επέκταση οικοδομής Επέκταση υψούν ή και οριζόντια σε εξ αδιαiρετου οικόπεδο

[cool1970]

Καλησπέρα και χρόνια πολλά. 

Το ζήτημα σε περίληψη : σε εξ´αδιαιρέτου οικοπέδο εντός σχεδίου , μια κάθετη οικοδομή Α που αποτελείται από ισόγειο , πρώτο και δεύτερο όροφο κατασκευής μεταξύ 1962-1965 . Δεύτερη οικοδομή ανεξάρτητη μονοκατοικία στον ίδιο χώρο , κατασκευή προ του 1955. Δεύτερη κάθετη Β οικοδομή ανεγέρθηκε στο εξ αδιαιρέτου το 1988 , αφού προηγουμένως «καθαρίστηκαν» οι όποιες αυθαιρεσίες στα ήδη οικοδομημενα (Α Κάθετη και μονοκατοικία).Τροποποίηση της ΟΙ και συγχρόνως σύσταση κάθετης για την Α και Β , έδωσε τα μελλοντικά δικαιώματα υψούν και επεκτάσεως οριζοντίως ξεχωριστά στην Α και Β, ενώ στην Β οικοδομή η τροποποίηση της οριζόντιας σύστασης , δείχνει στο τότε νεόκτιστο Β: πυλωτή , πρώτο, δεύτερο, τρίτο και τέταρτο όροφο. Εν τελεί ποτέ δεν χτίστηκαν τρίτος και τέταρτος όροφος παρόλο που φαίνονται στην τροποποίηση της σύστασης (ούτε καν πέσανε πλάκες). Το ερώτημα :Τριάντα χρονια μετά , σε περίπτωση δόμησης καθ ύψος ή οριζόντια επέκταση , οι 4 συνιδιοκτήτες που έχουν από 250/1000 έκαστος , θα πάρουν τα χιλιοστά και τετραγωνικά που έχει καθορίσει η τροποποίηση της οριζόντιας σύστασης ή εφόσον δεν έχει γίνει ποτε ανέγερση τρίτου και τέταρτου στην Β κάθετη , όλα τα μη δομημένα τμήματα του εξ αδιαρέτου , θα πάνε με βάσει τα 250/1000 του κάθε ενός και απλώς η πολεοδομία θα κατανείμει το υπόλοιπο δόμησης στους χώρους που έχει κυριότητα ο κάθε ιδιοκτήτης ; Και κάτι ακόμα : ο κάθε ιδιοκτήτης αιτείται από μόνος άδεια δόμησης ή πρέπει και οι 4 να συναινέσουν ακόμα κι αν οι υπόλοιποι δεν έχουν σκοπό άμεσα να δομήσουν ή πουλήσουν ή μεταβιβάσουν ; Ευχαριστώ εκ των προτέρων 

Edited Απρίλιος 30 , 2019 by Pavlos33

[dimitris GM]

λειπουν αρκετα στοιχεια απο αυτη την "περιληψη"

Υπηρχε οικοπεδο, εμβαδου....τμ...ανηκε  σε....

συστηθηκε καθετη με ...χιλιοστα καθε "τμημα"

διενειμαν το δικαιωμα δομησης μεταξυ τους ή παρεμειναν ολοι συνιδιοκτητες σε ολα εξ αδιαιρετου...

Καθε "τμημα" δικαιουται να χτισει  μερος του σδ  του όλου οικοπεδου,  με βαση τα χιλιοστα του

Στο Α τμημα υπηρχε μια α και μια β οικοδομη  στο αλλο μια Β

εκαναν συσταση ΟΙ στις α και β και συσταση ΟΙ στις υπο κατασκευη ΟΙ της Β

διενειμαν και ελαβαν ξεχωριστες υπο κατασκευη ΟΙ [???]

Καποιος /καποιοι αρνουνται  δεν λες ....  ποιοί ειναι αυτοι που αρνούνται και σε τι αρνουνται

Αρα, θα δεις ολα  τα συμβολαια που  αναφερεις με τον μηχανικο σου και θα προχωρησετε

-πιθανον, με βαση οσα υποθετω οτι λες-  με το αρθρο 107 παρ. 2

 

 

[cool1970]

3 ώρες πριν, dimitris GM said:

λειπουν αρκετα στοιχεια απο αυτη την "περιληψη"

Υπηρχε οικοπεδο, εμβαδου....τμ...ανηκε  σε....

συστηθηκε καθετη με ...χιλιοστα καθε "τμημα"

διενειμαν το δικαιωμα δομησης μεταξυ τους ή παρεμειναν ολοι συνιδιοκτητες σε ολα εξ αδιαιρετου...

Καθε "τμημα" δικαιουται να χτισει  μερος του σδ  του όλου οικοπεδου,  με βαση τα χιλιοστα του

Στο Α τμημα υπηρχε μια α και μια β οικοδομη  στο αλλο μια Β

εκαναν συσταση ΟΙ στις α και β και συσταση ΟΙ στις υπο κατασκευη ΟΙ της Β

διενειμαν και ελαβαν ξεχωριστες υπο κατασκευη ΟΙ [???]

Καποιος /καποιοι αρνουνται  δεν λες ....  ποιοί ειναι αυτοι που αρνούνται και σε τι αρνουνται

Αρα, θα δεις ολα  τα συμβολαια που  αναφερεις με τον μηχανικο σου και θα προχωρησετε

-πιθανον, με βαση οσα υποθετω οτι λες-  με το αρθρο 107 παρ. 2

 

 

Ευχαριστώ που ασχοληθήκατε. Οι 4 συνιδιοκτήτες είναι σε εξ αδιαρέτου οικόπεδο και αυτό είναι σαφές. Έχουν όλοι 250/1000 ο καθένας και τα μελλοντικά τετραγωνικά δόμησης στις κάθετες οικοδομές έχουν προβλεφθεί, όπως και τα χιλιοστά που θα έχουν οι μελλοντικές επεκτάσεις σε ύψος ή οριζόντια,  από τη σύσταση που είναι και οριζόντια και κάθετη. Παρολαυτα σήμερα στη κάθετη Β , ο τρίτος και ο τέταρτος όροφος δεν έχουν χτιστεί ποτέ αν και φαίνονται στη σύσταση σαν να υπάρχουν με συγκεκριμένα τετραγωνικά και χιλιοστά (τα χιλιοστά εξ αδιαρέτου ). Οι 4 συνιδιοκτήτες παραμένουν σε όλα εξ αδιαρέτου και στα δομημένα και στα μελλοντικά. Το οικόπεδο είναι 690 μέτρα και έχει συνολική έκταση δόμησης περίπου 1000 μέτρα. Αυτή τη στιγμή είναι δομημένα τα 600. Τα υπόλοιπα 400 εφόσον είναι εξ αδιαρετου και με δεδομένο ότι ο τρίτος και τέταρτος όροφος στη κάθετη Β αν και φαίνονται στη σύσταση , δεν έχουν χτιστεί ποτε τότε μένουν 2 πιθανά σενάρια : σεναριο (α) ο ένας ή όλοι οι συνιδιοκτήτες της Β κάθετης χτίζουν / πωλούν / μεταβιβάζουν τρίτο και τέταρτο όροφο βασει τη σύστασης αλλά με νέα οικοδομική άδεια (φυσικά η παλιά έχει λήξει από το 1990) ή σενάριο (β) : εφόσον τρίτος και τέταρτος στη κάθετη Β δεν χτίστηκαν όταν έπρεπε με την άδεια του 1988, τότε όλα τα 400 αδόμητα τετραγωνικά μοιράζονται πολεοδομικως εκ νέου στους 4 εξ αδιαρετου συνιδιοκτήτες και κατανέμονται στις παλιότερες κυριότητες του καθενός βασει της αρχής 250/1000 ο καθένας. Ποιο είναι από τα δυο σεναρία πιο κοντά στην σημερινή πραγματικότητα ; Αυτό είναι το ερώτημα. Αν έχετε εικόνα θα χαρώ να πάρω μια ακόμα γνώμη. (Εννοείται ότι και μηχανικός και συμβολαιογράφος έχουν εμπλακεί , αλλά το ψάχνω κι εγώ όσο μπορώ , όχι από έλλειμα εμπιστοσύνης αλλά από διάθεση να μάθω όσα περισσότερα μπορώ ) . Ένα τελευταίο , για ποιο νόμο αναφέρατε το άρθρο 107; Ευχαριστώ 

Edited Απρίλιος 30 , 2019 by cool1970

[dimitris GM]

cool1970:

"(Εννοείται ότι και μηχανικός και συμβολαιογράφος έχουν εμπλακεί , αλλά το ψάχνω κι εγώ όσο μπορώ , όχι από έλλειμα εμπιστοσύνης αλλά από διάθεση να μάθω όσα περισσότερα μπορώ ) "

  Ένα τελευταίο , για ποιο νόμο αναφέρατε το άρθρο 107;

- Ασχολουνται ηδη οι "ειδικοι" που εχουν όλα τα σχετικα εγγραφα και μπορουν να σου λυσουν ολες τις αποριες σου.

 - ν. 4495

καλη συνεχεια

Edited Απρίλιος 30 , 2019 by Pavlos33

[cool1970]

Πάλι θα σας ευχαριστήσω για τη διευκρίνηση , αλλά αφού ασχοληθήκατε , θα εκτιμούσα και την αποψή σας στα σενάρια (α) και (Β). Κουβέντα κάνουμε . Δεν δεσμεύεται κανένας εδώ από την άποψη κάποιου άλλου που είναι γνώστης. Η νομική σας ιδιότητα είναι ικανή και αναγκαία συνθήκη να επιμείνω να μου δώσετε μια άποψη υπέρ του ενός ή του άλλου σεναρίου. Αν φυσικά επιθυμείτε κι εσείς και δεν σας φέρνω σε δύσκολη θέση. 

Edited Απρίλιος 30 , 2019 by Pavlos33