Βεβαίωση Μηχανικού Ν.4495/2017 για οριζόντιες ιδιοκτησίες που έχει χαθεί από την Πολεοδομία η ΟΑ

[Αννα Σκλ]

Καλησπέρα.

Θέλω να προχωρήσω σε συμβόλαιο αγοραπωλησίας οριζοντίου ιδιοκτησίας στην Αττική.

Φυσικά είναι απαραίτητη η βεβαίωση μηχανικού για την τακτοποίηση αυθαιρέτων.

Ωστόσο, έχω βεβαίωση από την Πολεοδομία ότι έχει χαθεί ο φάκελος Αδείας (στην ουσία ήταν στην πολεοδομία Πειραία σε μικροφίλμ, αλλά νομίζω κάποτε είχε πάρει φωτιά). 

Δεν έχει κρατηθεί κάποιο αντίγραφο του φακέλου στο παρελθόν από τους ιδιοκτήτες. 

Εκτός από ανασύσταση αδείας, υπάρχει κάτι άλλο που θα μπορούσε να γίνει, ώστε να μπορεί να βγει η βεβαίωση του μηχανικού και γίνει στη συνέχεια το συμβόλαιο;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Edited Φεβρουάριος 6 , 2019 by Αννα Σκλ

[skidoo23]

Κοίτα μήπως υπάρχουν κατατεθειμένα σχέδια σε κάποια συμβολαιογραφική πράξη.Το αν τα σχέδια αυτά επαρκούν για την βεβαίωση μηχανικού θα το κρίνει φυσικά ο μηχανικός.

[nik]

Τα σχέδια του συμβολαίου τα χρησιμοποιείς για την ανασύσταση. Δεν προσφέρουν κάτι άλλο από μόνα τους.

Μία συνήθης λύση που εφαρμόζουμε αρκετοί, (η οποία δεν είναι 100% σωστή και ούτε την προβλέπει ο νόμος) και με την προϋπόθεση ότι η πραγματική κατάσταση είναι σύμφωνη με το συμβόλαιο, είναι να τακτοποιήσεις όλο το ακίνητο σου με τον ν.4495/17 ως προς την νομιμότητα του περιγράμματος του. 

Πολλοί λένε ότι αυτό δεν ισχύει αλλά δεν βρίσκω άλλον τρόπο. Η ανασύσταση φακέλου πολυκατοικίας από έναν μόνο ιδιοκτήτη είναι παράλογη οικονομικά ! Αν μπορείς να το θέσεις στην πολυκατοικία σαν κοινόχρηστη δαπάνη να κάνετε ανασύσταση φακέλου και να τα μοιράσετε κάτι γίνεται.