Spiros_Kal

Καλησπέρα σας, σε οικόπεδο επιφάνειας 668,49 τμ, κατα παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο, εντός μη οριοθετημένου παραδοσιακού οικισμού μεσαίας πολιτιστικής αξίας <2000 κατοίκων, με έτος χαρακτηρισμού το 1995, έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια το 1997 για μια ισόγεια αγροτική αποθήκη 100τμ απο μπετο. Στο παραπάνω ακίνητο έχουν πραγματοποιηθεί αυθαιρεσίες συνολικά Ε=211,41τ.μ., μετά τον χαρακτηρισμό του οικισμού σε παραδοσιακό. Η επιτρεπόμενη δόμηση είναι η μέγιστη δόμηση 400τ.μ. και ποσοστό κάλυψης 50% Επομένως, έχουμε υπέρβαση ανω του 40% της επιτρεπόμενης δόμησης, κατηγορία 5 (το παραβολο είχε πληρωθει το 2016 στον ν.4178/2013, πριν κλείσει η κατηγορία 5, και είχε γίνει μεταφορά στον Ν.4495/17 το 2018). Η περίπτωση αυτή εμπίπτει στην παραγραφο 5 του άρθρου 116 του Ν.4495/17 και απαγορεύεται η υπαγωγή, άρα δεν μπορεί να γίνει τακτοποίηση; Αν παω για νομιμοποιηση πρέπει να περάσω πάλι απο την επιτροπή του άρθρου 116, με τα κριτήρια που αναφέρει το αρθρο 116 ή πάω κανονικά σε αρχιολογίες και ΣΑ για άδεια, και τις εγκρίσεις αυτές θα ανεβάσω στο σύστημα των αυθαιρέτων;

Καλημέρα σας, θα ήθελα την βοήθεια σας σχετικα με την εξής υπόθεση: σε οικόπεδο επιφάνειας 668,49 τμ, κατα παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο, εντός μη οριοθετημένου παραδοσιακού οικισμού μεσαίας πολιτιστικής αξίας <2000 κατοίκων, με έτος χαρακτηρισμού το 1995, έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια το 1997 για μια ισόγεια αγροτική αποθήκη 100τμ απο μπετο. Στο παραπάνω ακίνητο έχουν πραγματοποιηθεί οι εξής αυθαιρεσίες, μετά τον χαρακτηρισμό του οικισμού σε παραδοσιακό: 1) Μια αυθαίρετη ισόγεια πετρόκτιση κατοικία Ε=63,16 τμ, η οποία εφάπτεται στα σύνορα του οικοπέδου, υπέρβαση δόμησης και κάλυψης ΚΧ. 2) Μια αυθαίρετη πισίνα 3) Αυθαίρετη υπόγεια δεξαμενή νερού Ε=4,40 τμ, εξυπηρετεί την πισίνα (λοιπή παράβαση) 4) Αυθαίρετο υπογειο ??? μηχανοστασίο-λεβητοστασιο Ε=14,80 τμ (υπερβαση δομησης ΒΧ, και ενα μέρος υπερβαση κάλυψης, καθώς είναι εκτός του νόμιμου περιγράμματος εφάπτεται στα σύνορα του οικοπέδου) 5) Αυθαίρετη υπόγεια ??? αποθήκη Ε=14,56 τμ (υπερβαση δομησης ΒΧ και ενα μέρος υπερβαση κάλυψης, καθώς είναι εκτός του νόμιμου περιγράμματος) 6) Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης της αποθήκης σε σπίτι (μετρούσαν τα 100τμ σε δομηση και καλυψη), με αλλαγές εξωτερικών διαστάσεων <2%, νέα επιφάνεια 102,18 τ.μ. (κατηογρία 3) 7) Αυθαίρετο ισόγειο κτίσμα Ε=16,71τ.μ. σε επαφή με το κτίσμα του (6), υπέρβαση δόμησης και κάλυψης ΚΧ. 😎 Αυθαίρετος Α' όροφος Ε=102,18 τμ πάνω απο την ίσογεια κατοικια, με χρηση κατοικίας, υπέρβαση δόμησης ΚΧ, απο μπετό. 9) Υπέρβαση του ύψους της αδείας,όχι το επιτρεπόμενο. Όλες οι παραπάνω αυθαίρεσιες είναι συνολικά Ε=211,41τ.μ.. Η επιτρεπόμενη δόμηση στον οικισμό είναι σύμφωνα με του κλιμακωτούς συντελεστές O συντελεστής δόμησης καθορίζεται ως εξής : -για τμήμα οικοπέδου έως 150 τ.μ. : 0.8 -για τμήμα οικοπέδου από 150 τ.μ. έως 500 τ.μ. : 0.6 -για τμήμα οικοπέδου από 500 τ.μ. έως 2.000 τ.μ. : 0.5 -για τμήμα οικοπέδου από 2.000 τ.μ. έως 4.000 τ.μ. : 0.4 -για τμήμα οικοπέδου άνω των 4.000 τ.μ. : 0.2 άρα προκύπτει μέγιστη δόμηση 400τ.μ. και ποσοστό κάλυψης 50% Επομένως, έχουμε υπέρβαση ανω του 40% της επιτρεπόμενης δόμησης, κατηγορία 5 (το παραβολο είχε πληρωθει το 2016 στον ν.4178/2013, πριν κλείσει η κατηγορία 5, και είχε γίνει μεταφορά στον Ν.4495/17 το 2018). Η περίπτωση αυτή εμπίπτει στην παραγραφο 5 του άρθρου 116 του Ν.4495/17, και σύμφωνα με την ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/61939/2576 – 25.06.2021 , με την οποία καταργήθηκε η προϋπόθεση για εξ ολοκλήρου αυθαίρετα, απαγορεύεται η υπαγωγή, άρα δεν μπορεί να γίνει τακτοποίηση. 1) Μπορώ να προχωρήσω σε νομιμοποίηση των αυθαιρεσιών με έκδοση οικοδομικής άδειας, παρόλο που απαγορεύεται η υπαγωγή; 2) Εφόσον προχωρήσω σε οικοδομική άδεια, θεωρείτε ότι θα μου ζητήσουν να κάνω τροποποίησεις στα κτίσματα, προκειμένου να ενταχθούν στα μορφολογικά χαρακτηριστικά του παραδοσιακού οικισμού; 3) Μπορώ να νομιμοποιήσω ενά μέρος των αυθαιρεσιών π.χ. το ανεξάρτητο ισόγειο κτίσμα 63,16 τμ και να τακτοποιησω τα υπολοιπα αφου θα είμαι κάτω απο 40% της επιτρεπόμενης δόμησης; 4) Πρέπει να περάσω πρώτα απο επιτροπή ΣΑ για τα τακτοποιούμενα και μετα να προχωρήσω στην έκδοση της άδειας ή να τα προχωρήσω ταυτόχρονα; Στο σύστημα των αυθαιρέτων τι θα ανεβάσω σαν θετική κρίση της επιτροπής, την απόφαση του ΣΑ; 5) Η άδεια νομιμοποίησης θα είναι κατηγορία 2; απαιτείται προέγκριση; 6) Στο σύστημα των αυθαιρέτων επιλέγω έκδοση νομιμοποίησης; 7) Η περίπτωση "σύννομο χωρίς άδεια νομιμοποίησης (αρ.106 1.α) πότε χρησιμοποιείται; 😎 Το άρθρο 106 αναφέρεται σε 2 χρόνια απο την ημέρα πληρωμής του παραβόλου, αυτό σημαίνει ότι δεν μπορεί να νομιμοποιήθεί πλεόν; 9) Ποιά είναι η επιτρεπόμενη πλάγια απόσταση απο τα όρια του οικοπέδου; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Έχω μια ΕΕΜΚ και θέλω να κάνω αναθεώρηση, η αναθεώρηση της ΕΕΜΚ θα αναγράφει κάπου πάνω στο στέλεχος τον αρχικό αριθμό πράξης ή τον αρχικό αριθμό αίτησης της αρχικής ΕΕΜΚ; Πρέπει να γράψω στο τίτλο της αναθεώρησης τον αρχικό αριθμό πράξης της ΕΕΜΚ; Ευχαριστώ.