Κατάτμηση Ακινήτου σε οικισμό < 2000 κατοίκων

[Ψαλιδάκης]

Καλησπέρα.

 

Πελάτης ήρθε με ακίνητο Ε = 623,00 τ.μ. σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων (Ατσιπάδες Δήμου Γόρτυνας)

Η αρτιότητα είναι 300 τ.μ. και 10μ. πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο. 

Η ερώτηση είναι εάν μπορεί να κάνει κατάτμηση σε δύο οικόπεδα εμβαδού περίπου 300,00 τ.μ. το καθένα.

Θεωρητικά εφόσον η αρτιότητα καλύπτεται δεν είναι εντάξει στο να προχωρήσει; Ή ισχύει κάτι για αυτά που δημιουργούνται τώρα μετά από κατάτμηση;

Δεν έχω βρει κάτι που να το απαγορεύει στο ΦΕΚ 181Δ/1985 ούτε και στο 289Δ/2011

 

Ευχαριστώ πολύ.

Edited September 30, 2025 at 12:26 μμ by Ψαλιδάκης

[Pavlos33]

@Ψαλιδάκης Καλησπέρα. Υποθέτω (δεν το αναφέρεις) ότι μιλάμε για κενό οικόπεδο χωρίς κτίριο.  Ο δρόμος που έχει πρόσωπο το οικόπεδο προϋφίσταται του 85 ή μήπως δημιουργήθηκε με παραχώρηση τετράμετρης εδαφικής λωρίδας προς απόκτηση προσώπου τυφλού οικοπέδου. Επιπλέον το μήκος προσώπου είναι τουλάχιστον 20 μέτρα και τέλος, το πλάτος του δρόμου (αν τελικά είναι κοινόχρηστος προ 85 δρόμος) ποιο είναι;

Edited September 30, 2025 at 02:27 μμ by Pavlos33

[ppanag]

@Pavlos33

Σε συνέχεια των ανωτέρω, θα ήθελα να ρωτήσω τι αλλάζει σε περίπτωση που υπάρχει κτίσμα;

* Με την προϋπόθεση φυσικά ότι έχει καταναλωθεί δόμησης μικρότερος του 50%

Edited October 1, 2025 at 11:36 πμ by ppanag

[Pavlos33]

Καλησπέρα. Υποθετικά μιλώντας, θα πρέπει να ξέρουμε το καθεστώς ύπαρξης του κτίσματος. Πχ είναι με οικοδομική άδεια κλπ. 

[Ψαλιδάκης]

Καλησπέρα @Pavlos33

Ναι το οικόπεδο είναι άδειο αυτή τη στιγμή.

Είναι διαμπερές, ο ένας δρόμος στον οποίο βλέπει είναι μεγαλύτερος από 4,5μ. σε όλο το μήκος του (εδώ το ακίνητο έχει πρόσωπο περίπου 18,5μ.) ενώ ο άλλος σε ένα σημείο μικραίνει και πέφτει κοντά στα 3,5μ. (με πρόσωπο κοντά στα 12,5μ.)

Δεν γνωρίζω αν κάποιος από αυτούς είναι προϋφιστάμενος του 1985 ούτε αν έχει προκύψει από παραχώρηση, πάντως στο τοπογραφικό που έχω χρονολογίας 2024 αναφέρονται ως δημοτικοί δρόμοι. Επίσης, γυρνώντας προς τα πίσω στο earth δε βοηθάει πολύ καθώς δεν έχει εικόνα, αλλά παρόλαυτα φαίνεται η ύπαρξη και των δύο δρόμων.

Αν υποθέσουμε λοιπόν ότι προυφίστανται οι δρόμοι του 1985, είμαστε εντάξει εφόσον δεν έχω το πρόσωπο των 20μ. όπως αναφέρεις; (αυτό για τα 20μ. που το αναφέρει;) Βάσει του 289Δ οφείλω να έχω 10μ., κάνω λάθος;

Edited October 2, 2025 at 11:59 πμ by Ψαλιδάκης

[Pavlos33]

Καλησπέρα. Υπό την προϋπόθεση ότι οι δρόμοι είναι κοινόχρηστοι προ 85 χρειάζεσαι πρόσωπο 20 μ αφου θα κόψεις δυο οικόπεδα με ελάχιστο απαιτούμενο πρόσωπο 10 μέτρα για το καθένα από αυτά και πριν την κατάτμηση θα πρέπει να παραχωρήσεις σε κοινή χρήση στη θέση που το πλάτος δρόμου γίνεται 3,50 μέτρα, δηλαδή παραχωρείς εδαφική λωρίδα 0,25 μ (αν δεν έχει υλοποιημένα όρια και δεν υπάρχουν προγενέστερα τοπογραφικά ίσως να συμφέρει να δείξεις το όριο του οικοπέδου κατευθείαν εσώτερα ώστε να αποφύγεις την παραχώρηση.

Edited October 2, 2025 at 12:05 μμ by Pavlos33

[Ψαλιδάκης]

Το οικόπεδο είναι διαμπερές, σχήματος Γ υπό αμβλεία γωνία, οπότε τηρείται η απαίτηση των 10μ. σε κάθε πλευρά (αφού έκαστο οικόπεδο - αν κατατμηθεί τελικά θα πάρει πρόσωπο σε διαφορετικό δρόμο). 

Άρα με λίγα λόγια, αν δεν υπάρχει το πλάτος των 4μ. οφείλω να παραχωρήσω τόσα μέτρα ώστε να τηρείται το πλάτος; (συγνώμη αλλά κάπου χάθηκα στην επεξήγηση σου για το πλάτος). Αν από την άλλη δεν είναι προϋφιστάμενοι του 1985; Τι αλλάζει;

[Pavlos33]

Για αυτό όταν κάνουμε ένα ερώτημα καλό είναι να ανεβάζουμε το τοπογραφικό διάγραμμα. Ανέβασέ το για να κατανοήσουμε πλήρως το ακίνητο.