Συνένωση δύο (2) μη άρτιων αλλά οικοδομήσιμων οικοπέδων εντός σχεδίου

[GEOINFORMATICS ENGINEER]

Καλησπέρα σας με υγεία!

Έχω 1 περίπτωση 2 όμορων αδόμητων ιδιοκτησιών μη αρτίωνν αλλά οικοδομήσιμων(με διαφορετικούς ιδιοκτήτες-1 στο πρώτο ακίνητο και 4 κληρονόμοι στο 2ο-2 ξεχωριστοί τίτλοι του 75 ο ένας του 77 ο άλλος)Περιοχή Σαλαμίνα χωρίς πράξη εφαρμογής, η ένταξη είναι παλαιά στο σχεδιο πολεως(1977)

Και τα 2 ακίνητα αρχικού εμβ 228 τ.μ έκαστο μετά από την ρυμοτομησή τους  καθίσταται στα 177τ.μ το κάθε ένα. Υφιστάμενα πρόσωπα σε εγκεκριμένη αλλά μη διανοιγμένη οδό.

Η αρτιότητα στην περιοχή είναι 400-15 (χωρίς παρέκκλιση προς το παρόν θα το μάθω αυτό). Εξετάζεται η η δυνατότητα έγκρισης άδειας οικοδομησιμότητας έκαστου ή η περίπτωση συνένωσης τους για δημιουργία αρτίου και οικοδομήσιμου,(στην περίπτωση που βρω και παρέκκλιση στην περιοχή ωστε αυτη να είναι δυνατή.

Θα είναι δυνατή αν βρω παρέκκλιση από τελικούς όρους δόμησης Πολεοδομίας η περιπλέκεται το θέμα λόγω της διαφορετικότητας των ιδιοκτητών;

Οτιδήποτε τυχόν έχω ξεχάσει σαν αναφορά περαιτέρω βοήθειας τονίζεται αφετέρου φυσικά

Ευχαριστώ!

 

 

[Didonis]

Δεν είδα ιδιαίτερα τα των επιφανειών κλπ.…

Το βασικό όμως είναι ένα

Εάν και εφόσον κάνεις συνένωση δυο Οικοπέδων το νέο Οικόπεδο θα έχει τωρινή ημερομηνία δημιουργίας οπότε για οτιδήποτε πας (αρτιότητα κλπ) πας κατά κανόνα και όχι με παρεκκλίσεις (Αφού οι παρεκκλίσεις συνήθως αφορούν οικόπεδα προϋφιστάμενα μερικών δεκαετιών πριν)

 

Ενδεχόμενα αρκετά πιο κομπλικέ αναζήτηση είναι να δεις μπας μπορέσεις να κάνεις την ντεγιούρε συνένωση όμορων οικοπέδων ιδίου ιδιοκτήτη.

Για να γίνει αυτό όμως το πρώτο βήμα να κάνουν μεταβιβάσεις ποσοστών μεταξύ τους οι δύο ιδιοκτησίες και να έχουν τα ίδια ποσοστά ιδιοκτησίας το κάθε φυσικά πρόσωπο και στο ένα και στο άλλο οικόπεδο.

Edited Φεβρουάριος 24 by Didonis

[GEOINFORMATICS ENGINEER]

Σαφέστατος ο διαχωρισμός των ενέργειων ,και  πρόβαλω βέβαια και την δυνατότητα τακτοποίησης αυτών με τα όλα όμορα

γιατί σε κάθε περίπτωση ίσως εξεταστεί(εάν τηρούνται τα προβλεπόμενα των ομόρων) και από  την στιγμή που όλο αυτό είναι προς

πώληση σκέφτομαι το τι θα ωφελούσε πραγματικά να παρουσιάσω σαν τελική ταυτότητα αδομήτου,2 ταυτότητες για τα 2 ακίνητα η μια

μετά από την ενδεχομένη επιτυχή συνένωση.(η... χωρική μεταβολή ορίων για απόκτηση ενιαιού ΚΑΕΚ..ιδέα εδώ αλλά είναι αβάσιμη δεν

στηρίζεται πουθενά δυστυχώς. Θα μπορούσα να το αντιστρέψω με ενέργεια τέτοια και να καθίσταντο έτσι άρτιο και οικοδομήσιμο με

αντίστροφη τεχνική κτηματολογική διαδικασία και να προχωρήσω γενικώς και πολεοδομικά, (αλλά δεν έχει πάτημα ούτε διαφορών με

τίτλους ούτε διαφορών με κτηματολόγιο).Δεν έχω λάβει ουσιώδη απάντηση και από πολεοδομία αναμένω..

 

 

Edited Φεβρουάριος 24 by GEOINFORMATICS ENGINEER
ορθογραφική διόρθωση