Διαφύλαξη αγροτεμαχίου από καταπάτηση

[panagiotis88]

Καλησπέρα σε όλους.

Δεν είμαι μηχανικός και θα ήθελα την συμβουλή σας. Εχω ένα αγροτεμάχιο 20 στρεμμάτων άρτιο που οικοδομεί μόνο 100 τμ. Η μια πλευρά είναι "ανοιχτή" και θέλω να την περιφράξω. Πήγα στην πολεοδομία και έμαθα τι δικαιλογητικά πρέπει να έχω για την άδεια περιφραξης. το προβλημά μου είναι το εξής: μέσα απο το αγροτεμάχιο διέρχοταν ένας παλιός αγροτικος δρόμος. Ο οποίος δεν υπάρχει πουθενά στους χαρτες της πολεοδομίας ή του υπουργείου γεωργίας (ήταν ένας χωματόδρομος που εξυπηρετούσε τα ζώα παλαιότερα και τα τρακτερ αργότερα για τις εργασίες τους, και όλα αυτά κατόπιν συνενόησης μεταξύ των ιδιοκτητών). Τα τελευταία 2 χρόνια ένας νέος ιδιοκτήτης εκμεταλεύτηκε την υπαρχουσα κατάσταση και ασφαλτόστρωσε το χωματινο δρόμο, δίχως άδεια αφου δεν ήταν στην ιδιοκτησία του και τον χρησιμοποιεί ως δίοδο στην επιχειρηση του- ο ίδιος έχει δίοδο από άλλη πλευρά. Σκέφτομαι απλά να τοποθετήσω μια κοντή διφυλη πόρτα κλείνοντασ του την διέλευση. Χρειάζομαι άδεια για κάτι τέτοιο? Έχετε να προτείνετε κάτι άλλο? π.χ. να ρίξω χώματα? Σας θέτω σε γνώση σας όυι ο δρόμος είναι μέσα στο ακίνητο μου το όποιο εξ αιτίας νομοθεσίας δεν κατατμείται ούτε καταπατείται. Πρόκειται για κληροτεμάχιο νομής του 1926. Εχω συμβουλευτεί δυο δικηγόρους για τα παραπάνω. συνεργάζομαι με μηχανικό αλλα θα είναι στην Αθήνα σε 15 μέρες οπότε οι συμβουλές σας μου είναι πολύτιμες.

ευχαριστώ εκ των προτέρων

[gio]

Με απλα λόγια εφοσον ειναι οικοπεδο σου τοτε μπορεις να κάνει οτι θέλεις. φυσικα με αδεια να το περιφραξεις ακι να βαλεις και πορτα. Ομως νομιζω πιο σωστο και λιγοτερα προβλήματα θα υπήρχαν αν μιλουσες πριν με τον κυριο που ασφαλτοστρωσε. Ισως επρεπε να ειχε μιλησει κατα στην εκτελεση της ασφαλτοστρωσης.

[panagiotis88]

Με απλα λόγια εφοσον ειναι οικοπεδο σου τοτε μπορεις να κάνει οτι θέλεις. φυσικα με αδεια να το περιφραξεις ακι να βαλεις και πορτα. Ομως νομιζω πιο σωστο και λιγοτερα προβλήματα θα υπήρχαν αν μιλουσες πριν με τον κυριο που ασφαλτοστρωσε. Ισως επρεπε να ειχε μιλησει κατα στην εκτελεση της ασφαλτοστρωσης.

 

Δεν ανέφερα ότι έχω ήδη μιλίσει με τον όμορο ιδιοκυήτη. Μου ζήτησε να τον αφήσω να περνάρι από τον δρόμο μεχρι να ολοκληρώσει την κατασκευή του δικού του. Καλοπροαίρετα του το επέυτρψα και αυτός τοποθέτησε και καλοπιστικά δενδρύλια.Προκειται για καταπατητή. Του έχω ήδη στείλει ένα εξώδικο. Προσπαθώ να αποφύγω τα δικαστήρια που θα με καθυστερήσουν και να αντιδράσω με άλλο τρόπο. Αυριο το πρωι θα επισκεφτώ την πολεοδομία και αν υπάρχει καποιος θα ρωτήσω.

Ξέρω ότι αν έκανα εργασίες δίχωςάδεια θα μπορούσε όποιος θέλει να με καταγγείλει. Δεν μπορώ να καταγείλω αυτον που έχει κανει εργασίεσ χωρίς νομιμοποιητικά έγγραφα στο αγροτεμαχιο μου?

[panagiotis88]

Αυριο το πρωι θα επισκεφτώ την πολεοδομία και αν υπάρχει καποιος θα ρωτήσω.

 

Επισκευτηκα την πολεοδομία Καπανδριτίου όπου ανηκει τον ακινητό μου αλλά δεν υπηρχε κανένας μηχανικός. (?) δεν θα θα έπρεπε να υπάρχει έστω ένας να εξυπήρετει το κοινό?

Τελοςπάντων συνομίλησα με την κυρία στισ πληρορίες και με ενημέρωσε ότι θα επιστρέψουν αρχές Σεπτεμβριου. Για την περίφραξη που θέλω να κάνω χρειάζομαι αδεια μικρής κλίμακας. Τα δικαιολογητικά είναι φωτογραφίες, 2 τοπογραφικά σχεδιαγράμματα, τίτλο ιδιοκτησίας και χαρακτηρισμό από το δασαρχείο. Το μόνο για το οποίο δεν είμαι σίγουρος είναι αν χρειάζομαι άδεια για μικρη πόρτα δίφυλη (την πιο απλη). Ο τοπογράφος μου είπε ότι δεν είναι βέβαιος, αλλά ενδέχετε να μην απαιτείται άδεια για τέτοια εργασία. Έχετε την ίδια άποψη ή αντιθετη?

[gio]

Πάρε την αδεια μικρής κλιμακας ανθρωπε μου και βαλε και μια απλή πορτιτσα!!! Απο πού θα μπαίνεις δηλαδη. Καλο 15αυγουστο

[panagiotis88]

Πάρε την αδεια μικρής κλιμακας ανθρωπε μου και βαλε και μια απλή πορτιτσα!!! Απο πού θα μπαίνεις δηλαδη. Καλο 15αυγουστο

 

Αν διαβασες το post μου προσπάθησα να πάρω την άδεια αλλά δεν υπήρχε κανείς στην πολεοδομία. Έχω ήδη συγκεντρώσει ότι χρειάζεται. Απ'ο την άλλη αυτό που προσπαθώ είναι να κλείσω την αγροτική οδό με πόρτα. Ο τοπογράφος που μου έχει κάνει σχέδια μου είπε ότι μπορώ να το κάνω δίχως άδεια. ΑΠΛΑ ρώτησα αν έχει κανείς άλλη άποψη (αν υπήρχε μηχανικός στην πολεοδομία θα το γνώριζα σίγουρα). Ο τοπογράφος εργάζεται στο δημόσιο.

Διαβάζω συνέχεια σε thread οτι πολλοί προσπαθούν να βρουν απαντήσεις δωρεαν, πραγμά διαπίστωσα σε αλλα θέμα. Δικαιολογημένα εκνευριζεστε αλλα δεν έχουμε μπεί όλοι για αυτήν την δουλειά.

Στο φόρουμ σας και σε συζητήσεις μεταξύ μηχανικών εχω βρεί αρκετές χρησιμες πληροφορίες, (πχ υπάρχει καλές παραπομπές για την νομοθεσία περι αγροτικών οδών) τι να κάνω? να πληρώσω για την πληροφόρηση? κάντε το κλειστό το φόρουμ με τον αριθμό αδειας σας. έχω δώσει αρκετά χρήματα σε μηχανικούς και δικηγόρους και μάλλον θα δώσω και άλλα, προσπαθώ να εμποδίσω την κατα πάτηση και να ξέρεις ότι και για αυτό θα πρέπει να πληρώσω (ίσως να έχεις επισκευτεί την πολεοδομία καπανδριτίου...αν ναί θα γνωρίζεις τους κανονες). Έτσι με ενοχλεί να απαντάει κάποιος με υφος απαξιωτικό. εκανα ερώτηση και δεν απαίτησα απαντηση. Καλύτερα να μην μου απαντούσες. Θα μάθω αυτο που ζητάω απο την πολεοδομία, (στα σίγουρα) μόνο θα πρέπει να περιμένω 15 μέρες.

Αν νομίζεις ότι γράφω για να γλιτώσω χρήματα, τότε είμαι στην διαθεσή σου Έαν ποτε σου προκύψει λογιστικό ή φορολογικό ζήτημα...ΔΩΡΕΑΝ ασφαλώς

[cna]

Δεν νομιζω να είχε πρόθεση απαξίωσης ο συνάδελφος. Θεωρώ ότι το ύφος του ήταν τέτοιο λόγω του αυτονόητου της κατασκευής εισόδου στο γεωτεμάχιο. Επιπροσθέτως αυτών έχω να πω ότι δεν χρειάζεται καν άδεια αν η περίφραξη είναι απλή και εννοώ χωρίς βάση σκυροδέματος για την στήριξη των πασσάλων.

[mplev]

εφόσον ο διπλανός έχει δίοδο από άλλη πλευρά δεν δικαιούται να χρησιμοποιεί άλλο πέρασμα, δουλεία ή δίοδο με βάση τον ΓΟΚ. Οπότε κλείστο και αν σου κάνει ασφαλιστικά μέτρα θα τα κερδίσεις.