Συμμετοχή στις δαπάνες θέρμανσης

[Spyros34]

το θεμα με την διαστικη αποφασηπου προανεφερες...δεν εχει σχεση με την υποθεση σου.

 

Αφορα συνταξη κανονισμου με δικαστικη αποφαση...και ποιο πρεπει να ειναι το περιεχομενο της αγωγης και η προδικασια που επρεπε να ακολουθηθει...

 

Αν και δεν είμαι δικηγόρος εκτιμώ ότι η συγκεκριμένη απόφαση του δικαστηρίου έχει να κάνει με την απόρριψη & χαρακτηρισμένη ως απαράδεκτη ένδικη αγωγή για κατάρτιση καταστατικού πολυκατοικίας λόγω:

 

α) μη κατάθεσης σε συμβολαιογράφο σχέδιο πίνακα, υπογεγραμμένο από τους ιδιοκτήτες και από πολιτικό μηχανικό ή αρχιτέκτονα, με αναφορά της αναλογίας των κοινόχρηστων δαπανών που θα βαρύνει κάθε χωριστή ιδιοκτησία (ούτε και στο σχέδιο κανονισμού που έχει ενσωματωθεί στην αγωγή αναγραφόταν τα ποσοστά συμμετοχής των συγκυριών στις κοινόχρηστες δαπάνες).

 

β) Λόγω αοριστίας, διότι δεν αναφερόταν στην αγωγή η αξία κάθε οριζόντιας ιδιοκτησίας της οικοδομής, που είναι αποφασιστικό στοιχείο για τον προσδιορισμό του ποσοστού συμμετοχής κάθε οριζόντιας ιδιοκτησίας στις κοινόχρηστες δαπάνες.

 

Την συγκεκριμένη απόφαση την ανέβασα προς ενημέρωση των αναγνωστών λόγω των συμπερασμάτων που μπορούν να βγουν.

 

Προσωπικά κατανόησα ότι για να έχει νομική υπόσταση ένα καταστατικό μιας πολυκατοικίας θα πρέπει να αναγράφονται σε αυτό τα *ποσοστά συμμετοχής των ιδιοκτητών στις κοινόχρηστες δαπάνες και να υπάρχει σχέδιο πίνακα το οποίο:

 

α) Να είναι υπογεγραμμένο από τους ιδιοκτήτες

β) Να είναι υπογεγραμμένο από πολιτικό μηχανικό ή αρχιτέκτονα

γ) Να αναφέρονται οι αναλογίες των κοινόχρηστων δαπανών που θα βαρύνει κάθε χωριστή ιδιοκτησία.

 

ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ

 

Ελέγχουμε ότι υπάρχει σχέδιο πίνακα και καταστατικό τα οποία να πληρούν τις προαναφερθείσες προϋποθέσεις διότι αν αυτές δεν πληρούνται, οποιαδήποτε διαφορά μεταξύ ιδιοκτητών λόγω μή τήρησης του καταστατικού φτάσει στις αίθουσες των δικαστηρίων δεν θα γίνει αποδεκτή... σωστά (?)

 

*Ο τρόπος υπολογισμού και τα ποσοστά συμμετοχής και των ιδιοκτητών στις κοινόχρηστες δαπάνες όπως πχ. το πάγιο θέρμανσης, δεν βγαίνουν αυθαίρετα αλλά βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας. Οτιδήποτε διαφορετικό δεν είναι ανεκτό από τη νομοθεσία...

 

Θα ήθελα την δική σου άποψη επί των συμπερασμάτων μου λόγω της ιδιότητας του νομικού που έχεις...