Μίσθωση οικοπέδου σε αλλοδαπό για ανέγερση προκάτ (ερώτηση ιδιώτη)

[pegiavass]

Χαίρετε. 

Έχω ένα οικόπεδο εντός σχεδίου σε χωριό. Αλλοδαπός που έρχεται για διακοπές, θέλει να το ενοικιάσει για κάποια χρόνια και να τοποθετήσει προκάτ σπίτι που θα φέρει από τη χώρα του ( Ρουμανία). Προς το παρόν ο αλλοδαπός δεν έχει άλλη σχέση με την Ελλάδα (φορολογικά κλπ.) . Είναι όμως διατεθειμένος να βγάλει οικοδομική άδεια κλπ.

Είναι εφικτό αυτό να γίνει; Να του το νοικιάσω και να κάνουμε κάποιο συμβόλαιο για να βγάλει άδεια στο όνομα του;

Επίσης, το χωριό είναι μικρό, μάλλον κάτω των 2000 κατοίκων και το οικόπεδο είναι μεν εντός σχεδίου, αλλά στα όρια του οικισμού. Υπάρχει περίπτωση να πέσουμε πάνω σ' αυτή την καινούρια περίπτωση που διαβάζω εδώ μέσα και να έχουν αλλάξει τα όρια του οικισμού; 

Είναι λίγο περίπλοκα αυτά που ρωτάω, αλλά αρχικά, και γενικά, η απάντηση στο πρώτο ερώτημά μου ποια είναι;

Ευχαριστώ όποιον ασχοληθεί και γράψει έστω και μια γραμμή.

Edited May 14, 2025 at 04:39 μμ by Pavlos33
έγινε αλλαγή τίτλου για καλύτερη κατανόηση του θέματος-Pavlos 33

[Pavlos33]

@pegiavass Καλησπέρα. Καταρχάς θα πρέπει ο υποψήφιος ενοικιαστής να διαθέτει ελληνικό ΑΦΜ. Αν δεν διαθέτει τότε η άδεια θα πρέπει να εκδοθεί στο όνομά σου. Γενικώς σε μια μισθωτική σύμβαση μπορεί να οριστεί υπό συγκεκριμένους όρους και περιορισμούς που θα θέτει ο κύριος του ακινήτου, να υπάρχει το δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας από τον ενοικιαστή.

Αναφορικά με το πολεοδομικό σκέλος.Εξ' αποστάσεως, χωρίς μελέτη όλων των τεχνικών και νομικών σου εγγράφων, χωρίς αυτοψία και χωρίς εκπόνηση τοπογραφικού διαγράμματος, κανείς μας δεν μπορεί να επιβεβαιώσει αν το οικόπεδό σου τώρα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Η αρτιότητα και οικοδομησιμότητα είναι απαιτούμενη συνθήκη για να εκδοθεί Ο.Α.

Σε ό,τι αφορά το νέο ΠΔ που δίνει τις κατευθύνσεις οριοθέτησης, επαναοριοθέτησης οικισμών κλπ, η συζήτηση είναι μεγάλη και οι αντιδράσεις επίσης. Κανείς δεν μπορεί να σου πει με σιγουριά αν το οικόπεδό σου (εφόσον σήμερα είναι οικοδομήσιμο) ότι θα είναι και αύριο. Γι αυτό άλλωστε έχει ξεσηκωθεί όλος ο κόσμος παρά τις προσπάθειες για άμβλυνση των αντιδράσεων.

[pegiavass]

Ευχαριστώ πολύ για τη γρήγορη και σαφή απάντηση.

Άλλη μια ερώτηση, πριν αρχίσω να ψάχνω μηχανικό της περιοχής.

Υπάρχει περίπτωση, σε περίπτωση που βγαίνει οικοδομική άδεια, να εκδοθεί η άδεια, αλλά να αλλάξουν τα πράγματα και να μη μπορώ να την υλοποιήσω; Ή άπαξ και βγει η άδεια, χτίζω κανονικά ακόμη κι αν έχουν αλλάξει οι όροι δόμησης;

[Pavlos33]

On 14/5/2025 at 7:54 ΜΜ, pegiavass said:

...Υπάρχει περίπτωση, σε περίπτωση που βγαίνει οικοδομική άδεια, να εκδοθεί η άδεια, αλλά να αλλάξουν τα πράγματα και να μη μπορώ να την υλοποιήσω; Ή άπαξ και βγει η άδεια, χτίζω κανονικά ακόμη κι αν έχουν αλλάξει οι όροι δόμησης;

Σε ένα κράτος δικαίου η απάντηση θα ήταν αυτονόητη και φυσικά καταφατική. Αν είσαι καλός/καλή στα τυχερά παίγνια και σου αρέσει το ρίσκο, το δοκιμάζεις...

[pegiavass]

Ευχαριστώ και πάλι. Η πρώτη σου απάντηση με έκανε να σκεφτώ και μια εναλλακτική που δεν είχα σκεφτεί.  Οι απορίες μου καλύφθηκαν πάντως.