Όροι δόμησης κοινωφελούς κτιρίου σε οικισμό < 2.000 κατοίκων

[Mariella]

Καλησπέρα συνάδελφοι, 

ασχολούμαι με την άδεια για ένα κοινωφελές κτίριο (αθλητικό κέντρο) σε οικόπεδο οικισμού < 2.000 κατοίκων και προσπαθώ να επιβεβαιώσω τους όρους δόμησης. Οι όροι δόμησης για οικισμούς <2.000 κατοίκων με βάση το νέο ΦΕΚ 194/2025 δεν συμπεριλαμβάνουν κάποια περίπτωση για κοινωφελή κτίρια. Παρ 'όλα αυτά το ΦΕΚ 289 / 2011 αναγράφει συγκεκριμένα όρους δόμησης για κοινωφελή κτίρια. Γνωρίζετε αν θα μπορούσα να βασιστώ σε αυτό; Υπάρχει μήπως κάποιος συνάδελφος που έχει συναντήσει παρόμοια περίπτωση; 

Σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων, 

[Pavlos33]

@Mariella Kαλησπέρα. Δεν έχει αλλάξει τίποτα αναφορικά με την εφαρμογή όρων δόμησης στους οικισμούς. Ισχύει ό,τι αναφέρεται στο 181/Δ/85 και στο 289/ααπ/2011 και βεβαίως στην σχετική απόφαση οριοθέτησης του οικισμού. Αν θυμάμαι καλά για κοινωφελές κτίριο ο Σ.Δ=0,80.

Στο ΦΕΚ 195/Δ/2025 αναφέρονται τα κριτήρια που θα ισχύσουν μέσω των ΤΠΣ ή μεμονωμένων Π.Δ. Προς άρση αμφιβολιών σου, παραθέτω το άρθρο 18 του εν λόγω διατάγματος

Άρθρο 18 
Τελικές διατάξεις
1. Μετά τη δημοσίευση του παρόντος, για την έκδοση 
π.δ. οριοθέτησης του οικισμού στο πλαίσιο ΤΠΣ ή ΕΠΣ 
ή αυτοτελούς π.δ. που καλύπτει τουλάχιστον έναν (1) 
οικισμό, ακολουθούνται οι διατάξεις του παρόντος.
2. Μέχρι την έκδοση του ως άνω π.δ. οριοθέτησης του 
οικισμού, οι διατάξεις του παρόντος δεν εφαρμόζονται ευ-
θέως από τις αρμόδιες Υπηρεσίες Δόμησης για την έκδοση 
οικοδομικών αδειών ή άλλων πράξεων που συνδέονται 
με την ίδρυση ή έναρξη δραστηριότητας, πλην της περ. 1 
της παρ. Δ του άρθρου 14 που είναι άμεσα εφαρμοστέα.
3. Έως την έκδοση του π.δ. οριοθέτησης εκάστου οικι-
σμού, εξακολουθούν να ισχύουν οι αντίστοιχες για κάθε 
είδος οικισμού διατάξεις του Κώδικα Βασικής Πολεοδο-
μικής Νομοθεσίας (ΚΒΠΝ, Δ’ 580/27.07.1999), ως και τα 
κατ’ ιδίαν π.δ. καθορισμού ορίων, όρων και περιορισμών 
δόμησης, ήτοι:
α) Το από 02.03.1981 π.δ. (άρθρα 102, 103, 104, 105, 
106, 107 και 108 του ΚΒΠΝ),
β) το από 24.04.1985 π.δ. (άρθρα 85, 86 και 87 του 
ΚΒΠΝ),
γ) τα π.δ. καθορισμού ορίων, όρων και περιορισμών 
δόμησης σε μη χαρακτηρισμένους παραδοσιακούς οι-
κισμούς χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο,
δ) ειδικά διατάγματα που καθορίζουν όρους δόμησης 
σε οικισμούς ή τμήματα αυτών με εγκεκριμένο σχέδιο.
4. Μετά από τη δημοσίευση του π.δ. οριοθέτησης 
εκάστου οικισμού κατά το παρόν, δεν εφαρμόζονται οι 
διατάξεις των εξής π.δ.:
α) Του από 24.04.1985 π.δ. (Δ’ 181),
β) του από 02.03.1981 π.δ. (Δ’ 138),
γ) του από 25.08.1969 β.δ. (Δ’ 164),
δ) του από 06.12.1982 π.δ. (Δ’ 588), καθώς και οι απο-
φάσεις Νομαρχών που εκδόθηκαν για την εφαρμογή του.ΣΕΩΣ 1871 Τεύχος Δ’ 194/15.04.2025

[Mariella]

σας ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση!!