Μετατροπή Η/Χ σε κατοικία

[analysis]

Συνάδελφοι,σας χαιρετώ!

Προέκυψε η εξής περίπτωση:

υπάρχει ισόγειος ημιυπαίθριος χώρος και ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να τον μετατρέψει,με νόμιμο τρόπο,σε κύριο χώρο κατοικίας. (τα πολεοδομικά μεγέθη επαρκούν)

 

Θα θεωρηθεί ως αλλαγή χρήσης,δηλαδή με αναλυτικό προϋπολογισμό ή ώς προσθήκη?

Μήπως εντάσσεται στην κάτωθι περίπτωση?

 

 

 

Όταν σε υπάρχον κτίριο ο ελεύθερος υπόστυλος χώρος του ισογείου (PILOTIS) μετατρέπεται στο σύνολο του ή κατά τμήμα του σε κλειστό χώρο οποιασδήποτε χρήσης ο προϋπολογισμός του χώρου αυτού υπολογίζεται με την τιμή μονάδας επιφανείας για την συγκεκριμένη χρήση και αφαιρείται από αυτόν η δαπάνη τού ήδη κατασκευασμένου φέροντα οργανισμού. Δεδομένου ότι η δαπάνη τού φέροντος οργανισμού λαμβάνεται ίση με το 30% του ολικού προϋπολογισμού. Ο προϋπολογισμός για τον υπολογισμό εισφορών στο υπ' όψιν έργο είναι ίσος με το 70% του ολικού.

Edited September 26, 2017 at 07:43 πμ by analysis

[ΚΑΝΑ]

ΝΑΙ ακριβώς έτσι

"Ως αλλαγή χρήσης" 

[analysis]

Σε ευχαριστώ ΚΑΝΑ.

Απλά θεωρώ οτι η αλλαγή χρήσης συνήθως είναι από κάποια κατηγορία ακινήτου σε άλλη,για παράδειγμα από κατάστημα σε κατοικία,από γραφείο σε κατοικία κλπ

Μήπως πρέπει να υπολογιστεί με άλλο τρόπο και ενδεχομένως βάσει τετραγωνικών?

[ΚΑΝΑ]

Ο Η/Χ είναι ανοιχτός χώρος και μετατρέπεται σε κατοικία

(δηλ αλλάζει χρήση όπως αντίστοιχα η πυλωτή σε κλειστό χώρο όπως αναφέρει και αυτό που ανάρτησες)

Επομένως συντάσσεις τον προϋπολογισμό με βάσει τ.μ

όπως θα έκανες αν είχες να κατασκευάσεις κατοικία με αυτά τα τ.μ

και ο τελικός προϋπολογισμός του έργου σου είναι το 70% αυτού του ποσού

 

Σ' αυτό το ποσό θα υπολογίσεις

1."ως προσθήκη" αμοιβή αρχιτεκτονικών κλπ μελετών

(πλην στατικών που  δεν θα υπολογίσεις) και

2.κρατήσεις ιδιοκτήτη

[analysis]

Η πολεοδομία με παραπέμπει με σχετική επιφύλαξη,στον υπολογισμό αναλυτικού προϋπολογισμού και όχι στον τρόπο που γράφω στην παραπομπή του 1ου μηνύματός μου → pilotis.

Πάντως ο αναλυτικός θα είναι ευμενέστερος.

Edited September 27, 2017 at 10:34 πμ by analysis

[ΚΑΝΑ]

αν σε βολεύει κάνε το ..χαζό

Αλλά αυτά (που και εσύ ανάρτησες) ισχύουν βάσει εγκυκλίου -αν δεν κάνω λάθος του 1992

και με δεδομένο ότι στα φορολογικά και στις αμοιβές μηχανικών δεν άλλαξε τίποτα

-άσχετα που στα 7 χρόνια άλλαξαν πολλά άλλα θέματα μηχανικών-

σ' αυτά δεν άλλαξε απολύτως τίποτα! 

[analysis]

Το πνεύμα της εγκυκλίου (57/90),θεωρώ οτι συμπεριλαμβάνει την περίπτωση που περιγράφω. Εντούτοις η διατύπωση είναι για pilotis, και οι υπηρεσίες ως γνωστόν 'κολλάνε' στην διατύπωση→αφού δεν είναι pilotis, δεν ανήκει σε αυτή την κατηγορία 

Πάντως ο αναλυτικός πιο βολικός είναι