Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: ΦΠΑ σε σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας

[dimkar121]

Χρόνια Πολλά και Καλή Χρονιά!

 

Το ερώτημα έχει ως εξής:

 

Ιδιώτης αγοράζει οικόπεδο εντός σχεδίου (πληρώνει ΦΜΑ)

εν συνεχεία πουλάει το σπίτι του,

μετά χτίζει στο οικόπεδο και προβαίνει στη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας.

 

Πληρώνει ΦΠΑ?

 

Λογικά η κατοικία θεωρείται πρώτη άρα δεν πληρώνει, αλλά με την εφορία ποτέ δεν ξέρεις.

[BAS]

ΦΠΑ πληρώνει στα συνεργεία και υλικά και μηχανικούς γιά το κόστος κατασκευής .

ΦΜΑ δεν πληρώνει , αφού κτίζει στο ήδη δικό του οικόπεδο και δεν υπάρχει κάποια μεταβίβαση .

Αν οι οικοπεδούχοι , είναι περισσότεροι του ενός , τότε η σύσταση πρέπει να προηγηθεί της ανέγερσης , αλλιώς επιβάλλεται φόρος διανομής .

[dimkar121]

Ευχαριστώ για την απάντηση.

 

Άρα δεν υπάρχει ΦΠΑ στη σύσταση αλλά μόνον στα συνεργεία.

 

Τότε γιατί στα εκτός σχεδίου στη σύσταση επιβάλλεται ΦΠΑ (πολλοί συνιοδιοκτήτες ο ένας κτίζει εξ'αυτών)

 

και κάτι τελευτάιο όταν αναφέρεις προ της ανεγέρσεως εννοείς προ της εκδόσεως της αδείας;

[BAS]

Δεν επιβάλλεται ΦΠΑ , αλλά ΦΜΑ και γιά την ακρίβεια φόρος διανομής .

 

Η σύσταση γίνεται ΜΕΤΑ την άδεια και ΠΡΙΝ την έναρξη των εργασιών .

 

Ο ΦΠΑ είναι φόρος που αφορά συναλλαγή με επαγγελματία .

[dimkar121]

Αυτό για τη συνιδιοκτησία ισχύει και όταν οι οικοπεδούχοι είναι αντρόγυνο;

[BAS]

Ναι , αφορά 2 η περισσότερους συνιδιοκτήτες .

[dimkar121]

ΒΑS ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Καταχρώμαι την καλοσύνη σου να ρωτήσω και κάτι άλλο.

 

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου 500τμ με ΣΔ=0,6 (300 δομήσιμα) και ύψος 7,5 + 1,5 κερμαοσκεπή με αντικειμενική 30,000€,

ο προκύπτων φόρος μεταβίβασης (7% <=15,000 και 9% >15,000 +3% υπέρ ΟΤΑ) ανέρχεται στις 2,450€.

Υπάρχει περίπτωση να πληρώσω κάτι για την δυνάμει δόμηση?

Έχω ακούσει κάτι για απαλλαγή 200τμ , τα υπόλοιπα 100τμ?