Giallou

/Συνάδελφοι καλησπέρα, 

Είμαι νέος μηχανικός και προσπαθώ να δώ πια διαδικασία θα ακολουθήσω για μια λίγο περίπλοκη υπόθεση. 

Πρόκειται για έκδοση αδείας Κατηγορίας 1 σε εκτός σχεδίου περιοχή σε γήπεδο κατά παρέκκλιση άρτιο. Στην υφιστάμενη κατάσταση που βρίσκεται σήμερα το γήπεδο έχει εν ενεργεία οικοδομική άδεια του 2010 που έχει πάρει παράταση ισχύος έως το τέλος 2022.  Ακόμη το οικόπεδο συνορεύει με ρέμα και επίσης ο ιδιοκτήτης στα σύνορα με γειτονική ιδιοκτησία έχει κατασκευάσει αυθαίρετα κατασκευή γκαράζ, άλλα δεν είναι πέργκολα γιατί έχει κεραμίδι και οι 3 από τις 4 πλευρές είναι κλειστές.  

Ο πελάτης στην άδεια του 2010 θα κατασκεύαζε μια αυτοτελή κατοικία ωστόσο τώρα ενδιαφέρεται να φτιάξει 2 κατοικίες καμία σχέση με τα αρχικά σχέδια. Εγώ αυτό που σκέφτηκα είναι να προχωρήσουμε σε νέα άδεια διότι με αναθεώρηση αυτής το χρονικό περιθώριο μέχρι να γίνουν οι οριοθετήσεις, να περάσει Σ.Α. να γίνουν οι μελέτες και να κατασκευαστεί είναι πολύ μικρό. Ωστόσο από την οικία πολεοδομία μου είπαν ότι δεν μπορώ να εκδώσω νέα άδεια όταν ειναι σε ισχυ άλλη. Εντωμεταξύ το γήπεδο ειναι κατα παρέκκλιση άρτιο και άρα βάσει του Ν 4759/2020 πρέπει μέχρι το 2022 να έχει πάρει προέγκριση. 

Τα βήματα που θέλω να ακουλήθω είναι τα εξής: 

- Καταρχάς να κατεδαφίσουν το γκαράζ για να μην φάει τετραγωνικά δόμησης. 

- Μετά να γίνει τοπογραφικό για τη βεβαιώση όρων δόμησης 

- Να πάω για προέγκριση αφού είναι υποχρεωτικό, πριν περάσω Σ.Α και πριν γίνει οριοθέτηση. 

- Να γίνουν όλες οι λοιπές άδειες και να γίνει έκδοση της αδείας. 

 ΕΡΩΤΗΜΑΤΑ

1) Στην ΥΔΟΜ μου είπαν να κάνω προέγκριση για αναθεώρηση της άδειας του 2010. Ωστόσο αν κάνω την προέγκριση για αυτήν την άδεια έστω πριν 2022 που λέει ο νόμος και κατόπιν αφού περάσει το 2022 λήξει η άδεια του 2010 (εφόσον δεν δωθεί άλλη παράταση) τότε εκεί τι κάνω? Το οικόπεδο παρόλο που έχω προέγκριση επειδή αφορά παλιά άδεια χάνει την αρτιότητα ή μπορώ να άλλαξω την προέγκριση για νέα άδεια (πάντα εντος της χρονικής ισχύος του 1 έτους) ?

2) Υπάρχει κάπου αυτό που μου είπαν από την ΥΔΟΜ ότι απαγορεύεται νέας άδειας σε γήπεδο ενώ υπάρχει σε ισχύς παλαιά άδεια? Δεν το βρίσκω πουθενά στη νομοθεσία. 

3) Έστω ότι ο ιδιοκτήτης κατεδαφίζει το γκαράζ και το τοπογραφικο που θα κατατεθεί για βεβαιώσω όρων δόμησης δεν το εμφανίζει πουθενά. Θα υπάρξει πρόβλημα στην άδεια ? Γίνεται έλεγχος από αεροφωτογραφίες ότι υπήρχε? Αλλά και να γίνεται εμείς σαν μηχανικοί φέρουμε ευθύνη αν ο ιδιοκτήτης έφτιαξε αυθαίρετο και το κατεδάφισε?   (Πάντα σε συνεννόηση με τον ιδιοκτήτη αυτό) Το πρόβλημα είναι ότι δε μπορώ να το τακτοποιήσω γιατί είναι κατασκευή μετά του 2011....

4) Εσείς ως πιο έμπειροι μηχανικοί τι θα κάνατε?

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων. 

1 λεπτό πριν, Didonis said:

Πριν κάνεις οτιδήποτε άλλο, ειδικά πριν δώσεις Τιμές για άδειες και εργασίες ενημερώσου με μεγάλη προσοχή τι ειδικές διαδικασίες οφείλεις να κάνεις για τον αμίαντο και το κοστολόγιο αφαίρεσης και μεταφοράς σε ειδικούς χώρους για αυτό.

Επικουρικά μόνο πιστοποιημένα συνεργεία (με στολές ΝΑΣΑ πχ) έχουν δυνατότητα και δικαίωμα να το κάνουν.....

Αυτά για τα επίσημα και βάση του Νόμου.

Για βραδινές καταδρομικές υπηρεσίες προφανώς δεν σε αφορούν και σίγουρα δεν βάζεις την υπογραφή σου.

Ναι το έχω στο υπόψιν μου γιατί έχω εμπλακεί με τέτοια εργασία. Προφανώς την καθαίρεση δεν θα την αναλάβω και το έχω ξεκαθαρίσει αυτό. Εγώ εμπλέκομαι μόνο στην αδειοδότηση και τις μελέτες. 

Σας ευχαριστώ για την απάντηση. 

On 27/1/2020 at 5:34 ΜΜ, Pavlos33 said:

Δώσε περισσότερες πληροφορίες. 

Έχεις αγροτεμάχιο, οικόπεδο εντός σχεδίου ή εντός οικισμού με ειδικές διατάξεις μορφολογίας όψεων και επιβολής στέγης κλπ;

Οι επιλογές μας είναι:

(α) επισκευή ή συντήρηση στέγης χωρίς χρήση ικριωμάτων---->καμία απολύτως άδεια (αν φυσικά δεν συντρέχουν ειδικές διατάξεις, πχ λόγω αρχαιολογίας) που να απαγορεύουν μια τέτοια εργασία χωρίς τις απαιτούμενες εγκρίσεις

(β) ΕΕΔΜΚ : συντήρηση επισκευή στέγης με χρήση ικριωμάτων (*)

(γ) ΕΕΔΜΚ: Ανακατασκευή στέγης (**)

Αν δεν εμπίπτουν οι ζητούμενες εργασίες σε κάποια από τις πιο πάνω περιπτώσεις τότε εκδίδεις άδεια δόμησης.

(*) κ) Για τη συντήρηση, επισκευή στεγών με χρήση ικρι-
ωμάτων, κατατίθενται:
1) Δήλωση ανάθεσης και ανάληψης της ευθύνης του 
μηχανικού για την επίβλεψη του έργου.
2) Τοπογραφικό διάγραμμα ή αντίγραφο τοπογραφι-
κού διαγράμματος, κατά τα οριζόμενα στην περ. ε της 
παρ. 3 του άρθρου 1.
3) Βεβαίωση του μηχανικού ότι δεν θίγονται τα στοι-
χεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου.

 

(**) κστ) Για την ανακατασκευή στέγης, κατατίθενται:
1) Τοπογραφικό διάγραμμα ή αντίγραφο του τοπογρα-
φικού διαγράμματος, κατά τα οριζόμενα στην περ. ε της 
παρ. 3 του άρθρου 1.
2) Τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού στην οποία 
αναφέρεται ότι αυτή έχει τις ίδιες διαστάσεις, ότι δεν 
μεταβάλλεται ο όγκος της, ότι δεν αυξάνεται το τελικό 
ύψος του κτιρίου, και της στέγης και ότι δεν θίγονται τα 
στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου.
3) Σχέδια κάτοψης, όψης και τομής σε 1:100 ή 1:50.
4) Στατική μελέτη (εννοεί προφανώς την μελέτη διαδοκίδωσης στέγης και όχι ολόκληρου του κτιρίου)

Συνάδελφε καλησπέρα, 

Είμαι νέος μηχανικός και μου προέκυψε περίπτωση όπου πελάτης μου ζητάει απομάκρυνση στέγης λόγω αμιάντου και αντικατάσταση με νέα στέγη. Εντωμεταξύ δεν πρόκειται για ανεξάρτητο στατικά κτίριο, αλλά για τμήμα κτιρίου που αποτελείται αποκλειστικά από τσιμεντόλιθους. Μάλιστα το υπόλοιπο τμήμα είναι εγκαταλελειμμένο. 

Έχω μπερδευτεί.

Λέω να πάω με ΕΕΜΚ για ανακατασκευή στέγης με χρήση ικριωμάτων. και μου ζήταει το σύστημα ακριβώς αυτά που αναφέρεται πιο πάνω. έχω τις εξής απορίες:

1) Ανακατασκευή καλύπτει τις εργασίες αποξήλωσης της παλιάς και τοποθέτηση νέας ή είναι μόνο για επεμβάσεις στην ήδη υπάρχουσα? 

2) Η υπάρχουσα στέγη δεν μπορεί να παραμείνει λόγω αμιάντου οπότε θα πρέπει να αφαιρεθεί, αν η ανακατασκευή δεν καλύπτει την τοποθέτηση νέας στέγης υπάρχει άδεια για αντικατάσταση στέγης? 

3) Λέει ότι απαιτείται στατική μελέτη εννοεί μόνο για την στέγη? Καθώς το κτίριο είναι μόνο από τσιμεντόλιθους, σίγουρα αν γίνει μελέτη στατικής επάρκειας δεν θα είναι στα προβλεπόμενα όρια και άρα θα απαιτηθούν ενισχύσεις. Σε αυτή τη περίπτωση θα πρέπει να γίνει στατική μελέτη για τη στέγη, αποτίμηση του κτιρίου με την νέα στέγη και της θεμελίωσης, ενισχύσεις τόσο στο κτίριο όσο και στην θεμελίωση. Μου φαίνεται πάρα πολύ υπερβολικό όλο αυτό για μια ΕΕΜΚ. 

4) Σε περίπτωση που απλά θέλει στατική μελέτη για τη στέγη, φέρω ευθύνη για την στατική επάρκεια του κτιρίου? Επίσης θα πρέπει να κάνω επίβλεψη εργασιών?

5) Το κτίριο βρίσκεται σε παραδοσιακό οικισμό. Ως πολιτικος μηχανικός μπορώ να υποβάλω εγώ την ΕΕΜΚ? Προφανώς χωρίς αλλαγές στον όγκο, τα τελικά ύψη και τις όψεις και τομές. 

Μου ζητήθηκε να δώσω προσφορά για αυτήν την αντικατάσταση και θέλω να τα ξεκαθαρίσω πριν προχωρήσω στη προσφορά για να ξέρω τι τιμή να δώσω.

Ευχαριστώ πολύ. 

Συνάδελφοι καλησπέρα, 

Εντός παραδοσιακού οικισμού, πελάτης θέλει να κάνει αντικατάσταση στέγης. Οπότε χρειάζεται να εκδοθεί ΕΕΜΚ για α)ανακατασκευής στέγης β)χρήση ικριωμάτων. 

Μπορώ να εκδώσω ως πολιτικός μηχανικός ΕΕΜΚ σε παραδοσιακό οικισμό για τους παραπάνω λόγο ή χρειάζεται αρχιτέκτονας? 

Θα πρέπει να περάσει και από Σ.Α.? 

Ναι έχω βρει κάποια πράγματα για την εντολή ανάθεσης και στον οδηγό (τι πρέπει να περιέχει κτλ) απλά έλεγα αν υπήρχε κάποια φόρμα για να δω και την μορφή. 

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση!

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Δούλευα σε πιστοποιημένο εκτιμητή κατά REV στο παρελθόν ωστόσο τώρα πελάτης θέλει να του συντάξω εγώ έκθεση εκτίμησης ασκεπούς γηπέδου. Μίλησα με ΣΕΚΕ μου είπαν καταρχήν οτί μπορώ να συντάξω έκθεση εκτίμησης και ας μην είμαι πιστοποιημένος (δεν έχω συμπληρώσει ακόμη 2 έτη με τιμολόγια εκτίμησης όπως θέλει το ΣΕΚΕ και για αυτό δεν έδωσα εξετάσεις πιστοποίησης).  

Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής: 

1) Στην έκθεση εκτίμησης βάζω κάποιο αριθμό πρωτοκόλλου? Αν ναι αυτόν τον αριθμό πρέπει να το περάσω σε κάποιο σύστημα?

2) Υπάρχει κάποιο πρότυπο εντολής ανάθεσης? Επίσης μέσα στην εντολή ανάθεσης με βάσει τις σημειώσεις που έχει το ΣΕΚΕ πρέπει να αναφέρεται το Α.Μ. Πιστοποίησης. Εγώ που δεν είμαι πιστοποιημένος? Απλά δεν βάζω? Επίσης αυτήν την εντολή ανάθεσης την κάνω κάτι εγώ μετά? Την ανεβάζω σε κάποιο σύστημα?

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων. 

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Έχω μπερδευτεί με τον ορισμό της σοφίτας σύμφωνα με τον νέο Ν.4759/2020. Χαρακτηριστικά αναφέρει ότι: 

"Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται κάτω από την επικλινή στέγη του κτιρίου και δύναται το δάπεδό της να βρίσκεται σε χαμηλότερο ύψος από το σημείο έδρασης της στέγης. Η σοφίτα αποτελεί ενιαίο σύνολο με το χώρο κάτω από την στέγη και ο παραπάνω χώρος αντιμετωπίζεται ενιαία για τον υπολογισμό του ελεύθερου ύψους. Η σοφίτα, δύναται να έχει πρόσβαση σε δώμα ή δώμα ορόφου του κτιρίου. Δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Επιτρέπεται η πρόσβαση στον χώρο της σοφίτας από κεντρικό κλιμακοστάσιο αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας. Δύναται, η επέκταση του δαπέδου της προσμετρώντας την επιφάνεια πλέον του 50% στον σ.δ."

Ακόμη όσο αφορά την μη προσμέτρηση της στο σ.δ. στο άρθρο 11 παρ. ιε αναφέρει: 

"Σοφίτες με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 1/2 του χώρου του υποκείμενου ορόφου με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο. Ως υποκείμενος όροφος νοείται η συνολική επιφάνεια της κάτοψης συμπεριλαμβανομένων των τοίχων που την ορίζουν. Εφόσον κάτω από τη σοφίτα υπάρχει πατάρι ως υποκείμενος όροφος νοείται ο όροφος κάτω από το πατάρι. Στο συνολικό εμβαδόν των σοφιτών δεν προσμετράται η κλίμακα ανόδου προς αυτές με τους διαδρόμους της."

Η δικιά μου η περίπτωση είναι η εξής: Εκτός σχεδίου διώροφη κατοικία με ισόγειο 70 τ.μ. (στάθμη δαπέδου 0,00), Α΄ όροφο 30 τ.μ. (στάθμη δαπέδου 3,20 τ.μ.) και σοφίτα που δεν θέλω να προσμετρηθεί στον σ.δ.

Με βάση τα παραπάνω έχω τις εξής απορίες:

1) Σύμφωνα με τον ορισμό της σοφίτας, μπορεί το δάπεδο αυτής να είναι σε χαμηλότερο ύψος από το σημείο έδρασης της στέγης. Εγώ καταλαβαίνω ότι μπορεί το δάπεδο της να είναι στο ίδιο ύψος με το δάπεδο του Α ορόφου (3,20 μ.) και περιμετρικά της σοφίτας να υπάρχει τοιχοποιία - υποστυλώματα μέχρι πχ 6,20 μ. (αφού μπορεί το δάπεδο αυτής να είναι σε χαμηλότερο ύψος από το σημείο έδρασης της στέγης). Άρα ουσιαστικά πρόκειται για όροφο κανονικό με τους εξής περιορισμούς α)πρέπει να υπάρχει στέγη β)δεν μπορεί να έχει πρόσβαση σε εξώστη γ) το κλιμακοστάσιο από το ισόγειο στην σοφίτα πρέπει να καταλήγει σε αυτήν (το λέω επειδή έχω και α όροφο όποτε θα μπορούσα το κλιμακοστάσιο να τα κάνω ώστε να καταλήγει στον ά όροφο και μέσω διαδρόμου να καταλήγεις στο χώρο της σοφίτας. 

2) Στην σοφίτα, με την προϋπόθεση ότι έχω το απαιτούμενο ύψος, μπορεί να φιλοξενεί υπνοδωμάτια? Διότι δε βρήκα κάπου να το απαγορεύει. 

Επισυνάπτω και ένα σκαρίφημα τομής που έφτιαξα προκειμένου να γίνουν πιο κατανοητά τα παραπάνω. Προφανώς η όλη ιστορία γίνεται διότι ο συγκεκριμένος πελάτης θέλει να κάνει δύο κατοικίες σε εκτός σχεδίου και δεν έχει δόμηση. Οπότε προσπαθώ μέσω της σοφίτας να κερδίσω πραγματοποιούμενα μέτρα.

Sofita.pdf

Ναι αυτό με το ύψος το ξέρω ότι έχει καταργηθεί. Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας.

Άλλη μια ερώτηση. Εντός του περιγράμματος της σοφίτας γίνεται να κάνω εσωτερικά χωρίσματα έτσι? Δεν απαιτείται να είναι ενιαίος χώρος. Δεν έχω βρει κάπου τέτοιο περιορισμό. Επίσης αν κάνετε χωρίσματα στο σημείο συναρμογής τοίχου με στέγη πως θα το κάνατε ώστε να πετύχουμε σφήνωμα των τούβλων?

Θεωρώ καλύτερο να γίνει οριζόντια πλάκα και από πάνω στέγη απλά σε αυτή τη περίπτωση θα θεωρείται σοφίτα? 

Υ.Γ. Συγγνώμη για τις πολλές ερωτήσεις απλά είμαι νέος μηχανικός και προσπαθώ να εφαρμόσω όσο γίνεται καλυτέρα τη νομοθεσία και προς όφελος του πελάτη και ο λόγος που χρησιμοποιώ σοφίτα είναι για να γλιτώσω από σδ. 

Απλά δεν καταλαβαίνω τι ακριβώς εννοεί όταν λέει ότι αποτελεί η σοφίτα ενιαίο σύνολο με το χώρο κάτω από τη στέγη και αυτό που αναφέρει για το ύψος. Αν μπορέσεις να μου το διευκρινήσεις θα το εκτιμούσα πολύ

Σχετικά με τη σοφίτα επειδή έχω μπερδευτεί. Μπορεί η μόνη επικοινωνία με τον υποκείμενο όροφο να είναι ένα κλιμακοστάσιο ή πρέπει να επικοινωνεί εξ' ολοκλήρου με εξ' ολοκλήρου με τον υποκείμενο (τότε πάμε σε λογική εσωτερικού εξώστη). Το ρωτάω καθώς αναφέρει ότι "...Η σοφίτα αποτελεί ενιαίο σύνολο με το χώρο κάτω από τη στέγη και ο παραπάνω χώρος αντιμετωπίζεται ενιαία για τον υπολογισμό του ελεύθερου ύψους." 

Συνάδελφε σύμφωνα με τον 4759/2020 το δάπεδο της σοφίτας δύναται να είναι κάτω από της στάθμη έδρασης της στέγης οπότε λογικά μπορεί. Επίσης το μέσο ύψος 2,20 μ. έχει καταργηθεί.  

Σε ευχαριστώ πολύ!

Όσο αφορά το 2ο ερώτημα μου μάλλον δεν ήμουν εγώ αρκετά σαφής. Το γήπεδο συνορεύει με ρέμα. Οπότε για νέα άδεια απαιτείται οριοθέτηση ρέματος. Ωστόσο αν γίνει νέα αναθεώρηση της παλαιάς άδειας ως προς τα σχέδια θα πρέπει να κάνει και οριοθέτηση ή επειδή είναι αναθεώρηση παλαιάς άδειας δεν χρειάζεται? 

Η όλη ιστορία με την αναθεώρηση γίνεται ουσιαστικά για να γλιτώσει ο πελάτης από τα έξοδα της οριοθέτησης ρέματος.    

Ευχαριστώ. 

Συνάδελφοι είμαι νέος μηχανικός και προσπαθώ να βγάλω άκρη με το τι ισχυεί για τις αναθεωρήσεις. 

Πελάτης είχε εκδώσει άδεια το 2010. Κατόπιν, έγινε αναθεώρηση ισχύος μέχρι το 2017. Βάση του άρθρου 52 του Ν4710/2020 για άδειες της παρ. 5,6 του άρθρου 50 του Ν4495/2017 παρατείνεται η ισχύς τους έως 31-12-2020. Άρα η εν λόγω άδεια έχει ισχύ μέχρι τις 31-12-2022. Τα ερωτήματα μου είναι τα εξής: 

1) Μπορώ να κάνω αναθεώρηση ως προς την αλλαγή κατόψεων, όψεων, διαγράμματος κάλυψης κτλ? 

2) Η άδεια έχει βγει για αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου. Το 2010 δεν απαιτούνταν οριοθέτηση. Αν κάνω την εν λόγω αναθεώρηση θα χρειαστεί να γίνει οριοθέτηση? 

3) Θα υπάρχει δυνατότητα μαζί με την αναθεώρηση των σχεδίων (κατόψεις, όψεις κτλ) να γίνει και αναθεώρηση και ως προς την ισχύ για περαιτέρω επέκταση του χρόνου ισχύος της αδείας? 

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων. 

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Είμαι νέος μηχανικός και μου ζητήθηκε βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης για ΚΥΕ. 

Μπορείτε να με κατευθύνετε ποια είναι η διαδικασία? Έχω τακτοποίηση Ν4495/2017. Ο πελάτης θέλει να κάνει εσωτερικό τοίχο γυψοσανίδας σχήματος Γ όπου ουσιαστικά θα είναι ο διαχωρισμός κουζίνας και χώρου καθήμενων ενώ υποθέτω ότι θα κάνει και αλλαγές στα υδραυλικά κτλ για τον εξοπλισμό της κουζίνας που θέλει να φτιάξει. Αυτό βάσει του Ν4495/2017 αποτελεί αν δε κάνω λάθος παράβαση. Δίνω βεβαίωση?

Επιπλέον θα μπορούσε κάποιος πιο έμπειρος να με κατατοπίσει που θα μπορούσα να βρω την διαδικασία που πρέπει να ακολουθηθεί? 

Σας ευχαριστώ. 

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα σας, 

Είμαι νέος μηχανικός και μόλις πριν λίγες μέρες έκανα έναρξη. Έχω κάνει επαγγελματικό λογαριασμό ατομικής επιχείρησης. Το ερώτημα μου είναι αν μπορώ να κάνω αγορές και πληρωμές άσχετες με την επιχείριση μέσω αυτού του λογαριασμού (πχ πληρωμές ΔΕΚΟ για την κατοικία μου, αγορές από ίντερνετ κτλ). Αν δεν γίνεται μέσω αυτού του λογαριασμού μπορώ να κάνω μεταφορά χρημάτων σε άλλο λογαριασμό ταμιευτηρίου και να τα πληρώνω από εκεί?

Σας ευχαριστώ. 

Καλησπέρα σας, 

Ως νέος μηχανικός έχω κάποιες απορίες σχετικά με τη θέση του κτηρίου. Αφορούν το άρθρο 14 παρ.1 (α-ε). Από όλες αυτές τις περιπτώσεις εγώ καταλήγω στα εξής συμπεράσματα:

α) Στο πίσω όριο είναι υποχρεωτική η απόσταση Δ εκτός εάν σε όμορο οικόπεδο εφάπτεται κτήριο, σε αυτή τη περίπτωση και το υπό εξέταση ακίνητο μπορεί να εφάπτεται στο πίσω όριο.

β) Πλάγιο όριο:

- Περίπτωση ύπαρξης κτίσματος σε όμορο οικόπεδο σε απόσταση > 1 μ. από το όριο με άνοιγμα σε αυτή την όψη τότε το υπό εξέταση ακίνητο τοποθετείται σε απόσταση δ από το όριο.

-Περίπτωση όμορου ασκεπους οικοπέδου ή όμορου οικοπέδου που έχει κτίσμα που κατασκευάστηκε πριν την ενταξη της περιοχής στο σχέδιο, τότε το υπο εξέταση κτίσμα μπορει να εφάπτεται στο όριο.

Είναι σωστή η προσέγγιση μου; 

Σας ευχαριστώ.