artemis_78

Ο Β όροφος είναι μόνο μπετά. χωρίς τοιχοποιία. Η ΟΑ είναι του 1996 τελικά (είχα πει το 1990 στο περίπου)

Ναι ΚΑΝΑ έχεις δίκαιο, όντως δεν έχει μετρήσει. Υπάρχει και διαμέρισμα ισογείου αλλά μαζί με την είσοδο ήταν κάτω από 50%, οπότε δεν μέτρησε.

Απλά να υπενθυμίσω πως έχει συζητηθεί εκτενώς το θέμα της προσθήκης καθ' ύψος κατά ΝΟΚ σε κτίσμα με ΟΑ κατά ΓΟΚ για εκμετάλευση των ευεργετικών διατάξεων μη μέτρησης των κλιμακοστασίων στον ΣΔ. δεν έχω δει ομως κάτι για αναθεώρηση και όχι για προσθήκη

Καλησπέρα, έχω οικοδομική άδεια του 1990 (Προσθήκη Β ορόφου) με αναθεώρηση επ' αόριστον ισχύος αφού είχαν πέσει τα μπετά της προσθήκης. Ο Β όροφος είχε 60 τ.μ. ΗΧ. Μπορώ να αναθεωρήσω την ΟΑ κατά ΝΟΚ ώστε να εκμεταλευτώ τα τ.μ. των κλιμακοστασίων (2 Χ 15) και της εισόδου στην Pilotis (20 τ.μ.) ώστε να μειώσω τα τ.μ. των ΗΧ από 60 σε 10? Η αναθεώρηση θα είναι ως προς την αλλαγή χρήσης από ΗΧ σε ΚΧ. Δηλαδή να κλέισω 50 τ.μ. των ΗΧ στοβ Β όροφο και να τον αποπερατώσω. Ανακεφαλαίωνω: Αναθεώρηση παλαιάς ΟΑ κατά ΝΟΚ Εξαντλημένος ΣΔ, αλλά θέλω να πάρω τ.μ. από κλιμακοστάσια και είσοδο και να τα βάλω στην αλλαγή χρήσης από ΗΧ σε ΚΧ.

Ευχαριστώ τους συναδέλφους για τις απαντήσεις τους.

Καλημέρα, Θέλω να κάνω μια απλή ερώτηση. έχω διαβάσει σχεδόν όλο το νήμα, έγινε η ερώτηση από άλλον συνάδελφο αλλά δεν είδα να απαντήθηκε. Η ερώτηση είναι η εξής: Όταν πάμε στην πολεοδομία για αναθεώρηση άδειας δόμησης, πρέπει οι αλλαγές να είναι κατασκευασμένες ή πρέπει να είναι μη υλοποιημένες? Γιατί σε πολλές πολεοδομίες μου λένε συνέχεια ότι αν φαίνονται στις φωτογραφίες οι αλλαγές θα πρέπει να γίνει πρωτόκολλο αυθαιρέτου, να πληρωθεί το πρόστιμο και μετά να γίνει η αναθεώρηση κλπ.... Δηλαδή κατά την φάση ισχύος της Άδειας Δόμησης δεν μπορούμε να παρεκλίνουμε καθόλου και να κάνουμε την αναθέωρηση κατόπιν εορτής και όπωσδήποτε στα όρια ισχύος της Άδειας Δόμησης? Ευχαριστώ.

Καλημέρα, θα ήθελα να ρωτήσω για την περίπτωση που έχω μικτή χρήση, δηλαδή κατοικία και κατάστημα. Ας πούμε ότι έχω πρόστιμο 5.000 για την κατοικία Ά ορόφου και 10.000 για το κατάστημα ισογείου. Η ενεργειακή αναβάθμιση μπορεί να αφορά μόνο την κατοικία? Λογικά ναι. Και επι ποίου προστίμου θα πάει το 50% μείωση? Το παράβολο (= 2000 €) θα το πάρω αναλογικά? Δηλαδή η μείωση προστίμου θα είναι (5.000 - 0.33*2000)/2? Ευχαριστώ (δεν ξέρω αν έχει απαντήθεί ήδη...)

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Επομένως η ουσία του θέματος είναι το τι θεωρείται "νέο" γήπεδο και τι όχι. Τα γήπεδα επί της ουσίας δεν είναι "νέα" αλλά υφιστάμενα από δεκαετιών. Η αλλαγή ιδιοκτησίας στο ένα γήπεδο, η οποία προκαλεί πλέον ενδεχόμενη αρτιότητα κατά παρέκλιση,σημαίνει σίγουρα δημιουργία "νέας κατάστασης". Μήπως εδώ υπάρχει κενό στον νόμο όπου μπορεί να πάρει και άλλες ερμηνείες? Θέλω να πω μήπως γνωρίζει κάποιος αν υπάρχει τελεσίδικη απόφαση δικαστηρίου επ' αυτού?

Καλησπέρα, ψάχνω στο forum και δεν βρίσκω πουθενά την απάντηση στον εξής προβληματισμό μου. Στην υπόψιν περιοχή υπάρχει ΓΠΣ από το 2009. Εκεί τέθηκε το όριο αρτιότητας εμβαδού τα 20.000 τ.μ. και παρέκλισης τα 4.000 τ.μ. Όλα τα μικρότερα ασχέτως δημιουργίας δεν είναι άρτια (ούτε κατα παρέκλιση). Πελάτης μου έχει γήπεδο εμβαδού 3.750 τ.μ. και θέλει να αγοράσει όμορρο εμβαδού 2.000 τ.μ. για να μπορέσει να οικοδομήσει. Με το πρόσωπο δεν υπάρχει θέμα. Το ερώτηματα είναι σαφή και έιναι ως εξής: 1) Εαν ένας ιδιοκτήτης είχε αυτά τα 2 όμορρα πριν το 2009, δεν πιάνει την αρτιότητα κατα παρέκλιση? 2) Αν ο πελάτης μου αγοράσει το 2ο με εμβαδό 2.000 και έχει πλέον 2 όμορρα εμβαδού 5.750 τ.μ., γιατί δεν πιάνει την παρέκλιση?