Αρτιοτητα για εκτός σχεδιου αγροτεμάχιο_Παρεκκλίσεις

[koslyr]

Σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου για την αρτιότητα λαμβάνεται υπόψιν η  ημερομηνία δημιουργίας του γηπέδου για να συμβουλευτώ την αντίστοιχη νομοθεσία ή η ημερομηνίας αγοράς/κτήσης;

Συγκεκριμένα υπάρχει αγροτεμάχιο 3 στρεμμάτων,  που δημιουργήθηκε το 1948(υπάρχει τίτλος).

Το συγκεκριμένο αγροτεμάχιο κληρονομείται από τα παιδιά του αρχικού ιδιοκτήτη το 1994 και το ίδιο έτος(1994) πωλείται ως έχειν σε τρίτο πρόσωπο.

Σήμερα (2015) εάν ο τρίτος κατά σειρά ιδιοκτήτης επιθυμεί να χτίσει κτίσμα, σε ποια νομοθεσία πρέπει να στηριχθεί για την αρτιότητα και εάν μπορεί να χρησιμοποιήσει τις διάφορες παρεκκλίσεις που αναφέρονται. 

Επίσης το συγκεκριμένο αγροτεμάχιο έχει πρόσοψη περίπου 70μέτρων σε δημοτικό δρόμο και συνορεύει από την κάτω πλευρά με δασική έκταση.

[dimitris GM]

- ετος δημιουργιας 1948

 

- θα χτισει με  το Δ 270/85

 

[και, επειδη συνορευει με  δασικη εκταση.... θα χρειαστεί πραξη χαρακτηρισμου  ....

την οποια θα επρεπε να εχει παρει το 1994 που εγινε η αγορά...]

 

τα υπολοιπα   τα συζητας  με τον μηχανικο σου

[koslyr]

- ετος δημιουργιας 1948

 

- θα χτισει με  το Δ 270/85

 

[και, επειδη συνορευει με  δασικη εκταση.... θα χρειαστεί πραξη χαρακτηρισμου  ....

την οποια θα επρεπε να εχει παρει το 1994 που εγινε η αγορά...]

 

τα υπολοιπα   τα συζητας  με τον μηχανικο σου

 

 

Σύμφωνα με το ΦΕΚ 270/1985 αναφέρει στο άρθρο 1 παράγραφος 1 για τη δόμηση στα εκτός σχεδίου:

"Ελάχιστο εμβαδό 4.000 τ.μ. και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο 25μέτρα".

Επιπλέον αναφέρει:

"Οτι δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού"

 

Οπότε για την δική μου περίπτωση θα χρειαστεί να ανατρέξω στις παρεκκλίσεις που αναφέρονται ή θα πρέπει να παραμείνω στον κανόνα;

 

Στις παρεκκλίσεις αναφέρεται ότι θεωρούνται άρτια & οικοδομήσιμα τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12/11/1962 και απαιτούν ελάχιστο εμβαδό 750τ.μ.

Στην περιπτωση αυτή μπορώ να χρησιμοποιήσω τη συγκεκριμένη παρέκκλιση για την έκδοση οικοδομικής άδειας ή αυτό δεν είναι εφικτό και για την οικοδομησιμότητα απαιτούνται απαράιτητα τα 4.000τ.μ.;

 

Για την πράξη χαρακτηρισμού ήταν απαραίτητη μετά το 1997.

[dimitris GM]

"Οτι δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού"

 

αυτο ..το "περιπλοκο"....αφορα τα 25 μ. προσωπο

 

εσυ θα δεις τις παρεκκλισεις,  που απαιτουν   οχι μονον ελαχιστο   εμβαδον  αλλα και διαστασεις.

.

Το προβλημα με την πραξη χαρακτηρισμου ...παραμενει.

[koslyr]

"Οτι δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού"

 

αυτο ..το "περιπλοκο"....αφορα τα 25 μ. προσωπο

 

εσυ θα δεις τις παρεκκλισεις,  που απαιτουν   οχι μονον ελαχιστο   εμβαδον  αλλα και διαστασεις.

.

Το προβλημα με την πραξη χαρακτηρισμου ...παραμενει.

 ΟΚ σε ευχαριστώ πολύ, καθώς με τις παρακκλίσεις τηρούνται οι προυποθέσεις για την αρτιοτητα και οικοδομησιμότητα.

Για την πράξη χαρακτηρισμού έχει ήδη γίνει η αίτηση προς το αρμόδιο δασαρχειο για την έκδοσή της.