Επικρατούσα χρήση και Είδος Χρήσης

[sikyonios]

Καλησπέρα,

Αν έχει γίνει λάθος στην επικρατούσα χρήση του 4495 που είναι περαιωμένη και έχει γίνει εντωμεταξύ συμβόλαιο πως προχωράω; Η τακτοποίηση αφορά κατάστημα και είναι σωστή. Στο είδος χρήσης των ΦΚ έχει μπει σωστά υπηρεσίες. Στην επικρατούσα όμως έχει μπει άλλη κατοικία. Γνωρίζει κανείς αν θα πρέπει να επαναληφθεί το συμβόλαιο;        

[Pavlos33]

@sikyonios Mήπως η περίπτωση αφορά αυθαίρετο κατηγορίας 1 σε επικρατούσα χρήση κατοικία (του κτιρίου) με 2 ΦΚ που το ένα αφορούσε κατοικία και το άλλο κατάστημα (υπηρεσίες) ;

[sikyonios]

Όχι δεν είναι αυθαίρετο κατηγορίας 1. Η άδεια είναι του 86.

[Pavlos33]

Πάρτο από την αρχή. Περιέγραψε αναλυτικά το θέμα.  Προς βοήθεια και οικονομία συζήτησης ανέβασε και προεπισκόπηση των Φ.Κ στα οποία αναφέρεσαι.

[sikyonios]

Παραθέτω screen shots. Αφορά κατάστημα και αυθαιρεσίες στον ακάλυπτο  αλλά η επικρατούσα χρήση έχει μπει άλλη κατοικία 

[Pavlos33]

Θα μπορούσε να πει κανείς ότι είναι πρόδηλο σφάλμα και να το προσπεράσει. Ουσιαστικά το πεδίο της "επικρατούσας" δεν ενδιαφέρει κανένα αφού τόσο στα επιμέρους ΦΚ όσο και στην τεχνική έκθεση αλλά και μετά, στην ΗΤΚ το ακίνητο με τις αυθαιρεσίες του (επιφάνειες και χρήσεις) περιγράφεται αναλυτικά και δεν γεννάται αμφιβολία για το μεταβιβαζόμενο. Προσωπική άποψη εκφράζοντας θα έλεγα να μην το πειράξεις.

Υ.Γ Στη δήλωση υπαγωγής ζητήθηκε (συστημικά) και τεχνική έκθεση Η/Μ ή παρακάμφθηκε λόγω επικρατούσας χρήσης "κατοικία" ;

[sikyonios]

Όχι δεν ζητήθηκε έχω πρόβλημα; 

Edited December 5, 2025 at 10:32 πμ by sikyonios

[Pavlos33]

Τυπικά είναι λάθος. Όμως, το να ξεκινήσεις διαδικασίες με συμβόλαια κλπ δημιουργείς αλυσιδωτά προβλήματα χωρίς να υπάρχει ιδιαίτερος λόγος.

[sikyonios]

Ουσιαστικά το συμβόλαιο δεν το επηρεάζει σε κάτι. Αν και να πω την αλήθεια θεωρώ πως στην επικρατούσα χρήση πρέπει να γράφεται του κτηρίου και όχι του ακινήτου που σημαίνει ότι αν έχεις ένα κατάστημα και απλό γραφείο στο ισόγειο πενταώροφης οικοδομής με διαμερίσματα δεν χρειάζεται ΤΕ Η/Μ αν όμως έχεις ένα κτήριο εμπορικών καταστημάτων και γραφείων τότε εννοείται πως είναι απαραίτητο. Αυτή είναι η άποψή μου και επίσης αν έχεις στο ισόγειο συνεργείο ή μία χρήση όπως φούρνος που χρησιμοποιούν μηχανήματα όχι απλά αλλά πολύπλοκα και μεγάλης ισχύος τότε πάλι θα πρέπει να είναι απαραίτητη.    

Edited December 5, 2025 at 10:52 πμ by sikyonios