Τακτοποίηση διώροφης οικοδομής με τον Ν. 4495/2017

[ΑΝΔΡΕΑΣ ΔΕΛΗΤΖΑΚΗΣ]

Στον όροφο υπάρχουν 3 αυθαιρεσίες. ΄Εκλεισαν 2 Η/Χ άρα υπάρχει υπέρβαση κάλυψης και δόμησης. Έχουμε όμως στο ίδιο επείπεδο και διαμερισμάτωση. Όταν μπαίνουμε στο σύστημα των αυθαιρέτων να τα δηλώσουμε τότε μας ζητάνε από τα σχέδια μόνο κατόψεις. Όταν η διαμερισμάτωση δηλώνεται σαν λοιπή πολεοδομική παράβαση τότε ζηταει όλα τα σχέδια τομή κατόψεις και διάγραμμα κάλυψης. Είναι κατηγορία 4.

[Pavlos33]

@ΑΝΔΡΕΑΣ ΔΕΛΗΤΖΑΚΗΣ Για να απαντηθεί κάθε ερώτημα απαιτείται να υπάρχει πλήρης περιγραφή ακινήτου, άδειας, πολεοδομικών μεγεθών κλπ.  Το κλείσιμο Η.Χ δεν αποτελεί υπέρβαση κάλυψης διότι ο Η.Χ προσμετρούσε στην πραγματοποιούμενη κάλυψη. Υπάρχει όμως υπέρβαση δόμησης. Η διαφορετική διαμερισμάτωση αφορά "ανταλλαγές/επεκτάσεις" μεταξύ όμορων οριζόντιων ιδιοκτησιών σε κτίριο με σύσταση Ο.Ι. Εφόσον συνυπάρχουν αυθαιρεσίες με Δ.Δ τότε η Δ.Δ επιλέγεται ως μια λοιπή παράβαση του άρθρου 100.

Αναλόγως της κατηγορίας αυθαιρέτων υπάρχουν διαφορετικά ζητούμενα δικαιολογητικά. Για παράδειγμα στις κατηγορίες 1 και 2, ζητείται μόνο η κάτοψη αποτύπωσης σε ό,τι αφορά τα απαιτούμενα σχέδια, ενώ στην κατηγορία 4, ζητούνται περισσότερα από μια κάτοψη. 

[ΑΝΔΡΕΑΣ ΔΕΛΗΤΖΑΚΗΣ]

Έχετε δίκιο για την κάλυψη. Λάθος μου. Ευχαριστώ πολύ.

[ppanag]

@ΑΝΔΡΕΑΣ ΔΕΛΗΤΖΑΚΗΣ η διαμερισμάτωση όταν συνυπάρχει με άλλες αυθαίρετες κατασκευές δηλώνεται υποχρεωτικά ως λοιπή παράβαση και όχι επιλέγοντας το κουτάκι αλλαγής διαμερισμάτωσης, το οποίο υπάρχει εκεί για την περίπτωση που είναι η μοναδική παράβαση σε όλη τη δήλωση.

Το ανωτέρω αναφερόταν και παλιότερα στις οδηγίες του ΤΕΕ για την πλατφόρμα, καθώς σε διαφορετική περίπτωση μπερδεύει τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, τα οποία βέβαια είναι πάντα αποκλειστική ευθύνη του μηχανικού και όχι της πλατφόρμας.