Κοινοτική άδεια (πρόβλημα τ.δ. με συμβόλαιο)

[GiorgosKal]

Ανέλαβα μια κοινοτική άδεια και συναντησα προβλημα με το τοπογραφικο του συμβολαιου.Το συμβολαιο αγοραπωλησιας εγινε το 2006 και ειχε για τοπογραφικο,το επισυναπτομενο τ.δ. παλαιοτερου συμβολαιου του 1996 (για το ιδιο οικοπεδο).Το τ.δ. του 1996 διεχνει μονο αποστασεις (χωρισμενο σε τριγωνα με υψη) χωρις συντεταγμενες.Βαζοντας τις αποστασεις και τα οροσημα της ρυμοτομιας παρατηρω καποιες διαφορες οσων αφορα το εμβαδο του οικοπεδου. Ενω στο συμβολαιο ΚΑΙ στο τ.δ. αναφερεται οτι το εμβαδο ειναι 1200τμ,πηγαινοντας να το "ανακατασκευασω" στο Cad το "βγαζω" 1204τμ.Το ιδιο ισχυει και για το ομορο οικοπεδο (συμβολαιο-τ.δ. 1113τμ,"ανακατασκευη" 1105τμ).Να σημειωσω οτι δεν υπαρχει περιπτωση να εγινε λαθος στην "ανακατασκευη" καθως δεν υπαρχει αλλη "λυση" οσων αφορα τις συγκεκριμενες πλευρες που μου δινει το τ.δ. και της ρυμοτομιας.

Τι γινεται σ'αυτή την περιπτωση;

Κανω τοπογραφικο και δειχνω 1204 τμ με το συμβολαιο να λεει 1200 ή πηγαινω για διορθωση συμβολαιου;

[Φυττας Νικος]

Έχω την εντύπωση ότι πρέπει να ακολουθήσεις το συμβόλαιο, αλλά και πάλι υπάρχει όριο μέσα στο οποίο δικαιολογούνται διαφορές μεταξύ μετρήσεων της τάξης του 3%. Εσύ έχεις 0.03χ1200=36 τ.μ. περιθώριο λάθους οπότε νομίζω οτι είσαι οκ

[GiorgosKal]

Από νομοθεσία,αυτο το 3% που ακριβως το λεει;

[Φυττας Νικος]

Δεν γνωρίζω να σου πώ τώρα, θα ρωτήσω και θα σου πω αύριο

[avgoust]

Συνάδελφε GiorgosKal θέματα τέτοια , έχουν συζητηθεί πολλές φορές σε αυτό το forum . Χρησιμοποιώντας την αναζήτηση θα βρεις πολλές πληροφορίες. Σε πρώτη φάση μπορείς να ανατρέξεις στα παρσκάτω link :

 

1

 

2

 

3

 

4

 

5

 

6

 

7

 

Έπίσης , εσύ πήγες το μέτρησες ? Και πόσο το βρήκες ? Λάβε δε υπ' όψη σου

ότι μπορεί να έχει μετρηθεί με κορδέλλα και ότι αρκετοί έπαιρναν μόνο τις διαγώνιες και γραφικά τα ύψη των τριγώνων. Στην καλύτερη περίπτωση χρησιμοποιούσαν ορθόγωνο. Η δε διαφορά που περιγράφεις είναι της τάξης του 5/1000 , πάρα πολύ μικρή. Φυσικά και το συμβόλαιο αναγράφει το εμβαδόν του τοπογραφικού αφού με βάση αυτό συντάχθηκε.