ΠΑΝΟΣ27

Σε ευχαριστώ για την απάντηση 

το 50-50 έχει προκύψει από αποδοχή κληρονομιάς

Καλησπέρα σας,

Θα ήθελα να ρωτήσω σε περίπτωση που έχει το 50% κυριότητας ο γονιός και το 50% το ανήλικο τέκνο, μπορώ να υποβάλλω μια εξουσιοδότηση του γονέα στην οποία να γράφω ότι με εξουσιοδοτεί ως ιδιοκτήτης κατά 50% και ως νόμιμος εκπρόσωπος .κατά 50% του ανήλικου ιδιοκτήτη , καθώς και μία ΥΔ ιδιοκτήτη στην οποία εκεί να αναφέρω ότι ο γονέας έχει 50% κυριότητα και 50% κυριότητα ως κηδεμόνας του ανήλικου τέκνου (η νόμιμος εκπρόσωπος)... Στο σύστημα θα βάλω και τους 2 ιδιοκτήτες , απλά ο γονέας θα είναι ο αιτών. Μήπως πρέπει να το αντιμετωπίσω αλλιώς;

21 λεπτά πριν, gp1 said:

Ευχαριστώ πολύ! Άρα, το έντυπο ΔΕΔΟΤΑ που συμπληρώναμε στον Ν.4178, δεν απαιτείται πλέον;

πέρα από αυτό που γράφεις στην τεχνική έκθεση, θα πρέπει να γράψεις και κάποια έκθεση στατικού ελέγχου, ότι μετά από έλεγχο  που πραγματοποίησες ..... και εκεί να αναφέρεις τα υλικά κατασκευής των αυθαιρεσιών και να περιγράφεις ότι δεν υπάρχουν βλάβες στον φέροντα οργανισμό.. η απάντηση που έγραψα ήταν για την τεχν. έκθεση.

καλημέρα, 

θα ήθελα να ρωτήσω εάν μπορώ να βάω στην κατ4 την εξής περίπτωση:

Επιτρεπόμενη δόμηση 400 τμ 

δόμηση βάσει άδειας 400 τμ (200 κατοικία + 200 κατάστημα)

αυθαίρετες κατασκευές - αλλαγές χρήσης 120 τμ (20 κατοικία   +100 κατάστημα - αλλαγή χρήσης υπογείου)

μπορώ να το θεωρήσω περίπτωση ββ στην κατ. 4 ;

22 λεπτά πριν, ksteve said:

Στη τεχνική έκθεση αναφέρουμε το άρθρο και τη παράγραφο, του Ν.4495 και της απόφασης 19409/1507, βάσει των οποίων δεν απαιτείται Μ.Σ.Ε.

Εγώ προσωπικά αυτό που περιγράφεις κάνω, και γράφω και για κάθε παράβαση που δεν απαιτεί ΜΣΕ το λόγο (π.χ. 1 παράβαση κλείσιμο Η.Χ. - δεν απαιτεί ΜΣΕ σύμφωνα με περίπτωση αα του αρ.99, κλπ)

1 ώρα πριν, ΚΑΝΑ said:

πότε εκδόθηκε η Ο.Α? 

Στις αρχές του 2010

41 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

 

Επειδή δεν το γνωρίζω , ο έλεγχος για ρευματοδοτηση γίνεται από ΥΔΟΜ η από ελεγκτή δόμησης σε παραδοσιακό οικισμό σε προσθήκη ορόφου με ΟΑ ;

53 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

Δες πρώτα το  ΆΡΘΡΟ 42 και απάντησε τι να εννοεί εκτέλεση αυτής, σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά το χρόνο υποβολής της άδειας αναθεώρησης. (σ.σ ΚΑΙ όχι της γνωστοποίησης??  ή της αρχικής Ο.Α??) και μετά βλέπουμε

1.      Γνωστοποίηση εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών, της περίπτωσης δ΄ του άρθρου 28 απαιτείται κατά την εκτέλεση εργασιών οικοδομικής άδειας που βρίσκεται σε ισχύ, για την εκτέλεση πρόσθετης εργασίας ή προσθήκης, κατ’ επέκταση ή καθ’ ύψος της εκδοθείσας αδείας, η οποία δεν περιλαμβάνεται στα εγκεκριμένα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια και υπάρχει η δυνατότητα να εκδοθεί άδεια αναθεώρησης για την εκτέλεση αυτής, σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά το χρόνο υποβολής της άδειας αναθεώρησης. 

όπως το καταλαβαίνω εννοεί πως  αυτές οι πρόσθετες εργασίες , που μπορούν να βγουν με αναθεώρηση της Ο.Α. , πρέπει να διέπονται από τις τωρινές διατάξεις (αφού τώρα υποβάλλουμε την αναθεώρηση), δηλαδή πέρα από την αναθεώρηση που γίνεται , δίνεται η δυνατότητα  να γίνουν και πρόσθετες εργασίες με μεταβολή των όρων δόμησης , αρκεί να συμφωνούν με τους σημερινούς όρους.. απλά έλεγα μήπως γίνεται να κάνω τη ρύθμιση με το Ν.4495 , μιας και οι παραβάσεις είναι προ του 2011, χωρίς να μπλέξω με το νέο τρόπο έκδοσης αδειών που θα πάρει πολύ χρόνο ....

Καλησπέρα σας,

θα ήθελα να ρωτήσω εάν σε περίπτωση κτίσματος με Ο.Α.(προσθήκης), η οποία βρίσκεται σε ισχύ , και στο οποίο έχουν γίνει ορισμένες αυθαιρεσίες (κατακευή ΗΧ και κλείσιμο ΗΧ) με έτος κατασκευής πριν τον Ιούνιο του 2011 αποδεδειγμένα (Α/Φ) , μπορώ να κάνω ρύθμιση με το Ν.4495 για αυτές τις αυθαιρεσίες ή θα πρέπει να πάω με βάση την παρ.6 του αρθ.94 και να κάνω αναθεώρηση με εκτέλεση πρόσθετων εργασιών...? εάν κάνω ρύθμιση με το νόμο, όταν θα πάει για ρευματοδότηση , θα υπάρξει κάποιο πρόβλημα ? και κάτι ακόμα (άσχετο με το θέμα) ' για τη ρευματοδότηση χρειάζεται έλεγχος από Ελ. Δόμησης ή από την ΥΔΟΜ (για παραδοσιακό οικισμό)? ευχαριστώ 

On 10/10/2018 at 12:30 ΜΜ, ΠΑΝΟΣ27 said:

Το καταλαβαίνω αυτό που λες και συμφωνώ . Όμως επειδή 1) η άδεια βγήκε μετά τη σύσταση της καθετησ και 2) επειδή από μόνη της η κάθε κάθετη δεν είχε δικαίωμα δόμησης λόγω μικρότερης επιτρεπόμενης αρτιότητας , δεν γίνεται να κάνω μια δήλωση ; Θα ρωτήσω και συμβολαιογράφο να δω τι θα μου πει ...

On 10/10/2018 at 12:34 ΜΜ, dimitris GM said:

προφανως καθε καθετη -αν την παρεις ξεχωριστα- δε εχει αυτοτελες δικαιωμα δομησης, αλλά εδω δεν κανεις "κατάτμηση"

το οικόπεδο θεωρειται ενιαίο

Γι αυτο λεμε οτι:

Με την συσταση της κάθετης, διανεμεται  σε καθε καθετη το δικαιωμα δομησης που αντιστοιχει σε ολοκληρο το οικοπεδο, αναλογα με τα εξ αδιαιρέτου  ποσοστά καθε μιάς,  σε ολοκληρο το οικοπεδο = σδ

τα λεμε

 

Στο συμβολαιογράφο που ρώτησα, μου είπε ότι το κάθε τμήμα πηγαίνει ξεχωριστά (απαιτεί έκαστο μία αίτηση), όταν θέλουν να το  μεταβιβάσουν/πουλήσουν. Όταν όμως του είπα ότι η ρύθμιση γίνεται με σκοπό αφ' ενός να είναι νόμιμα τα κτίρια και αφ ' ετέρου να γίνει τροποποίηση της κάθετης, δεν ήξερε εάν θα πρέπει να πάνε σε μια ενιαία δήλωση ή σε ξεχωριστές... μήπως έχει τύχει σε κάποιον κάποια αντίστοιχη περίπτωση;

μόλις τώρα διαπίστωσα ότι στην ε/α 1628 του Ν.4495/17 λέει πως μπορεί να γίνει μια ενιαία δήλωση (για το καλό όλων..)

2 ώρες πριν, dimitris GM said:

μετα την  συσταση κάθετης

εχεις "ξεχωριστα" οικοπεδα και "ξεχωριστες" οικοδομές

αυτη ειναι η εννοια του 107 παρ. 2

 

Το καταλαβαίνω αυτό που λες και συμφωνώ . Όμως επειδή 1) η άδεια βγήκε μετά τη σύσταση της καθετησ και 2) επειδή από μόνη της η κάθε κάθετη δεν είχε δικαίωμα δόμησης λόγω μικρότερης επιτρεπόμενης αρτιότητας , δεν γίνεται να κάνω μια δήλωση ; Θα ρωτήσω και συμβολαιογράφο να δω τι θα μου πει ...

18 λεπτά πριν, dimitris GM said:

ξαναδες το 99

μετα την συσταση καθετης  εισθε  μεν συνιδιοκτητες στο οικοπεδο

αλλα σε "ξεχωριστα" τμηματα.

Καθε καθετη "παει" μονη της.

 

 

άρθρο 99

α) αίτηση:

σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο, η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ' επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μια αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης. 

έτσι όπως το διατυπώνει δεν αφήνει την επιλογή να γίνει είτε μια αίτηση κοινή είτε 2 ξεχωριστά ;

15 ώρες πριν, pitsirik0s said:

Αν έχουν κάνει ΑΠΟΔΟΧΗ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ  εχει σίγουρα ΑΦΜ .....

15 ώρες πριν, dimitris GM said:

αν υπαρχει συσταση καθετης με 50-50

ο ενας "50" δεν ανακατευεται...εχει δικο του δικαιωμα, ανεξαρτητο.

παιρνεις τους δυο κληρονομους του "50"  κατα 50% καθε ενας  δλδ 100  στην καθετη

Αν καταλαβα καλα υπαρχει αποδοχη του 2012...αρα εχεις νομιμους ιδιοκτητες και εντολεις.

Κατα τα λοιπα συμφωνω  με τους προλαλησαντες οτι

υπογραφει ο πατηρ για τον εαυτο του και σαν εχων την επιμελεια του ανηλικου.

 

Το έψαξα και όντως έχει ΑΦΜ και το ανήλικο παιδί .. ευχαριστώ για τις απαντήσεις 

παρότι υπάρχει κάθετη συνιδιοκτησία στο οικόπεδο , έχει κατασκευαστεί κτίριο οικοδομή από κοινού (περίπτωση που περιγράφω και στο άρθρο 99) και για το λόγο αυτό θα κάνω μια ενιαία δήλωση , αφού μπορώ σύμφωνα με το αρ99 και λόγω της ύπαρξης αυθαιρεσιών και στις 2 κάθετες της οικοδομής ... σας ευχαριστώ και πάλι για τις απαντήσεις και καλό βράδυ 

28 λεπτά πριν, laxanos said:

Και πώς εχει ιδιοκτησία εφόσν δεν εχει ΑΦΜ? Δε την δηλώνει σε Ε9? Ειχα πελάτη που έβγαλε ΑΦΜ σε παιδί 1,5χρονών 

για να γινει η μεταβίβαση.

Αυτο που κατάλαβες εννοώ. Απο κει και περα καντο όπως σε βολεύει. 

θα ρωτησω πάλι, αλλά νομίζω ότι το έχει με αποδοχή κληρονομιάς που έκανε όταν πέθανε ο σύζυγος της γυναίκας (και πατέρας του παιδιού προ 2ετίας...)

σε ευχαριστώ για την απάντηση 

19 λεπτά πριν, laxanos said:

@ΠΑΝΟΣ27 Θα γράψεις του νόμιμους Ιδιοκτήτες. Και τους 3 είτε είναι ανήλικοι είτε ενήλικοι.

Κατόπιν, για πρακτικούς λόγους, οι 2 θα κάνουν  εξουσιοδότηση στον 3ο οποίος θα τρέξει και τη

διαδικασία ώς "αιτών". 

δηλαδή, θα βάλω ως αιτών μόνο τον πρώτο (πχ αυτόν με το 50%), ο οποίος θα κάνει την εξουσιοδότηση σε εμένα, και οι άλλοι 2 θα κάνουν εξουσιοδότηση σε εκείνον; επίσης στα στοιχεία εάν ο ανήλικος δεν έχει ΑΦΜ τι να βάλω;

Σημείωση: Σκέφτομαι να βάλω ως αιτών τους 2 ιδιοκτήτες , καθώς υπάρχει κάθετη συνιδιοκτησία (το οικόπεδο είναι εξ' αδιαιρέτου) . Έτσι ο 3ος θα κάνει εξουσιοδότηση στον 2ο (το γονιό του) , που έχουν το ένα τμήμα της κάθετης, και ο 1ος θα κάνει αίτηση για το δικό του τμήμα.

Καλημέρα,

Θα ήθελα να ρωτήσω κάτι σε σχέση με το πεδίο Ιδιοκτήτες που υπάρχει στη φόρμα δηλώσεων, για μια περίπτωση που έχω.

1) έχει ο πρώτος ιδιοκτήτης 50% κυριότητα, ο δεύτερος 25% κυριότητα και ο τρίτος 25% κυριότητα (είναι ανήλικος). επειδή ο δεύτερος είναι γονέας του τρίτου, μπορώ στη φόρμα να συμπληρώσω 2 φορές τα στοιχεία του δεύτερου , με την επιλογή νόμιμος εκπρόσωπος στη μία και ιδιοκτήτης στην άλλη περίπτωση;

2)επειδή θα δηλώσω 2 φορές το ίδιο άτομο, σκέφτομαι  να βάλω  ότι κάνει την αίτηση 1 φορά (επιλογή ΝΑΙ μόνο ως ιδιοκτήτης), και να περιγράφω στην εξουσιοδότηση σε εμένα ότι είναι ιδιοκτήτης και νόμιμος εκπρόσωπος.. είναι σωστή η σκέψη μου, η δεν είναι απαραίτητο να το αναφέρω.

3) θα πρέπει να ανεβάσω στο σύστημα 3 ΥΔ ιδιοκτήτη, ή μπορώ να ανεβάσω 2 και στη μια να αναφέρω ότι έχει 25% κυριότητα ως ιδιοκτήτης και 25% κυριότητα ως νόμιμος εκπρόσωπος;

8 λεπτά πριν, Largy said:

Ναι μπορεί, αυτό είναι το καλό με τις κάθετες, και δίνεις βεβαίωση κανονικά

Σε ευχαριστώ για την απάντηση ... και κάτι ακόμη.εάν κάνω υπαγωγή και μετά έρθει ο άλλος συνιδιοκτήτης , τότε μπορώ να προσθέσω το υπόλοιπο ποσό σε αυτή τη ρύθμιση ώστε να και μην πληρώσουν 2 παράβολα αλλά και να μπορεί να έχει το 20% έκπτωση (ακόμα και εάν έρθει σε ένα μήνα ) η θα πρέπει να κάνω ξεχωριστή ;

Γεια σας

θα θελα να ρωτήσω εάν σε οικόπεδο έξ’ αδιαιρέτου , στο οποίο υπάρχει σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας , μπορεί ο ιδιόκτητης του ενός τμήματος να τακτοποιήσει μόνο τα αυθαίρετα στη δικιά του ΚΙ ή θα πρέπει να τακτοποιηθούν και οι αυθαιρεσίες στην άλλη ΚΙ; Βεβαίωση για τη ρύθμιση μπορεί να εκδοθεί ;

σημειωση: τα κτίσματα δεν βρίσκονται σε επαφή 

1 ώρα πριν, ΠΑΝΟΣ27 said:

Ιδιοκτησιακό (1ος ιδιοκτήτης - 50% , 2ος ιδιοκτήτης 50% αδέλφια) - ο 2ος ιδιοκτήτης πέθανε προ 8ετίας και έτσι έχουν από 25% η κόρη (ανήλικη) και 25% η γυναίκα του

η άδεια είχε βγει στα 2 αδέλφια - οικοδομή με υπόγειο. Η σύσταση κάθετης είχε γίνει πριν την έκδοση της άδειας και περιελάμβανει και την οικοδομή - όταν λεω ενιαία εννοώ ότι είχε βγει μια άδεια και ότι δεν υπάρχουν 2 οικοδομές στο οικόπεδο. αυθαιρεσίες υπάρχουν και στα 2 τμήματα, λόγω συμμετρίας κτιρίου, και αφορούν σε κλείσιμο ΗΧ και ξεμπάζωμα. 

σημείωση: Η οικοδομή ήταν μία λόγω και της χρήσης του ισογείου (κατάστημα) που είχαν από κοινού τα 2 αδέλφια

Ιδιοκτησιακό (1ος ιδιοκτήτης - 50% , 2ος ιδιοκτήτης 50% αδέλφια) - ο 2ος ιδιοκτήτης πέθανε προ 8ετίας και έτσι έχουν από 25% η κόρη (ανήλικη) και 25% η γυναίκα του

η άδεια είχε βγει στα 2 αδέλφια - οικοδομή με υπόγειο. Η σύσταση κάθετης είχε γίνει πριν την έκδοση της άδειας και περιελάμβανει και την οικοδομή - όταν λεω ενιαία εννοώ ότι είχε βγει μια άδεια και ότι δεν υπάρχουν 2 οικοδομές στο οικόπεδο. αυθαιρεσίες υπάρχουν και στα 2 τμήματα, λόγω συμμετρίας κτιρίου, και αφορούν σε κλείσιμο ΗΧ και ξεμπάζωμα. 

καλημέρα,

σε αυθαιρεσίες σε ενιαία οικοδομή με άδεια, σε οικόπεδο με κάθετη συνιδιοκτησία, (η άδεια ήταν και για τους 2 ιδιοκτήτες) , για τη ρύθμιση των αυθαιρεσιών, πρώτον  μπορώ να κάνω μια ενιαία δήλωση. (θεωρώ πως ναι) , και δεύτερον εάν στο ποσοστό του ενός ιδιοκτήτη (50%) έχει το 25% αυτός και το 25%το ανήλικο τέκνο του, τότε στην υπευθ. δήλωση ιδιοκτήτη θα πρέπει να το αναφέρω ή δεν είναι απαραίτητο ? με το Ε9 τι γίνεται? ανεβάζω μόνο του ενός ιδιοκτήτη (50%) και του άλλου (25%) ? ρωτάω γιατί δεν μου έχει ξανατύχει τέτοια περίπτωση...τέλος στα ΦΚ για τους ιδιοκτήτες, πρέπει να βάλω και το ανήλικο τέκνο στη φόρμα του ΤΕΕ?

Ευχαριστώ

Α) το υπόγειο έχει κατασκευαστεί στην στάθμη που προέβλεπε στην άδεια και αργότερα έγινε το ξεμπάζωμα . Όταν εννοείς ότι θα τον αναφέρω σαν ΒΧ θα πρέπει να τον μετρήσω σαν υπέρβαση δόμησης με μειωτικό ή απλά να το αναφέρω σαν υπόγειο . 

Β)η υδατοδεξαμενή έχει κατασκευαστεί σαν επιτρεπτή εργασία διαμόρφωσης περιβάλλοντα χώρου με βάση ΓΟΚ και δεν επρέπε να υπερβαίνει το 1 μέτρο πάνω από το έδαφος , και γι αυτό είχε κατασκευαστεί στη στάθμη του υπογείου και τώρα με το ξεμπάζωμα βρίσκεται πάνω από 1 μ υπέρ το έδαφος 

Καλημέρα,

Σε γήπεδο εκτός σχεδίου έχει γίνει περιμετρικά ξεμπάζωμα του υπογείου, το οποίο όμως παραμένει υπόγειο (βοηθ. χώρος) καθώς και της υδατοδεξαμενής που βρισκόταν κολλητά με τη μια πλευρά του υπογείου. Η ερωτήσεις είναι έαν, εφόσον το ξεμπάζωμα πηγαίνει με αναλυτικό:

α) θα πρέπει να προστεθεί ΥΥ για το ξεμπαζωμένο υπόγειο  (ΥΔ δεν υπάρχει αφού παραμένει ως χρήση υπόγειο)

β)θα πρέπει να προστεθεί ΥΥ για το ξεμπαζωμένη υδατοδεξαμενή ή θα πρέπει να υπολογιστεί με ΥΔ.

7 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Αν μιλάμε απλώς για περίπτωση στέγης χωρίς να έχει κάποια χρήση (πχ αποθήκη, κατοικία κλπ) θα την υπολογίσεις με αναλυτικό. Η απόληξη κλιμακοστασίου εννοείς ότι μεγάλωσε σε κάτοψη και σε ύψος;

Καλημερα 

η απόληξη του κλιμακιστασιου έχει μεγαλώσει σε ύψος , απλά πλέον υπάρχει ένα ενιαίο ύψος (περίπου 2,20 μέτρα στην ταράτσα) ενώ πριν το ύψος ήταν 1,9μ σε όλη τη σκάλα και περίπου 1,7 μ στην ταράτσα . 

Αύξηση ύψους έχω , απλά στην περίπτωση που θεωρήσω πως δεν υπήρχε η απόληξη στο κλιμακοστάσιο (είναι το κτίριο προ του 75 και δε φαίνεται η κάτοψη στέγης) θα ήθελα να ξέρω , οι απολήξεις των κλιμακοστασιων πως υπολογίζονται ( ως ΥΔ ΚΧ , μόνο ΥΥ η μπορούν να υπολογιστούν με αναλυτικό 

Γεια σας, 

θα ήθελα να ρωτήσω εάν η τοποθέτηση στέγης επι πλάκας σκυροδέματος (για λόγους στεγανότητας, επειδή προέκυπτε αρκετή υγρασια) καθώς και η αύξηση του ύψους- τροποποίηση σε απόληξη κλιμακοστάσιου υπολογίζονται με αναλυτικό με βάση την παρ5 του αρθ100..

Σας ευχαριστω