Jump to content

Equalizer

Members
  • Posts

    80
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    6

Equalizer last won the day on December 11 2021

Equalizer had the most liked content!

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Τοποθεσία
    Αθήνα
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

789 profile views

Equalizer's Achievements

Newbie

Newbie (1/14)

  • Reacting Well Rare
  • First Post Rare
  • Collaborator Rare
  • Week One Done
  • One Month Later

Recent Badges

84

Reputation

  1. Συνάδελφε, δεν χρειάζεται να σκοτίζεις το μυαλό σου με την ανάλυση λεπτομερειών, ενδεχομένων και παραμέτρων. Τα πράγματα είναι απλά: υπογράφουμε συμφωνητικό όπου αυτό απαιτείται. Θα φτιάξεις, λοιπόν, τέσσερα συμφωνητικά. Μπορείς να ακυρώσεις τις αποδείξεις που έχεις εκδώσει, πολύ εύκολα, ως εξής: Επισυνάπτεις τα άσπρα στα κίτρινα και γράφεις στα πρώτα (διαγώνια με μεγάλα γράμματα) την λέξη άκυρο. Οι αποδείξεις αυτές θα παραμείνουν πάνω στο μπλοκ σου. Με αυτόν τον τρόπο μπορούμε να ακυρώσουμε παραστατικά εφόσον δεν έχουν χρησιμοποιηθεί. Εννοείται, ότι οι αριθμοί τους δεν πρόκειται να χρησιμοποιηθούν ποτέ. Ύστερα, εκδίδεις τέσσερις νέες αποδείξεις που αντιστοιχούν στα τέσσερα συμφωνητικά. Έτσι, μπορείς να αναρτήσεις το συμφωνητικό με την απόδειξή του σε όποια ηλεκτρονική πλατφόρμα χρειάζεται.
  2. tettris 1. Ο καταμερισμός του συνολικού ποσού στις επιμέρους εργασίες θα γίνει εκ των πραγμάτων. Φέρ' ειπείν, στην τακτοποίηση πρέπει να δηλωθεί η συμφωνηθείσα αμοιβή. 2. Όχι, δεν γίνεται. 3. ΦΕΜ επί του ποσού που απαιτείται (όχι του συνολικού) με τον κατάλληλο συντελεστή. 4. Ναι. 5. Σωστά, δεν επηρεάζει κάτι.
  3. @Roukat Αν και δεν διατυπώνεται σαφώς ο ορισμός της διαφορετικής διαμερισμάτωσης, η διαίρεση ενός ορόφου με διαφορετικό τρόπο από την άδεια· είναι ακριβώς αυτό. Όταν αφορά και κοινόχρηστα, απαιτείται συναίνεση. Αφού, όμως, έχουν συσταθεί οριζόντιες ιδιοκτησίες —με σωστό, υποθέτω, κοινόχρηστο χώρο— είναι αυτονόητη η συναίνεση. Εάν δεν έχει χρησιμοποιηθεί η πραγματική επιφάνεια κοινοχρήστων στην σύσταση, διάβασε από το άρθρο 98 τις παραγράφους 5 και 9 περί κατάληψης κοινόχρηστου χώρου. Συνεπώς, εκτός της αυθαίρετης κατασκευής του παταριού, έχεις και μία παράβαση διαφορετικής διαμερισμάτωσης. @Konstantis Συνηθίζεται η πρακτική αυτή, όταν οι όμοροι χώροι δεν είναι —και οι δύο— κύριας χρήσεως. Ομοίως πράττω και εγώ, για ιδιοκτησιακούς λόγους. Δηλαδή, εφαρμόζω τον ορισμό του ΝΟΚ μόνο μεταξύ διαμερισμάτων, καταστημάτων, γραφείων κ.λπ.
  4. @LongSinceDark Ναι, έτσι είναι —αφού τα ακαθάριστα έσοδα του προηγούμενου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνουν τις 50.000€.
  5. @Christos Συνήθης πρακτική στα κτίσματα της δεκαετίας του '50 και παλαιότερα. Ο όμορος παραβίαζε την μεσοτοιχία, χρησιμοποιώντας τον τοίχο του γείτονα ως έδραση του δικού του. Βεβαίως, όπως κέρδιζε επιφάνεια από τον έναν διπλανό, έχανε από τον άλλον. Αυτό μπορεί να συνέβαινε σε όλο το οικοδομικό τετράγωνο. Προσωπικώς, θα σχεδίαζα τους τοίχους στα όρια του οικοπέδου -χωρίς να τα παραβιάζουν. Δεν υπάρχει ζήτημα για την βεβαίωση. Όταν -κάποτε- κατεδαφιστούν αυτά τα κτίρια, θα λυθεί και αυτό το πρόβλημα.
  6. Αφού υπάρχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών, είναι καθορισμένοι οι κοινόχρηστοι χώροι. Προφανώς, το δώμα είναι κοινόχρηστο. Οι ιδιοκτήτες των μελλοντικών διαμερισμάτων δεν συμμετέχουν (λογικά) στα κοινόχρηστα. Οπότε η τακτοποίηση θα γίνει από τους άλλους, δηλαδή όσους έχουν ποσοστό κοινοχρήστων στον πίνακα αναλογισμού.
  7. @sopver Τα κοινόχρηστα μπορούν να δηλωθούν είτε με όλο το κτίριο είτε μόνα τους. Η δήλωση θα είναι μία με όλους τους ιδιοκτήτες.
  8. @valiagatsiou 1. Δεν καθορίζεται από αυτό, απλώς –πολύ συχνά– η επιφάνεια του υπογείου ισούται με την κάλυψη. 2. Το υπόγειο του παραδείγματός σου έχει επεκταθεί εκτός κάλυψης (γραμμοσκιασμένο τμήμα). Οι σχετικές διατάξεις του ΝΟΚ είναι: άρθρο 11 (παρ. θ) και άρθρο 17 (παρ. 6β). Στο τεύχος τεχνικών οδηγιών για την εφαρμογή του ΝΟΚ, άρθρο 17 (παρ. 6β), αναφέρεται ότι στην επέκταση υπογείων μπορούν να περιλαμβάνονται θέσεις στάθμευσης, αποθήκες κατοικίας, μηχανολογικές εγκαταστάσεις κ.ά. Δεν προσμετράται ούτε στην κάλυψη (άρθρο 12, παράγραφος 4δ) ούτε στην δόμηση (άρθρο 11, παράγραφος 6ιστ). 3. Είναι υπαίθριος χώρος (ΝΟΚ, άρθρο 2, παράγραφος 86α) και βεράντα ισογείου. Συμπλήρωση: Για να μπορέσεις να έχεις υπόγειο χωρίς να είναι επέκταση το γραμμοσκιασμένο, πρέπει να ονομάσεις ανοικτό ημιϋπαίθριο χώρο (ΝΟΚ, άρθρο 2, παράγραφος 6) την βεράντα. Έτσι η κάλυψη θα ισούται με το άθροισμα ισογείου και βεράντας, το οποίο θα είναι ίσο με την επιφάνεια του υπογείου.
  9. Giallou Η βεβαίωση μπορεί να εκδοθεί. Βεβαίως, ο αγοραστής πρέπει να ενημερωθεί για την οπή.
  10. yian Υπάρχει δυνατότητα δωρεάν παροχής υπηρεσιών μηχανικού προς το Δημόσιο ή φορείς του ευρύτερου δημόσιου τομέα. Ενδεχομένως να είναι εφικτή και για ΝΠΙΔ ή οντότητες που επο­πτεύονται από τους παραπάνω φορείς.
  11. @yian Οι σύλλογοι (νομικά πρόσωπα μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα) μπορεί να είναι λήπτες ΤΠΥ, απλώς δεν έχουν υποχρέωση δήλωσης ΦΠΑ. Το απλούστερο, λοιπόν, είναι να εκδώσεις ένα τιμολόγιο χαμηλής αξίας.
  12. Όχι, δεν είναι εφικτή η μεταφορά. Ο Ν 4495/2017 δεν προσφέρει κάτι παραπάνω, ως προς την οριστική εξαίρεση, από τον Ν 4178/2013.
  13. @Zinoviap Δεν απαιτείται μεταφορά στον Ν 4495/2017. Ο μηχανικός θα ελέγξει εάν έχει γίνει -και ολοκληρωθεί- σωστά η υπαγωγή στον Ν 4178/2013.
  14. @ioanna_sanx Δεν δηλώνουμε τίποτα σχετικό με τα κτίσματα που κατεδαφίστηκαν.
  15. @body125z Συμφωνώ με τον συνάδελφο KANA. Πώς θα γίνει σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών χωρίς βεβαίωση μηχανικού; Μέχρι να γίνει αποδοχή κληρονομιάς, πού ανήκει το ακίνητο; Προφανώς στους κληρονόμους, αφού ο αποβιώσας δεν μπορεί να είναι ιδιοκτήτης.
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.