Σοφιτα πανω απο δυο διαμερισματα κ.α.

[Vasilis_top]

Θα διαβασετε απιθανη περιπτωση να σας πεσουν τα μαλλια...

 

Λοιπον εχω τον τελευταιο οροφο 2 διαμερισμαστα του ιδιου ιδιοκτητη, τα οποια θελει να τακτοποιησει κ τα 2. Σιγουρα θελουν διαμερισματωση, αρα η πρωτη παραβαση αυτη. Ερωτηση: Την παραβαση την βαζω στο ενα μονο διαμερισματα γιατι ειναι ανα οροφο, σωστα;

 

Το ενα απο τα 2 διαμερισματα εχει φαει τον φωταγωγο, για την ακριβεια φωτογωγος δεν εγινε ποτε (ειναι οικογενειακη οικοδομη). Ερωτηση: Θελω Υ/Δ απο ολους τους ιδιοκτητες (συγγενεις) οτι δεν εχουν προβλημα να τακτοποιηθει ο φωταγωγος σωστα; Δευτερη ερωτηση (μπονους): Αυτο θα μπορει με τον νεο νομο που λενε οτι ειναι στα σπαργανα να Νομιμοποιηθει ή επειδη ειναι φωταγωγος (και μπορει να επηρεαζει παθητικη ασφαλεια) δεν γινεται;

 

Και το καλυτερο στο τελος. Αντι για πλακα κανανε στεγη ( ...) με αποτελεσμα να χτισουν σοφιτα πανω απο το μεγαλο διαμερισμα, η οποια ομως ειναι πανω ΚΑΙ απο το ετερο μικροτερο διαμερισμα, ομως προσβαση εχει μονο στο μεγαλυτερο !! Αρα σε αυτην την περιπτωση απλα τακτοποιω την σοφιτα σαν βοηθητικο χωρο για το μεγαλο διαμερισμα; Επηρεαζει σε κατι την τακτοποιηση του μικροτερου;

 

Συναδελφοι περιμενω τις αποψεις σας...

[sagiasd]

Διαμερισμάτωση θα κάνεις μία φορά.

 

Ο φωταγωγός και η σοφίτα είναι του ίδιου διαμερίσματος; Αν ναι, κάνεις σε μία δήλωση ΥΔΚΧ τον φωταγωγό (με τις ΥΔ συναίνεσης), ΥΔΒΧ με ΥΥ τη σοφίτα (εφόσον είναι σοφίτα, επίσης εξετάζεις τι ισχύει ιδιοκτησιακά και για το πρωην δώμα, εάν προβλεπόταν απόληξη κλ/σίου) και την διαμερισμάτωση (1 λοιπή παράβαση, νομίζω δεν σε αφήνει να κλικάρεις τη διαμερ όταν έχεις ΥΔ).

Αν όχι, καλύτερα να κάνεις δύο δηλώσεις (φωταγ-διαμερ + σοφίτα). Στην έτερη δήλωση μπορεί να γίνεται αναφορά στη δήλωση της διαμερ.

Υπάρχουν και κάποιες φωνές που μπορεί να ισχυριστούν ότι εφόσον ο φωταγ έχει μετρήσει σε δόμηση και κάλυψη καλύπτεται από την δήλωση διαμεριμάτωσης.

 

Με το νέο νόμο, κοντοζυγώνει...! (ή κοντοζυγωνει...; )

[Vasilis_top]

Ναι φωταγωγος και σοφιτα ειναι του ιδιου διαμερισματος. Κατανοητα ολα αυτα που γραφεις σε αυτη την περιπτωση!

Δεν πρεπει να βαλω και στα 2 διαμερισματα και μια παραβαση ακομα γιατι εγινε στεγη και οχι δωμα οπως φαινεται στα σχεδια;

Επισης οσον αφορα τον προβληματισμο μου, οτι η σοφιτα του μεγαλου διαμερισματος ειναι πανω και απο το μικρο διαμερισματα; Δεν επηρεαζει σε κατι την τακτοποιηση του μικρου ετσι;

 

Α και κατι ακομα... το μπαλκονι και των 2 διαμερισματων (ειναι κοινος εξωστης με το κλασσικο χωρισμα των μπαλκονιων των παλαιοτερων οικοδομων) ειναι κατα 0,20 εκατοστα πλατυτερο. Αλλη μια παραβαση κ εκει;

[sagiasd]

Η σοφίτα δεν επηρεάζει το μικρό διαμέρισμα, μόνο το ιδιοκτησιακό του δώματος.

Εάν υπάρχουν επιφάνειες μη προσβάσιμες κάτω απο τη στέγη που δεν ανήκουν στη σοφίτα (δηλ. η σοφίτα δεν καλύπτει πλήρως την κάτοψη του υποκείμενου ορόφου), κανονικά πρέπει να ρυθμιστούν με αναλυτικό. Πρόκειται ωστόσο για κοινόχρηστη παράβαση και ενδεχομένως, προσωπικά, να την παρέβλεπα.

Αν βρίσκονται σε συνέχεια με τον υποκείμενο όροφο (δηλ πλέον το διαμέρισμα αντί για ταβάνι έχει για στέγαση τη σκεπή) θα μπορούσαν να ρυθμιστούν και ως ΥΥ χωρίς ΥΔ των χώρων αυτών.

 

Το μεγαλύτερο μπαλκόνι μπορεί και με αναλυτικό, αλλά γιατί όχι ως ΥΔ ΒΧ που μπορεί να βγει και φθηνότερο.