gella

Κάποιος συμβουλή για το #699 ?

Έχω περίπτωση όπου χώρος παταριού καταστήματος έχει περαιωθεί με το Ν3843/10 σαν άλλη χρήση και τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει βεβαίωση νομιμότητας του παταριού σαν αυτόνομο χώρο γραφείου (έχει είσοδο από το κοινόχρηστο χώρο της οικοδομής τον οποίο άνοιξε μετά και προ του 2011 και θα το βάλω ως μια παράβαση). Όμως έχω δυο προβλήματα. Καταρχάς υπάρχει καταπάτηση κοινόχρηστου χώρου που δε ξέρω αν δηλώθηκε με το Ν3843/10 αλλά και αν δηλώθηκε από ότι ξέρω δεν ισχύει και πρέπει να δηλωθεί με το Ν4178/13 Σωστά? Και δεύτερον μπορώ να δώσω βεβαίωση νομιμότητας για το πατάρι σαν γραφείο με βάση τη δήλωση του Ν3843/10 ως κύριο χώρο ή πρέπει να ξανά δηλωθεί ως υπέρβαση δόμησης και αλλαγή χρήσης? Γενικά έχω μπερδευτεί με αυτήν την περίπτωση. 

Για άδεια λειτουργίας καφεκοπτείου, ξηρών καρπών και ζαχαρωδων προϊόντων πρέπει να γίνει αλλαγή χρήσης του καταστήματος σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος?

ΙΑΣΟΝΑ έχει και ένα αυθαίρετο κτίσμα μέσα στο οικόπεδο προ του 1955, οπότε θα μιλήσω με συμβολαιογράφο και δικηγόρο αν μπορώ να το περάσω όπως λέει ο ΚΑΝΑ (ευχαριστώ)

ΚΑΝΑ λογικά ούτε να το δηλώσω με το Ν4178/13 ως αυθαίρετο στο όνομα του ιδιοκτήτη Υ δε μπορώ?

Έχω μια περίπτωση όπου ιδιοκτήτης έχει χαρτί παραχώρησης ενός οικοπέδου από ένα Σωματείο, ιδιοκτήτης Χ και στη συνέχεια σε ένα καταστατικό συνέλευσης του σωματείου αναφέρετε ότι το μερίδιο του ιδιοκτήτη Χ πάει στον ιδιοκτήτη Υ. Μπορώ εγώ να δώσω βεβαίωση νομιμότητας στον ιδιοκτήτη Υ μόνο με το καταστατικό της συνέλευσης του σωματείου? Δεν έχει γίνει καμία συμβολαιογραφική πράξη τίτλου? Ποια είναι η γνώμη σας?

Ευχαριστώ

Θα κάνει και εμπόριο λιανικό ως προς κατάστημα ξηρών καρπών και ζαχαρώδων. Αν δεν κάνω λάθος θα πρέπει το κατάστημα να είναι υγειονομικού ενδιαφέροντος και όχι απλό κατάστημα

Σε ένα κατάστημα ισόγειο θέλω να βγάλω άδεια ψησίματος ξηρών καρπών και συσκευασίας χρειάζεται το κατάστημα να είναι υγειονομικού ενδιαφέροντος και πόσα τετραγωνικά πρέπει να είναι? Θα περάσει από το υγειονομικό ή από το ανάπτυξης και με ποια διάταξη? Ευχαριστώ.

Θέλω να δώσω βεβαίωση σε τακτοποίηση που είναι σε ολοκληρωμένη υπαγωγή με το Ν4014/11 και είχα ημερομηνία αυτοψίας σας παλιότερη η οποία έχει λήξει, εφόσον δε μπορώ να επεξεργαστώ τη δήλωση και να δώσω τη βεβαίωση τι κάνω? Ξανά δηλώνω το αυθαίρετο με το Ν4178/13 ή περιμένω να γίνει το σύστημα του ΤΕΕ για να μεταφέρω τη δήλωση στο νέο σύστημα?

Συμπληρώστε ή διορθώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

yian

 Τελικά η μεταφορά των δηλώσεων από το Ν1014/11 στον Ν4178/13 δεν είναι δυνατή ακόμα? Σωστά? Οπότε βεβαίωση νομιμότητας για αυθαίρετο που έχει νομιμοποιηθεί με το Ν4014/11 δίνεται μέσω του συστήματος του 4014 και μετά όταν ενεργοποιηθεί η μεταφορά πρέπει σε 60 μέρες να γίνει η μεταφορά. Ισχύει αυτό ή έχω καταλάβει κάτι διαφορετικό?

Παλιότερα είχα εκδώσει μια βεβαίωση νομιμότητας σε αυθαίρετο με το 4014/11 η οποία έληξε και τώρα τελικά το πούλησαν και χρειάζονται νέα βεβαίωση. Στη δήλωση μου δε μπορώ να αλλάξω την ημερομηνία αυτοψίας για να εκδώσω νέα δήλωση οπότε τι κάνω περιμένω την ενεργοποίηση της μεταφοράς ή υπάρχει και άλλος τρόπος? 

Σε περίπτωση μονάδων θερμοκηπιακού τύπου όταν θέλουμε να κάνουμε προσθήκη σιλό στο διάγραμμμα υπολογίζουμε το εμβαδόν του θερμοκηπιακού τύπου στην κάλυψη, δόμηση και όγκο ?

Σε περίπτωση που έχουμε ποσοστό ανοχής λάθους μέσα στα επιτρεπόμενα όρια όταν θέλουμε να κάνουμε τοπογραφικό με ΕΓΣΑ για αλλαγή χρήσης θα δείξουμε την υφιστάμενη κατάσταση ή θα δείξουμε όπως ήταν στην οικοδομική άδεια? Αν δείξουμε την υφιστάμενη θα έχουμε πρόβλημα μετά με το διάγραμμα δόμησης, λογω διαφορετικών διαστάσεων που θα πρέπει να τις δικαιολογήσουμε. Ποια είναι η γνώμη σας?

Ευχαριστώ άρα χρειάζεται ένας τελικός μετά τη συνένωση. 

Για συνένωση δυο γραφείων σε ένα και αλλαγή χρήσης σε κατάστημα θα χρειαστεί ελεγκτής δόμησης? 

Για αλλαγή χρήσης ώστε αν χρειαστεί αργότερα να βγάλει άδεια υγειονομικού ενδιαφεροντος. 

500 € για εντός-εκτός σχεδίου.

Άρα και για το Πευκοχώρι που ανήκει στο Δήμο Κασσάνδρας ισχύει και εκεί το 500 ευρώ ? Ευχαριστώ!

Τελικά τις δηλώσεις που τις έχουμε σε προσωρινή υπαγωγή και έχει πληρωθεί το πρόστιμο να τις αφήσουμε έτσι  ή να τις κάνουμε όλες ολοκληρωμένη τι λέτε?

Κόλλησα τώρα σε μια απορία και θα ήθελα την βοήθεια σας με βάση το ΝΟΚ έχει αλλάξει και το ύψος του υπογείου από το φ.ε. σε 1.20μ. ή έχει παραμείνει το 0.80μ. ?

Για να μπεις στο νέο νόμο θα πρέπει να είσαι σε προσωρινή υπαγωγή μόνο δηλαδή όσοι είναι σε ολοκληρωμένη υπαγωγή δε θα μπορούν να ενταχθούν?

Καλησπέρα σε όλους,

 

Επειδή δεν έχω καταλάβει ακριβώς τι ακριβώς γίνεται στη σχέση στέγης - σοφίτας σε νέα κτίσματα, παραθέτω παρακάτω μία φωτογραφία και μια τομή και ρωτάω:

 

1) Στην τομή ο χώρος που εμφανίζεται κάτω από την στέγη, πιστεύω οτι μπορεί να θεωρηθεί σοφίτα (μικρότερο απο 1/2 κάτοψης και μέσο ύψος μικρότερο απο 2,20 μ.)

2) Η στέγη μου μπορεί να έχει αυτό το σχήμα, με το κατακόρυφο παράθυρο ή διαφοροποιεί την ενιαία κλίση και στερεομετρίας της στέγης;;

3) Γενικότερα, η σοφίτα με μέσο ύψος 2,20μ μπορεί να θεωρηθεί χώρος κυρίας χρήσης (π.χ. να έχει δωμάτιο); Αν όχι πρέπει στη σοφίτα να έχω μόνο αποθήκες - βοηθητικούς χώρους;

4) Μπορούν να βγούν εξώστες σε μία σοφίτα (π.χ. αν η στέγη είναι είναι μονόριχτη, από τα πλάγιά της);

 

Η πρώτη φωτογραφία είναι μία πρόχειρη τομή και η δεύτερη μια φωτογραφία τυχαία, όπου φαίνεται αυτό για το οποίο ενδιαφέρομαι...

 

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων...

 

 

tomi.jpg photo.jpg

Τελικά έχει περάσει κανένας σοφίτα χρησιμοποιώντας αυτό το σχέδιο?

gella

για αποθηκες στο Δ270 και στο αρθρ. 2 και στο  αρθρ.9

επιτρεπει την διασπαση των κτιριων..

Τι χρειαζονταν οι "περγκολες" να συνδεσουν???

Ας  το ξαναδουμε...

Το έκαναν για να συντάξουν συμβόλαιο οριζόντιας ιδιοκτησίας και να μπορεί να έχει ο καθένας το δικό του κομμάτι σαν κάθετη ιδιοκτησία.

Έχω όμοια περίπτωση αδείας με ΓΟΚ του 73 όπου το πατάρι έχει ύψος 2,67μ. όπου σύμφωνα με το ΝΟΚ  θεωρείται χώρος κύριας χρήσης, επειδή όμως δεν έχει μετρήσει σαν δόμηση κατά την έκδοση της οικοδομικής άδειας τελικά εγώ μπορώ να το χρησιμοποιήσω σαν Κ.Χ. ή πρέπει να το νομιμοποιήσω ή να το αφήσω όπως είναι ή θα έχω κάποιο θέμα αν θέλω να πάρω βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης αργότερα ?

Όσον αφορά το θέμα της πέργκολας σας γράφω περισσότερες πληροφορίες. Είχε εκδοθεί οικοδομική άδεια για ανέγερση τριών αποθηκών και μετά από αρκετό διάστημα βγήκε άδεια κατασκευής πέργκολας μεταξύ τους ώστε να γίνει το γνωστό συμβόλαιο οριζόντιας (πλέον) ιδιοκτησίας σε εκτός σχεδίου δόμηση. Το πρόβλημα μου είναι ότι όλες οι αποθήκες έχουν αυθαίρετες κατασκευές που θεωρητικά με το συμβόλαιο οριζόντιας ιδιοκτησίας μπορεί ο καθένας να τις δηλώσει ξεχωριστά στο Ν4014/11. Ο δικός μου ιδιοκτήτης θέλει να έκδοση άδεια προσθήκης αποθήκης και το πρόβλημα μου είναι τί να δείξω στο τοπογραφικό και στο διάγραμμα κάλυψης, όσον αφορά τις παραβάσεις των άλλων γιατί τις δίκες μου θα πρέπει να τις βάλω στο Ν4014/11 και  εφόσον δεν έχει κατασκευαστεί η πέργκολα ? και αναγκαστικά πρέπει να χρησιμοποιήσω το συμβόλαιο της οριζόντιας ιδιοκτησίας .Ελπίζω να καταλάβατε το πρόβλημα μου! Καμιά λύση ?

Σε οικοδομική άδεια δείχνουν μια πέργκολα μεταξύ δυο κτιρίων η οποία όμως δεν έχει κατασκευαστει ποτέ. Θεωρείται αυτό σαν αυθαιρεσία και σαν τι να το δηλώσω σαν μια παράβαση λογω μη κατασκευής ή τίποτα ?