Giallou

Το μόνο που προσπαθώ είναι να ακούσω και κάποια άλλη άποψη και πως αντιμετωπίζει κάποιος άλλος συνάδελφος παρόμοια κατάσταση τεκμηριωμένα...Εγώ έτσι όπως διάβαζω τι προσθήκη αυτή στο παράρτημα καταλαβαίνω ότι επιλέγεται ΟΧΙ στην Ο.Α. μόνο όταν υπάρχει υπέρβαση δόμησης/κάλυψης/ύψους ή βρίσκεται εκτός νόμιμου περιγράμματος της άδειας. Αν υπάρχει κάποια αλλή ερμηνεία αυτή θέλω να ακούσω. Η σκέψη μου ήταν μήπως συγκρίνεις τη θέση του υφιστάμενου κτιρίου ως προς τη θέση που είχε το κτίριο στην οικοδομική άδεια και ανάλογα αν έχεις υπέρβαση δόμησης/κάλυψης κτλ βάζεις ΝΑΙ ή ΟΧΙ στην οικοδομική άδεια. Το έχω γράψει και παραπάνω.

To OXI στην άδεια σύμφωνα με το Παράρτημα Α θεωρείται ότι είναι μόνο για τις επιφάνειες που είναι καθ' υπέρβαση της δόμησης/κάλυψης/ύψους και θέσης όχι για όλο το κτίριο, έχει να κάνει με τον υπολογισμό του προστίμου (απαντήθηκε και σε πολλές ερωτοαπαντήσεις από το ΤΕΕ). Όταν κατασκευάστηκε το κτίριο ήταν καθόλα νόμιμο....αυτό με το μη άρτιο και οικοδομήσιμο δεν ισχύει διότι στο Παράρτημα Α λέει "δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο παρά τα αντιθέτως αναγραφόμενα στη σχετική οικοδομική άδεια" το συγκρίνει δηλαδή με την οικοδομική άδεια όχι με το υφιστάμενο οικόπεδο που προέκυψε κατόπιν κατατμήσεων. Εμένα σύμφωνα με την άδεια είναι καθόλα νόμιμο το κτίριο και το οικόπεδο ειναι όντως άρτιο και οικοδομήσιμο. Το ερώτημα μου ειναι αν μπορεί να μπει ταυτόχρονα ΚΑΤ3 (μεταβολή περιγράμματος 5% και αλλαγή σε σύννομη θέση) και ταυτόχρονα ΟΧΙ άδεια. Από δοκιμές που ΄κανω στο σύστημα δεν βγάζει κάποιο σφάλμα....Αν η σύγκριση γίνεται με βάσει το τοπογραφικό αδείας ειμαι στην ΚΑΤ3....

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Συνάδελφοι καλησπέρα, σε εκτός σχεδίου περιοχή, κατόπιν αυτοψίας σε ισόγεια κατοικία με οικοδομική άδεια διαπίστωσα ότι έχουν συντελεστεί αυθαιρεσίες Η κατοικία βάσει αδείας είχε κτιστεί σε ένα οικόπεδο επιφανείας 7000 τ.μ. Κατόπιν μεταγενέστερων συνεχών κατατμήσεων πλέον το οικόπεδο εντός του οποίου βρίσκεται το κτίριο έχει απομείνει 780 τ.μ. Το κτίριο τηρεί τις πλάγιες αποστάσεις βάσει του τοπογραφικού αδείας (15μ.) όχι όμως και σύμφωνα με το υφιστάμενο οικόπεδο. Το ερώτημα μου είναι το εξής: 1) Με ποίο από τα δύο οικόπεδα πρέπει να συγκρίνω για να δώ αν παραβιάζονται πλάγιες αποστάσεις? Αυτό της άδειας ή το υφιστάμενο οικόπεδο? Αν το συγκρίνω με της άδειας το κτίριο τηρεί τις πλάγιες αποστάσεις, έχει κοινό τόπο με το προβλεπόμενο στην οικοδομική άδεια και είναι ΚΑΤ 3. Αν το συγκρίνω με το υφίσταμενο (μετά τις κατατμήσεις) δεν τηρεί τις πλάγιες αποστάσεις και εντάσσεται στη ΚΑΤ5. 2) Αν μπει ως ΚΑΤ3 μπορώ ταυτόχρονα να δηλώσω ότι δεν έχει άδεια σύμφωνα με το παράρτημα Α του Ν4495/17 ή στην ΚΑΤ3 θεωρείται πάντα ότι έχει άδεια? (μικρότερο οικόπεδο λόγω μεταγενέστερης κατάτμησης) Σας ευχαριστώ

Σε ευχαριστώ συνάδελφε!

Ευχαριστώ αλλά άλλο ηταν το ερώτημα....

Καλησπέρα Το κτίριο είναι ημιτελές, έχει κατασκευαστεί μόνο ο φέρον οργανισμός. Δεν υφίσταται πράξη σύστασης οριζοντίου. Σας ευχαριστώ.

Συνάδελφοι καλησπέρα, κάνω τακτοποίηση σε τριώροφη οικοδομή με υπόγειο εντός σχεδίου πόλεως. Από την αυτοψία είδα ότι για το ισόγειο και τον α όροφο υπάρχει μια μετακίνηση οικοδομής χωρίς να παραβιάζει πλάγιες αποστάσεις και απόκληση διαστάσεων και επιφάνειας ορόφου μικρότερη 5% οπότε για το ισόγειο και α όροφο τακτοποιώ έτσι βάζοντας ΚΑΤ 3. Το θέμα μου είναι στον Β όροφο... Στον β όροφο θα πάω με ΚΑΤ 4 γιατί δεν με καλύπτει η ΚΑΤ3 για τις υπερβάσεις αλλά υπάρχει το εξής που δεν ξέρω πως να το αντιμετωπίσω. Η άδεια είναι του 2010 με ΓΟΚ και στον β όροφο δεν προσμέτρησε στον σ.δ. το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο (ουσιαστικά η δόμηση για το κλιμακοστάσιο υπολογίστηκε στο υπόγειο, ισόγειο και α' όροφο) ενώ δεν είχε και απόληξη κλιμακοστασίου. Στην πράξη όμως έχει γίνει απόληξη κλιμακοστασίου. Αρά εγώ τώρα πρέπει στον β όροφο να βάλω ως Υ.Δ. το κλιμακοστάσιο και την απόληξη ως λοιπή παράβαση? Αν βάλω ως υπέρβαση δόμησης το κλιμακοστάσιο το υπολογίζω και για τα ποσοστά της κατηγορίας 4 και για το ποσοστό υπέρβασης στα φύλλα καταγραφής? Σας ευχαριστώ.

Καλημέρα και ευχαριστώ για την απάντηση. Τα έχω διαβάσει αυτά, ωστόσο δεν ξέρω πως θα μπορούσε να με βοηθήσει στο πρόβλημα μου κάτι απ όλα αυτά...πρόκειται για υφιστάμενο κτίριο...(δες και παραπάνω την ανάρτηση μου)

Ευχαριστώ για την απάντηση. Υπάρχει αυτό που λες κάπου στον ΝΟΚ? Γιατί δεν το βρίσκω στο άρθρο 17

Συνέδελφοι καλησπέρα, Εκδίδω άδεια σε περιοχή εντός οριοθετημένου οικισμού κάτω των 2000 κατοικών. Το οικόπεδο βρίσκεται στο συνεκτικό τμήμα του οικισμού αποτελεί Μερίδα Οικοδομών. Το οικόπεδο έχει συνολική επιφάνεια 98,50 τ.μ. Το κτίριο προ του 55 το οποίο υφίσταται εκει και για το οποίο θα βγει άδεια ενισχύσεων είναι επιφανείας 55,50 τ.μ. βάσει τίτλου. Ο υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος είναι 98,50 τ.μ.*0,30 = 29,55 τ.μ. (70% είναι η μέγιστη κάλυψη επειδή το οικόπεδο είναι κάτω από 200 τ.μ. ). Οπότε η υποχρεωτική φύτευση είναι 29,55* (2/3) = 19,70 τ.μ. Το θέμα είναι ότι τμήμα της μερίδας μου επιφανείας 20,80 τ.μ. είναι ασφαλτοστρωμένη οδός. Συνεπώς ο τελικός "διαθέσιμος" ακάλυπτος χώρος είναι 98,50 τ.μ. - 55,50 (κτίριο) - 20,80 τ.μ. (δρόμος) = 22,20 τ.μ. Άρα για να εφαρμόσω την υποχρεωτική φύτευση πρέπει σχεδόν όλο τον ακάλυπτο χώρο να τον διαθέσω σε φύτευση (22,20 τ.μ. διαθέσιμος ακάλυπτος - 19,70 τ.μ. υποχρεωτική φύτευση) Υπάρχει κάποια εξαίρεση για οικόπεδα εντός οικισμού που δεν απαιτείται να εφαρμόσουμε υποχρεωτική φύτευση?

Σε ευχαριστώ συνάδελφε για την απάντηση. Υπάρχει κάπου στη νομοθεσία? Γιατί δεν το βρίσκω...

Συνάδελφοι καλησπέρα, Σε οικόπεδο εντός οικισμού μη παραδοσιακού, υπάρχει υφιστάμενο ερείπιο του οποίου τα όρια συμπίπτουν με τα όρια του οικοπέδου. Τώρα θα κάνουμε αναστήλωση και θα γίνει κτίριο με χρήση κατοικίας. Στο πίσω όριο του οικοπέδου (και κτιρίου αφού βρίσκεται πάνω στα όρια) θέλω να βγάλω παράθυρο για το w.c. Το πίσω οικόπεδο είναι αδόμητο. Επιτρέπεται αυτό? Ψάχνω στο ΝΟΚ αλλά δεν βρίσκω κάπου να το λέει. Σας ευχαριστώ.

Καλησπέρα σας, Έχω απορία σχετικά με το τι προσμετράται στα ποσοστά υπέρβασης δόμησης/κάλυψης για τον υπολογισμό της ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ 4. Σύμφωνα με την άδεια δόμησης θα κατασκευάζονταν διώροφη οικοδομή κατοικίας με υπόγειο με χρήση βοηθητική και έτσι δε μέτρησε στον Συντελεστή Δόμησης. Η οικοδομή βρίσκεται σε εντός σχεδίου περιοχή. Τώρα θέλει να κάνει τακτοποίηση των αυθαιρεσιών. Από αυτοψία που έκανα μεταξύ των άλλων διαπίστωσα ότι έχει πραγματοποιηθεί αλλάγη χρήσης στο υπόγειο από βοηθητικό χώρο σε χώρο κύριας χρήσης κατοικίας. Σύμφωνα με το άρθρο 96 παρ. δβ) δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Επιπλεόν η παρ. δβ) αναφέρεται σε αυθαίρετες κατασκευές και όχι αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις (το αναφέρω διότι σε άλλα σημεία της νομοθεσίας τα διαχωρίζει). Σύμφωνα με το άρθρο 96 παρ. δδ) στην ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 εντάσσονται αυθαίρετες αλλαγές χρήσης σε εντός σχεδίου περιοχές χωρίς να αναφέρονται ποσοστά υπέρβασης. Το ερώτημα μου είναι το εξής: Η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης του υπογείου (από βοηθητικό σε χώρο κύριας χρήσης) για τον υπολογισμό του προστίμου θα μετρήσει σαν υπέρβαση δόμησης χωρίς συντελεστή για αλλαγή χρήσης (άρθρο 100). Όμως για τον υπολογισμό των ποσοστών της Κατηγορίας 4, το υπόγειο θα μετρήσει? έτσι όπως είναι διατυπωμένο στην παρ. δδ) του άρθρου 96 καταλαβαίνω ότι για οποιαδήποτε αλλαγή χρήσης ανεξαρτήτως ποσοστού πάει κατηγορία 4 Σας ευχαριστώ.

Συνάδελφοι καλησπέρα, Σε μονοκατοικία μου ζητήθηκε να κάνω ΗΤΚ. Από αυτοψία που έκανα βρήκα: αλλαγές στα ανοίγματα, εσωτ. διαρρυθμίσεις και μεταβολές στους εξώστες. Σημειώνεται ότι βάσει ΓΟΚ που ίσχυε την περίοδο έκδοσης της άδειας δεν μετρούσαν οι εξώστες στη δόμηση εφόσον είναι < 40% της επιτρεπόμενης δόμησης, που στη δική μου περίπτωση όντως είναι. Μπορώ να κάνω ενημέρωση οικοδομής και να συντάξω ΗΤΚ αντι να πάω σε τακτοποίηση? Από το άρθρο 42 του 4495 καταλαβαίνω ότι μπορώ (δεν μεταβάλλονται στοιχεία δόμησης κάλυψης, ύψους, όγκου) απλά δεν ξέρω αν αναφέρονται σε νέες κατασκευές. Δηλαδή πχ να θέλω να αλλάξω τώρα τα ανοίγματα και αντί ΕΕΔΜΚ να πάω με ενημέρωση. Σε αυτό το σημείο χρειάζομαι τη διευκρίνηση. Σας ευχαριστώ.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Ιδιοκτήτης έχει μονοκατοικία την οποία θέλει να χωρήσει σε δύο διαμερίσματα. Από το άρθρο 29 λέει ότι μπορεί να γίνει με ΕΕΔΜΚ για διαχωρισμό οριζόντιων ιδιοκτησίων (περ. λστ). Έχω μπερδευτει, για να γίνει με ΕΕΔΜΚ πρέπει να έχει ήδη οριζόντιο?και πως ειναι αυτό δυνατόν αφού πρόκειται για μονοκατοικία? Λογικά εννοεί να γίνει ο διαχωρισμός (ακομή και ας μην έχει οριζόντιο όπως πχ σε μονοκατοικια) και εν συνεχεία αν θέλει να κάνει πράξη σύστασης οριζοντίου. Ευχαριστώ πολύ.