mepanousis

Καλησπέρα σας , θα ήθελα να ρωτήσω κάτι που σχετίζεται με το θέμα. Σε κοινόχρηστη ταράτσα υπάρχει παράνομη αποθήκη 2 δωματίων που ρευματοδοτείται επίσης παράνομα από 2 ιδιοκτήτες οριζόντιων , σε σύνολο 3ων ιδιοκτητών. Συνεπώς ο ένας ιδιοκτήτης δεν έχει να κάνει καθόλου με την ανέγερση , χρήση , ρευματοδότηση (και υδροδότηση) των υφιστάμενων παράνομων αποθηκών. Σε περίπτωση καταγγελίας για την παράνομη κατασκευή υπάρχει τρόπος ελέγχου και απόδοσης ευθύνης στους ιδιοκτήτες που παρέχουν από τα ρολόγια τους ρευματοδότηση στις υφιστάμενες παράνομες κατασκευές και πως μπορεί ο ιδιοκτήτης οριζόντιας που δεν έχει καμία σχέση να αποποιηθεί τις ευθύνες για την ηλεκτροδότηση ; Θα πρέπει να μιλήσει με τον ΔΕΔΗΕ ώστε να γίνει αυτοψία ;

Σας ευχαριστώ πάρα πολύ για τις άμεσες απαντήσεις!

Σας ευχαριστώ πολύ , καταλαβαίνω ότι μπορεί να υπάρξει περίπτωση καταγγελίας και ταυτόχρονη μη συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών. Σε αυτή την περίπτωση δημιουργείται μόνιμο καθεστώς προστίμων που μοιράζονται στους ιδιοκτήτες μέχρι να το τακτοποιήσουν ασχέτως αν ένας επιθυμεί θετικά να το τακτοποιήσει;

Καλησπέρα σε όλους . Μετά από αγορά οριζόντιας ιδιοκτησίας δευτέρου ορόφου , σε κτίσμα με ισόγειο και πρώτο όροφο , συντελεστή επί οικοπέδου 333 χιλιοστά , διαπιστώθηκε στον χώρο κοινόχρηστης ταράτσας αποθήκη 8.5τμ η οποία τροφοδοτείται με ρεύμα και νερό από τους δύο άλλους ιδιοκτήτες και είναι χωρισμένη σε δύο τμήματα. Η αποθήκη δεν φαίνεται πουθενά περασμένη και τακτοποιημένη και δεν αναγράφεται σε κανένα από τα τρία συμβόλαια των ιδιοκτητών. Πως μπορεί να τακτοποιηθεί; Χρειάζεται συναίνεση και από τους 3 ιδιοκτήτες ; Θα διαμοιραστεί στα 3 αν τελικά συμφωνήσουν ή λόγο ότι προϋπάρχει της δικής μου αγοράς θα τακτοποιηθεί σαν αποκλειστικής χρήσης των άλλων ιδιοκτητών; Σε περίπτωση που γίνει καταγγελία στο όνομα του ιδιοκτήτη που μόλις αγόρασε τον δεύτερο όροφο , το πρόστιμο θα μοιραστεί σε όλους τους ιδιοκτήτες βάση χιλιοστών συμβολαίου και μη ύπαρξης κανονισμού κτηρίου ; Μπορεί ο νέος ιδιοκτήτης να αποποιηθεί οποιαδήποτε σχέση με την παράνομη αποθήκη ; ή να τακτοποιήσει τα χιλιοστά που του αναλογούν στην αυθαίρετη κατασκευή ; Σας ευχαριστώ προκαταβολικά.

Καλημέρα σε όλους. Πρόκειται να μου μεταβιβαστεί ένα περιουσιακό με γονική παροχή το οποίο έχει μία σειρά από προβλήματα από παρεμβάσεις τρίτων. Πρόκειται για αγρό εκτός σχεδίου , λίγο μετά των ορίων παλαιού οικισμού το οποίο είναι γύρω στα 1.7 στρέμματα. Κάποια στιγμή , μεταξύ 1986 και 1989 , έγινε από τους τοπικούς φορείς διαπλάτυνση δρόμου όπου όταν έφτασε στο εν λόγο περιουσιακό , αντί να συνεχίζει η διαπλάτυνση πάνω στο υφιστάμενο παλαιό μονοπάτι , θεώρησαν καλύτερο να κόψουν στην μέση το περιουσιακό αυθαίρετα , χωρίς άδεια από τους κατόχους συγγενείς μου , και χωρίς να δοθεί ποτέ αποζημίωση. Μάλιστα καθησύχασαν τους ιδιοκτήτες ότι τώρα έχει μπει στο σχέδιο . Ενώ το συμβόλαιο του 1920 το περιγράφει σαν ενιαίο και οι αεροφωτογραφίες του 1982 επίσης το δείχνουν ενιαίο ,όταν το 1990 έρχεται η ώρα της γονικής παροχής , ο (βοηθός) τοπογράφου της περιοχής φτιάχνει ένα σκαρίφημα στο οποίο αναφέρει ότι ο δρόμος είναι παλαιός και προϋφιστάμενος του 1985 , ψευδώς , δεν το υπογράφει , δεν του δίνει αριθμό παρά μόνο σφραγίδα με το όνομά του και το βαφτίζει εντός σχεδίου προσθέτοντας και το φεκ στο οποίο φαίνεται καθαρά ότι το περιουσιακό βρίσκεται εκτός ορίων οικισμού. Ο συμβολαιογράφος , αν και δεν προσαρτά το σκαρίφημα το οποίο ίσως είναι και σκοπίμως ελλιπές , το συμβουλεύεται συντάσσοντας ένα συμβόλαιο που έχει τις εξής παρανομίες , όπως έμαθα στην πορεία. α) Περιγράφει ένα διχοτομημένο αγρό , ενώ απαγορεύεται η κατάτμηση σε εκτός σχεδίου αγρούς , τέτοιας έκτασης (1.7 στρέμματα.) β) Περιγράφει έναν κοινοτικό δρόμο , υπάρχει και το παλαιό μονοπάτι (2.5μ φάρδους) ο οποίος δρόμος διανοίχτηκε παράνομα όπως τελικά μου ανέφεραν στην ίδια την πολεοδομία , άρα στην καλύτερη περίπτωση πρόκειται για ιδιωτικό δρόμο , όπου και πάλι πληροφορήθηκα ότι ούτε ένας ιδιώτης έχει δικαίωμα να πράξει τέτοια κατάτμηση. γ) Περιγράφει ένα περιουσιακό εντός σχεδίου ενώ ξεκάθαρα το περιουσιακό βρίσκεται εκτός ορίων. Το ερώτημα είναι το εξής: To περιουσιακό αυτό έχει μία ελπίδα , αν ήταν ενιαίο να βγάλει μέχρι το τέλος του χρόνου άδεια δόμησης κατά παρέκκλιση Οπότε , θα ήθελα αν μπορεί να με βοηθήσει κάποιος , να μάθω πως θα γίνει διόρθωση συμβολαίου βάση των σωστών πολεοδομικών διατάξεων , πως θα χαρακτηριστεί ο δρόμος , ως μεταγενέστερης κατασκευής και ως εκ τούτου μη κοινόχρηστος. Να αναφέρω ότι δεν τίθεται θέμα δουλείας γιατί όλα τα εκατέρωθεν περιουσιακά εξυπηρετούνται και από νόμιμους παλαιούς εφαπτόμενους δρόμους. Κάθε συμβουλή ακόμα και σύσταση είναι ευπρόσδεκτη γιατί ήδη σε ερωτήματα που έχω κάνει σε δικηγόρο και μηχανικό διαπίστωσα ότι υπάρχει άγνοια καθώς πιστεύουν ότι ένας κοινοτάρχης θα μπορούσε να χαράξει νόμιμους δρόμους ενώ οι αποφάσεις του ΣΤΕ είναι ξεκάθαρες.

Σας ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Φαίνεται να μην υπάρχει γνώση γύρω από τις ακυρώσεις δουλειών, τουλάχιστον σε έναν δικηγόρο που έχω ρωτήσει. Η αναζήτηση επαγγελματιών μέσω του φόρουμ απαγορεύεται. Μπορείς να αναζητήσεις νομική συνδρομή από δικηγορικά γραφεία της περιοχής σου. Το μήνυμα έχει τροποποιηθεί. Pavlos33

(μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos33) Καλημέρα και χρόνια πολλά σε όλους. Θα ήθελα αρχικά να περιγράψω μια δουλεία που βαραίνει ένα ακίνητο μου και δημιουργεί τεράστια προβλήματα με τον γείτονα που την εκμεταλεύεται. Δεν πρόκειται για την γνωστή δουλεία Διόδου. Τα σπίτια μας εφάπτονται μεταξύ τους και βάση πρόσθετου συμβολαίου σύστασης δουλείας θέας(Βατότητας) , ο γείτονας φαίνεται να έχει δικαίωμα να χρησιμοποιεί ως κοινόχρηστο μπαλκόνι ένα κομμάτι της ταράτσας του δικού μου ακινήτου. Τα προβλήματα είναι πολλά αφού ουσιαστικά ο γείτονας μου απαγόρευσε την είσοδο σε αυτό το κομμάτι, έκανε μια σειρά από κατασκευές (σκάλα προς την δική του ταράτσα, πέργκολα) και έβαλε επίσης σκυλιά τα οποία κάνουν τις φυσικές ανάγκες τους πάνω στην ταράτσα δημιουγοντας δυσοσμία που φτάνει στο ισόγειο. Όπως είναι λογικό τα δικά του δωμάτια του πρώτου ορόφου, έχουν τόσο παράθυρο, όσο και πόρτα προς τον δικό μου αέρα, εμκεταλευομενος την δουλεία. Διαβάζοντας εδώ, διαπίστωσα ότι ενδέχεται αυτή η δουλεία να μπορεί να κριθεί παράνομη. Θα ήθελα την βοήθειά/γνώμη κάποιου που να έχει εμπειρία πάνω σε τέτοιο θέμα διότι ουσιαστικά με τους τσακωμούς, έχουμε χάσει την ηρεμία μας και συχνά ο γείτονας περνάει σε προσωπικές απειλές. Να. Προσθέσω ότι ενδέχεται ο πρώτος όροφος του γείτονα, από τον οποίο εκμεταλεύεται την δική μου ταράτσα, να είναι και εντελώς παράνομος.