Δεν υπάρχει χρήση κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος !

[eledimadis]

On 29/4/2025 at 12:21 ΠΜ, kan62 said:

Σωστά αναφέρεις ότι στο παρελθόν όλα στην κάτοψη ονομάζονταν "κατάστημα", αλλά στις λεπτομέρειες είχαν όλες τις απαραίτητες και απαιτούμενες λεπτομέρειες (τεχνικές εκθέσεις, εγκρίσεις χρήσεων, προϋπολογισμούς ανά κατηγορία, απαιτήσεις μελετών, ενεργητικές πυροπροστασίες κλπ).

Τα έχουμε πει εδώ και χρόνια αυτά : 

Η παρεξήγηση έγινε γιατί στις Τ.Ο. υπήρχε το εδάφιο :

Επισημαίνεται ότι όταν στα σχέδια της οικοδομικής αδείας αναγράφεται η χρήση «κατάστημα», η χρήση αφορά στις εμπορικές επιχειρήσεις, ενώ οι λοιπές χρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος δεν θεωρούνται «καταστήματα», λόγω του ότι η άδεια δόμησης εκδίδεται με άλλες προϋποθέσεις. Σημειώνεται ότι τα εμπορικά καταστήματα και τα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος (αναψυκτήρια, εστιατόρια κ.λ.π) αποτελούν διακριτές κατηγορίες χρήσεων, σύμφωνα με το άρθρο 1 παρ. Β του Π. Δ/τος 23.2/6.3.1987 (ΦΕΚ 166/Δ΄/87) και του «Κτιριοδομικού Κανονισμού»(ΦΕΚ 59/Δ΄/3-2-89). Επομένως απαιτείται άδεια δόμησης για την αλλαγή χρήσης «καταστήματος» σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (πχ. εστιατόριο – αναψυκτήριο).

Σε αυτό απαντάει το ΚΕΣΥΠΟΘΑ με την τελευταία παράγραφο του πρακτικού.

Η κατάσταση είχε φτάσει σε ακραίους εκβιασμούς υπαλλήλων σε ιδιώτες (Είδα περίπτωση χώρου εστίασης που του αφαιρέθηκε από την ΥΔΟΜ η άδεια, για πολλά χρόνια, με το αιτιολογικό ότι στην κάτοψη έγραφε ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ και όχι Κ.Υ.Ε. Υπόψη ότι από την αρχή είχε άδεια χώρου εστίασης με ενεργητική που ανακλήθηκε-αφαιρέθηκε από το αρχείο της Πυροσβεστικής ως ψευδής και πλαστή).

Όσο για τις θέσεις στάθμευσης, η άδεια απαιτείται γιατί κάποια χρήση θέλει παραπάνω θέσεις και όχι για την ίδια τη μεταβολή της χρήσης. Δηλαδή, σαν να λέμε ότι θέλουμε να κάνουμε προσθήκη με ενημέρωση αδείας...

Άρα αν έχεις απαίτηση για επιπλέον θέσεις στάθμευσης, πρέπει να κάνεις αλλαγή χρήσης με άδεια δόμησης και δεν καλύπτεται από την τελευταία παράγραφο της γνωμοδότησης του ΚΕΣΥΠΟΘΑ. Ορθά το καταλαβαίνω?

Η΄ δεδομένου ότι έλεγε η άδεια του 2003 πχ κατάστημα (χωρίς προσδιορισμό) μπορεί να γίνει χρήση του καταστήματος ως εστιατόριο χωρίς άδεια δόμησης για αλλαγή χρήσης?

[tetris]

Ο γενικός όρος "Κατάστημα" παραπέμπει σε εμπορική χρήση. Για το οποίο ισχύουν διαφορετικοί κανονισμοί από ότι για χώρο συνάθροισης κοινού (εστιατόριο). Συνεπώς, θα χρειαστεί άδεια η οποία θα συνοδεύεται από όλες τις απαραίτητες μελέτες. Συν τον υπολογισμό των επί πλέον θέσεων στάθμευσης