ntemhs Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 19 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 19 , 2009 Πελάτης μου έχει οικοδομήσει σε οικόπεδο 2100 τ.μ., 560 τ.μ..Συγκεκριμένα 1 τριώροφο ξενοδοχείο και μια ισόγεια οικία, όλα αυτά από το 1970 - 1975 σε παραλιακό οικισμό (κάτω των δυο χιλιάδων κατοίκων) που σήμερα έχει σαν μέγιστη δόμηση τα 400 τ.μ. και μέγιστο αριθμό ορόφων 2. Το ερώτημα είναι εαν υπάρχει η παραμικρή πιθανότητα να μπορέσει να οικοδομήσει επιπλέον τετραγωνικά στην περίπτωση που η χρήση των χώρων δεν είναι αμιγώς εππαγελματική. Ευχαριστώ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ss_sk Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 19 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 19 , 2009 Όχι βέβαια. Να νιώθει τυχερός που πρόλαβε και έχτισε παραπάνω τετραγωνικά από τους διπλανούς! Link to comment Share on other sites More sharing options...
ntemhs Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 19 , 2009 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 19 , 2009 Ευχαριστώ ss_sk. Link to comment Share on other sites More sharing options...
camelot Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 19 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 19 , 2009 Ρίξε μια ματιά στη Νομαρχιακή απόφαση που καθορίζει τους όρους δόμησης στο συγκεκριμένο οικισμό. Αφού μέσα στο οικόπεδο υπάρχει ξενοδοχειακή μονάδα δεν ισχύει πάντα το όριο των 400 τ.μ. Συνήθως, κλιμακωτός συντελεστής ως τα 300 μέτρα οικοπέδου και για τα υπόλοιπα μέτρα του οικοπέδου 40%, δηλαδή δόμηση: 300 + (2100-300)Χ40%=1020 τ.μ. Αν είναι έτσι. έχεις να κτίσεις (για ξενοδοχειακή μονάδα) άλλα 1020-560=460 τ.μ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
pk10gr Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 19 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 19 , 2009 στην περιπτωση αυτη ομως λειει οτι υπαρχει και κατοικια μεσα.. αρα δεν παει ουτως η αλλως με τα δισμενεστερα δεδομενα??? εκτος αν αλλαξει και ο χαρακτηρισμος της κατοικιας, οποτε μπορει να εχει βαση αυτο που προτεινεις. Link to comment Share on other sites More sharing options...
camelot Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 19 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 19 , 2009 Φυσικά η κατοικία θα γίνει ο χώρος πρωϊνού ή γραφείων ή υποδοχή πελατών ή ... ή ... (κοντά στο νου και η γνώση που έλεγε και η γιαγιά μου- 460 μέτρα είναι αυτά!!!) Link to comment Share on other sites More sharing options...
ntemhs Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 20 , 2009 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 20 , 2009 Συνάδελφοι όταν πρόκειται για αμιγώς επαγγελματικά κτίρια ο σ.δ. είναι απεριόριστος και μετά τα 300 τ.μ. ο σ.δ. είναι 0,60 αντί για 0,40 που ισύει για άλλες περιπτώσεις. Δεν γίνεται να αλλάξει δυστυχώς η χρήση για όλα τα κτίρια μιας και υπάρχουν διάσπαρτες οικιες 200 περίπου τ.μ. (δεν το ανέφερα στην αρχή, είπα μόνο μια) και ακόμη χειρότερο στο οικόπεδο υπάρχουν 3 συνιδιοκτησίες οπότε αντίο δουλειά. Link to comment Share on other sites More sharing options...
pk10gr Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 20 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 20 , 2009 Και ο λογος που δεν τα ανεφερες απο την αρχη αν επιτρεπεται? Link to comment Share on other sites More sharing options...
ntemhs Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 20 , 2009 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 20 , 2009 ο λόγος pk10gr είναι ότι κοιτούσα συγκεκριμένη ιδιοκτησία από τις συνιδιοκτησίες όπου υπάρχει πράγματι μόνο το ξενοδοχείο και μια οικία αλλά πρόσθεσα μετά στην δόμηση και τις υπόλοιπες κατοικίες χωρίς να το αναφέρω οπότε γράψε λάθος σε αυτό το σκέλοςΤο οικόπεδο είναι 2100 στο σύνολο του και η επιμέρους ιδιοκτησία είναι 1200 τ.μ. περίπου Link to comment Share on other sites More sharing options...
pk10gr Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 20 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 20 , 2009 Αρα στην πργματικοτητα το οικοπεδο δεν ειναι 2100. ειναι τμημα 2100 απο μεγαλυτερο εξ'αδιαιρετου οικοπεδο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα