Caterina12

40 λεπτά πριν, Latg said:

1/Δ όπου Δ = 3,0 + 0,10*Η

Σχετικά το έγγραφο 88954/3506/19

Το άρθρο 16 ισχύει και εκτός σχεδίου.

Άρα μπορεί να σχεδιαστεί αρχιτεκτονική προεξοχή 70 εκ.;

Με την προϋπόθεση ότι ισχύει το 1/4 Δ

Οι αρχιτεκτονικές προεξοχές μέχρι πόσα εκατοστά max μπορούν να προεξέχουν σε εκτός σχεδίου περιοχές; Ο ΝΟΚ κάνει αναφορά σε 1/4 Δ ή 1/4 δ.   Όμως για τα εκτός σχεδίου τι ισχύει;

Σχετικά με το ύψος του υπογείου από τη στάθμη του εδάφους, τι ίσχυε το '78;

Κοίταξα το ΓΟΚ του '73, αλλά δεν αναφέρει κάτι συγκεκριμένο. Ειδικότερα προσδιορίζει τον ορισμό του υπογείου ως εξής: 

'Υπόγειο καλείται ο όροφος ή το τμήμα αυτού, που το δάπεδο βρίσκεται υπό τη στάθμη της παρ'αυτώ οδού ή της φυσικής ή τεχνητής στάθμης του πέριξ εδάφους ως εις έκαστον σύστημα δομήσεως ορίζεται.'

Οπότε μάλλον έχει πρόβλημα το σύστημα.

On 6/6/2016 at 5:59 ΜΜ, Megapad said:

Συνάδελφοι μου βγάζει αυτό το μνμ οταν προσπαθω να αποθηκευσω αλλαγες στις αιτήσεις μου

Απέτυχε το κλείδωμα της εγγραφής, η εγγραφή έχει κλειδωθεί από άλλο χρήστη. -

Είναι κάποιο bug, γίνεται κάποια ανβάθμιση, σας το έχει κανει σημερα εσας αυτό?

Σημείωση το κάνει σε όλες μου τις αιτήσεις, νέες και παλιές!

Μου το βγάζει κι εμένα σήμερα αυτό στο σύστημα: 'Απέτυχε το κλείδωμα της εγγραφής, η εγγραφή έχει κλειδωθεί από άλλο χρήστη'. Το βγάζει και σε άλλους, γίνεται κάποια αναβάθμιση; 

5 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Στο τοπογραφικό της Ο.Α δείχνουν το δρόμο πλήρως διανοιγμένο ή μέσω παραχώρησης σε κοινή χρήση της ιδιοκτησίας και των απέναντι σε περίπτωση που το οικόπεδο αρχικά ρυμοτομούνταν;

Πλήρως διανοιγμένο

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

 α] για αυθαιρετα επι ρυμοτομουμενων, αμεσως ανωτερω

β] Ως προς την  απαντηση του venezia 

εάν εννοεις για την  ρυμοτομηση "νομιμου κτισματος",

εχει νομιμη αδεια...εχει νομιμο κτισμα...ειναι ιδιοκτητης.

Η,  μετέπειτα,  ρυμοτομηση δεν αλλαζει την νομιμοτητα του κτισματος

Και, αφου ειναι νομιμο, δεν εχει να τακτοποιήσει τπτ.

 

Βασικά μπορεί να γίνει τακτοποίηση σε ρυμοτομούμενο τμήμα κτιρίου που είναι αυθαίρετο στην περίπτωση που η αυθαίρετη κατασκευή είναι προϋφιστάμενη του ρυμοτομικού σχεδίου της περιοχής. Και ρωτάω εάν γνωρίζει κανείς σε ποιο νόμο ή εγκύκλιο κλπ αναφέρεται αυτό. Αν ξέρετε κάτι άλλο δηλαδή εκτός από αυτά που αναγράφονται ανωτέρω.

1 ώρα πριν, Pavlos33 said:

Περιέγραψε λίγο παραπάνω την υπόθεσή σου. Τι σχέδιο πόλης είναι (προ Ν. 1337;), αν στο ακίνητο έχει εκδοθεί Ο.Α

Όχι, το ρυμοτομικό σχέδιο είναι μετά του Ν. 1337. Επίσης στο ακίνητο έχει εκδοθεί άδεια.

On 11/5/2021 at 9:20 ΠΜ, venezia said:

Εφόσον έχουν ανεγερθεί με νόμιμη άδεια πριν τη ρυμοτόμηση δεν απαιτείται τακτοποίηση τους . Εννοείται ότι δεν θα έχουν παραβάσεις .

Για την περίπτωση ρυμοτομούμενου τμήματος που κατασκευάστηκε πριν τη ρυμοτόμηση και είναι αυθαίρετο, μπορεί να γίνει τακτοποίηση. Ξέρει κάποιος σε ποιο άρθρο/εγκύκλιο του 4495 αναφέρεται αυτό; Επίσης, ο ισχυρισμός σου @venezia σε ποιο άρθρο/νόμο αναφέρεται;

Υπάρχει σχετική νομοθεσία;

Γεια σας, θα ήθελα να ρωτήσω για την δημιουργία εισόδου - εξόδου σε αγροτεμάχιο (εκτός σχεδίου) τα εξής:
1. Εάν στην είσοδο του αγροτεμαχίου μπορώ να σχεδιάσω ράμπα.
2. Σε αυτή την περίπτωση,ποια πρέπει να είναι η κλίση της ράμπας;
3. Ποια είναι η σχετική νομοθεσία για είσοδο - έξοδο στα εκτός σχεδίου; Το άρθρο 21 στον Κτιριοδομικό Κανονισμό αναφέρεται σε 'οικόπεδο', δήλαδη σε εντός σχεδίου περιοχή. Επίσης αναφέρει ότι μετά από 5 μέτρα, η μέγιστη επιτρεπόμενη κλίση είναι 7%, αλλά δεν αναφέρει πόση πρέπει να είναι η κλίση από την είσοδο στο αγροτεμάχιο και μέχρι τα 5 μέτρα. Υπάρχει κάποια μεταγενέστερη εγκύκλιος για την επιτρεπόμενη κλίση ράμπας σε εντός και εκτός σχεδίου περιοχές;
 

Τις τακτοποιήσεις τις πλήρωσε ο ιδιοκτήτης, όχι ο αγοραστής.

Για μεταβίβαση ακινήτου, η συμβολαιογράφος ζητάει εκτός από βεβαίωση νομιμότητας και βεβαίωση κόστους κατασκευής για στέγαστρα που υπάρχουν σε εξώστες. Υπάρχει μήπως κάποιο σχετικό υπόδειγμα;

16 ώρες πριν, ChristinaK said:

Ναι ισχύει και εκτός!Το ίδιο,1.50μ.

Που γίνεται αναφορά για τη στάθμη σε εκτός σχεδίου περιοχή, σε ποιο νόμο (και άρθρο);

On 11/11/2015 at 9:23 ΠΜ, dimitris GM said:

ΝΟΚ αρθρο 17

 

3. Στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου ή γηπέδου επιτρέπονται οι παρακάτω διαμορφώσεις:

«α) Η τροποποίηση της φυσικής στάθμης του εδάφους των ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου για την προσαρμογή του κτιρίου σε αυτό και μέχρι στάθμης ±1,50 μ. από το φυσικό έδαφος. Σε περίπτωση εκσκαφής ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου με κλίση μεγαλύτερη του 20%, η στάθμη του φυσικού εδάφους μπορεί να υποβιβαστεί τεχνητά έως 2,00 μ. και να επιχωθεί μέχρι «1,50 μ.». «Εκσκαφές ή επιχώσεις εδάφους που υπερβαίνουν τα παραπάνω όρια, για κτίρια δημοσίου ενδιαφέροντος και σημασίας, καθώς και για ειδικά κτίρια, επιτρέπονται ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.»».

Η τροποποίηση της φυσικής στάθμης του εδάφους και μέχρι ±1,50 μ. ισχύει και για τις εκτός σχεδίου περιοχές ή μόνο για εντός σχεδίου; Υπάρχει κάποια διαφοροποίηση στο 1,50 μ.;

Αναφέρει στο αρθρο 16, παρ. 3 ότι οι ανοιχτοί εξώστες μπορούν να προεξέχουν της οικοδομικής γραμμής, ενώ οι εξώστες (άρα και οι κλειστοί εξώστες;) γενικά μπορούν με περιορισμούς να εξέχουν της ρυμοτομικής γραμμής. Άρα εννοείται ότι μπορούν να εξέχουν και της οικοδομικής γραμμής;

On 19/9/2012 at 9:17 ΠΜ, dada said:

Αν δεις τον ορισμό του κλειστού εξώστη (έρκερ) λέει οτι προεξέχει του περιγράμματος κάλυψης, άρα αυτό που λες δεν γίνεται.

Το έρκερ υποψιάζομαι οτι αφορά μόνο στην πρόσοψη και μάλιστα μπορεί να προεξέχει της οικοδομικής γραμμής αλλά κάτι λείπει στον ορισμό και αυτό δεν γίνετε ξεκάθαρο.

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Τελικά ο κλειστός εξώστης (έρκερ) μπορεί να προεξέχει της οικοδομικής γραμμής και αν ναι, σε ποιο άρθρο αναφέρεται αυτό;
Επίσης, μπορεί να σχεδιαστεί έρκερ εντός της επιτρεπόμενης απόστασης από τα όρια του οικοπέδου; Αν είναι δηλαδή δέκα μέτρα η απόσταση, εντός των δέκα μέτρων ή πρέπει να σχεδιαστεί από τα δέκα μέτρα και μετά;

Συγκεκριμένα θέλω για τουριστικά καταλύματα και για κατοικία. Δεν αναφέρομαι στο Neufert πχ που γράφει, αλλά σε κάποια σχετική νομοθεσία.

Καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω ποιες είναι οι ελάχιστες διαστάσεις για το σχεδιασμό ενός χώρου υγιεινής - WC; Αναφέρονται κάπου στο ΝΟΚ ή στον Κτιριοδομικό Κανονισμό;

Καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω ποιες είναι οι ελάχιστες διαστάσεις για το σχεδιασμό ενός χώρου υγιεινής - WC (όχι ΑΜΕΑ); Αναφέρονται κάπου στο ΝΟΚ ή στον Κτιριοδομικό Κανονισμό;

Σας ευχαριστώ για την απάντηση.

Καλησπέρα Συνάδελφοι,

Θα ήθελα να ρωτήσω, μήπως γνωρίζει κανείς ποιες είναι οι αποστάσεις που πρέπει να υπάρχουν από καλώδια μεσαίας τάσης για να χτίσει κάποιος σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου;

Επίσης, μήπως γνωρίζετε τη σχετική εγκύκλιο;

On 2/10/2015 at 3:56 ΜΜ, atsalovergas said:

Πάντως,η σημαντικοτερη παράμετρος εκλογής κλίσης,είναι ότι κάτω από 20 μοίρες κλίσης,δημιουργείται υποπίεση και συνθήκες υφαρπαγής της στέγης.

 

Για αυτόν τον λόγο υπάρχει και κατώτατο όριο κλίσης.

Καλησπέρα συνάδελφοι, 

Τελικά υπάρχει κάποιος νόμος ή κάποια εγκύκλιος πέραν των ειδικών όρων δόμησης ανά περιοχή που να ορίζει για την Ελλάδα την ελάχιστη και τη μέγιστη κλίση στέγης; Ευχαριστώ πολύ.

On 3/12/2017 at 6:39 ΜΜ, karanus said:

Οι εσωτερικές διαρυθμίσεις απο την εφαρμογή του ν4495 και στο εξής ,θα αποτελουν αυθαιρεσία, εαν δεν θα έχει εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας.

Τουλάχιστον εγώ έτσι το καταλαβαίνω.

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Θα ήθελα να ρωτήσω στο Ν. 4495/17 σε ποιο άρθρο φαίνεται ότι οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις αποτελούν αυθαιρεσία; Επίσης, σε ποια κατηγορία υπάγονται; Διότι απ' ότι διάβασα δεν αναγράφονται πουθενά στην Κατηγορία 3 που αφορά σε αυθαίρετες μικρές παραβάσεις..

Καλησπέρα Συνάδελφοι. Θα ήθελα να ρωτήσω, η απόσταση Δ προσμετράται από την όψη του κτιρίου, όπως αναφέρεται στο νοκ, σωστά; Και όχι από τους εξώστες του κτιρίου..