Βιοτεχνία εκτός σχεδίου

[niox]

Παιδία καλημέρα ύπαρχει ένα αγροτεμάχιο(45 στρέμματα) εκτός σχεδίου από το οποίο ο ιδιοκτήτης του θα επινοικιάσει τα 5 στρέμματα στον πελάτη μου προκειμένου να εκδώσει οικοδομηκή άδεια ανεγερσης βιοτεχνικόυ κτίριου.Βάσει του ΦΕΚ 270Δ/31-5/85 για εκτός σχεδίου οι περιορισμοί είναι οι εξής:

 

1α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο εικοσιπέντε (25) μέτρα.

 

β) Για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμένα τμήματά τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές απαιτούνται:

Ελάχιστο πρόσωπο 45 μ.

Ελάχιστο βάθος 50 μ.

Ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2.

Και έχω τις εξή απορίες:

1)Ναι μεν το αγροτεμάχιο στο σύνολο του καλύπτει όλους τους περιορισμούς αλλά το επινοικιασμένο εφόσον τοποθετειθεί στο κέντρο του οικοπέδου σαν ελάχιστο πρόσωπο βάθος κτλ θα λάβω υπόψη ολόκληρο το αγροτεμάχιο η το επινοικιασμένο?

2)Η αγροτική οδός με την οποία συνορευεί το αγροτεμάχιο υπάρχει περίπτωση να χαρακτηρίζεται σαν δημοτική,κοινοτική ή επαρχιακή?

Επισυνάπτω και ένα σκαρίφημα για να γίνει κατανοητό.

Ευχαριστώ

epinoikiasmeno.pdf

[stavrosa]

αρα στο όλο θα γίνει οτι γίνει...ετσι το καταλαβαίνω εγω!

 

αλλιώς θελείς πρόσβαση σε αυτή την περίεργη κατάτμηση που κανεις....κλπ κλπ κλπ

[dimitris GM]

για το ειδος της αγροτικης οδού...μονον εσυ μπορεις να μας πεις.πχ. ..αν ειναι εκ διανομης του υπουργειου...

 

Παντως το γηπεδο ειναι αρτιο και οικοδομησιμο ολοκληρο.

 

Μεχρι να "κατατμησεις" νομιμα ολον τον αγρο...μονον σε "ολοκληρο" μπορεις να εκδοσεις ΟΑ.

Υποψιαζομαι οτι ο "βιοτεχνης" θα χτισει με δικα του εξοδα.. σε ένα τμημα....αρα απαιτειται ειδικος λογιστικος χειρισμός...

Αρα ...το πας σε κατατμηση με τους ορους του Δ270 και το κατατμηθεν το ενοικιαζει με τους ορους που θελουν τα δυο μερη...

[ειδες χρησεις, ΖΟΕ, νατουρα, ΓΠΣ.?....]

δες τα ΠΜ

Edited Μάρτιος 15 , 2013 by dimitris GM