Σύσταση καθέτου και προκήπιο

[nzerman]

Σε οικόπεδο εμβαδού 850 τ.μ. αναλογούν 225 τ.μ. προκηπίου (πρασιά πανταχόθεν). Στο εν λόγω οικόπεδο θέλω να συστήσω δύο κάθετες, θα δώσω και αποκλειστικές χρήσεις επί του εδάφους.

Μπορεί η αποκλειστική χρήση να επεκταθεί και στο χώρο της πρασιάς που είναι αυτοδικαίως κοινόχρηστη (συγκυριότητα των συνιδιοκτητών);

 

Ευχαριστώ.

[dimitris GM]

καλημερα,

κατ' αρχας η συσταση καθετης, σημαινει οτι "κοβεις" ενα οικόπεδο σε "τμηματα"...

Σε καθε "τμημα" καθοριζεις οτι εχει ποσοστό .....%...εξ αδιαιρετου σε ολο το οικόπεδο.

Καθε "τμημα" εχει δικαιωμα ανοικοδομησης με βαση τον σδ Χ ποσοστό εξ αδιαιρετου...συνηθως αυτο ειναι αναλογο του εμβαδου...αλλα μπορει και να διαφοροποιείται ελαφρώς λογω κλισεων κλπκλπ.

Αρα, θα δειξεις τις δυο καθετες με πλευρικες διαστασεις, εμβαδον και ποσοστο οικοπεδου, χωρισμενες με εστιγμενη...και στην συνέχεια καθε μια θα ανοικοδομησει με τους ορους της περιοχης...

και ο δικος της ιδιοκτήτης καθοριζει τις αποκλειστικες χρησεις, διελευσεις κλπκλπ....

Καθε μια θα εχει το δικο της προκήπιο...συνηθως ειναι "συνεχομενα", αλλα οχι απαραίτητα...

δες σχετ. το ΠΔ 3-8-87 αρθρ. 1 παρ. 2α

και τον ΝΟΚ αρθρ. 17 2β.

[nzerman]

Σ' ευχαριστώ Δημήτρη

Με την ίδια πράξη θα δώσουμε αποκλειστική χρήση στο έδαφος στο οποίο πολύ σωστά αναφέρεις συνεχίζει να υπάρχει συγκυριότητα με ποσοστό. Το ερώτημα είναι τι θα γίνει με τα τμήματα μεταξύ ρυμοτομικής (πράσινη) και οικοδομικής (κόκκινη) που είναι το προκήπιο, τα συνεχόμενα προκήπια όπως λες.

Εκεί μετά τη σύσταση παύει να υπάρχει η αυτοδίκαιη συγκυριότητα;

Έχουν δικαίωμα οι συγκύριοι να ορίσουν χρήσεις επί του προκηπίου;

Τι εμβαδά θα δώσω στις κάθετες με τα προκήπια ή χωρίς;

Ο.Τ.pdf

[DIMITRIS80]

Με τα προκήπια. Τα προκήπια δεν έχουν διαφορά από το υπόλοιπο οικόπεδο πέραν του ότι δεν δίνεται η δυνατότητα οικοδόμησης σε αυτά. Με τον ίδιο τρόπο που αποδίδεις αποκλειστικές χρήσεις στο, κατά τον αρχικό τίτλο εξ αδιαιρέτου οικόπεδο, έτσι αποδίδεις και στην εξ αδιαιρέτου πρασιά (η οποία αποτελεί τμήμα του οικοπέδου).

 

edit Καλημέρα Δημήτρη!!

Edited Ιανουάριος 22 , 2013 by DIMITRIS80

[dimitris GM]

ό,τι ειπε ο συνονοματος....

 

δημητρη καλημερα...