Giallou

Ευχαριστώ για την απάντηση ωστόσο δεν πρέπει να γράψω ποιους νόμους λαμβάνω υπόψιν για την βεβαίωση προϋφισταμένου?

Συνάδελφοι καλησπέρα,

υπάρχει κάποιο πρότυπο τεχνικής έκθεσης για τεκμηρίωση ότι ένα κτίσμα είναι προ του 1955? Ποιο πολύ με ενδιαφέρει να δω τους νόμους που πρέπει να λαμβάνω υπόψιν στο  κείμενο μου.

Ευχαριστώ.  

Το μόνο που προσπαθώ είναι να ακούσω και κάποια άλλη άποψη και πως αντιμετωπίζει κάποιος άλλος συνάδελφος παρόμοια κατάσταση τεκμηριωμένα...Εγώ έτσι όπως διάβαζω τι προσθήκη αυτή στο παράρτημα καταλαβαίνω ότι επιλέγεται ΟΧΙ στην Ο.Α. μόνο όταν υπάρχει υπέρβαση δόμησης/κάλυψης/ύψους ή βρίσκεται εκτός νόμιμου περιγράμματος της άδειας. Αν υπάρχει κάποια αλλή ερμηνεία αυτή θέλω να ακούσω. Η σκέψη μου ήταν μήπως συγκρίνεις τη θέση του υφιστάμενου κτιρίου ως προς τη θέση που είχε το κτίριο στην οικοδομική άδεια και ανάλογα αν έχεις υπέρβαση δόμησης/κάλυψης κτλ βάζεις ΝΑΙ ή ΟΧΙ στην οικοδομική άδεια. Το έχω γράψει και παραπάνω.

13 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Έχεις δυο από τις περιπτώσεις (κατάτμηση και μη άρτιο-μη οικοδομήσιμο γήπεδο) του παραρτήματος Α που σε οδηγούν υποχρεωτικά να θεωρήσεις "οχι" στην Ο.Α και όλο το κτίριο με Υ.Δ. Στην περίπτωση αυτή πλάγιες αποστάσεις δεν ελέγχονται (απενεργοποιούνται στο σύστημα).

To OXI στην άδεια σύμφωνα με το Παράρτημα Α θεωρείται ότι είναι μόνο για τις επιφάνειες που είναι καθ' υπέρβαση της δόμησης/κάλυψης/ύψους και θέσης όχι για όλο το κτίριο, έχει να κάνει με τον υπολογισμό του προστίμου (απαντήθηκε και σε πολλές ερωτοαπαντήσεις από το ΤΕΕ). Όταν κατασκευάστηκε το κτίριο ήταν καθόλα νόμιμο....αυτό με το μη άρτιο και οικοδομήσιμο δεν ισχύει διότι στο Παράρτημα Α λέει "δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο παρά τα αντιθέτως αναγραφόμενα στη σχετική οικοδομική άδεια" το συγκρίνει δηλαδή με την οικοδομική άδεια όχι με το υφιστάμενο οικόπεδο που προέκυψε κατόπιν κατατμήσεων. Εμένα σύμφωνα με την άδεια είναι καθόλα νόμιμο το κτίριο και το οικόπεδο ειναι όντως άρτιο και οικοδομήσιμο. 

Το ερώτημα μου ειναι αν μπορεί να μπει ταυτόχρονα ΚΑΤ3 (μεταβολή περιγράμματος 5% και αλλαγή σε σύννομη θέση) και ταυτόχρονα ΟΧΙ άδεια. Από δοκιμές που ΄κανω στο σύστημα δεν βγάζει κάποιο σφάλμα....Αν η σύγκριση γίνεται με βάσει το τοπογραφικό αδείας ειμαι στην ΚΑΤ3....

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Συνάδελφοι καλησπέρα,

σε εκτός σχεδίου περιοχή, κατόπιν αυτοψίας σε ισόγεια κατοικία με οικοδομική άδεια διαπίστωσα ότι έχουν συντελεστεί αυθαιρεσίες

Σε ευχαριστώ συνάδελφε!

Ευχαριστώ αλλά άλλο ηταν το ερώτημα....

Καλησπέρα

Το κτίριο είναι ημιτελές, έχει κατασκευαστεί μόνο ο φέρον οργανισμός. Δεν υφίσταται πράξη σύστασης οριζοντίου. 

Σας ευχαριστώ.

Συνάδελφοι καλησπέρα,

κάνω τακτοποίηση σε τριώροφη οικοδομή με υπόγειο εντός σχεδίου πόλεως. Από την αυτοψία είδα ότι για το ισόγειο και τον α όροφο υπάρχει μια μετακίνηση οικοδομής χωρίς να παραβιάζει πλάγιες αποστάσεις και απόκληση διαστάσεων και επιφάνειας ορόφου μικρότερη 5% οπότε για το ισόγειο και α όροφο τακτοποιώ έτσι βάζοντας ΚΑΤ 3. Το θέμα μου είναι στον Β όροφο...

Στον β όροφο θα πάω με ΚΑΤ 4 γιατί δεν με καλύπτει η ΚΑΤ3 για τις υπερβάσεις αλλά υπάρχει το εξής που δεν ξέρω πως να το αντιμετωπίσω. Η άδεια είναι του 2010 με ΓΟΚ και στον β όροφο δεν προσμέτρησε στον σ.δ. το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο (ουσιαστικά η δόμηση για το κλιμακοστάσιο υπολογίστηκε στο υπόγειο, ισόγειο και α' όροφο) ενώ δεν είχε και απόληξη κλιμακοστασίου. 

Στην πράξη όμως έχει γίνει απόληξη κλιμακοστασίου. Αρά εγώ τώρα πρέπει στον β όροφο να βάλω ως Υ.Δ. το κλιμακοστάσιο και την απόληξη ως λοιπή παράβαση? Αν βάλω ως υπέρβαση δόμησης το κλιμακοστάσιο το υπολογίζω και για τα ποσοστά της κατηγορίας 4 και για το ποσοστό υπέρβασης στα φύλλα καταγραφής?

Σας ευχαριστώ.

11 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

άρθρο 17 ΝΟΚ

Οι επιφάνειες κάτω από πέργκολες, στέγαστρα και προστεγάσματα δύνανται να συμμετέχουν στον υπολογισμό της φύτευσης εφόσον φυτεύονται στο επίπεδο εδάφους.

Στην περίπτωση που δημιουργούνται υπαίθριοι χώροι στάθμευσης με μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια έως 10% της επιτρεπόμενης κάλυψης, τότε ο υπολογισμός των 2/3 της υποχρεωτικής φύτευσης λαμβάνεται επί του απομειούμενου κατά τα ανωτέρω υποχρεωτικά ακαλύπτου χώρου του οικοπέδου.

ζ. Σε κτίρια όπου δεν είναι εφικτό να πραγματοποιηθεί η φύτευση μέχρι τα 2/3 του υποχρεωτικού ακαλύπτου, δύναται αυτή να μειωθεί στο 1/2 του υποχρεωτικού ακαλύπτου, υπό την προϋπόθεση ότι θα φυτευτεί στο δώμα διπλάσια επιφάνεια από την υπολειπόμενη επιφάνεια των 2/3 του υποχρεωτικού ακαλύπτου που δεν προβλέπεται να υλοποιηθεί.

Σε κτίρια όπου δεν είναι εφικτό να πραγματοποιηθεί η φύτευση μέχρι τα 2/3 του υποχρεωτικού ακαλύπτου, κατ’ εξαίρεση δύναται να συμμετέχουν στον υπολογισμό της φύτευσης και οι διάδρομοι διέλευσης των οχημάτων, εφόσον επιστρώνονται από διάτρητες πλάκες.

Καλημέρα και ευχαριστώ για την απάντηση. 

Τα έχω διαβάσει αυτά, ωστόσο δεν ξέρω πως θα μπορούσε να με βοηθήσει στο πρόβλημα μου κάτι απ όλα αυτά...πρόκειται για υφιστάμενο κτίριο...(δες και παραπάνω την ανάρτηση μου)

11 ώρες πριν, sdtopo said:

Δεν γίνεται έλεγχος φύτευσης σε υφιστάμενο νόμιμο κτίριο, εκτός αν γίνεται προσθήκη ή επέκταση.

Ευχαριστώ για την απάντηση.

Υπάρχει αυτό που λες κάπου στον ΝΟΚ? Γιατί δεν το βρίσκω στο άρθρο 17

Συνέδελφοι καλησπέρα,

Εκδίδω άδεια σε περιοχή εντός οριοθετημένου οικισμού κάτω των 2000 κατοικών. Το οικόπεδο βρίσκεται στο συνεκτικό τμήμα του οικισμού αποτελεί Μερίδα Οικοδομών. Το οικόπεδο έχει συνολική επιφάνεια 98,50 τ.μ. Το κτίριο προ του 55 το οποίο υφίσταται εκει και για το οποίο θα βγει άδεια ενισχύσεων είναι επιφανείας 55,50 τ.μ. βάσει τίτλου. Ο υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος είναι 98,50 τ.μ.*0,30 = 29,55 τ.μ. (70% είναι η μέγιστη κάλυψη επειδή το οικόπεδο είναι κάτω από 200 τ.μ. ). Οπότε η υποχρεωτική φύτευση είναι 29,55* (2/3) = 19,70 τ.μ. 

Το θέμα είναι ότι τμήμα της μερίδας μου επιφανείας 20,80 τ.μ. είναι ασφαλτοστρωμένη οδός. Συνεπώς ο τελικός "διαθέσιμος" ακάλυπτος χώρος είναι 98,50 τ.μ. - 55,50 (κτίριο) - 20,80 τ.μ. (δρόμος) = 22,20 τ.μ. 

Άρα για να εφαρμόσω την υποχρεωτική φύτευση πρέπει σχεδόν όλο τον ακάλυπτο χώρο να τον διαθέσω σε φύτευση (22,20 τ.μ. διαθέσιμος ακάλυπτος - 19,70 τ.μ. υποχρεωτική φύτευση) 

Υπάρχει κάποια εξαίρεση για οικόπεδα εντός οικισμού που δεν απαιτείται να εφαρμόσουμε υποχρεωτική φύτευση? 

On 25/4/2023 at 2:56 ΜΜ, JOHN BABIS said:

όχι δεν επιτρέπεται!!!

Σε ευχαριστώ συνάδελφε για την απάντηση. 

Υπάρχει κάπου στη νομοθεσία? Γιατί δεν το βρίσκω...

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Σε οικόπεδο εντός οικισμού μη παραδοσιακού, υπάρχει υφιστάμενο ερείπιο του οποίου τα όρια συμπίπτουν με τα όρια του οικοπέδου. Τώρα θα κάνουμε αναστήλωση και θα γίνει κτίριο με χρήση κατοικίας. Στο πίσω όριο του οικοπέδου (και κτιρίου αφού βρίσκεται πάνω στα όρια) θέλω να βγάλω παράθυρο για το w.c. Το πίσω οικόπεδο είναι αδόμητο. Επιτρέπεται αυτό? Ψάχνω στο ΝΟΚ αλλά δεν βρίσκω κάπου να το λέει. 

Σας ευχαριστώ. 

Καλησπέρα σας,

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Σε μονοκατοικία μου ζητήθηκε να κάνω ΗΤΚ. Από αυτοψία που έκανα βρήκα:

αλλαγές στα ανοίγματα, εσωτ. διαρρυθμίσεις και μεταβολές στους εξώστες.

Σημειώνεται ότι βάσει ΓΟΚ που ίσχυε την περίοδο έκδοσης της άδειας δεν μετρούσαν οι εξώστες στη δόμηση εφόσον είναι < 40% της επιτρεπόμενης δόμησης, που στη δική μου περίπτωση όντως είναι. 

Μπορώ να κάνω ενημέρωση οικοδομής και να συντάξω ΗΤΚ αντι να πάω σε τακτοποίηση?

Από το άρθρο 42 του 4495 καταλαβαίνω ότι μπορώ (δεν μεταβάλλονται στοιχεία δόμησης κάλυψης, ύψους, όγκου) απλά δεν ξέρω αν αναφέρονται σε νέες κατασκευές. Δηλαδή πχ να θέλω να αλλάξω τώρα τα ανοίγματα και αντί ΕΕΔΜΚ να πάω με ενημέρωση. Σε αυτό το σημείο χρειάζομαι τη διευκρίνηση.

Σας ευχαριστώ. 

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Ιδιοκτήτης έχει μονοκατοικία την οποία θέλει να χωρήσει σε δύο διαμερίσματα. Από το άρθρο 29 λέει ότι μπορεί να γίνει με ΕΕΔΜΚ για διαχωρισμό οριζόντιων ιδιοκτησίων (περ. λστ). Έχω μπερδευτει, για να γίνει με ΕΕΔΜΚ πρέπει να έχει ήδη οριζόντιο?και πως ειναι αυτό δυνατόν αφού πρόκειται για μονοκατοικία? 

Λογικά εννοεί να γίνει ο διαχωρισμός (ακομή και ας μην έχει οριζόντιο όπως πχ σε μονοκατοικια) και εν συνεχεία αν θέλει να κάνει πράξη σύστασης οριζοντίου. 

Ευχαριστώ πολύ. 

17 ώρες πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Όχι! Μπορείς όμως "αν ήταν" χωρισμένη (κατασκευαστικά - δύο είσοδοι κ.λπ.) σε δύο αποθήκες, την μια εκ των οποίων να την βάλεις με μειωτικό.

Όχι. Αν τελικώς είναι μια, τότε και για τα 120 τ.μ. αυτής το πρόστιμο θα υπολογιστεί ως ΥΔΚΧ (προσοχή, το πρόστιμο υπολογίζεται έτσι, όχι ότι αλλάζει η χρήση). Δηλαδή, αντί για "αποθήκη" θα μπορούσε να ήταν εκεί μια ωραιότατη "κατοικία" (το ίδιο θα κόστιζε από άποψη προστίμου).

Σωστά!

 

Σε ευχαριστώ πάρα πολύ! 

Ως προς το Δ ερώτημα μου μήπως έχεις κάποια άποψη? Έχει κάποια εγκύκλιο?

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Αναφορικά με την Κατηγορία 4 για τον υπολογισμό του ποσοστού υπέρβασης σε σχέση με τα πολεοδομικά μεγέθη δόμησης/κάλυψης/ ύψους υπάρχει κάποια εγκύκλιος που να αναφέρει τι συνυπολογίζουμε? Για παράδειγμα: 

d) Αλλαγή χρήσης από κύρια (πχ γραφεία) σε κύρια (πχ κατοικία)  συμπεριλαμβάνεται στον υπολογισμό?

e) Αυθαίρετα ανοιχτά εξωτερικά κλιμακοστάσια που τακτοποιούνται με αναλυτικό συμπεριλαμβάνονται στον υπολογισμό? 

Το μόνο που βρίσκω από την νομοθεσία είναι στο άρθρο 96 παρ. δ ότι συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα εκτός αυτών που είναι εντός περιγράμματος του κτιρίου αλλά αυτό είναι κατά την άποψη μου πολύ γενικός ορισμός. 

Σας ευχαριστώ

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Σχετικά με τον Συντελεστή δόμησης στο Παράρτημα Α έχω κάποιες απορίες. Σε μονοκατοικία έχει γίνει αυθαίρετη ισόγεια αποθήκη επιφανείας 120 τ.μ. Οπότε σύμφωνα με το άρθρο 100, δεν μπορεί να μπει με μειωτικό συντελεστή τα ερωτήματα μου είναι τα εξής: 

A) Μπορώ να βάλω τα 50 τ.μ. με μειωτικό συντελεστή και τα υπόλοιπα 70 τ.μ. χωρίς?

Β) Διαβάζω ξανά το Παράρτημα Α και αναφέρει ότι το 5(1) - υπέρβαση χωρίς μειωτικό - είναι για επιφάνειες αυθαιρέτου με κύρια χρήση. Εμένα που είναι αποθήκες δηλαδή χώρος βοηθητικής χρήσης μήπως πρέπει να μπει με μειωτικό? 

Γ) Έχω μπερδευτεί ως προς τα ποσοστά υπέρβασης. Συνολικά στο ακίνητο έχουμε κατοικία συνολικής επιφανείας 200 τ.μ. βάσει αδειών + 100 τ.μ. αυθαίρετη επέκταση (σύνολο 300 τ.μ. κατοικίας) και έχουμε και 120 τ.μ. βοηθητικού χώρου ισόγειας αποθήκης. Στο οικόπεδο συνολικά επιτρέπεται 400 τ.μ. ποιος από τους κάτω τρόπους υπολογισμού είναι ο σωστός (o 1ος πιστεύω ότι είναι ο σωστός) ? 

      Α ΤΡΟΠΟΣ 

       100 τ.μ. αυθαίρετα κατοικίας + 120 τ.μ. αυθαίρετα αποθήκης = 220 τ.μ. Άρα 220/400 = 0,55 --> υπέρβαση          50% - 100% 

       Β ΤΡΟΠΟΣ 

       Συνολική δόμηση: 200 τ.μ. άδειας + 100 τ.μ. αυθαίρετα κατοικίας + 120 τ.μ. αυθαίρετα αποθήκης = 420            τ.μ.. Άρα (420 τ.μ. - 400 τ.μ.)/400 τ.μ. = 0,05 --> υπέρβαση < 50% της επιτρεπόμενης. 

Δ) Υπάρχει κάποια εγκύκλιος που να αναφέρει τι ακριβώς προσμετράω για τον υπολογισμό των ποσοστών ? Για παράδειγμα: 

a) Yπόγειο εντός περιγράμματος ισογείου με αλλαγή χρήσης από βοηθητικό σε κύριο χώρο συμπεριλαμβάνεται στον υπολογισμό?

b) Υπόγειο εκτός περιγράμματος είτε με αλλαγή χρήσης είτε όχι συμπεριλαμβάνεται στον υπολογισμό?  

c) Αυθαίρετα άλλης κατηγορίας πχ Κατ. 1,2 ή/και κατηγορίας 3 (αποθήκη έως 15 τ.μ. με ύψος 2,5 μ.) που τακτοποιούνται στην ίδια δήλωση συμπεριλαμβάνεται στον υπολογισμό?

d) Αλλαγή χρήσης από κύρια (πχ γραφεία) σε κύρια (πχ κατοικία)  συμπεριλαμβάνεται στον υπολογισμό?

e) Αυθαίρετα ανοιχτά εξωτερικά κλιμακοστάσια που τακτοποιούνται με αναλυτικό συμπεριλαμβάνονται στον υπολογισμό? 

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Σχετικά με τον Συντελεστή δόμησης στο Παράρτημα Α έχω κάποιες απορίες. Σε μονοκατοικία έχει γίνει αυθαίρετη ισόγεια αποθήκη επιφανείας 120 τ.μ. Οπότε σύμφωνα με το άρθρο 100, δεν μπορεί να μπει με μειωτικό συντελεστή τα ερωτήματα μου είναι τα εξής: 

A) Μπορώ να βάλω τα 50 τ.μ. με μειωτικό συντελεστή και τα υπόλοιπα 70 τ.μ. χωρίς?

Β) Διαβάζω ξανά το Παράρτημα Α και αναφέρει ότι το 5(1) - υπέρβαση χωρίς μειωτικό - είναι για επιφάνειες αυθαιρέτου με κύρια χρήση. Εμένα που είναι αποθήκες δηλαδή χώρος βοηθητικής χρήσης μήπως πρέπει να μπει με μειωτικό? 

Γ) Έχω μπερδευτεί ως προς τα ποσοστά υπέρβασης. Συνολικά στο ακίνητο έχουμε κατοικία συνολικής επιφανείας 200 τ.μ. βάσει αδειών + 100 τ.μ. αυθαίρετη επέκταση (σύνολο 300 τ.μ. κατοικίας) και έχουμε και 120 τ.μ. βοηθητικού χώρου ισόγειας αποθήκης. Στο οικόπεδο συνολικά επιτρέπεται 400 τ.μ. ποιος από τους κάτω τρόπους υπολογισμού είναι ο σωστός? 

Α ΤΡΟΠΟΣ 

100 τ.μ. αυθαίρετα κατοικίας + 120 τ.μ. αυθαίρετα αποθήκης = 220 τ.μ. Άρα 220/400 = 0,55 --> υπέρβαση 50% - 100% 

Β ΤΡΟΠΟΣ 

Συνολική δόμηση: 200 τ.μ. άδειας + 100 τ.μ. αυθαίρετα κατοικίας + 120 τ.μ. αυθαίρετα αποθήκης = 420 τ.μ.. Άρα (420 τ.μ. - 400 τ.μ.)/400 τ.μ. = 0,05 --> υπέρβαση < 50% της επιτρεπόμενης. 

Ευχαριστώ. 

Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Μην ποστάρεις σε διαφορετικά θέματα το ερώτημα. Δεν επιτρέπεται από τους κανόνες συμμετοχής.

Pavlos 33

1 λεπτό πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Τότε χρεώνεις μια λοιπή παράβαση με αναλυτικό και ξεμπερδεύεις. Σε αυτή βάζεις και οτιδήποτε άλλο (π.χ. πλακάκια κ.λπ). Δεν ασχολείσαι με την επέκταση! 

Άρα πάω με αναλυτικό ουσιαστικά για τις επιστρώσεις της επέκτασης, κιγκλιδώματα κτλ και την επέκταση την αγνοώ γιατί είναι του ισογείου...αν κατάλαβα σωστά 

2 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Ο ιδιοκτήτης της ΟΙ που σε ενδιαφέρει πως ακριβώς έχει εκμεταλλευτεί αυτή την αύξηση του εμβαδού του εξώστη του; Π.χ. μετακίνησε τα κιγκλιδώματα περιμετρικά κ.λπ.

Καλημέρα.

ναι έχουν μετακινηθεί τα κιγκλιδώματα σε όλο το μήκος της βεράντας που έχει δίπλα και άλλη οριζόντια ιδιοκτησία. Απλά όλο αυτό όπως φαίνεται και στο σχέδιο που έχω επισυνάψει ενωνεται με το κοινόχρηστο κλι μακοστάσιο και ουσιαστικά όλοι έχουν πρόσβαση στην συγκεκριμένη βεράντα

11 ώρες πριν, Ψυχίατρος said:

@Giallou Αυτό που ονομάζεις αυθαίρετη επέκταση βεράντας είναι τμήμα της οροφής της αυθαίρετης επέκτασης του ισογείου;
Από το σχέδιό σου προκύπτει ότι έτσι είναι.
Οπότε δεν υπάρχει κάποια αυθαιρεσία για την οριζόντια ιδιοκτησία που σε ενδιαφέρει.

Συμπληρωματικά με την προηγούμενη απάντηση μου. Απλά στην οροφή της αυθαίρετης επέκτασης ισογείου ουσιαστικά έπεσε ελαφρομπετόν και η βεράντα του α ορόφου έχει γίνει επέκταση. 

11 ώρες πριν, Ψυχίατρος said:

@Giallou Αυτό που ονομάζεις αυθαίρετη επέκταση βεράντας είναι τμήμα της οροφής της αυθαίρετης επέκτασης του ισογείου;
Από το σχέδιό σου προκύπτει ότι έτσι είναι.
Οπότε δεν υπάρχει κάποια αυθαιρεσία για την οριζόντια ιδιοκτησία που σε ενδιαφέρει.

Ακριβώς έτσι! 

Η αυθαίρετη επέκταση της βεράντας ουσιαστικά "κάθεται" πάνω στο δώμα της αυθαίρετης επέκτασης του ισογείου. Αποψη μου ειναι ότι αφού εγώ θέλω να κάνω τακτοποίηση για το Α1 και επειδή στην οριζόντιο δεν αναφαίρεται ως αποκλειστική χρήση η βεράντα ΔΕΝ πρέπει να την συμπεριλάβω στην τακτοποίηση για το Α1. Αν γίνει κάποια στιγμή τακτοποίηση για την πολυκατοικία ή για το Ι1 τότε θα μπει εκεί.