Αναθεώρηση άδειας που έχει λήξει σε περιοχή που μειώθηκε ο ΣΔ

[mthemelis]

Συνάδελφοι καλησπέρα σας,

 

Έχω πελάτες οικοπεδούχους οι οποίοι έδωσαν με την μέθοδο αντιπαροχής το οικόπεδό τους σε συνάδελφο κατασκευαστή.

Η πρόβλεψη/άδεια οικοδομής ήταν για 5 ορόφους.

Το 2008 άλλαξε ο ΣΔ της περιοχής και μειώθηκε.

Το 2009 έληξε η άδεια οικοδομής ΧΩΡΙΣ ο συνάδελφος να την ανανεώσει/αναθεωρήσει ως προς την ισχύ, ενώ η πολυκατοικία ήταν στον τρίτο όροφο.

 

Επειδή στην ουσία χάνει δύο ορόφους δόμησης/κέρδους η οικοδομή είναι σταματημένη.

 

Οι οικοπεδούχοι θα κληθούν προσεχώς να επωμισθούν όλο το βάρος και απεγνωσμένα ψάχνουν τροπο να αναθεωρηθεί η άδεια με τους πριν το 2008 ισχύοντες νόμους, διατάξεις και ΣΔ.

 

Ξέρει κανείς κανένα τρόπο;

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[ΚΑΝΑ]

Εφόσον δεν αποπερατώθηκε ο "σκελετός" δεν νομίζω ότι μπορείς να κάνεις κάτι..
Μια διάταξη υπήρχε παλιά η «λόγω ανωτέρας βίας»  με απόφαση Νομάρχη αλλά πρέπει να πέθανε ..

[stavrosa]

παει το πουλάκι πέταξε μαζί με την απόφαση νομάρχη που πέθανε....

ενός λεπτού σιγή εις μνημη απόφασης...

 

(όλα αυτα με καθαρή διάθεση πλάκας)

 

απο το 2008-2009 τώρα το ψάχνουν το θέμα??? δεν είναι λίγο αργά??

[αστέριος]

Νομίζω ότι ίσχυε: ''Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται για την παράταση της ισχύος της μετά από αυτοψία με τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
α) Αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας, έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός της οικοδομής, η άδεια αναθεωρείται για αόριστο χρόνο, επιφυλασσομένων των διατάξεων της παρ. 5 του άρθρου 22 του Ν. 1577/1985 )(ΓΟΚ).
β) Αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έγιναν οικοδομικές εργασίες ή δεν έχει περατωθεί πλήρως ο φέρων οργανισμός της οικοδομής η άδεια αναθεωρείται για τέσσερα (4) χρόνια από την ημερομηνία λήξης της.''

 

Επίσης δες Νόμο 2831/ 2000 Άρθρο 26 ''Εφαρμογή Προϊσχυουσών Διατάξεων'' μήπως σε καλύπτει.

 

( τα βρήκα στο θέμα "Ισχύς & Αναθεώρηση Ο.Α. με Ν. 4030'')

Edited Ιούλιος 17 , 2013 by αστέριος

[Manolis gon]

Πότε ακριβώς βγήκε η άδεια το 2005 γιατί μπορεί να έχουν περάσει και τα 8 χρόνια.

 

Μάλλον η αναθεώρηση για του ορόφους που δεν έχει γίνει ο φέροντας οργανισμός τους γίνεται με τα δεδομένα της εποχής που ζητείται η αναθεώρηση

 

Κάτι τέτοιο λέει πιο ξεκάθαρα ο 4030 στο άρθρο 6:

 

4. Η άδεια δόμησης αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και κατόπιν αυτοψίας:

    α. Για τέσσερα έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά το χρόνο έκδοσης της πράξης αναθεώρησης, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου.

Edited Ιούλιος 17 , 2013 by Manolis gon

[mthemelis]

Ευχαριστώ για τον χρόνο σας και τις απαντήσεις σας,

Δυστυχώς ισχύει ότι "αναθεωρείται με τις σημερινής διατάξεις" και συνεπώς τον μειωμένο συντελεστή. Αρα το πουλάκι πέταξε.

Δεν βάλανε μεταβατικές διατάξεις στο ΦΕΚ της μείωσης του ΣΔ και αυτό ήταν ένα μείζον θέμα. Το υπεκα λέει ότι το ΣΤΕ έχει βγάλει μια απόφαση με βάση την οποία δεν προστίθενται μεταβατικές διατάξεις σε νόμο κατόπιν εορτής..

Συνάδελφε όντως αργήσανε.. Μάλλον δεν βγαίνει άκρη με τίποτα..

Και πάλι ευχαριστώ, καλό σας βράδυ
Μ
Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Didonis

Edited Ιούλιος 20 , 2013 by Didonis