Μελλοντική δόμηση και κοινόχρηστες δαπάνες.

[Giannis Vrellis]

Καλησπέρα,
θα ήθελα να ρωτήσω αν τα χιλιοστά της μελλοντικής δόμησης (που μάλιστα έχει εξαντληθεί) μετράνε στην κατανομή των κοινόχρηστων δαπανών.

Πιο συγκεκριμένα αναφέρομαι σε μικρή οικογενειακή οικοδομή 50ετίας με την εξής οριζόντια ιδιοκτησία:

Ισόγειο 14% + 11%

1^ος όροφος 20%

2^ος όροφος 25%

Μελλοντική δόμηση 30%.

Η μελλοντική δόμηση δεν είναι δυνατή γιατί έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης.
Λόγω παλαιότητας απαιτούνται σημαντικές επισκευές και δαπάνες (π.χ. μόνωση ταράτσας, επισκευές φωταγωγών). Τα κοινόχρηστα έξοδα θα κατανεμηθούν σύμφωνα με τα παραπάνω ποσοστά ή θα πρέπει να αφαιρεθούν τα χιλιοστά της μελλοντικής δόμησης (30%) και να αναχθούν τα υπόλοιπα στο 70%  (π.χ. ο 2^ος όροφος από 25% να γίνει 25/70 = 35,71% );

Ευχαριστώ

[Didonis]

13 λεπτά πριν, Giannis Vrellis said:

... αν τα χιλιοστά της μελλοντικής δόμησης (που μάλιστα έχει εξαντληθεί) μετράνε στην κατανομή των κοινόχρηστων δαπανών.

...

Διάβασε ότι προβλέπει η σύσταση (ή και ο κανονισμός αν υπάρχει)

το ότι έχει εξαντληθεί ή ότι δεν θέλει να κτίσει ποτέ κλπ κλπ δεν έχουν καμία σημασία όσο έχει τίτλο ιδιοκτησίας χιλιοστών, παρά μόνο αν κάνουν διόρθωση - αλλαγή στην σύσταση και τα χιλιοστά αυτά καταργηθούν αφου κατανεμηθούν στις άλλες υφιστάμενες ιδιοκτησίες.

[Giannis Vrellis]

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση.