ηλεκτροδοτηση σε διαφορα διαμερισματωσης

[mikbada]

Συνάδελφοι γεια!

Σε όροφο που κατά την άδεια (30ετίας) ήταν οροφοδιαμέρισμα, στην πραγματικότητα κατασκευάστηκε αργότερα ως 2 διαμερίσματα και δεν έχει ηλεκτροδοτηθεί. Ο ιδιοκτήτης του ορόφου είναι ο ίδιος και αυτή τη στιγμή η ιδιοκτησία είναι μία (όλος ο όροφος πλην τα κοινόχρηστα).

Σκέφτομαι να κάνω υπαγωγή στο 4495 ως διαφορετική διαμερισμάτωση (τι λέξη κι αυτή). Πρέπει να κάνω μία υπαγωγή για όλο τον όροφο αφού μία ιδιοκτησία υπάρχει αυτή τη στιγμη? 

Οταν περαιωθεί η όλη διαδικασία και πληρωθεί και το πρόστιμο-παράβολο, θα έχω "νόμιμα" 2 διαμερίσματα και πλέον θα μπορώ να κάνω και συμβόλαια. Σωστά? 

Με την ηλεκτροδότηση τι γίνεται? Προφανώς θέλει να πάρει 2 ρολόγια. Η βεβαίωση που βγάζει ο νόμος καλύπτει και τα 2 διαμερίσματα? Το χει κάνει κανένας?

Ευχαριστώ

 

[dimitris GM]

- εχεις αδεια για ενα οροφοδιαμερισμα

- εχεις συμβολαιο  επίσης για ενα διαμερισμα.

Τυπικα,  σαν πολεοδομικη παραβαση, εχεις να τακτοποιησεις μονον  τον "διαχωρισμο" με την ανεγερση μεσοτοιχιας.

Για το πώς θα κανεις τροποποιηση της συστασης και να γινει το ενα σε δυο, να μιλησεις με τον συμβολαιογραφο σου.

 

 

 

[mikbada]

Σωστά και συμφωνώ, το βασικό μου ερώτημα είχε να κάνει με τη ΔΕΗ όμως από την οποία θέλει να πάρει 2 παροχές ενώ δεν έχει καμία. Και λέω, θέλει 1 υπαγωγή ως όροφο ή 2 χωριστά για κάθε διαμέρισμα? Στο τέλος αυτό το χαρτί για την ηλεκτροδότηση τι περίπου λέει?

[dimitris GM]

ο διαχωρισμος ειναι "μία" παραβαση...την πληρωνει ο ιδιοκτητης

αλλά, η ΔΕΗ [και ο Δήμος]  θελουν συμβολαια για να προχωρησει η ρευματοδοτηση

Αρα ισχυει το προαναφερθέν:

"Για το πώς θα κανεις τροποποιηση της συστασης και να γινει το ενα σε δυο, να μιλησεις με τον συμβολαιογραφο σου."

[ppanag]

On 26/4/2018 at 3:11 ΜΜ, mikbada said:

Συνάδελφοι γεια!

Σε όροφο που κατά την άδεια (30ετίας) ήταν οροφοδιαμέρισμα, στην πραγματικότητα κατασκευάστηκε αργότερα ως 2 διαμερίσματα και δεν έχει ηλεκτροδοτηθεί. Ο ιδιοκτήτης του ορόφου είναι ο ίδιος και αυτή τη στιγμή η ιδιοκτησία είναι μία (όλος ο όροφος πλην τα κοινόχρηστα).

Σκέφτομαι να κάνω υπαγωγή στο 4495 ως διαφορετική διαμερισμάτωση (τι λέξη κι αυτή). Πρέπει να κάνω μία υπαγωγή για όλο τον όροφο αφού μία ιδιοκτησία υπάρχει αυτή τη στιγμη? 

Οταν περαιωθεί η όλη διαδικασία και πληρωθεί και το πρόστιμο-παράβολο, θα έχω "νόμιμα" 2 διαμερίσματα και πλέον θα μπορώ να κάνω και συμβόλαια. Σωστά? 

Με την ηλεκτροδότηση τι γίνεται? Προφανώς θέλει να πάρει 2 ρολόγια. Η βεβαίωση που βγάζει ο νόμος καλύπτει και τα 2 διαμερίσματα? Το χει κάνει κανένας?

Ευχαριστώ

 

 

11 ώρες πριν, mikbada said:

Σωστά και συμφωνώ, το βασικό μου ερώτημα είχε να κάνει με τη ΔΕΗ όμως από την οποία θέλει να πάρει 2 παροχές ενώ δεν έχει καμία. Και λέω, θέλει 1 υπαγωγή ως όροφο ή 2 χωριστά για κάθε διαμέρισμα? Στο τέλος αυτό το χαρτί για την ηλεκτροδότηση τι περίπου λέει?

Κατ' αρχάς όσες ιδιοκτησίες και να είχε ο όροφος κάνεις μια δήλωση αλλαγής διαμερισμάτωσης ανά όροφο. (άρα μια σε καλύπτει και για τα δύο)

Όσοι άλλοι ιδιοκτήτες του ορόφου συναινέσουν, θα έχουν δικαίωμα να χρησιμοποιήσουν τη δήλωση (εδώ είναι ο ίδιος, άρα πάλι η δήλωση ισχύει για τα δύο διαμερίσματα)

Η ΔΕΗ βολεύεται μια χαρά με τη μια δήλωση, αρκεί στην τεχνική σου έκθεση να περιγράφονται σωστά τα διαμερίσματα και οι κοινόχρηστοι χώροι (καλό είναι να έχεις τις επιφάνειες των διαμερισμάτων στην τεχνική έκθεση)... μετά η βεβαίωση βγαίνει αυτόματα για τη ρευματοδότηση, η οποία θα συνοδεύεται από το τεύχος

Η ΔΕΗ εκτός από συμβόλαια θα ζητήσει και την άδεια θεωρημένη για ρεύμα στον όροφο αυτό τουλάχιστον, όπως και διάφορα άλλα (αναφέρονται και στη σελίδα του ΔΕΔΔΗΕ)

Προσοχή, αν η διαμερισμάτωση άλλαξε τους κοινόχρηστους χώρους χρειάζεται και συναίνεση συνιδιοκτητών (αν υπάρχουν)

Όσο για τα συμβόλαια θα σε καθοδηγήσει ο συμβολαιογράφος για το τι χρειάζεται (τεύχος, περιγραφές διαμερισμάτων, πιθανόν πίνακας χιλιοστών, σχέδια, βεβαιώσεις ν. 4495/2017 κλπ....)