προ 23 οικισμος Ποσοστό κάλυψης οικοπέδου με επιφάνεια μικρότερη των 200 τμ, σε οικισμό προ 23

[garypapa]

Καλησπερα σας 

Οικόπεδο έκτασης 180μ2 σε οικισμό προ του 1923  (Καθορισμός ορίων με Απόφαση Νομάρχη το έτος 1989) , στο οποίο ο ΣΔ  ορίζεται σε  1,20 κατά παρέκκλιση  (οικόπεδο επιφανείας μικρότερης ή ίσης των 200τ.μ.) δηλ. 180*1,20=216τ.μ. Ερώτηση : Το ποσοστό κάλυψης προκύπτει απ την σχέση 160/2Ε = 0,44 δηλαδή κάλυψη 79,20τ.μ.. (ΦΕΚ 138/Δ/1981) ή κατά ΝΟΚ δηλ.60% χωρίς να υπερβαίνει τα 120τ.μ.????

Edited May 28, 2022 at 06:50 πμ by Pavlos33
αλλαγή χρώματος γραμματοσειράς

[Pavlos33]

2. Κατά παρέκκλισιν των διατάξεων της προηγουμένης παραγράφου ο συντελεστής δομήσεως των οικοπέδων επιφανείας μικροτέρας των 300 τ.μ. ορίζεται ως ακολούθως: 
(....)
- Δια τα οικόπεδα, επιφανείας μικροτέρας ή ίσης των 200 τ.μ. συντελεστής δομήσεως 1,20 εις την περίπτωσιν δε αυτήν επιτρέπεται η συνολική επιφάνεια των ορόφων να είναι 160 τ.μ. και το ποσοστό καλύψεως να προσδιορίζεται από την κατωτέρω σχέση:  Π.Κ. 160/2Ε όπου Ε το εμβαδόν του οικοπέδου". 

- Σύμφωνα με την Εγκ-28447/5397/39/83 του ΥΧΟΠ ( Εγκ-39/83 ) 
η χρησιμοποίηση της παρέκκλισης, που αφορά τα οικόπεδα επιφάνειας ίσης ή μικρότερης των 200 τ.μ., είναι προαιρετική όταν το ποσοστό καλύψεως 
που προκύπτει από την εφαρμογή της συμφέρει στη συγκεκριμένη ανοικοδόμηση περισσότερο από το καθοριζόμενο από το Αρθ-5 του ΠΔ/2-3-81) 

Επομένως στην περίπτωσή σου συμφέρει το 60% (άρθρο 5 ΦΕΚ 138/Δ/81)  ως επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης και αυτό θα χρησιμοποιήσεις.

 

Εγκ-28447/5397/39/83 (ΥΧΟΠ) 
ΟΙΚΙΣΜΟΙ ΠΡΟ ΤΗΣ 17-7-23
Ποσοστό καλύψεως οικοπέδων επιφανείας μέχρι 200 τ.μ. 
σε οικισμούς προϋφιστάμενους του 1923

Μετά από ερωτήματα που μας διατυπώθηκαν σχετικά με το θέμα σας πληροφορούμε τα εξής: 
Σύμφωνα με τη δεύτερη περίπτωση της παρ.2 του Αρθ-7  του ΠΔ/2-3-81, όπως αντικαταστάθηκε με το Αρθ-1 του ΠΔ/21-9-82   (ΦΕΚ-496/Δ/82) για οικόπεδα μέχρι 200 μ2 επιτρέπεται το ποσοστό καλύψεως να προσδιορίζεται από τη σχέση 160/2Ε. 
Οπως προκύπτει από τη διατύπωση της διατάξεως αυτής η χρησιμοποίησή της είναι προαιρετική όταν το ποσοστό καλύψεως που προκύπτει από την εφαρμογή της συμφέρει στη συγκεκριμένη ανοικοδόμηση περισσότερο από το καθοριζόμενο από το Αρθ-5   του ΠΔ/2-3-81. 

[elazaria]

καλησπέρα συνάδελφοι. Σε μικρό οικόπεδο 160 τμ. αρτιο κ οικοδομησιμο κατα παρέκκλιση, με Σ.Δ. 0,8, επιτρεπόμενη κάλυψη 50% κ μέγιστο ύψος 8,5 μ. χτίζω 128 τμ. με κάλυψη 80 τμ. μπορώ να αυξήσω την κάλυψη μέχρι το 70% εφόσον δεν εξασφαλιζω τα 120 τμ.; έχω πρασιά μπροστα κ Δ στο πίσω όριο και δεν μπορώ να μπω στα χαμηλά κτίρια λόγω χαμηλού ύψους περιοχής (κάτω των 11 μ). Άρα δε χρειάζεται να φτασω τα 70% κάλυψη. Θέλω απλά να μάθω αν μπορώ να το αυξήσω από 50% γιατί σχεδιαστικά με δυσκολεύει. Ευχαριστώ

Edited January 30, 2023 at 06:13 μμ by elazaria

[Pavlos33]

Το ερώτημα αφορά οικόπεδο σε οικισμό προ 23, διότι από τα στοιχεία που δίνεις δεν προκύπτει συνάφεια με το παρόν θέμα.

[takis_tharr]

On 28/5/2022 at 9:48 ΠΜ, Pavlos33 said:

2. Κατά παρέκκλισιν των διατάξεων της προηγουμένης παραγράφου ο συντελεστής δομήσεως των οικοπέδων επιφανείας μικροτέρας των 300 τ.μ. ορίζεται ως ακολούθως: 
(....)
- Δια τα οικόπεδα, επιφανείας μικροτέρας ή ίσης των 200 τ.μ. συντελεστής δομήσεως 1,20 εις την περίπτωσιν δε αυτήν επιτρέπεται η συνολική επιφάνεια των ορόφων να είναι 160 τ.μ. και το ποσοστό καλύψεως να προσδιορίζεται από την κατωτέρω σχέση:  Π.Κ. 160/2Ε όπου Ε το εμβαδόν του οικοπέδου". 

- Σύμφωνα με την Εγκ-28447/5397/39/83 του ΥΧΟΠ ( Εγκ-39/83 ) 
η χρησιμοποίηση της παρέκκλισης, που αφορά τα οικόπεδα επιφάνειας ίσης ή μικρότερης των 200 τ.μ., είναι προαιρετική όταν το ποσοστό καλύψεως 
που προκύπτει από την εφαρμογή της συμφέρει στη συγκεκριμένη ανοικοδόμηση περισσότερο από το καθοριζόμενο από το Αρθ-5 του ΠΔ/2-3-81) 

Επομένως στην περίπτωσή σου συμφέρει το 60% (άρθρο 5 ΦΕΚ 138/Δ/81)  ως επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης και αυτό θα χρησιμοποιήσεις.

 

Εγκ-28447/5397/39/83 (ΥΧΟΠ) 
ΟΙΚΙΣΜΟΙ ΠΡΟ ΤΗΣ 17-7-23
Ποσοστό καλύψεως οικοπέδων επιφανείας μέχρι 200 τ.μ. 
σε οικισμούς προϋφιστάμενους του 1923

Μετά από ερωτήματα που μας διατυπώθηκαν σχετικά με το θέμα σας πληροφορούμε τα εξής: 
Σύμφωνα με τη δεύτερη περίπτωση της παρ.2 του Αρθ-7  του ΠΔ/2-3-81, όπως αντικαταστάθηκε με το Αρθ-1 του ΠΔ/21-9-82   (ΦΕΚ-496/Δ/82) για οικόπεδα μέχρι 200 μ2 επιτρέπεται το ποσοστό καλύψεως να προσδιορίζεται από τη σχέση 160/2Ε. 
Οπως προκύπτει από τη διατύπωση της διατάξεως αυτής η χρησιμοποίησή της είναι προαιρετική όταν το ποσοστό καλύψεως που προκύπτει από την εφαρμογή της συμφέρει στη συγκεκριμένη ανοικοδόμηση περισσότερο από το καθοριζόμενο από το Αρθ-5   του ΠΔ/2-3-81. 

συνάδελφε υπάρχει η δυνατότητα να βρούμε την εγκύκλιο στην αρχική της μορφή από κάπου;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Edited April 7, 2025 at 12:18 μμ by takis_tharr