dadabook

Καλησπέρα,

Βάσει άδειας του 1989, έπρεπε να χτιστεί ισόγεια οικία με υπερύψωση, η οποία οικία θα είχε εσωτερικά και ένα σκαλοπάτι το οποίο θα είχε ως αποτέλεσμα διαφορετική τιμή Τελικής Στάθμης Δαπέδου στο μισό τμήμα της επιφάνειάς της και άλλη τιμή Τ.Σ.Δ. στο υπόλοιπο τμήμα της οικίας.

Συνοπτικά τα στοιχεία ύψους με βάση το σχέδιο της Τομής είναι τα εξής: 1,10 + 3,00 =4,10 (για τη μισή επιφάνεια της οικίας) και 1,40 + 2,70 =4,10 (για την υπόλοιπη επιφάνειά της).

Ωστόσο στο Διάγραμμα Κάλυψης αναγράφεται το εξής στοιχείο: Ηπραγμ. =1,40 + 3,00 =4,40.

Στην πραγματικότητα το εσωτερικό σκαλοπάτι δεν υλοποιήθηκε, η Τ.Σ.Δ σε όλη την έκταση της οικίας είναι 1,40 και το ύψος ισογείου είναι 2,95 δηλαδή σύνολο = 4,35.

Οπότε δεν υπάρχει υπέρβαση ύψους αν ισχύει 4,35 < 4,40 ή υπάρχει υπέρβαση αν ισχύει 4,35 > 4,10 ?

Σε περίπτωση που ανοικτοί Η/Χ + εξώστες > 40% δόμησης συνίσταται αυθαιρεσία και τι είδους?

Για το ίδιο οικόπεδο, αρχικά υπήρχε ένα κτίριο προ 55 και αργότερα ανεγέρθηκε και ένα δεύτερο κτίριο.Βάσει σχεδίου η απόσταση μεταξύ των κτιρίων ήταν 3,85 μ. όσο δηλαδή ήταν και η ελάχιστη απαιτούμενη απόσταση. Στην πράξη χτίστηκε σε απόσταση 2,35 μ. από αυτό. Η επιφάνεια του κτιρίου που θα υπολογιστεί για παραβίαση της απόστασης είναι ( 3,85 -2,35) x μήκος = 1,50 x μήκος σπιτιού? 

Επίσης έπρεπε να είχε κτιστεί πάνω στο όριο αλλά στην πράξη κτίστηκε 1,35 μ. πιο μέσα. Οπότε η επιφάνεια που θα υπολογιστεί για παραβίαση πλάγιας απόστασης είναι ( 2,50- 1,35) x μήκος= 1,15 x μήκος σπιτιού ? Αυτό θα μπει σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής? 

20 ώρες πριν, karanus said:

Ένα Φ.Κ. με μία παράβαση Κ3 γιά όλα. 

Το ίδιο και για εσένα diangelis

 

dadabook

Εάν με τις πρόχειρες κατασκευές της Κ3 που γράφεις αναφέρεσαι στην ιζιζ), πρόσεξε ότι αυτή αναφέρεται σε βιομηχανικά-βιοτεχνικά  κτήρια με νόμιμη άδεια.

Στην κ3 θα μπορούσες να βάλεις αυτές που πληρούν τα κριτήρια της ιβιβ)

Τα υπόλοιπα με αναλυτικό προυπολογισμό. Το αν είναι ανοικτα υπόστεγα ,η ημιυπαίθριοι δεν νομίζω ότι έχει κάποια σημασία.

Καλησπέρα, η εγκύκλιος 2 /31.5.2019 αναφέρει : '' ιζιζ) το παρόν εδάφιο, σε ότι αφορά στην προσωρινή αποθήκευση υλικών και προϊόντων εμπορίου, εφαρμόζεται (κατ’ αντιστοιχία με την περίπτωση ιγιγ) πέραν των βιομηχανικών και βιοτεχνικών κτιρίων και σε επαγγελματικές και αγροτικές αποθήκες. '' . 

Το οικόπεδο πέρα από την οικία περιλαμβάνει και μια αποθήκη 30 τ.μ. με άδεια νομιμοποίησης, οπότε με αυτά τα δεδομένα μπορούν να θεωρηθούν πρόχειρες οι κατασκευές ? 

Καλησπέρα, οι κάτωθι τέσσερις κατασκευές όπως εμφαίνονται και στις εικόνες, τακτοποιούνται ως πρόχειρες κατασκευές (ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3) ή ως ημιυπαίθριοι χώροι + στέγαστρο δηλαδή με αναλυτικό?

Καλησπέρα , στην κάτω εικόνα όπως βλέπετε υπάρχουν δύο ''Αποθήκες'' που είναι κατασκευασμένες σε επαφή με την οικία. Η μία είναι κτισμένη κάτω από τον εξώστη στο χώρο της υπερύψωσης και η άλλη είναι κτισμένη μεταξύ των δύο εξωστών.

Αυτές λοιπόν οι κατασκευές θα τακτοποιηθούν ως ισόγειοι βοηθητικοί χώροι με μειωτικό συντελεστή 0,50 σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής η καθεμία ?

Δεν μπορούν να θεωρηθούν αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ 3 επειδή δεν  αποτελούν αυτοτελείς ισόγειες αποθήκες?

Καλησπέρα, νοείται παραβίαση πλάγιας απόστασης για κατασκευές όπως στέγαστρο ή Η/Χ? 

Αφού θα λήξει η ισχύς του νόμου, θα υπάρχει η δυνατότητα τουλάχιστον της νομιμοποίησης ή ούτε και αυτή δε θα ισχύει μαζί με την κατάργηση των τακτοποιήσεων?

Στην Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας γνωρίζει κανείς εάν οι πόροι έχουν τελειώσει? Για να μην μπω στον κόπο να ετοιμάσω άλλη αίτηση χωρίς αντίκρισμα.

Εντωμεταξύ όταν πατάω ''Μετάβαση στο Β'κύκλο του προγράμματος'' μου βγάζει το παρακάτω, δηλαδή τη στήλη αριστερά με τις επιλογές δε την εμφανίζει καθόλου.

Μπορεί κάποιος ιδιοκτήτης να αναρτήσει Βεβαίωση ΟΤΑ που έχει εκδοθεί στο όνομα ενός άλλου ιδιοκτήτη της ίδιας οικοδομής? Γιατί για να βγει τώρα νέα δεν υπάρχει χρόνος.

Υπάρχει κανείς που να πρόλαβε να ολοκληρώσει πάνω από 4-5 αιτήσεις?

1 λεπτό πριν, Bill22 said:

Έμενα μου βγάζει αυτό το μήνυμα τώρα

 

H έναρξη ηλεκτρονικής υποβολής αιτήσεων θα ενεργοποιηθεί διαδοχικά ανά ομάδα Περιφερειών από τις 16/9/2019.

Η δημιουργία νέας αίτησης είναι εφικτή μόνο για αιτήσεις όπου το ακίνητο ανήκει σε κάποια από τις ενεργές περιφέρειες. Η επιλογή περιφέρειας που γίνεται κατά την δημιουργία νέας αίτησης δεν μπορεί να τροποποιηθεί αργότερα.

Και σε μένα.

Στην επιλογή δανείου,αφού γίνει οριστική και δεσμευθούν πόροι αφήνουμε την αίτηση και πάμε σε  άλλη ή κάνουμε καμία άλλη ενέργεια?

Εγώ κοίταξα τον χάρτη (όχι μόνο πανοραμικές φωτογραφίες αλλά και τη street view)  γιατί το θεωρώ σημαντικό κομμάτι για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής αυθαιρεσιών.Αν κάποιος άλλος μηχανικός δεν υπολογίζει καθόλου τη street view της google maps , οπότε αν και όταν θα  έκανε γενική αυτοψία στο κτίριο για πιθανή τακτοποίηση  θα έβλεπε ότι οι τοιχοποιίες είχαν ολοκληρωθεί και πιθανόν να  υπέθετε ότι είχαν συντελεσθεί κατά το χρόνο ισχύος της άδειας και πιθανόν να  το επιβεβαίωνε ψευδώς και ο ιδιοκτήτης.Σε υποθετική περίπτωση λοιπόν που κάποια στιγμή γίνει δειγματοληπτικός έλεγχος, ο ελεγκτής υπάρχει περίπτωση να κοιτάξει τη street view της google maps για να δει πότε έγιναν οι τοιχοποιίες ή δεν είναι ένα μέσο που χρησιμοποιείται σε τέτοιες περιπτώσεις που σημαίνει ότι θα  λάβει ως δεδομένο ότι έγιναν τότε και θα  θα κάνει έλεγχο για πιο συνήθεις αυθαιρεσίες όπως είναι υπέρβαση δόμησης, οι λοιπές, κτλ?

Όπως λες η λύση είναι να βγει οικοδομική άδεια αποπεράτωσης, απλά πληροφοριακά και ενημερωτικά ρωτάω αν είναι δυνατόν να χτιστούν οι τοιχοποιίες μετά την 28.07.2011 και ενώ έχει λήξει η άδεια, και να μην εκδοθεί οικοδομική άδεια αποπεράτωσης αφού θα υποτεθεί ότι οι τοιχοποιίες έγιναν κατά τη διάρκεια ισχύος της άδειας οπότε και θα μπορεί να γίνει αναθεώρηση επ' αόριστον. Απλά το πρόβλημα είναι ότι υπάρχει εικόνα από τη street view  της google maps που δείχνει ότι μέχρι τις //.10.2011 δεν είχαν γίνει οι τοιχοποιίες.

Οπότε το βασικό μου ερώτημα είναι κατά πόσο η street view της google maps είναι ισχυρό αποδεικτικό στοιχείο του χρόνου κατασκευής αυθαιρέτων και αν λαμβάνεται υπόψιν από τις αρμόδιες αρχές.

Υ.Γ. Δεν ισχύει ότι θέλω να προτείνω κάποιο παράτυπο τρόπο διευθέτησης του ζητήματος( αυτό κατάλαβε μάλλον ο '' προσβεβλημένος'' που έκανε και downvote πιο πάνω), απλά προσπαθώ να καταλάβω μέσω ενός παραδείγματος αν η street view  της google maps έχει κάποια  βάση και αν λαμβάνεται υπόψιν γενικά για την απόδειξη χρόνου κατασκευής αυθαιρέτων.

Δεν έγινε σωστή διατύπωση. Παρακάτω εξηγώ ποιο είναι το ερώτημά μου.

Καλησπέρα, δύο ερωτήσεις :

a)Σε ποια φάση της αίτησης μπαίνουμε από την καρτέλα του Συμβούλου για να κάνουμε αποδοχή''? Μόλις κάνουμε αποδοχή ξαναμπαίνουμε στην καρτέλα του ωφελούμενου και συνεχίζουμε την αίτηση?

β)Σε μία περίπτωση, η κάτοψη αναγράφει εμβαδόν διαμερίσματος 100 τ.μ. ενώ στην πραγματικότητα τα τ.μ. του διαμερίσματος είναι 95. Αυτό συμβαίνει γιατί συμπεριλήφθηκαν και τα τ.μ.  που αντιστοιχούν στους κοινόχρηστους χώρους. Επίσης στο Ε9 δηλώνεται 100 τ.μ. Στο πεδίο της αίτησης που ζητάει να συμπληρωθεί η 'επιφάνεια κύριων χώρων βάσει οικοδομικής άδειας' θα μπουν 100 ή 95? 

Καλημέρα, 

Σε ένα υφιστάμενο ισόγειο, έγινε προσθήκη δύο 'μεζονετών' οι οποίες εκτείνονται σε Α' και Β' όροφο και είναι η μία δίπλα στην άλλη, έχουν κάποιους τοίχους κοινούς και η μετάβαση από το ισόγειο στους ορόφους γίνεται από κλιμακοστάσιο. Όλα αυτά βάσει των σχεδίων της άδειας. Επίσης βάσει σχεδίων η κάθε 'μεζονέτα' έχει και εσωτερική σκάλα βεβαίως ώστε να υπάρχει εσωτερική επικοινωνία μεταξύ των τμημάτων του Α' και Β' ορόφου της κάθε 'μεζονέτας'.

Ωστόσο, κατά την ανέγερση , οι οπές των εσωτερικών κλιμάκων όπως και οι κλίμακες δεν υλοποιήθηκαν, με την προοπτική αντί για 'μεζονέτες' να δημιουργούνταν ένα οροφοδιαμέρισμα στον Α' όροφο και ένα οροφοδιαμέρισμα στο Β' όροφο σε συνδυασμό με την κατάργηση κάποιου μεσότοιχου σε Α' και Β' όροφο που θα αποσκοπούσε στην οριζόντια ενοποίηση. 

Οι εργασίες σταμάτησαν στον οικοδομικό σκελετό, οπότε οι εσωτερικές τοιχοποιίες δεν έχουν γίνει και έχουν γίνει οι εξωτερικές στις δύο από τις τέσσερις πλευρές. Υπάρχει το ενδιαφέρον για συνέχιση των εργασιών, αλλά το θέμα είναι ότι έχει λήξει η ισχύς της άδειας και το ερώτημα είναι τι μπορεί να γίνει από εδώ και έπειτα.

Υ.Γ. Κάνω εδώ αυτό το ερώτημα γιατί και παλαιότερα είχα κάνει σχεδόν το ίδιο ερώτημα με τη διαφορά ότι είχα αναφέρει πως οι 'μεζονέτες' είχαν ήδη κτιστεί ως οροφοδιαμερίσματα κατά την ανέγερση, γιατί είχα σκεφτεί να γίνονταν και οι τοιχοποιίες(εκτός ισχύος της άδειας) και ύστερα να υπαγόταν το κτίριο στον Ν. 4495 με αυθαίρετα τη μη δημιουργία κλιμάκων και των οπών και κατάργηση των μεσότοιχων (λοιπή παράβαση και όχι διαμερισμάτωση όπως μου είχε πει ο Δημήτρης), αλλά στην πραγματικότητα δεν μπορούν να χαρακτηριστούν ως οροφοδιαμερίσματα γιατί δεν υπάρχουν οι τοιχοποιίες που να τα οριοθετούν.

Καλημέρα, 

Η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης ενός τμήματος μια ισόγειας κατοικίας σε κλειστό χώρο στάθμευσης, κατά την ανέγερση, τακτοποιείται με συντελεστή 0.50 ή με κάποιο άλλο τρόπο?

Καλησπέρα,

Στο Έντυπο Καταγραφής Παρεμβάσεων VI ,στο πινακάκι καταγραφής παραστατικών δαπανών , υπάρχει στήλη ''Επωνυμία προμηθευτή'' .Αν προμηθευτής και ανάδοχος είναι διαφορετικά πρόσωπα ,τότε στο πεδίο καταγράφεται μόνο το όνομα του προμηθευτή και το όνομα, αριθμός παραστατικού του αναδόχου δεν αναγράφονται καθόλου? Στο κόστος θα μπει το συνολικό κόστος και του προμηθευτή και του αναδόχου?

Καλησπέρα, όσον αφορά την νομιμότητα του κτιρίου:

Υπάρχει μονοκατοικία ,το εμβαδόν της οποίας συμφωνεί με την Οικοδομική άδεια αλλά το οικόπεδο έχει άλλες αυθαιρεσίες,λοιπές..

Μπορεί να γίνει αρχικά, κανονικά η αίτηση,και όταν έρθει η στιγμή να γίνει η παρέμβαση της μόνωσης με ΕΕΜΚ να γίνει και τακτοποίηση των αυθαιρεσιών και κατ'επέκταση να αναρτηθεί τότε στο σύστημα του Εξοικονομώ η Βεβαίωση Περαίωσης ή μπορεί να γίνει η τακτοποίηση αλλά να μην αναρτηθεί καθόλου στο Πρόγραμμα?

Το Π.Δ του '83 αναφέρει ότι  ''α) Αν έχει περατωθεί ο οικοδομικός σκελετός η άδεια αναθεωρείται για αόριστο χρόνο.''

Ο Ν.4495 /αρ.42/παρ.5/γ αναφέρει: ''Η άδεια αναθεωρείται για αόριστο χρόνο και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας,αν μέχρι τη λήξη της άδειας ή της πράξης αναθεώρησης της έχουν περατωθεί ο φέρων οργανισμός,οι όψεις και η στέγη του κτιρίου όπου αυτή είναι υποχρεωτική.''

Καλησπέρα,

Υπάρχει μια Οικοδομική Άδεια του 1985,κατά το χρόνο ισχύος της οποίας υλοποιήθηκε ο φέρων οργανισμός.Τώρα, εν έτει 2019 υπάρχει επιθυμία του ιδιοκτήτη για συνέχιση εργασιών.

Γνωρίζετε τι διαδικασίες απαιτούνται για παράταση της ισχύος?