Απώλεια οικοδομησημότητας λόγω αιγιαλού

[kalatrava]

Έχω ένα ερωτηματάκι που καίει...Οικόπεδο 4,5στρ.,εκτός οικισμού, φάτσα θάλασσα χάνει την αρτιότητα λόγω των νέων αποστάσεων αιγιαλού(μένει κάπου 3,6στρ).Πολεοδομικά πως μπορω να κινηθώ?Αν το κυνηγήσω δικαστικά θα μπορέσω να επικαλεστώ προηγούμενο δεδικασμένο?Γενικά τι γίνεται σε αυτές τις περιπτώσεις?

 

Ευχαριστώ προκαταβολικά για το ενδιαφέρoν αλλά και για την υπέροχη δουλειά που κάνετε.

 

Παρατήρηση: Τα θέματα πρέπει να αναρτώνται στην σωστή θεματική κατηγορία ανεξάρτητα της επαγγελματικής σας ιδιότητας. Πχ ένας Πολιτικός Μηχανικός δε δημοσιεύει ένα θέμα που αφορά "Αμοιβές-Οικονομικά Αδειών" στην ενότητα των "Πολιτικών Μηχανικών".

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum.

Ευχαριστώ,

ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ

[nightsight]

Πολύ σωστή ερώτηση. ΟΚ έχουμε γήπεδο>4000τμ "τυφλό" προ τις 31/12/2003. Σύμφωνα με τα λεγόμενα μας είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Τι γίνεται όμως με την πρόσβαση εάν δεν συνορεύει σε δρόμο? Μπορεί να επιτευχθεί μέσω παραχωρησης εισόδου από ξένη ιδιοκτησία? Λογικά στην πολεοδομία θα ζητήσουν πρόσβαση και έχει βάση διότι τι γίνεται όταν οι τριγύρω ιδιοκτήτες περιφράξουν τα γήπεδα τους αποκλείωντας ουσιαστικά το δικό σου από κάθε είδους πρόσβαση?

[chrisven]

υπάρχει άρθρο στον αστικό κώδικα νομίζω περί υποχρέωσης δουλείας διόδου.

την διεκδικείς δικαστικά.

[haralabos]

Εχω και εγώ ενα παρόμοιο θέμα. Σε παραθαλάσιο οικόπεδο ( φάτσα θάλασσα) το εμβαδόν αιγιαλού-παραλίας μετρά στο συνολικό εμβαδόν του οικοπέδου ? To εικόπεδο είναι εκτός σχεδίου

 

Ευχαριστώ για την απαντησή σας

[MAKAP]

Το τμήμα του γεωτεμαχίου-αγροτεμαχίου (και οπωσδήποτε ΟΧΙ οικοπέδου), που περιλαμβάνεται στη ζώνη του αιγιαλού, αποτελεί ιδιοκτησία του Δημοσίου και, επομένως, δεν περιλαμβάνεται στην στην έκταση του γεωτεμαχίου-αγροτεμαχίου και το τμήμα που περιλαμβάνεται στη ζώνης παραλίας έχει απαλλοτριωθεί υπέρ του Δημοσίου.

 

Εάν ο καθορισμός του αιγιαλού και της παραλίας έγινε μετά το 2001, για την απαλλοτρίωση της ζώνης παραλίας υπόκειται στις διατάξεις περί ρυμοτομίας και είναι δυνατόν να ανακληθεί, μετά από οκταετία και σχετική χρονοβόρα διαδικασία.

[haralabos]

Ευχαριστώ για την απαντήση σας.

 

Μέχρι τώρα δεν έχει γίνει καμμιά απαλλοτρίωση ούτε πρόκειται να γίνει στο μέλλον. Ομοίως δεν προβλέπεται διάνοιξη οδού. Ο καθορισμός του αιγιαλού έγινε πριν απο το 2001.

[MAKAP]

Μάλλον δεν έγινα κατανοητός. με τον καθορισμό της ζώνης παραλίας επιβάλλεται αναγκαστική απαλλοτρίωση στο τμήμα του γεωτεμαχίου που περιλαμβάνεται σ' αυτήν. Οι απαλλοτριώσεις αυτές, που επιβάλλονται από το 2001, μπορούν να ανακληθούν με τη διαδικασία περί αναγκαστικής απαλλοτρίωσης λόγω ρυμοτομίας, που ανέφερα, όσες, όμως, έχουν επιβληθεί πριν από το 2001, όπως στην περίπτωσή σου, δεν μπορούν να χρησιμοποιήσουν αυτή τη διαδικασία.

[haralabos]

Κατανοητό.

 

Πρόσφατα πληροφορήθηκα οτι έχει κυκλοφορήσει στις πολεοδομίες εγκύκλιος που αναφέρει οτι η ζώνη παραλίας δεν προσμετράται στην αρτιότητα του γαιοτεμαχίου. Εχετε ακούσει κάτι για αυτό ?

[MAKAP]

Δεν γνωρίζω για εγκύκλιο, αλλά είναι προφανές ότι η απαλλοτριωθείσα έκταση της ζώνης παραλίας δεν μπορεί να μετράει στο γεωτεμάχιο.