margarita.ch

Είμαι ακόμα σε αναμονή αν υπάρχει κάτοψη από το συμβόλαιο αγοραπωλησίας.

Ναι αναφέρεται ως οριζόντια με 5,33/1000. Πρόκειται για διαμέρισμα σε πολυόροφη πολυκατοικία στο κέντρο της Αθήνας.

Έγινε το 2019 και αναφέρεται η ίδια επιφάνεια με το συμβόλαιο αγοραπωλησίας του 1954, δηλαδή 92 τμ.

Δεν μπορώ να εντοπίσω που είναι η διαφορά, καθώς δεν υπάρχουν σχέδια πολεοδομίας. Υπάρχει ένα συμβόλαιο αγοραπωλησίας του 1954 που αναφέρεται στην επιφάνεια του διαμερίσματος και από αυτό έχει προκύψει η επιφάνεια του ακινήτου έπειτα από την αποδοχή κληρονομιάς. Ο αριθμός της σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών δεν αναφέρεται πουθενά, παρότι η ιδιοκτησία αναφέρεται ως οριζόντια στα συμβόλαια, συνεπώς δεν έχω κάτοψη σύστασης και πίνακα χιλιοστών. Από την αυτοψία δεν προκύπτει να έχει γίνει κάτι εκ των υστέρων, χωρίς να είμαι βέβαιη, ενδεχομένως κάποιο από τα δωμάτια να προοριζοταν για όμορο διαμέρισμα.

Ναι, είναι προ του 55, με άδεια του 1952.

Καλησπέρα, Έχω παρόμοια υπόθεση, ωστόσο με αρκετά μεγαλύτερη διαφορά. Συγκεκριμένα στον τίτλο κτήσης το διαμέρισμα αναφέρεται 92τ.μ και με την δική μου εμβαδομέτρηση είναι 110τμ. Μπορώ να το χειριστώ με τον ίδιο τρόπο?

Τα συμβόλαια της ΣΟΙ και της τροποποίησης αυτής αναφέρονται σε οριζόντιες ιδιοκτησίες και σε δύο κτίρια και υπάρχει αναφορά 25% ως ποσοστό συνιδιοκτησίας στην καθεμια. Στο κτηματολόγιο είδα την αναφορά σε 2 καθέτους, όπου η καθεμία κάθετη έχει από δύο οριζόντιες. Ο πελάτης μου έχει μόνο μία ΟΙ στο ισόγειο και με αυτήν θα προχωρήσουμε σε έκδοση ηλεκτρονικής ταυτότητας. Η συμβολαιογράφος μου είπε να της αναφέρω το εμβαδόν της ιδιοκτησίας έτσι ώστε να αναφέρεται η σωστή επιφάνεια στην αποδοχή και να πληρωθεί ο αντίστοιχος φόρος, γιατί της είπα οτι υπάρχουν διαφορές και οτι θα προχωρήσουμε σε τακτοποίηση μετά την αποδοχή.

Γειά σας, Είναι η πρώτη φορά που γράφω ως νέα μηχανικός και θα ήθελα την βοήθεια σας στο παρακάτω: Πρόκειται για ισόγεια οριζόντια ιδιοκτησία σε διώροφη οικοδομή, η οποία αποτελείται από δύο κάθετες ιδιοκτησίες και δύο οριζόντιες/ κάθετη. Υπάρχει κοινόχρηστη είσοδος στο ισόγειο με κλιμακοστάσιο που οδηγεί στις ιδιοκτησίες του πρώτου ορόφου. Η οικοδομή έχει κατασκευαστεί σε τρία στάδια βάσει των οικοδομικών αδειών που έχουν βρεθεί: · Υπάρχον κτίσμα προ του 1956 (ημερομηνία πρώτης άδειας) · Άδεια του 1956, με την οποία κατασκευάστηκε προσθήκη στην ισόγεια οριζόντια ιδιοκτησία. Στο τοπογραφικό αυτής της ΟΑ, το οποίο είναι σχεδόν ίδιο με την πραγματικότητα, οι διαστάσεις του οικοπέδου είναι 15,95 Χ 10=159,50τμ · Άδεια του 1966, με την οποία έγινε προσθήκη τμήματος ορόφου (στην κάτοψη του ορόφου φαίνεται υπάρχον τμήμα του ορόφου, για το οποίο δεν έχει βρεθεί κάποια άδεια). Οι διαστάσεις του οικοπέδου στο τοπογραφικό της άδειας αυτής είναι διαφορετικές και συγκεκριμένα 15,60 Χ 11,85=184,86τμ Ακόμη στη σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών και στην τροποποίηση αυτής (στις οποίες δεν προσαρτάται ούτε πίνακας χιλιοστών, ούτε κάποια κάτοψη), οι πλευρές του οικοπέδου αναφέρονται 15,95 Χ 11,85 Χ 15,60 Χ 9,95= 171,85τμ, από όπου προκύπτει και η αναγραφόμενη στα συμβόλαια επιφάνεια του οικοπέδου. Να σημειωθεί ότι στο κτηματολόγιο εκτός από την επιφάνεια των τίτλων (171,85) αναφέρεται ως επιφάνεια οικοπέδου 157τμ, η οποία προσεγγίζει τόσο την πραγματικότητα όσο και την πρώτη άδεια (όποιες μικρές αποκλίσεις οφείλονται σε διαφορά στο σχήμα και την κλίση των πλευρών). Οι ερωτήσεις μου για την συγκεκριμένη υπόθεση, για την οποία πρόκειται να γίνει ηλεκτρονική ταυτότητα για πώληση αφού πρώτα γίνει η αποδοχή κληρονομιάς, είναι η εξής: 1. Με ποιο τοπογραφικό (και επιφάνεια οικοπέδου) θα κάνω την τακτοποίηση και την έκδοση ηλεκτρονικής ταυτότητας? Χρειάζεται καινούργιο τοπογραφικό? 2. Η συμβολαιογράφος που θα κάνει την αποδοχή μου ζήτησε την επιφάνεια του ακινήτου. Θα της αναφέρω την επιφάνεια, χωρίς να έχει ολοκληρωθεί η τακτοποίηση (η οποία θα γίνει με τα στοιχεία του ιδιοκτήτη μετά την αποδοχή)?