El Ninio

Έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής; Αν όχι, είσαι ακόμα εκτός σχεδίου. Άρα το γεωτεμάχιο δεν οφείλει ΤΑΠ και δηλώνεις μόνο τα τετραγωνικά ολόκληρου του κτίσματος (κύρια και βοηθητικά), ακόμα κι αν κάποια δεν είχαν δηλωθεί στο παρελθόν. Παράλληλα φροντίζεις να κάνεις τις σχετικές αλλαγές και στο Ε9, αν κι εκεί δεν είναι δηλωμένος ο βοηθητικός χώρος. Αν ναι, εκτός από τα τετραγωνικά του κτίσματος, θα πρέπει να δεις αν το κτίσμα έχει εξαντλήσει το συντελεστή δόμησης. Αν ναι, δεν δηλώνεις το γεωτεμάχιο για ΤΑΠ. Αν όχι (έχεις δηλαδή ακόμα διαθέσιμο συντελεστή), θα πρέπει να δηλώσεις επιφάνεια του οικοπέδου που αναλογεί στα μη χρησιμοποιηθέντα τ.μ. δόμησης. Εδώ θα εφαρμοστεί ΤΑΠ. Βέβαια στη 2η περίπτωση που ρυμοτομείται και το κτίσμα, είναι ένα ερώτημα πότε θα δηλώσεις τα μειωμένα τετραγωνικά του. Υποθέτω ότι μία επιλογή είναι όταν εκδοθεί (ή υλοποιηθεί;) η άδεια κατεδάφισης...

Δημήτρη όχι, είναι όπως τα ανέφερα αρχικά. Υπάρχει (και στις 2 περιπτώσεις) σύσταση οριζοντίων και όχι καθέτων (περίεργο μεν, πραγματικό δε). Επίσης πουθενά δεν υπάρχει υπόλοιπο Σ.Δ. (σιγά μην άφηναν - αυτοί ειδικά οι ιδιοκτήτες 🙂 - ανεκμετάλλευτο Σ.Δ.). Κυρίως με ενδιαφέρει αν ο χειρισμός των κοινοχρήστων που προτείνω είναι λογικός...

Συνάδελφοι καλησπέρα, Θα μπορούσα να έχω την άποψή σας πως θα δηλώνατε τα παρακάτω στα αδήλωτα τετραγωνικά; 1.Οικόπεδο (εντός σχεδίου δηλαδή), στο οποίο υπάρχει ένα (1) κτίσμα το οποίο στεγάζει δύο (2) ξεχωριστές κατοικίες (3 ορόφων πλέον υπογείων και πάνω από 500m2, η καθεμία), οι οποίες αποτελούν και δύο ξεχωριστές Ο.Ι. Υπάρχουν 3 ρολόγια ΔΕΔΔΗΕ (ένα για κάθε κατοικία και ένα κοινοχρήστων). Κατ' αρχήν ως κοινόχρηστη επιφάνεια, οι ιδιοκτήτες μέχρι σήμερα έχουν δηλώσει στο ΔΕΔΔΗΕ την επιφάνεια που πράγματι χρησιμοποιούν ως κοινόχρηστη. Όμως η άποψή μου είναι ότι κοινόχρηστο είναι ότι δεν είναι ιδιόκτητο. Άρα το κοινόχρηστο είναι αυτό που ρητά ορίζεται ως τέτοιο στην πράξη σύστασης Ο.Ι. και όχι η πραγματικότητα. Συμφωνείτε; Παρ' όλο που είναι μόνο δύο (2) κατοικίες, ικανοποιείται ο ορισμός της πολυκατοικίας (ο μοναδικός που βρήκα αναφέρεται στην ΠΟΛ για τις οδηγίες συμπλήρωσης του Ε9). Άρα τα κοινόχρηστα θα απαλλαγούν από ΤΑΠ. Ναι; Τελικά, ο κάθε ιδιοκτήτης θα πρέπει να δηλώσει τα τετραγωνικά της κατοικίας του (κύρια και βοηθητικά) και να κάνει χρήση της επιλογής για ηλεκτροδότηση βοηθητικών χώρων από κοινόχρηστο ρολόι; Σε αυτή την περίπτωση, στο κοινόχρηστο, πόσα τ.μ. (εξ αυτών που αναφέρονται στη σύσταση Ο.Ι.) θα δηλώνατε σε κάθε ιδιοκτήτη; Το σύνολο των κοινόχρηστων χώρων ή 50/50 ή ανάλογα με τα χιλιοστά στο οικόπεδο; 2. Η ίδια περίπτωση ως ανωτέρω αλλά για εκτός σχεδίου. Η μόνη διαφορά εδώ είναι ότι οι δύο (2) κατοικίες δεν είναι στο ίδιο κτίσμα, είναι δηλαδή τελείως αυτόνομες εντός του οικοπέδου. Κι εδώ υπάρχουν 3 ρολόγια (ένα για κάθε κατοικία και ένα κοινοχρήστων). Καμία όμως στεγασμένη επιφάνεια δεν ορίζεται ως κοινόχρηστη στη σύσταση Ο.Ι. Εδώ θα δήλωνα, για κάθε ιδιοκτήτη, όλα τα τετραγωνικά ως κύρια και βοηθητικά, χωρίς χρήση της επιλογής για ηλεκτροδότηση από κοινόχρηστο ρολόι, αφού κοινόχρηστα δεν υπάρχουν στη σύσταση Ο.Ι. και επιπλέον δεν ικανοποιείται και ο ορισμός της πολυκατοικίας για να υπάρχει απαλλαγή τους από ΤΑΠ. Σε αυτή την περίπτωση, είμαι περίεργος αν - μετά την επεξεργασία της δήλωσης - ο λογαριασμός της ΔΕΔΔΗΕ για το κοινόχρηστο ρολόι θα έρχεται χωρίς καμία χρέωση ΔΤ-ΔΦ-ΤΑΠ (αφού όλα τα τετραγωνικά θα έχουν πλέον συμπεριληφθεί στα "ιδιόκτητα" ρολόγια). Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

Σε άλλο ακίνητο από αυτό που ανέφερα το ανωτέρω πρόβλημα, η μητέρα μου έχει ένα μικρό ποσοστό ιδιοκτησίας. Το ακίνητο καταλαμβάνει περίπου το 6% (!!!) της επιφάνειας του ΟΤΑ Σουληναρίου (υπό κτηματογράφηση) και εκτείνεται επίσης και εντός των ΟΤΑ Βοχαϊκού και Ζευγολατιού (λειτουργούντων). Όταν πήγα να το δηλώσω, το σύστημα προφανώς δεν το δέχτηκε ολόκληρο -- πολύ αμφιβάλω αν κάποιος εκ των ιδιοκτητών το έχει δηλώσει κατά τα μέρη που αφορά Ζευγολατιό και Βοχαϊκό. Τεράστιο μπέρδεμα... πως επέλεξαν τα όρια των ΟΤΑ δεν μπορώ να καταλάβω... Υ.Γ. Υπάρχει τρόπος να βρω κάποιον εκπρόσωπο αυτών που ετοιμάζουν κάτι συλλογικό;

Συνάδελφοι καλησπέρα, Θα παρακαλούσα για τη γνώμη / γνώσεις σας για το παρακάτω: ως ιδιοκτήτης (με νόμιμο τίτλο) ενός οικοπέδου ~1,5 στρ., πήγα να το δηλώσω στο κτηματολόγιο. Δεν αναφερόταν τοπογραφικό στον τίτλο, παρά μόνο η περιοχή εντός της οποίας βρισκόταν το οικόπεδο (Σουληνάρι Κορινθίας). Αγγάρεψα λοιπόν τη μητέρα μου να έρθει να μου δείξει επί τόπου όρια κ.λπ. για να μπορώ να το εντοπίσω ακριβώς. Δυστυχώς με περίμενε μία δυσάρεστη έκπληξη, καθώς όταν το εντόπισα στο σύστημα του Κτηματολογίου, μου έβγαλε ότι ήταν εκτός της υπό κτηματογράφηση περιοχής (στα όρια μεν, αλλά εκτός). Δεν ήταν δηλαδή εντός των ορίων του ΟΤΑ Σουληναρίου, όπως έλεγε το συμβόλαιο, αλλά εντός του παρακείμενου ΟΤΑ Βοχαϊκού, που έχει λειτουργούν κτηματολόγιο από τις 10.11.2005 (!!!). Λίγο πριν πάθω το ...εγκεφαλικό, είδα ότι ευτυχώς υπάρχουν αρκετοί νόμοι που επέκτειναν την προθεσμία διόρθωσης για τα παλαιά προγράμματα κτηματογράφησης, όπως το συγκεκριμένο. Ερωτήματα: 1. Η προθεσμία διόρθωσης είναι 14 ή 15 έτη; Η σχετική σελίδα του κτηματολογίου λέει 14 έτη (ήτοι μέχρι 10.11.2019) αλλά μήπως είναι λάθος και εφαρμόζεται η παρ. 3 άρθρο 1 του Ν.4585/2018 για 15ετία; 2. Άσχετα με την καταληκτική ημερομηνία, ποιες ενέργειες πρέπει να ακολουθήσω; α) Υποθέτω ότι κατ' αρχήν θα πρέπει να αιτηθώ τα σχετικά κτηματολογικό φύλλο και διάγραμμα. Ωστόσο, επειδή το μόνο που γνωρίζω για το συγκεκριμένο οικόπεδο είναι τα όριά του (συντεταγμένες), πως μπορώ κατ' αρχήν να μάθω ποιο (ή ποια) ΚΑΕΚ αφορά; Οι αιτήσεις χορήγησης κτηματολογικού φύλλου και κτηματολογικού διαγράμματος έχουν ως προϋπόθεση την αναγραφή του ΚΑΕΚ που αιτούμαι, το οποίο όμως δεν γνωρίζω... Άρα πως προχωράω; Μπορώ να πάω στο κτηματολογικό γραφείο με τις συντεταγμένες και να με πληροφορήσουν ποια ΚΑΕΚ με ενδιαφέρουν ή θα αντιμετωπίσω προβλήματα προσωπικών δεδομένων και δεν θα μου τα δίνουν; β) Πολύ θα ήθελα (για ευνόητους λόγους) να πάω με πρόδηλο σφάλμα και έχω την εντύπωση ότι αυτό μπορεί να βοηθήσει: "Όταν το δικαίωμα που δεν καταχωρίσθηκε στο Κτηματολόγιο στηρίζεται σε τίτλο κτήσης που έχει μεταγραφεί στο Υποθηκοφυλακείο υπό την προϋπόθεση ότι εκείνος που έχει καταχωρισθεί ως δικαιούχος συναινεί στην διόρθωση αυτή και, εάν πρόκειται για ακίνητο με την ένδειξη «άγνωστου ιδιοκτήτη», εφόσον συναινεί το Ελληνικό Δημόσιο". Στην αίτηση διόρθωσης θα επισυνάψω σίγουρα το συμβολαιογραφικό τίτλο μαζί με το πιστοποιητικό μεταγραφής. Υποθέτω ότι θα βοηθήσει να κάνω κι ένα τοπογραφικό (ακόμα και με πρόσφατη ημερομηνία), αφού δεν υπήρξε ποτέ. Ποια θα ήταν η πιο "σίγουρη" διαδικασία για να λάβω συναίνεση Ελληνικού Δημοσίου (υποθέτοντας ότι πρόκειται πράγματι για ΚΑΕΚ αγνώστου ιδιοκτήτη); Επιπλέον, θα χρειαστεί να αιτηθώ και έκδοση κτηματογραφικού διαγράμματος (για να το υποβάλλω ενημερωμένο) ή αρκεί το τοπογραφικό; γ) Όλα αυτά πάνε για κατάθεση σε Κτηματολογικό Γραφείο Κορίνθου. Έχετε καμία εμπειρία από παρουσία σας εκεί (με άλλα λόγια, η Προϊσταμένη είναι λογικός άνθρωπος ή θα πρέπει να αποδείξω ότι δεν είμαι ελέφαντας;). Ευχαριστώ για το χρόνο σας,