Δύσκολη περίπτωση αρτιότητας εντός σχεδίου

[Panos80]

[align=justify:3e875975ee]Καλησπέρα σε όλους,

έχω μια περίπτωση που με έχει μπερδέψει αρκετά και θα θελα όποιος ξέρει κάτι να βοηθήσει.[/align:3e875975ee]

 

Ο ιδιοκτήτης αγόρασε το 1954 αγρό 400 τ.μ. περίπου στα Μελίσσια. Το 1961 μπήκε στο σχέδιο και πέρασε δρόμος από μέσα του.Ως αποτέλεσμα αυτού έμειναν δυο ξεχωριστά οικόπεδα με εμβαδό 50 τ.μ. το ένα και 190 τ.μ. το άλλο.Δίπλα στο ''μεγάλο'' έχει μείνει και μια τρίγονη μη οικοδομήσιμη ιδιοκτησία 30 τ.μ. άλλου ιδιοκτήτη.

Πράξη αναλογισμού δεν έγινε ποτέ.Η κατα παρέκκλιση αρτιότητα είναι 200 τ.μ. (προ της ημερομηνίας του Φ.Ε.Κ. ένταξης).

 

το ''μικρό'' είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Για το ''μεγάλο'':

Ερώτηση 1η: αν ήταν 200 τ.μ. έμπαινε στην παρέκκλιση ;

Ερώτηση 2η: από τη στιγμή που δεν είναι οικοδομήσιμο με το αρθρο 25 (γιατί υπάρχει το τριγωνάκι δίπλα του) μπορώ να πω ότι είναι άρτιο χρησιμοποιώντας τις ''θεωρητικές μεσοτοιχίες'' του αρθρου 3 του Ν.690/48?

Αν ναι τότε είναι άρτιο και μη οικοδομήσιμο μέχρι να γίνει πράξη αναλογισμού?