Διευκρίνιση επί του ΠΔ 15-6-94 Προστασίας Κηφισού

[anka]

Καλησπέρα.

Έχω μια περίπτωση αγροτεμαχίου στον τομέα Β της ζώνης προστασίας Κηφισού που δεν έχει τις προυποθέσεις για αρτιότητα στον κανόνα.

Ισχύει το ΠΔ 24-5-85 (ΦΕΚ270/Δ/85) για τα εκτός σχεδίου και το ΠΔ 15-6-94 (ΦΕΚ 632/Δ/94) περί προστασίας Κηφισού.

 

Το ερώτημά μου είναι μάλλον..."φιλολογικό" καθώς με μπερδεύει κάπου η διατύπωση.

 

Παραθέτω από το ΠΔ 15-6-94:

3. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των παραπάνω περιοχών Β καθορίζονται ως εξής:

.........

δ) Για τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης

εφαρμόζονται κατά χρήση οι διατάξεις των ΠΔ/6-10-78

(ΦΕΚ-538/Δ/78 ) και ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85), όπως ισχύουν μη

επιτρεπομένων των σχετικών παρεκκλίσεων που προβλέπονται από τα πιο πάνω Προεδρικά Διατάγματα με εξαίρεση τα νομίμως υφιστάμενα

ειδικά κτίρια κοινωφελών εξυπηρετήσεων κατά τη δημοσίευση του

παρόντος Προεδρικού Διατάγματος.

 

Επίσης το ίδιο ΠΔ πιο κάτω αναφέρει:

β) Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα

γήπεδα εφόσον συντρέχουν αθροιστικά οι εξής προϋποθέσεις:

Να υφίστανται στις 7-7-83 (ημερομηνία δημοσίευσης του

ΠΔ/22-6-83) (ΦΕΚ-284/Δ/83) και να έχουν τα ελάχιστα όρια

αρτιότητας κατά τις αντίστοιχες ημερομηνίες όπως ορίζονται με τις

διατάξεις της παρ.2 του Αρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85).

 

Η παρ.2 του Αρθ-1 του ΠΔ 24-5-85:

 

2. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των γηπέδων που βρίσκονται εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων πόλεων ή εκτός των ορίων των νόμιμα υφιστάμενων πριν από το έτος 1923 οικισμών που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου ή εκτός των ορίων των οικισμών μέχρι 2000 κατοίκων καθορίζονται, εφόσον δεν ορίζεται διαφορετικά για κάθε περιοχή από ειδικές διατάξεις, ως εξής:

Ια. Ελάχιστον εμβαδόν γηπέδου τέσσερις χιλιάδες (4000) τμ.

β. Για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς καθώς και σε εγκαταλειμμένα τμήματά τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές απαιτούνται:

Ελάχιστο πρόσωπο: σαράντα πέντε (45) μ.

Ελάχιστο βάθος: πενήντα (50) μ.

Ελάχιστο εμβαδόν: τέσσερις χιλιάδες (4000) τμ.

ΙΙ. Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα:

α. Τα γήπεδα που βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν την 24-4-77, ημέρα δημοσίευσης του ΠΔ/5-4-77 (ΦΕΚ-133/Δ/77), ελάχιστο εμβαδό δύο χιλιάδες (2000) τμ.

β. Τα γήπεδα που την 31-5-85, ημέρα δημοσίευσης του ΠΔ/24-5-85, (ΦΕΚ-270/Δ/85) είχαν πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλειμμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν:

αα. Τα γήπεδα που υπάρχουν την 12-11-62, ημέρα δημοσίευσης του ΒΔ/24-10-62 (ΦΕΚ-142/Δ/62):

Ελάχιστο πρόσωπο: δέκα (10) μ.

Ελάχιστο βάθος: δέκα πέντε (15) μ.

Ελάχιστο εμβαδόν: επτακόσια πενήντα (750) τμ.

ββ. Τα γήπεδα που υπάρχουν την 12-9-64, ημέρα δημοσίευσης του ΒΔ/21-7-64 (ΦΕΚ-141/Δ/64):

Ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι (20) μ.

Ελάχιστο βάθος: τριάντα πέντε (35) μ.

Ελάχιστο εμβαδόν: χίλια διακόσια (1200) τμ.

γγ. Τα γήπεδα που υπάρχουν την 17-10-78, ημέρα δημοσίευσης του ΠΔ/6-10-78 (ΦΕΚ-538/Δ/78 ):

Ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέντε (25) μ.

Ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μ.

Ελάχιστο εμβαδόν: δύο χιλιάδες (2000) τμ.

δδ. Τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν από την 17-10-78 μέχρι την 31-5-85:

Ελάχιστο εμβαδόν: τέσσερις χιλιάδες (4000) τμ.

Αυτό που με μπερδεύει είναι οτι ενώ στο πρώτο τμήμα που παραθέτω αναφέρει οτι δεν επιτρέπονται οι παρεκκλίσεις του ΠΔ 24-5-85, πιο κάτω αναφέρει οτι για τα προ 7-7-83 ισχύει η παρ.2 του Αρθ.1 (στην οποία όμως συμπεριλαμβάνονται και οι παρεκκλίσεις).

Τις παρεκκλίσεις δεν εννοεί όταν λέει "κατά τις αντίστοιχες ημερομηνίες";

Τότε όμως πώς το ΠΔ ισχύει "μη επιτρεπομένων των παρεκκλίσεων";

Ή μήπως εννοεί οτι από την παρ.2 του Αρθ.1 ισχύει μόνο το μέρος Ι; Και επομένως η παρέκκλιση είναι Ε=4000τμ, Π=45μ, Β=50μ για τα προ 7-7-83;

Ευχαριστώ πολύ για την όποια γνώμη.

[agior]

Παραθέτω από το ΠΔ 15-6-94:

 

Παράθεση:

3. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των παραπάνω περιοχών Β καθορίζονται ως εξής:

.........

δ) Για τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης

εφαρμόζονται κατά χρήση οι διατάξεις

 

νομίζω οτι δεν επιτρέπονται παρεκκλίσεις στις χρήσεις και όχι στη δόμηση όπου και ισχύουν οι γνωστές παρεκκλίσεις...

[GRTOPO]

Μετά την 7-7-83, όπου και τέθηκε η ΖΟΕ Αττικής, η κατά κανόνα αρτιότητα τέθηκε στα 20000τμ. Κατά συνέπεια αυτό που θεωρείται κατά κανόνα αρτιότητα με το 270Δ' (δλδ τα 4000τμ.) ... στην Αττική είναι παρέκκλιση.

και συμφωνώ με τον agior ότι αναφέρεται στη χρήση...

[anka]

Ευχαριστώ πάρα πολύ και τους δύο!

 

Έχετε δίκιο για τη χρήση.

Επομένως η παρέκκλιση των 750τμ για τα προ 1962 που με ενδιαφέρει ισχύει.