dadabook

Αν ένας ισόγειος χώρος < 50 τ.μ. διώροφης οικοδομής έχει εσωτερική επικοινωνία με τον όροφο μέσω  εσωτερικής σκάλας, μπορεί  να τακτοποιηθεί ως ισόγειος βοηθητικός χώρος με μειωτικό 0,50 ?

Επίσης το οικόπεδο έχει και μία αυθαίρετη αποθήκη Ε=22 τ.μ. οπότε αυτή θα μπει σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής με μειωτικό 0,50 ?

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Η ακριβώς διπλανή οικοδομή  που φαίνεται να είναι και αυτή αρκετά παλιά έχει επίσης ένα σκαλοπάτι πάνω στο πεζοδρόμιο. Όλες οι υπόλοιπες οικοδομές εκατέρωθεν αυτών των δύο ή στο ίδιο οικοδομικό τετράγωνο ή και σε διπλανά Ο.Τ. οι οποίες φαίνονται να είναι πιο πρόσφατες, είναι όλες στην ίδια ευθεία χτισμένες.Μόνο αυτές οι δύο οικοδομές έχουν εξώστη και σκαλοπάτια που προεξέχουν σε σχέση με όλες τις υπόλοιπες που σημαίνει ότι σε αυτές υπάρχει το πρόβλημα αφού μόνο αυτές έχουν κατασκευές που προεξέχουν . Θα κοιτάξω μην τυχόν λόγω της παλαιότητας της (1962) ίσχυε κάτι άλλο όσον αφορά την Ο.Γ μιας και το τοπογραφικό είναι τόσο παλιό που είναι πολύ απλό και δεν αναφέρει τίποτα διευκρινιστικό. Αν δεν αλλάξει κάτι μετά και από αυτή την τελευταία εξακρίβωση, και από τη στιγμή που αυτές οι κατασκευές συνεχίζουν να παραβιάζουν τον κοινόχρηστο χώρο της πόλης, θα πω να τις γκρεμίσουν(μάλλον θα αρνηθούν) ή θα πω ότι δεν μπορώ να προχωρήσω σε τακτοποίηση και τότε ίσως βρουν κάποιον που θα δεχτεί να το αναλάβει.

Αυτή η περίπτωση με έχει φέρει σε αρκετά δύσκολη θέση. Αρχικά απαγορεύεται να γίνει τακτοποίηση και για τον εξώστη και για το σκαλοπάτι,έτσι? Για το σκαλοπάτι θα μπορούσε ίσως να παρθεί τώρα κάποια άδεια από το Δήμο ? Μετά όμως μένει ο εξώστης ο οποίος δε βρίσκεται πάνω από 3 μέτρα από το πεζοδρόμιο και δε φαίνεται να υπάρχει κάποιο σημείο του Νόμου που να επιτρέπει την τακτοποίηση του.

Οπότε είτε τα τακτοποιώ πάραυτα και έχω την ευθύνη? (πράγμα που δε θα το κάνω). Από εκεί και πέρα μπορώ να τακτοποιήσω ότι άλλες αυθαιρεσίες έχει το κτίριο και να αναφέρω ότι υπάρχουν το σκαλοπάτι και ο εξώστης που δεν τακτοποιούνται με ευθύνη του ιδιοκτήτη??

Ωστόσο επειδή το κτίριο έγινε το 1962, μήπως η κατασκευή του πεζοδρομίου έγινε μεταγενέστερα οπότε δικαιολογούνται αυτές οι δύο κατασκευές ή βάσει του  Κτιριοδομικού <<3.4.2. Οι διατάξεις του προηγουμένου εδαφίου έχουν εφαρμογή και σε υφιστάμενες κλίμακες ή βαθμίδες κλιμάκων>> οπότε ακόμα και αν το σκαλοπάτι είναι προγενέστερο της κατασκευής του πεζοδρομίου πρέπει να συμμορφωθεί με τη διάταξη αυτή? 

Επίσης ο Ν.4495/άρθρο 89./παρ.2 αναφέρει ότι :  <<απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου κτλ α) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις στις οποίες δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτων στα οποία υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται>>.   Δηλαδή αν το κτίριο έγινε πριν τη διάνοιξη του δρόμου, υποτίθεται ότι έπρεπε να γίνει απαλλοτρίωση, δηλαδή έπρεπε να γκρεμιστούν το σκαλοπάτι με το τμήμα του εξώστη που βρέθηκαν να προεξέχουν αλλά μπορούν να τακτοποιηθούν με αναλυτικό και να γίνει μετά η μεταβίβαση ή δεν τακτοποιούνται αλλά μεταβίβαση γίνεται?

Καλησπέρα, υπάρχει υπερυψωμένη 3όροφη οικοδομή του 1965. Κατά την ανέγερση, έγινε 1) επέκταση του ισογείου προς τον ακάλυπτο χώρο της οικοδομής.2)Στο χώρο της υπερύψωσης κάτω από την αυθαίρετη επέκταση έγινε μια αποθήκη (υπόγεια λόγω ύψους=1,35). 3)Επίσης στον ακάλυπτο, κολλητά στην αυθαίρετη επέκταση έγινε μια αυθαίρετη ισόγεια αποθήκη.4)Ακόμα, σε δύο διαφορετικά σημεία της υπερύψωσης κάτω από ισόγειο διαμέρισμα έγιναν άλλες δύο υπόγειες αποθήκες-λεβητοστάσια.

Δηλαδή συνολικά κατά την ανέγερση το 1965 έγιναν αυθαίρετα: 1)επέκταση ισογείου στον ακάλυπτο, 2) τρεις υπόγειες αποθήκες από τις οποίες η μία κάτω από την αυθαίρετη επέκταση και οι άλλες δύο κάτω από το ισόγειο διαμέρισμα όλες στο χώρο της υπερύψωσης, 3) ισόγεια αποθήκη στον ακάλυπτο κολλητά με την αυθαίρετη επέκταση .

Το 1990 έγινε σύσταση Ο.Ι. Οι υπόγειες αποθήκες αναφέρονται στον πίνακα αναλογιών ως κοινόχρηστες  και η ισόγεια αποθήκη ή δεν αναφέρεται καθόλου ή τη συμπεριέλαβαν και αυτή μέσα στις υπόγειες  για κάποιο λόγο.

Όσον αφορά την τακτοποίηση της ισογείου Ο.Ι. τακτοποιείται μόνο η αυθαίρετη επέκταση προς ακάλυπτο με Υ/Δ ιδιοκτήτη ότι έγινε κατά την ανέγερση, και η ισόγεια αποθήκη με τις 3 υπόγειες αποθήκες αφήνονται απ'έξω γιατί θεωρούνται κοινόχρηστες ? 

Επειδή αυτή η ισόγεια Ο.Ι θα μεταβιβαστεί θα γίνει προηγουμένως τροποποίηση της σύστασης?

Καλησπέρα,όπως φαίνεται στην εικόνα, ένα σκαλοπάτι προεξέχει της Ο.Γ.- Ρ.Γ. και βρίσκεται πάνω στο πεζοδρόμιο της πόλης και παρομοίως ο εξώστης προεξέχει της Ο.Γ.- Ρ.Γ. και βρίσκεται πάνω από το  πεζοδρόμιο της πόλης.Τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση?

Καλησπέρα,όπως φαίνεται στην εικόνα, ένα σκαλοπάτι προεξέχει της Ο.Γ.- Ρ.Γ. και βρίσκεται πάνω στο πεζοδρόμιο της πόλης και παρομοίως ένα τμήμα εξώστη προεξέχει της Ο.Γ.- Ρ.Γ. και βρίσκεται πάνω από το  πεζοδρόμιο της πόλης.Τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση?

On 9/1/2020 at 9:53 ΜΜ, dimitris GM said:

Παντως, πρεπει να τακτοποιηθει,  ειτε με αποκλειστικη χρηση ειτε με "εκ κατασκευης" η επεκταση στον ακαλυπτο

καθως επίσης και η επεκταση των κοινοχρηστων σε βαρος του καταστηματος.

και μετα να γινει τροποποιηση της συστασης ωστε να εχει ενα καταστημα και μια κατοικια.

 

Αναρτώ και μια εικόνα στην οποία δείχνω πως έχει η κατάσταση της περίπτωσης για την οποία ρωτάω ώστε να υπάρχει ακόμα μεγαλύτερη αμεσότητα.

- Αρχικά να αναφέρω ότι το υπόλοιπο τμήμα που παραμένει κατάστημα, ο ιδιοκτήτης θέλει να το κάνει και αυτό κατοικία.

1) Όταν λες να τακτοποιηθεί η ισόγεια βεράντα '' με αποκλειστική χρήση είτε με εκ κατασκευής'' τι εννοείς?

2) Η επέκταση  της κοινόχρηστης εισόδου της οικοδομής προς την οριζόντια ιδιοκτησία αφορά αυθαιρεσία που πρέπει να συμπεριληφθεί στην υπαγωγή της οριζόντιας ιδιοκτησίας ή αφορά αυθαιρεσία μιας άλλης ξεχωριστής υπαγωγής αποκλειστικά και μόνο για τα κοινόχρηστα?  Η αυθαιρεσία αυτή είναι διαμερισμάτωση?

Ανέφερα ότι αυτή η υπαγωγή που μετέφερα σε εμένα είναι περαιωμένη, γιατί  όπως είναι στον 4178 για να την τροποποιήσω και να προσθέσω τις επιπλέον αυθαιρεσίες θα πρέπει να πληρώσω κάποιο παράβολο και να τη ''γυρίσω πίσω''?

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Συγγνώμη που κάνω εδώ την ερώτηση μου που αφορά τον 4178,δε βρήκα κάποιο θέμα στην κατηγορία του 4178  με απαντήσεις σε αυτά  που θέλω να ρωτήσω. 

Σε οικοδομή υπάρχει ισόγειο με χρήση κατάστημα το οποίο  είναι οριζόντια ιδιοκτησία λόγω σύστασης .Ενα τμήμα του κτίστηκε αυθαίρετα ως κατοικία,και τακτοποιήθηκε  ως αλλαγή χρήσης με τον 4178.Το υπόλοιπο τμήμα της ισογείου Ο.Ι είναι άφτιαχτο μέχρι στιγμής .Επίσης στην ίδια υπαγωγή τακτοποιηθηκε και αυθαίρετο υπόγειο που δεν προβλεπόταν στην άδεια.

Αυτή την υπαγωγή ή οποία είναι σε κατάσταση " βεβαίωση περαίωσης " τη μετέφερα σε εμένα ,γιατί ο μηχανικός που την έκανε πέθανε.

Ωστόσο παρατήρησα  υπάρχουν κάποια θέματα. Το πρώτο είναι ότι δε συμπεριέλαβε στη δήλωση έναν αυθαίρετο ισόγειο μπαζωμένο εξώστη κατασκευασμένο στην πίσω όψη της ισογείου Ο.Ι ( δε ξέρω μήπως μπορεί να θεωρηθεί και κοινόχρηστη κατασκευή γιατί είναι στον ακάλυπτο).Το δεύτερο είναι ότι η κοινόχρηστη είσοδος της οικοδομής έχει "φάει " κάποια τετραγωνικά  της ισόγειας ιδιοκτησίας γιατί έγινε πιο πλατιά από ότι προβλεπόταν, με αποτέλεσμα να μειωθεί το εμβαδόν  της ισογείου Ο.Ι.

Επειδή τον 4178 δεν τον πρόλαβα καθόλου  καθώς ξεκίνησα την  ενασχόληση με τα αυθαίρετα όταν βγήκε ο 4495, μπορείτε να μου πείτε τι μπορώ να κάνω για αυτά τα δύο θέματα που ανέφερα πιο πάνω ή αν δε χρειάζεται να γίνει κάτι?

Καλησπέρα, στην εικόνα έχω σημειώσει πως ήταν η κατάσταση βάσει των κατόψεων της άδειας και πως έγιναν στην πράξη.

-Οι δύο πρόβολοι της Προσθήκης '87 έχουν θέματα αλλά δε χρειάζονται Μ.Σ.Ε γιατί για τον Νότιο πρόβολο ισχύει ότι η αυθαίρετη επαύξηση του (20 εκατοστά) είναι ποσοστού μικρότερου του 25%. Επίσης στη βόρεια πλευρά της ο πρόβολος 2,67x9,00 έγινε αυθαίρετη κατοικία = 24,03 τ.μ. < 25 τ.μ. οπότε δε χρειάζεται Μ.Σ.Ε και επίσης δημιουργήθηκε πρόβολος 1,40x9,00 του οποίου το πλάτος είναι 1,40 < 2,00 μ. οπότε ούτε αυτός χρειάζεται Μ.Σ.Ε.

-Ωστόσο το σημαντικότερο θέμα που με προβληματίζει είναι ο Βόρειος πρόβολος του Διαμερίσματος '86, ο οποίος βάσει άδειας είχε πλάτος 0,90 μ. αλλά στην πράξη κατασκευάστηκε με πλάτος 1,40, όσο δηλαδή είναι και το πλάτος και των άλλων προβόλων περιμετρικά του διαμερίσματος αυτού.

Οπότε για την επαύξηση πλάτους του προβόλου από 0,90 μ. σε 1,40 μ. υπάρχει κάποια αιτιολόγηση για να αποφύγουμε τη Μ.Σ.Ε. ?

Καλησπέρα και χρόνια πολλά. Σε διώροφη οικοδομή, έχει γίνει σύσταση Ο.Ι. Το ισόγειο είναι η μία οριζόντιος ιδιοκτησία και ο όροφος η δεύτερη. Η πρόσβαση στην οριζόντια ιδιοκτησία του ορόφου γίνεται από εξωτερική σκάλα ,τμήμα της οποίας είναι αυθαίρετο.

Η ερώτηση είναι αν αυτό το αυθαίρετο τμήμα της σκάλας θα συμπεριληφθεί στην τακτοποίηση που αφορά την Ο.Ι. του ορόφου, ή θεωρείται τμήμα του ακάλυπτου, κοινόχρηστη κατασκευή, οπότε μπορεί και να μη συμπεριληφθεί? Στη σύσταση Ο.Ι. πάντως, ως Ο.Ι. του ορόφου περιγράφεται το διαμέρισμα του ορόφου με τους 4 εξώστες του.

Καλημέρα, στο Έντυπο Καταγραφής (VI), στην 4η σελίδα ''Δήλωση Ενεργειακού Επιθεωρητή'', στην παρ. 'δ', αναφέρεται ότι συμπληρώνεται για εγκατάσταση συστήματος λέβητα-καυστήρα άνω των 20 kW. Για να δω αν η ισχύς του λέβητα είναι < ή > των 20 kW λαμβάνω υπ'όψιν την ονομαστική θερμική ισχύ του από το δελτίο προϊόντος  ή κάτι άλλο?

Καλημέρα, όσον αφορά την αίτηση δανείου, στην καρτέλα  ''Στοιχεία Δανείου'' έχει ένα πεδίο  <<Αυτοτελώς φορολογητέο ποσό>>. Εκεί εισάγεται το ποσό που  έχω σε κόκκινο κύκλο πάνω δεξιά στο Εκκαθαριστικό ή αυτό που έχω σε κύκλο κάτω αριστερά στο Εκκαθαριστικό στην εικόνα που επισυνάπτω?

Καλημέρα,

1) Για την έγκριση δανείου οι τράπεζες λαμβάνουν υπ'όψιν το συνολικό δηλωθέν εισόδημα ή το φορολογητέο εισόδημα? 

2)Αν ωφελούμενη έχει δηλωθέν εισόδημα 2.000 ευρώ και ο εγγυητής έχει δηλωθέν 9.600 ευρώ τότε η Τράπεζα Πειραιώς θα κάνει δεκτή την αίτηση για λήψη δανείου ? Χονδρικά ή εμπειρικά με το συγκεκριμένο δηλωθέν εισόδημα της ωφελούμενης τι εισόδημα πρέπει να έχει/ουν ο/οι εγγυητής/ές

Καλησπέρα, όπως φαίνεται και στην εικόνα υπάρχει το οικόπεδο ΑΒΓΔ το οποίο αποτελείται από 3 κάθετες ιδιοκτησίες: Η Ε1 η οποία ανήκει στους ιδιοκτήτες Α,Β. Η Ε2 η οποία ανήκει στους ιδιοκτήτες Γ,Δ. Η Ε3 η οποία βάσει συμβολαίου ανήκει στους ιδιοκτήτες της Ε2, δηλαδή στους ιδιοκτήτες Γ, Δ και υπάρχει επίσης αναφορά ότι η χρήση της είναι η εξυπηρέτηση της διέλευσης και της επικοινωνίας με την κάθετη Ε2.

Οι συγκύριοι θέλουν να γίνει περίφραξη με συρματόπλεγμα στο όριο ΑΒ του οικοπέδου.

Τα ερωτήματα μου  είναι τα εξής:

1) Η ΕΕΔΜΚ θα εκδοθεί στο όνομα των ιδιοκτητών των καθέτων Ε2 και Ε3 οι οποίες είναι σε επαφή με το όριο ΑΒ   ή  η  περίφραξη αφορά όλο το οικόπεδο ως σύνολο οπότε η ΕΕΔΜΚ πρέπει να εκδοθεί σε ποσοστό 67+1 % επί των συγκυρίων του οικοπέδου και συνεπώς προτού εκδοθεί η άδεια θα πρέπει να γίνει και τακτοποίηση αυθαιρέτων στην κάθετη Ε1?

2) Θα εκδοθεί μια ΕΕΔΜΚ για την περίφραξη κατά μήκος όλου του ορίου ΑΒ   ή  θα εκδοθεί μια για το όριο με συμβολισμό ΑΖ που αντιστοιχεί στην κάθετη Ε3 και μια άλλη για το όριο που συμβολίζεται με ΖΒ και αντιστοιχεί στην Ε2?

Καλημέρα, όπως φαίνεται και στην εικόνα υπάρχει το οικόπεδο ΑΒΓΔ το οποίο αποτελείται από 3 κάθετες ιδιοκτησίες: Η Ε1 η οποία ανήκει στους ιδιοκτήτες Α,Β. Η Ε2 η οποία ανήκει στους ιδιοκτήτες Γ,Δ. Η Ε3 η οποία βάσει συμβολαίου ανήκει στους ιδιοκτήτες της Ε2, δηλαδή στους ιδιοκτήτες Γ, Δ και υπάρχει επίσης αναφορά ότι η χρήση της είναι η εξυπηρέτηση της διέλευσης και της επικοινωνίας με την κάθετη Ε2.

Οι συγκύριοι θέλουν να γίνει περίφραξη με συρματόπλεγμα στο όριο ΑΒ του οικοπέδου.

Τα ερωτήματα μου  είναι τα εξής:

1) Η ΕΕΔΜΚ θα εκδοθεί στο όνομα των ιδιοκτητών των καθέτων Ε2 και Ε3 οι οποίες είναι σε επαφή με το όριο ΑΒ   ή  η  περίφραξη αφορά όλο το οικόπεδο ως σύνολο οπότε η ΕΕΔΜΚ πρέπει να εκδοθεί σε ποσοστό 67+1 % επί των συγκυρίων του οικοπέδου και συνεπώς προτού εκδοθεί η άδεια θα πρέπει να γίνει και τακτοποίηση αυθαιρέτων στην κάθετη Ε1?

2) Θα εκδοθεί μια ΕΕΔΜΚ για την περίφραξη κατά μήκος όλου του ορίου ΑΒ   ή  θα εκδοθεί μια για το όριο με συμβολισμό ΑΖ που αντιστοιχεί στην κάθετη Ε3 και μια άλλη για το όριο που συμβολίζεται με ΖΒ και αντιστοιχεί στην Ε2?

Καλησπέρα, μπορεί να γίνει αλλαγή του εντοπισμού ενός γεωτεμαχίου με το έντυπο '' Αίτηση Διόρθωσης Στοιχείων Δήλωσης'' ?

Αν η νέα τοποθεσία που θα δηλωθεί  για το τεμάχιο έχει απόσταση περίπου 250 μ. από αυτήν που δηλώθηκε αρχικά δημιουργεί πρόβλημα? 

Το τεμάχιο αυτό δηλώθηκε με χρησικτησία και ένα από τα δικαιολογητικά ήταν Ένορκη βεβαίωση στην οποία ο ιδιοκτήτης δήλωσε ότι Ανατολικά το τεμάχιο συνορεύει με τον '' Χ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ '' ,αλλά στη νέα θέση που θα δηλωθεί συνορεύει Ανατολικά με άλλο τεμάχιο ιδιοκτησίας του ίδιου. Αυτό είναι κάτι που θα προκαλέσει πρόβλημα κατά τον έλεγχο οπότε πρέπει να διορθωθεί τώρα, ή μπορεί να παραμείνει όπως είναι και αν θεωρήσουν στο Κτηματολόγιο ότι υπάρχει θέμα  μπορεί να αντιμετωπιστεί τότε ( κατά την 1η ανάρτηση των πινάκων)?

Καλησπέρα,  σε οικόπεδο όπου υπάρχει μόνο μία αυθαίρετη αποθήκη 50 τ.μ., αυτή δε μπορεί να τακτοποιηθεί με μειωτικό συντελεστή 50% επειδή δεν αποτελεί ισόγειο βοηθητικό χώρο οικίας , οπότε αναγκαστατικα τακτοποιείται ως υπέρβαση δόμησης- κάλυψης κ.χ. ή κάτι άλλο ισχύει ?

Καλησπέρα, αν σε ένα οικόπεδο υπάρχει μόνο μια αποθήκη και αυτή είναι μέχρι 15 τ.μ. τότε τακτοποιείται ως μικρή παράβαση κατηγορίας 3? Αν όμως είναι 50 τ.μ. τι γίνεται? Από τη στιγμή που υπάρχει στο οικόπεδο μόνο αυτή η αποθήκη δεν μπορεί να τακτοποιηθεί με μειωτικό συντελεστή 50 % γιατί δεν αποτελεί παράρτημα οικίας αφού οικία δεν υπάρχει και επίσης το οικόπεδο έχει χρήση αποθήκη όχι κατοικία οπότε τακτοποιείται ολόκληρη με υπέρβαση δόμησης- κάλυψης ως κ.χ ή  με αναλυτικό ( '' Σε περίπτωση παραβάσεων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται με την παρούσα κατηγορία εφαρμόζεται η παρ. 5 του αρ. 100 '') ?

8 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Αυτό ακριβώς. Ο συντελεστής προσαύξησης προστίμου λόγω παραβίασης Δ, ενιαίος και σε όλα τα ΦΚ που περιλαμβάνουν την εν λόγω παράβαση.

Συγνώμη που σε ξαναρωτάω πάλι.

Σε περίπτωση αυθαιρέτου με  παραβίαση πλάγιας απόστασης όπου το κτίριο μπαίνει μέσα στο Δ 13,3 τ.μ. , στο Φ.Κ τσέκαρα υπέρβαση δόμησης, 13,3 τ.μ. κυρίων χώρων και υπέρβαση > 20 % της απόστασης Δ και έβγαλε πρόστιμο μόνο για αυτήν την αυθαιρεσία 470 ευρώ. Καταλαβαίνω ότι στην παραβίαση πλάγιας απόστασης επιλέγεται υπέρβαση δόμησης και καταχωρούνται τα τ.μ. του κτιρίου που ''μπαίνουν μέσα'' στη Δ ώστε να την αντιληφθεί το σύστημα ως αυθαιρεσία και κατ'επέκταση να υπολογίσει το πρόστιμο που αντιστοιχεί σε αυτήν, αλλά με αυτόν τον τρόπο για μια απλή παραβίαση απόστασης το πρόστιμο είναι υπερβολικά μεγάλο. Έτσι είναι η κατάσταση των πραγμάτων ή κάνω κάτι λάθος εγώ?

On 10/10/2019 at 8:19 ΜΜ, Pavlos33 said:

Για το πρώτο ερώτημα, η παραβίαση Δ αφορά την απόσταση κτιρίων από τα όρια του οικοπέδου. Η παράβαση αυτή θα μπορούσε να ενταχθεί καθαρά και μόνο για συστημικούς λόγους στην παραβιαση Δ, ελλείψει της συγκεκριμένης παράβασης στο πληροφοριακό σύστημα με μια επεξήγηση στην τεχνική έκθεση ότι αφορά την μεταξύ τους υποχρεωτική απόσταση και όχι την παραβίαση πλάγιας απόστασης. Σωστά έχεις υπολογίσεις την επιφάνεια που παραβιάζει σε κάθε περίπτωση. Αναγκαστικά όμως ο συντελεστής προσαύξησης λόγω παραβίασης Δ θα είναι ενιαίος στο οικόπεδο και όχι σε κάθε ΦΚ διαφορετικός. Αυτό που δεν πρέπει σε καμία περίπτωση να ξεχάσεις είναι να αναφέρεις στην τεχνική έκθεση ότι η επιφάνειες αυτές καταχωρούνται ως υπερβάσεις δόμησης καθαρά και μόνο για να υπολογιστεί η παραβίαση της πλάγιας απόστασης και δεν αφορά αύξηση πολεοδομικών μεγεθών δόμησης ή κάλυψης στο οικόπεδο. Αυτό διότι, θα δεις στην πρώτη σελίδα της δήλωσης να σου αθροίζει όλες τις επιφάνειες που έχεις καταχωρήσει στο κελί Υ.Δ ΚΧ. Είναι επιτακτική ανάγκη να το γράψεις αυτό για να είναι ξεκάθαρο στους χρήστες της δήλωσης (συμβολαιογράφος, ΔΕΗ, ΔΟΥ κλπ).

Καλησπέρα,

Σε περίπτωση που σε ένα οικόπεδο υπάρχει εκτός και από την οικία και μία αποθήκη 35 τ.μ και υπάρχει παραβίαση πλάγιας απόστασης και στα δύο κτίρια, τότε τα τ.μ. και των δύο θα μπουν σε ένα Φ.Κ. ως υπέρβαση δόμησης κυρίων χώρων ή της οικίας θα μπουν σε ένα Φ.Κ. ως υπέρβαση δόμησης κ.χ. και της αποθήκης θα μπουν σε άλλο Φ.Κ. ως υπέρβαση δόμησης χώρων με μειωτικό συντελεστή 50% ?

Υπήρχε και ένα πολυνομοσχέδιο που έλεγε ότι η εφάπαξ πληρωμή του προστίμου θα παρείχε 30 % έκπτωση αντί για την ισχύουσα 20 %. Τι απέγινε.....

Οι δήμοι επίσης ζητάνε  αναδρομικά στις εξής περιπτώσεις: Για παράδειγμα μια ισόγειος οικοδομή ανεγείρεται και ολοκληρώνεται το 1995. Ο ιδιοκτήτης αποφασίζει το 2019 να την ηλεκτροδοτήσει οπότε χρειάζεται βεβαίωση από το Δήμο για τον υπολογισμό Δ.Φ, Δ.Τ. και ΤΑΠ για να την προσκομίσει στη ΔΕΔΔΗΕ. Τόσα χρόνια ο Δήμος δεν εισέπραττε φόρους επειδή το κτίριο δεν ήταν δηλωμένο οπότε τώρα ζητάει αναδρομικά 5 χρόνια πίσω το ΤΑΠ. Για την ακρίβεια κάποιοι δήμοι, υπήρχαν και περιπτώσεις που ορισμένοι Δήμοι δεν τα ζήτησαν. 

Καλησπέρα ξανά,

Όσον αφορά το προηγούμενο ερώτημα μου, δηλαδή για μια άδεια που βγήκε με το Π.Δ. του '83 και ο φέρων οργανισμός ολοκληρώθηκε κατά τη διάρκειας ισχύος της άδειας χωρίς ωστόσο να έχουν γίνει οι όψεις.

Αυτό σημαίνει ότι μπορεί να αναθεωρηθεί επ' αόριστον γιατί από τη στιγμή που η άδεια εκδόθηκε βάσει του Π.Δ. του '83, ισχύουν και οι προϋποθέσεις αναθεώρησης του συγκεκριμένου διατάγματος και όχι του 4030/2011?

Το αναφέρω γιατί πριν καιρό είχα κάνει μια ερώτηση σε μια υπάλληλο της Υ.ΔΟΜ. και μου είχε πει δε μπορεί να γίνει αναθεώρηση γιατί δεν έγιναν οι όψεις.

Ο αυθαίρετος Ημιυπαίθριος χώρος τακτοποιείται με αναλυτικό προϋπολογισμό.

Ωστόσο ο Η.Χ μετρά στην κάλυψη του οικοπέδου που σημαίνει ότι πρέπει το εμβαδόν του να αναγραφεί στο Διάγραμμα Κάλυψης που θα αναρτηθεί ?

Στη δήλωση τακτοποίησης δε θα φαίνεται ότι υπάρχει υπέρβαση κάλυψης λόγω του αυθαίρετου Η/Χ αλλά στο Διάγραμμα Κάλυψης θα φαίνεται επιπλέον κάλυψη λόγω αυτού.

Αυτό είναι κάτι φυσιολογικό που δεν δημιουργεί κάποια παρανόηση? 

32 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Διευκρίνισε αν η άδεια εκδόθηκε εντός ρυμοτομικού σχεδίου, ή  εντός/εκτός οικισμού/σχεδίου.

Το ύψος εξωτερικά να δεις ποιο είναι και ποιο προβλεπόταν να είναι. Αυτά με τα σκαλοπάτια και τις εσωτερικές λεπτομέρειες που λες μπερδεύουν. Ανέβασε και ένα σκαρίφημα τι προέβλεπε η άδεια και δίπλα, αντιστοίχησε την υφιστάμενη κατάσταση.

Γενικώς αν η υπέρβαση ύψους βρίσκεται εντός του σημερινού επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής θα την υπολογίσεις με αναλυτικό.

Είναι εντός οικισμού.  Με βάση την Τομή το ύψος της οικίας είναι 4,10 μ. όπως φαίνεται και στο σχέδιο.

Στο Διάγραμμα Κάλυψης όμως αναγράφεται Η πραγμ. = 4,40 μ.

Στην πραγματικότητα το ύψος είναι 4,35 = 1,40 υπερύψωση ( σε όλη την έκταση της οικίας) + 2,95 ύψος ισογείου (επίσης σε όλη την έκτασή του)

Οπότε το πραγματικό ύψος = 4,35  θα συγκριθεί με το ύψος της Τομής = 4,10 μ. ή με το Ηπραγμ. του Δ. Κάλυψης = 4,40 μ. για να προκύψει υπέρβαση ή μη ?