petra mantw

Και εγώ το ίδιο θα σου έλεγα, ο neufert είναι ο πιο χρήσιμος, όλα τα άλλα πιο πολύ θα σε μπερδέψουν παρά θα σε βοηθήσουν

Μέχρι σήμερα ξέραμε ότι αν έχεις αυθαιρεσία μέχρι 20τ.μ πληρώνεις 2000€...

Για μπείτε μέσα στο πρόγραμμα σήμερα να υπολογίσετε πρόστιμο με την ίδια αυθαιρεσία και δείτε τι βγαίνει!!!!!!!! ΠΡΟΣΟΧΗ!

Κάντε νέα εγγραφή γιατί αν δοκιμάσετε παλιά εγγραφή που είχατε θα συνεχίσει να σας βγάζει 2000€.

Μ' αρέσει η τεχνολογία! Τρομάρα μας!

Εν τέλει υπάρχει κάποιος που να έχει καταθέσει στο σύστημα του ΤΕΕ αυτή την περίπτωση ή ακόμα περιμένουμε να το αλλάξουν και αυτό????

Ο νόμος ήταν σαφής εξαρχής.

Το να λες σε κάποιον ότι η νομιμοποίηση κοστίζει 40000€ δεν έιναι ευχάριστο, αλλά αφού τόσο το κοστολόγησε το κράτος, εμείς είμαστε οι κακοί?

Που επιπλέον έχουμε βγάλει και τα μάτια μας για να καταλάβουμε τι εννοεί ο νόμος??????????

Εν τέλει εγώ κοιμάμε ήσυχη το βράδυ ότι λέω το σωστό... κι ας χάνω πελάτες.

Babis.lou ευχαριστώ που βρήκες που μπορούμε να δούμε τα όρια των Δήμων.

Τα δημοτικά διαμερίσματα που τα βρίσκεται; υπάρχουν κάπου ανηρτημένα;

Μήπως κάποια παρέκκλιση αλλιώς όλο το σπίτι πάει αυθαίρετο νομίζω

Να'σαι καλά! Ευτυχώς που υπάρχει και το φόρουμ!!!

Ευχαριστούμε πολύ

Αποτύπωση ολόκληρου κτιρίου μόνο στα εκτός σχεδίου.

Αλλά και στα εντός δεν πρέπει να πάρεις τα σχέδια και να μετρήσεις όλο το σπίτι ώστε να είσαι σίγουρος ότι η μόνη παρανομία είναι αυτή που θα δηλώσεις? Οπότε στην ουσία και στα εντός σχεδίου κάνεις έλεγχο ολόκληρου του σπιτιού και αποτύπωση της αυθαιρεσίας.

700€ είναι η α' φάση και τουλάχιστον 1000€ η β φάση. Από εκεί και πέρα αν το οικόπεδο είναι μεγάλο, είναι παράγωνο, το τοπογραφικό πάει πιο πολύ, γι'αυτο καλό είναι να το ξεκαθαρίζεις στον πελάτη αν δεν έχεις δει το οικόπεδο.

Εγώ διαφωνώ. Πιστεύω ότι έχετε το δικαίωμα της πρώτης κατοικίας γιατί κανένα από τα άλλα ακίνητα δε ικανοποιεί τις στεγαστικές σας ανάγκες. Δηλαδή αν είστε παντρεμένος εσείς μένετε στα 36τ.μ και η γυναίκα σας στα υπόλοιπα 36τ.μ. στο δεύτερο διαμέρισμα???

Θα καταφέρουν να απαξιώσουν το επάγγελμά μας τελίως... Όταν έρχεται πελάτης με τριόροφο 300τ.μ., όλο παράνομο και του λες 2000€ και σου λέει πολλά, ε καταλαβαίνετε τι έχει να γινει.

Πραγματικά λυπάμαι

Επίσης εγώ με την πολεοδομία που μίλησα μου είπαν ότι τις ΤΖ για τους ΗΧ τους τις είχαν δώσει και δεν ξέρει που να τις βρει. Ο ίδιος υπάλληλος μου είπε ότι υπεύθυνη για αυτό είναι η εφορία.

Όχι ΕΤΑΚ σε εκτός σχεδίου.

Στα εντός ναι.

 

Όταν πάει να γίνει αγοραπωλησία σε σπίτι που βρίσκεται εκτός σχεδίου (νομίμως υφιστάμενο εννοείται), η ΔΟΥ υπολογίζει την αξία του κατά περίπτωση μετά από αυτοψία.

Έχουν κάποιους κανόνες τους οποίους αγνοώ και δε θα επιδιώξω ποτέ να τος μάθω.

 

Τώρα σε αυτόν το νόμο, η κατάσταση είναι ξεκάθαρη:

Έχουμε και το προηγούμενο του νόμου 3843 όπου δούλεψε ακριβώς έτσι και έχουμε και την αναφορά του 4014 για αυτές τις περιπτώσεις.

Ακριβώς όπως τα λέει ο συνάδελφος!

Εγώ στην εφορία που μίλησα μου είπαν ότι το ΕΤΑΚ εκτός σχεδίου υπολογίζει τιμή ακινήτου και δεν έχει καμία σχέση με τιμή ζώνης για τα εντός. Και πως αυτό που θέλει ο νόμος είναι γραμμένο στο gsis στις αντικειμενικές αξίες της περιοχής εντός σχεδίου.

Ξαναείδα τα πχ του ΤΕΕ και στα εκτός σχεδίου χωρίς άδεια (το παράδειγμα 4 & 5) υπολογίζει μόνο τα τετραγωνικά ως αυθαίρετα. Στο 5 υπολογίζει και το BBQ με αναλυτικό. Μπερδεύτηκα και εγώ τώρα! Τελικά τους εξώστες ή τις παλκοστρώσεις θα τα λάβουμε υπ'όψη μας στα εκτός σχεδίου χωρίς ΟΑ?

Νομίζω ότι εδώ στο φόρουμ πιο πολλά απαντάμε μεταξύ μας... Εμένα το ΤΕΕ μετά από 30' αναμονή δεν μου απάντησε σε τίποτα!!!

Για όσα ρώτησα δεν ήξεραν και περιμένουν διευκρινήσεις!!!!!!!!!!!

Ισχύει η τιμή ζώνης του Δήμου που ανήκει το ακίνητο και το διασταύρωσα με το ΤΕΕ, δύο πολεοδομίες και 2 εφορίες, στη μία τηλεφωνικά και στην άλλη επί τόπου.

Περιττό να πω ότι για τα τελίως αυθαίρετα τα πρόστιμα βγαίνουν τρελά και δεν βλέπω κανένα να νομιμοποιεί!!!!

Καλή συνέχεια σε όλους!

Σαφώς συμφέρει να δηλώσεις περισσότερα μ2

 

Για δώμα 30 μ2 στη Ν.Σμύρνη έχω

30 μ2*2050*0,15*1,0*0,5*0,15(συντελ. παλαιότητας προ του 83)=691 ευρώ

 

Αν δήλωνα 20 μ2 το πρόστιμο θα ήταν 2000 ευρώ

 

Τι λέτε?

Λογικό! Αλλά όταν θα πάρει την βεβαίωση περαίωσης της τακτοποίησης και θα πάει να κάνει συμβόλαιο θα μεταβιβάζει πάντα 30τ.μ.. Αν ξαναπουληθεί το ακίνητο και ο επόμενος μηχανικός διαπίστωση ότι τα 30 είναι 20τ.μ. τελικά τι γίνετε???????

Γιατί και εγώ σκεφτόμουν να κάνω το ανάλογο!

Έχω την εντύπωση ότι αν γίνετε με αναθεώρηση δεν μπορείς να διαλέξεις με πιο τρόπο θα το κάνεις... πάει αναγκαστικά με αναθεώρηση. Αν δεν έχεις περιθώρια τότε χρησιμοποιείς το νόμο 4014. Γιατί και αυτοί που έχουν άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα υποχρεούνται εντός 3 ετών να εκδόσουν άδεια.

Καθαρά προσωπική εκτίμηση...

Σε ανάλογες περιπτώσεις υπολογίζω α)κύρια κατοικία 100τ.μ. + σκάλα αφού είναι κύρια

β) υπόγειο βοηθητικό χώρο 100τ.μ. γ) μπαλκόνια με αναλυτικό.

Δεν το ξέρεις!!! μπαίνεις στη ρύθμιση και μετά το τέλος του πολεοδομικού σχεδιασμού, αν μπήκες στο σχέδιο βγάζεις άδεια, αν δε μπήκες κάνεις αυτά που λέει ο νόμος.

Μάγοι είμαστε ή μελλοντολόγοι??????????

Καλός ο αναλυτικός... αλλά όταν το κτίριο δεν έχει καμία παράβαση εκτός την λάθος τοποθέτηση, εντός όμως τον ορίων, να κάνω αναλυτικό?????? Ιδού το ερώτημα!

Ευτυχώς υπάρχουν ακόμα πελάτες που μπορούν να κρίνουν ποιες θα πρέπει να είναι οι αμοίβές μας για να μπορούμε να κάνουμε την δουλειά μας με συνέπεια και σοβαρότητα. Τα υπόλοιπα θεωρώ ότι είναι από ανθρώπους που δεν γνωρίζουν ούτε την δουλειά ούτε τι απαιτέιτε για να την κάνεις και πετάνε απλά νούμερα στον αέρα.

Όσοι μπορούμε ας κρατήσουμε τα προσχήματα τουλάχιστον.

Ενδιαφέρον, αν και εμπορικού χαρακτήρα, είναι το http://www.authaireta.com. Έχουν αναρτήσει τις διάφορες "εκδόσεις" του ν/σ κι έχουν φτιάξει κι ένα καλό εργαλειάκι υπολογισμού του προστίμου με τα μέχρι τώρα δεδομένα... Δεν απαντάει on-site αλλά στέλνει αυτόματη απάντηση email.

Αν και θεωρώ ότι είναι διαφήμιση, και για το αναφερθέν site αλλά και για το δικό μου, έχω φτιάξει και εγώ έναν υπολογιστή προστίμου ο οποίος είναι online και υπολογίζει το πρόστιμο επί τόπου.

επίσης υπάρχει ο κώδικας και μπορεί όποιος θέλει να το χρησιμοποιήσει και στο δικό του site.

http://www.architect24.gr

Εάν η άδεια έχει θεωρηθεί (έχει πάρει τελική σφραγίδα για ρεύμα) μέχρι τις 28/7/2011.

Ο νόμος δεν νομιμοποιεί μόνο νομίμως ηλεκτροδοτημένα ακίνητα.

Νομιμοποιεί όλα τα ακίνητα που έχουν ολοκληρωμένο τον φέρωντα οργανισμό μέχρι της 28/4/2010. Έτσι τουλάχιστον λέει το προσχέδιο του νόμου στο άρθρο.24

210 3291206 τμήμα αμοιβών. Νομίζω ότι χρειάζεσαι ένα απλό αντίγραφο συμβολαίου και την κατάθεση στο ΤΕΕ.

Οχί είναι του 1989. Τι είναι η θερμοκάμερα; και τι μηχανικός μπορεί να έχει κάτι τέτοιο;