Πτυσσόμενη Κατασκευή σε κτίριο

[terminxd]

Καλημέρα σας,

έχω την εξής περίπτωση και θα ήθελα την γνώμη σας:

Σε ένα στρέμμα με 2 ιδιοκτήτες (Α & Β), ο Α έφτιαξε ένα κτίριο. Στη συνέχεια του έκανε επέκταση, παίρνοντας τον συντελεστή δόμησης του Β και φτιάχνοντας κάποια αυθαίρετα ύστερα από συνεννόηση συνεκμετάλλευσης γύρω το 2002.

 

Ύστερα από χρόνια (2010), ο Β τσακώθηκε με τον Α και τον κατήγγειλε στην πολεοδομία. Ο Α γκρέμισε ολα τα αυθαίρετα, αλλά ένα μέρος αυτών (σκάλες που οδηγούσαν σε ημιόροφο κλπ) συνδεόταν με τα νόμιμα και γι' αυτό φτιάχτηκε εναέριο υπόστεγο το οποίο και τακτοποιήθηκε. Στη συνέχεια προχώρησαν σε σύσταση κάθετης το 2014 για την επίλυση του προβλήματος.

Το ερώτημα είναι το εξής, μπορεί το υπόστεγο του Α (1 πλευρά) να κλειστεί με πτυσσόμενη συρόμενη πόρτα/ρολό /τέντα; Μπορεί να γίνει τακτοποίηση σε κάτι τέτοιο; Αν όχι θα θεωρείται η πτυσσόμενη κατασκευή παράνομη;

Ο λόγος είναι ότι το υπόστεγο το οποίο είναι τακτοποιημένο στεγάζει ένα χώρο διαμορφωμένο για εσωτερική χρήση, αλλά πέρα από αυτό οι ακραίες καιρικές συνθήκες (βροχή, αέρας και κρύο) εμποδίζουν την εργασία σε αυτό το υπόστεγο. Κάποιες φορές γίνεται και στόχος κλεφτών. Γενικά βολεύει το υπόστεγο να είναι ανοιχτό, αλλά αναζητώ μια λύση για 3-4 μήνες του χρόνου και βραδινές ώρες που δεν θα δημιουργεί προβλήματα.

Τέλος αξίζει να σημειωθεί ότι το υπόστεγο βρίσκεται εντός περιφραγμένου χώρου του Α (οικόπεδο του Α).

 

*Δεν ξέρω αν ήμουν αρκετά περιγραφικός, πάντως αν υπάρχει κάποια απορία, μπορώ να επαναδιατυπώσω το πρόβλημα.

Edited Δεκέμβριος 17 , 2020 by terminxd

[Didonis]

22 λεπτά πριν, terminxd said:

....

Το ερώτημα είναι το εξής, μπορεί το υπόστεγο του Α (1 πλευρά) να κλειστεί με πτυσσόμενη συρόμενη πόρτα/ρολό /τέντα; Μπορεί να γίνει τακτοποίηση σε κάτι τέτοιο; Αν όχι θα θεωρείται η πτυσσόμενη κατασκευή παράνομη;

...

Αν το υπόστεγο (που δεν προσμετρά σε Σ.Δ.) κλείνει  με οποιοδήποτε τρόπο και ανεξάρτητα αν κλείνει με τον μήνα ή την ώρα.... τότε παύει πια να μη μετράει σε Σ.Δ.

Αν αυτό θέλεις να κατασκευαστεί σήμερα θα πρέπει να έχεις υπόλοιπο Συντελεστή Δόμησης..... 

 

Εδιτ

Υ.Γ.

Εξαίρεση μόνο αν γίνει αποκλειστικά χρήση με τεντόπανα 

Edited Δεκέμβριος 17 , 2020 by Didonis

[terminxd]

O διαθέσιμος Σ.Δ είναι μηδενικός, όμως ο Α είχε αγοράσει τότε κάποια γειτονικα στρέματα υπό τον φόβο πλειστηριασμού.

Δεδομένου ότι αυτά τα στρέμματα εφάπτονται με το στρέμμα που έχει μηδενικό Σ.Δ, μπορούν να ενσωματωθούν αυτά στην υπάρχουσα άδεια ώστε να κλείσει το υπόστεγο ή θα πρέπει ο Α να φτιάξει από την αρχή το κτίριο στο νέο στρέμμα αν θέλει μεγαλύτερο χώρο;

[Didonis]

Ανακατεύεις πολλά φρούτα στο ίδιο καλάθι και κάτι δεν πάει καλά

Μιλάς για στρέμματα άρα υποθέτω εκτός σχεδίου ή οικισμού (όχι 100%) 

Μετά λες έγινε κάθετη (γίνεται στα εκτός σχεδίου κλπ)

 

Στο δια ταύτα μαζεύουν όλα τα χαρτιά που έχουν (άδειες συμβόλαια τακτοποιήσεις τοπογραφικά κλπ) τα πας σε τεχνικό γραφείο και αναθέτει να μελετήσουν τους όρους δόμησης της περιοχής και ενδεχομένως αυτοψία στο ακίνητο για τσεκαρισμα βασικών διαστάσεων και θα σας καθοδηγήσουν για τις βέλτιστες λύσεις που υπάρχουν....