Αυθαιρετη προσθηκη οροφου με Ο.Α. η χωρις;

[feim]

Θα ηθελα τη βοηθεια σας για μια περιπτωση. 

Σε διωροφο κτιριο  που αποτελειται απο μια    κατοικια ανα οροφο,  υπογειο  και αποληξη κλιμακοστασιου στο δωμα  συμφωνα με την Ο.Α.  ,  εκτος των αλλων υπερβασεων εχει κατασκευαστει ολοκληρος αυθαιρετος Β οροφος 

Εχει γινει συσταση οριζοντιας συνιδιοκτησιας και ο Α οροφος εχει μεταβιβαστει σε αλλον ιδιοκτητη. Το δωμα,  εκτος της αποληξης που χαρακτηριζεται κοινοχρηστος,  εχει χιλιοστα για μελλοντικη αυτοτελη ιδιοκτησια και εχει παραμεινει στον παλιο ιδιοκτητη. 

Κατα την κατασκευη του κτιριου εγινε  προσθηκη του Β οροφου σε ολο το δωμα (η αποληξη δεν κατασκευαστηκε ποτε) , αλλαξαν τα σχεδια του Α οροφου και  μετατραπηκε η κατοικια Α οροφου σε μεζονετα Α και Β οροφου. 

 

Εκτος αυτων εχουμε και αυθαιρετες κατασκευες κατ επεκταση του οροφου στους εξωστες. 

 

Οι ερωτησεις μου ειναι οι εξης¨

 

Α. Μπορει να κανει τη δηλωση ο κυριος του Α οροφου? εφοσον αφορουν επεκτασεις της ιδιοκτησαις του και διαφορετικη ουσιαστικα διαμερισματωση της αυτοτελης ιδιοκτησιας του Α οροφου ? Εννοειται οτι εχουμε την συγκαταθεση του αλλου ιδιοκτητη. Μαλιστα δεν νομιζω οτι θα ηθελα καν να επιβαρυνθει ο διος με το αυθαιρετο του αλλου. Στο Ε9 το δηλωνει ο κυριος του Α οροφου. 

 

Β .Εφοσον εχω υπερβαση Δομησης καλυψης υψους και σε αλλον οροφο  , μπορω να δηλωσω χωρις Ο.Α. ?  Το προστιμο  βγαινει 2000 μικροτερο. 

Edited December 23, 2016 at 09:37 πμ by feim

[feim]

Καμια απαντηση σε αυτο?

[Athan]

Α/ τη δήλωση κάνει ο ιδιοκτήτης του Α ορόφου του οποίου επεκτάθηκε η ιδιοκτησία. Και επειδή έχει επεκταθεί σε βάρος κοινοχρήστου χώρου απαιτείται και συναίνεση βάσει κανονισμού πολυκατοικίας.

Β/ Εφόσον υπάρχει ΟΑ, πρέπει να τη δηλώσεις

[feim]

Για το Α προβληματιζομαι γιατι στο δωμα εχει συσταθει οριζοντια ιδιοκτησια με χιλιοστα που θα υλοποιηθει εφοσον το επιτρεπουν οι οροι δομησης. Βεβαια επιλεον δομηση δεν ειχαμε και ηταν υποθετικη η ιδιοκτησια.

[Athan]

H ιδιοκτησία "υψούν" θεωρώ πως παραμένει ως έχει και μετά την υπέρβαση (έστω και άυλη στην πράξη αλλά με τα χιλιοστά και τις ψήφους της (με τους οποίους θα συμβάλλει και στην συναίνεση))

Edited December 30, 2016 at 01:56 μμ by Athan

[feim]

Σε ευχαριστω.

Και τους συντελεστες υπερβασεων δομησης , καλυψης  θα τους υπολογιζες με τα εμβαδα που αντιστοιχουν στα χιλιοστα του Α οροφου, ετσι δεν ειναι?

[Athan]

Όχι ακριβώς. Θα υπολογιστούν βάσει της εγκεκριμένης δόμησης που αφορά μόνο στην υπό εξέταση ιδιοκτησία

[feim]

Γιατι επιλεγεις με βαση την εγκεκριμενη δομηση του διαμερισματος και οχι το ποσοστο της ιδιοκτησιας επι των επιτρεπομενων μεγεθων δομησης καλυψης? 

[Athan]

Καπου διευκρινίστηκε (εγκύκλιος; δεν θυμάμαι ακριβώς πού...)

[feim]

Η εγκυκλιος 4 το γραφει αυτο, αλλα νομιζω οταν στη συσταση εχουμε διαφοροποιησεις απο την δομηση λογω διαφορετικων συντελεστων αξιας  η διαφορετικου υψους. πχ καταστηματα σε σχεση με κατοικιες . Αλλα νομιζω οτι δεν ειναι δεσμευτικο γιατι ο νομος το αναφερει ρητα  για την αναλογια ποσοστων καθε ιδιοκτησιας.