Φορολογητέα αξία ριζικά ανακαινισμένης οικοδομής

[arcadiosr]

Καλησπέρα σας,

Όταν ένα σπίτι ανακατασκευάζεται (όχι ανακαίνιση - αναφέρομαι σε ολική ανακατασκευή ενεργειακής κλάσης Α++), αν ας πούμε είναι του 80, ισχύει κάποια αλλαγή στην παλαιότητα? Θεωρείται του 2022 ή θεωρείται του 80? Έχει κάποια αλλαγή σε ενφια κλπ??

Edited Νοέμβριος 24 , 2022 by Pavlos33
έγινε αλλαγή τίτλου για καλύτερη κατανόηση του θέματος-Pavlos33

[Pavlos33]

Ανακατασκευή σημαίνει γκρέμισμα (μπορεί και να έγινε από φυσικά αίτια, όπως σεισμό, φωτιά κλπ) και χτίσιμο όπως ήταν πριν. Μήπως εννοείς ριζική ανακαίνιση και όχι ανακατασκευή;

Υπάρχει και η σχετική αναφορά στην ΠΟΛ 1237/14 (*):

(Έτος κατασκευής-στήλη 14):

Αναγράφεται το έτος κατασκευής του κτιρίου, όπως προκύπτει από την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή την τελευταία ουσιώδη αναθεώρησή της. Άδεια αλλαγής μόνο της χρήσης του κτιρίου ή άδειες (μη ουσιώδους) ανακαίνισης που δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου (π.χ. άδεια ελαιοχρωματισμού, άδεια πέργκολας, άδεια επισκευής πατωμάτων κ.λπ.) δεν λαμβάνονται υπόψη στον υπολογισμό της παλαιότητας.
Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, αναγράφεται το έτος κατασκευής, το οποίο προκύπτει από δημόσιο έγγραφο (π.χ. προγενέστερος τίτλος κτήσης, έναρξη ηλεκτροδότησης κ.λπ.).
Σε περιπτώσεις που υπάρχουν τμήματα κτίσματος με διαφορετική παλαιότητα, αναγράφεται το κτίσμα σε μια γραμμή και, ως έτος κατασκευής, το έτος της νεότερης οικοδομικής άδειας.
Αν το έτος κατασκευής δεν προκύπτει από δημόσιο έγγραφο ή από τη δήλωση στοιχείων ακινήτων, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος, κατά το οποίο δηλώθηκε το κτίσμα με την υποβολή της δήλωσης στοιχείων ακινήτων σύμφωνα με το άρθρο 23 του ν.3427/2005.

και μπορείς να διαβάσεις και την απόφαση  Αριθμ. 60449 ΕΞ 2021  ΦΕΚ 2146/Β/24.5.2021

Edited Νοέμβριος 24 , 2022 by Pavlos33

[arcadiosr]

4 minutes ago, Pavlos33 said:

Ανακατασκευή σημαίνει γκρέμισμα (μπορεί και να έγινε από φυσικά αίτια, όπως σεισμό, φωτιά κλπ) και χτίσιμο όπως ήταν πριν. Μήπως εννοείς ριζική ανακαίνιση και όχι ανακατασκευή;

Όταν έχει μείνει μόνο ο σκελετός, έχουν φύγει τοίχοι - πατώματα, έχουν μεγαλώσει τα ανοίγματα για παράθυρα-μπαλκονόπορτες, έχουν αλλάξει χώροι, αν αυτό ονομάζεται ολική ανακαίνιση, εντάξει, αλλά μάλλον γκρέμισμα είναι..

Edited Νοέμβριος 24 , 2022 by arcadiosr

[Pavlos33]

Αν δεν έχει αλλάξει ο φέρων οργανισμός, μάλλον την γλιτώνεις και δεν έχεις νεότερη παλαιότητα. Αυτό δεν θα ισχύει αν το κτίριο είναι διατηρητέο. Η οικοδομική άδεια που εκδόθηκε τι ακριβώς αναγράφει;

Κατέβασε από το εθνικό τυπογραφείο την με Αριθμ. 60449 ΕΞ 2021 απόφαση ΥΠ. ΟΙΚ.  ΦΕΚ 2146/Β/24.5.2021

Άδειες αλλαγής μόνο της χρήσης του κτιρίου ή άδειες ανακαίνισης που δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου, δεν λαμβάνονται υπόψη για τον υπολογισμό της παλαιότητας. Ειδικά σε διατηρητέα ακίνητα που έχουν ανακαινισθεί ριζικά, έστω και αν δεν θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, η παλαιότητα υπολογίζεται δύο χρόνια μετά την ημερομηνία έκδοσης της άδειας ανακαίνισης. Χρονικό διάστημα μικρότερο του εξαμήνου δε λαμβάνεται υπόψη, ενώ μεγαλύτερο λογίζεται ως έτος. Για να εφαρμοσθεί ο συντελεστής παλαιότητας πρέπει το κτίσμα να είναι πλήρως αποπερατωμένο.

Edited Νοέμβριος 24 , 2022 by Pavlos33