Έκδοση αδείας ενώ εκρεμμεί αλλαγή του σχεδίου πόλεως

[pankonid]

ειμαι πολ. μηχανικός και θέλω να σηκωσω νεα οικοδομή στη περιοχή του αγ. βασιλείου στη πατρα.σημειώνω πως ειναι η πρωτη αδεια που επιχειρω να εκδωσω (και μαλλον η τελευταία) και αυτό γιατι αφορα ιδιόκτητη κατοικία.κατα την έκδοση των σχεδίων ακολούθησα το υπάρχον προτεινόμενο σχ.πολης του ριου στο οποιο υπαγεται η περιοχη του αγ.βασιλείου.οταν κατεθεσα το φακελλο εκδοσης αδειας στη πολεοδομία κατα τον ελεγχο πολεοδομησης μου εμφάνισαν επιπλεον μια νεα πινακιδα (προταση αναθεωρησης) του προηγούμενου προτεινόμενου σχ.πολης την οποία εχουν υποβαλλει στο υπ.ε.χω.δ.ε.και στην οποία φαινόταν στο οικ.τετραγωνο που βρισκεται το οικόπεδό μου επεκταση ρυμ.γραμμης κατα 7,5 μέτρα με αποτέλεσμα αν εγκριθει απο το υπεχωδε να μου βγαινουν εξωστες και εξωτ.σκαλα κτηριου 1,0 μέτρο μεσα στους κοινόχρ. χωρους

θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής:

α)αν η αδεια εκδοθει πριν την εγκριση της νεας προτασης μπορουν εκ των υστέρων να μου ζητήσουν να τροποποιήσω τη μελέτη ωστε να μην επηρεαζω τους κ.χ??(ειτε εχω προλαβει να αρχισω εργασίες ειτε οχι)

β)αν πριν την εκδοση της αδειας εχει αναρτηθεί το νεο προτεινόμενο σχ.πολης

μπορω εγω να μεταφερω το κτηριο πισω κατα 1,0 μετρο μικραινοντας ετσι ομως την αποσταση δ=2.5 μετρα κατα 1.00 μετρο ητοι δ=1,50 μετρα απο το ομορο οικοπεδο (αφορα τους πισω εξωστες πλατους 1,50 μετρων)δηλαδη 1,0 μετρο απο τους πισω εξωστες να πεφτει μεσα στο δ

η β ερωτηση γινεται γιατι αυτη τη προταση μου εκαναν απο τη πολεοδομια προκειμένου να μην εχω μελλοντικα προβληματα

[pk10gr]

Σου προτειναν δηλαδη να εχεις εξωστες μεσα στο δ??? Δεν νομιζω οτι επιτρεπεται.. Και καποια στιγμη μπορει να εχεις προβλημα με τους ιδιους που στο ειπανε και θα ερθουν αν γινει καταγγελια να το κοιταξουν...

 

Περαν αυτου, εαν καταλαβαινω σωστα, με την μετατροπη αυτη που περιγραγεις αλλαζει και το Εμβαδον του οικοπεδου σου.. Σωστα??

Αν ναι τοτε αλλαζει και η δομηση.. Αρα αν κανεις εξαντληση με την παρουσα μελετη θα εχεις προβλημα ουτως η αλλος

[adadim]

Μάλλον πρέπει να προσπαθήσεις να βγάλεις την άδεια με τους τωρινούς όρους δόμησης άμεσα για να μην πω αύριο κιόλας και ταυτόχρονα να ρίξεις τα μπετά για να μην μπορούν μετά να κάνουν απολύτως τίποτα .

[pankonid]

Σου προτειναν δηλαδη να εχεις εξωστες μεσα στο δ??? Δεν νομιζω οτι επιτρεπεται.. Και καποια στιγμη μπορει να εχεις προβλημα με τους ιδιους που στο ειπανε και θα ερθουν αν γινει καταγγελια να το κοιταξουν...

 

Περαν αυτου, εαν καταλαβαινω σωστα, με την μετατροπη αυτη που περιγραγεις αλλαζει και το Εμβαδον του οικοπεδου σου.. Σωστα??

Αν ναι τοτε αλλαζει και η δομηση.. Αρα αν κανεις εξαντληση με την παρουσα μελετη θα εχεις προβλημα ουτως η αλλος

 

δεν κανω εξαντληση αλλα επειδη τωρα ειναι οικισμος μπορεις να χτισεις 400 μ2 σε 1000 μ2 οικοπεδου.το οικοπεδο ειναι 1035 μ2 (συνολικα εγω εχω περιπου 800 μ2 με καθ. συσταση)

[pankonid]

Μάλλον πρέπει να προσπαθήσεις να βγάλεις την άδεια με τους τωρινούς όρους δόμησης άμεσα για να μην πω αύριο κιόλας και ταυτόχρονα να ρίξεις τα μπετά για να μην μπορούν μετά να κάνουν απολύτως τίποτα .

 

δηλαδη αν πεσουν μπετα δεν μπορουν εκ των υστερων να ξηλωσουν τιποτα??

το λεω αυτο γιατι η υπάλληλος οταν της ζητησα να το περασει το τοπογρ/κο με το ισχυον καθεστος μου ζητησε εφοσον δεν ηθελα να μεταφερω το κτηριο πισω να δηλωσω πανω στο τοπ/κο οτι ημουν ενημερος για τις αλλαγες που ειναι υπο εγκριση ωστε να μην ανεγειρω ενστασεις αποζημειωσεις κλπ οταν θα εχω ολοκληρωσει την οικοδομη και θα ερθουν αυτοι να εφαρμόσουν το νεο σχ.πολης.

εν ολιγοις οτι θα μου κοψουν μπαλκονια σκαλες και οτι πεφτει στο κοιν.χωρο.σημειωνω οτι στο εν λογω τετραγωνο το μονο αχτιστο οικοπεδο ειναι το δικο μου και ολα τα παραπλευρα εχουν οικοδομησει εως το οριο τους

[pk10gr]

τοτε μπαινεις σε αλλες διαδικασιες ενστασεων επι της αλλαγης του σχεδιου (αν δεν εχει παρελθει ο χρονος υποβολης ενστασεων).. Ο κχ αυτος τι ειναι και τι εξυπηρετει η αλλαγη του??? Η αλλαγη που σου επιφερει εχει να κανει με εισφορα γης που χρωσταγες???

 

Παρεπιπτοντως πες στην κυρια αυτη να σου δωσει και εκεινη εγγραφως την συμβουλη της να μετακινησεις την οικοδομη "αυθαιρετα βαζωντας τους εξωστες σου εντος δ..

[pankonid]

τοτε μπαινεις σε αλλες διαδικασιες ενστασεων επι της αλλαγης του σχεδιου (αν δεν εχει παρελθει ο χρονος υποβολης ενστασεων).. Ο κχ αυτος τι ειναι και τι εξυπηρετει η αλλαγη του??? Η αλλαγη που σου επιφερει εχει να κανει με εισφορα γης που χρωσταγες???

 

Παρεπιπτοντως πες στην κυρια αυτη να σου δωσει και εκεινη εγγραφως την συμβουλη της να μετακινησεις την οικοδομη "αυθαιρετα βαζωντας τους εξωστες σου εντος δ..

 

οχι δεν εχει να κανει με εισφορα γης απλα χωνουν μεσα ενα παρτερι απο τη μια ακρη του οικ.τετρ. στην αλλη πλατους 2,00 μετρων με πεζοδρομιο μπρος και πισω απο το παρτερι 2,5+2,5 μετρων.το λιγοτερο προβλημα που προκυπτει ειναι οτι εχοντας υπογειο γκαραζ στο κτηριο θα πρεπει να καβαλαω το παρτερι??

[pk10gr]

ειναι υποχρεωτικο να εχεις αμεση προσβαση σε δρομο αν εχεις θεση σταθμευσης στο οικοπεδο σου.. αλλα αν εχεις προσβαση και σε αλλο δρομο δεν ξερω τι παιζει γιατι δεν ξερω το σχεδιο..