Έκδοση Οικοδομικής άδειας αποπεράτωσης οριζόντιας ιδιοκτησίας.

[Nefeli_Chr]

Καλησπέρα σας,

είμαι νέα στο επάγγελμα (3 χρόνια) και θα ήθελα τη γνώμη σας για την παρακάτω υπόθεση:

Πρόκειται για ένα συγκρότημα κατοικιών στο Διόνυσο σε περιοχή που τα ΦΕΚ ορίζουν ότι σε κάθε οικόπεδο πρέπει να υπάρχει ένα ενιαίο κτίριο.

Το ιστορικό έχει ως εξής:

Ξεκίνησε η ανέγερση και των τριών μεζονετών του συγκροτήματος με ΓΟΚ'85 το 1999. Μετά από καταγγελίες κτλ οι κατοικίες έμειναν ημιτελείς.

Στη συνέχεια έγιναν αναθεωρήσεις στην Ο.Α., με πιο πρόσφατη το 2004.

Το 2007 έληξε η Ο.Α. και λίγους μήνες μετά  διατάχθηκε η διακοπή εργασιών λόγω της λήξης της Ο.Α.

 

Σήμερα ο πελάτης μου, ο οποίος είναι συνιδιοκτήτης με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, θέλει να αποπερατώσει την δική του ιδιοκτησία. 

Να σημειωθεί ότι η οικοδομή σταμάτησε στο στάδιο του σοβατίσματος. Επίσης οι άλλοι συνιδιοκτήτες είτε έχουν πεθάνει, είτε βρίσκονται στη φυλακή.

Έχουν πραγματοποιηθεί οι ρυθμίσεις για τις παραβάσεις του και θέλω να καταθέσω προέγκριση για "Έκδοση Οικοδομικής άδειας αποπεράτωσης οριζόντιας ιδιοκτησίας".

Μετά από επίσκεψη στην αρμόδια ΥΔΟΜ μου λένε πως δεν είναι δυνατή η έκδοση άδειας για μέρος της ιδιοκτησίας και πως πρέπει να κατατεθεί Ο.Α για όλο το κτίριο. Ωστόσο, δεν υπάρχει σύσταση καθέτου, αλλά μόνο οριζοντίου ιδιοκτησίας όπως σε οποιαδήποτε πολυκατοικία.  
 

Επομένως:

1) Υπάρχει κάτι που να με εμποδίζει να καταθέσω την άδεια για μια οριζόντια ιδιοκτησία;

2) Καθώς ο υπάλληλος της ΥΔΟΜ εμμένει στη θέση του πιστεύω πως θα πρέπει να θέσω ερώτημα στο ΣΥΠΟΘΑ, σωστά; 

3) Ποιά είναι η διαδικασία για να υποβάλεις ερώτημα στο ΣΥΠΟΘΑ; 

 

ευχαριστώ εκ των προτέρων.

 

 

[Equalizer]

@Nefeli_Chr

Αντί να ξεκινήσεις μια, μάλλον, χρονοβόρα διαδικασία όπως η υποβολή ερωτήματος στο ΣΥΠΟΘΑ, καλύτερα να ζητήσεις από τον μηχανικό της πολεοδομίας να σου εξηγήσει το σκεπτικό του.
Εικάζω, αν και δεν έχω υπ' όψιν μου τι συμβαίνει στην περιοχή, ότι κάποιος περιορισμός προκύπτει από τα ΦΕΚ που ανέφερες.

[pk10gr]

On 3/3/2022 at 2:31 ΜΜ, Nefeli_Chr said:

Καλησπέρα σας,

είμαι νέα στο επάγγελμα (3 χρόνια) και θα ήθελα τη γνώμη σας για την παρακάτω υπόθεση:

Πρόκειται για ένα συγκρότημα κατοικιών στο Διόνυσο σε περιοχή που τα ΦΕΚ ορίζουν ότι σε κάθε οικόπεδο πρέπει να υπάρχει ένα ενιαίο κτίριο.

Το ιστορικό έχει ως εξής:

Ξεκίνησε η ανέγερση και των τριών μεζονετών του συγκροτήματος με ΓΟΚ'85 το 1999. Μετά από καταγγελίες κτλ οι κατοικίες έμειναν ημιτελείς.

Στη συνέχεια έγιναν αναθεωρήσεις στην Ο.Α., με πιο πρόσφατη το 2004.

Το 2007 έληξε η Ο.Α. και λίγους μήνες μετά  διατάχθηκε η διακοπή εργασιών λόγω της λήξης της Ο.Α.

 

Σήμερα ο πελάτης μου, ο οποίος είναι συνιδιοκτήτης με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, θέλει να αποπερατώσει την δική του ιδιοκτησία. 

Να σημειωθεί ότι η οικοδομή σταμάτησε στο στάδιο του σοβατίσματος. Επίσης οι άλλοι συνιδιοκτήτες είτε έχουν πεθάνει, είτε βρίσκονται στη φυλακή.

Έχουν πραγματοποιηθεί οι ρυθμίσεις για τις παραβάσεις του και θέλω να καταθέσω προέγκριση για "Έκδοση Οικοδομικής άδειας αποπεράτωσης οριζόντιας ιδιοκτησίας".

Μετά από επίσκεψη στην αρμόδια ΥΔΟΜ μου λένε πως δεν είναι δυνατή η έκδοση άδειας για μέρος της ιδιοκτησίας και πως πρέπει να κατατεθεί Ο.Α για όλο το κτίριο. Ωστόσο, δεν υπάρχει σύσταση καθέτου, αλλά μόνο οριζοντίου ιδιοκτησίας όπως σε οποιαδήποτε πολυκατοικία.  
 

Επομένως:

1) Υπάρχει κάτι που να με εμποδίζει να καταθέσω την άδεια για μια οριζόντια ιδιοκτησία;

2) Καθώς ο υπάλληλος της ΥΔΟΜ εμμένει στη θέση του πιστεύω πως θα πρέπει να θέσω ερώτημα στο ΣΥΠΟΘΑ, σωστά; 

3) Ποιά είναι η διαδικασία για να υποβάλεις ερώτημα στο ΣΥΠΟΘΑ; 

 

ευχαριστώ εκ των προτέρων.

 

 

Καλησπέρα!

Επειδή θα προκύψει μια αντίστοιχη περίπτωση και σε εμένα, τελικά έβγαλες άκρη? Ή κάποιος άλλος συνάδελφος αν έχει αντιμετωπίσει κάτι αντίστοιχο.