vagias

Καλημέρα σας, 

Θα μπορούσατε να μου πείτε την τιμή ζώνης για το ακίνητο στη συμβολή των οδών Θεοτοκοπούλου 11 & Ταινάρου στις Αχαρνές με Χ: 475903.66751879, Y: 4212756.7633366;

Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα σας, 

Θα μπορούσατε να μου πείτε την τιμή ζώνης για τα παρακάτω ακίνητα;

1. Χ: 486670.9254822, Y: 4184264.3517712

2. Αμισού 72 Νέα Σμύρνη με Χ: 475218.22279183, Υ: 4199265.2979881

3. Κωστή Παλαμά 43 Πετρούπολη με Χ: 471685.45434201, Υ: 4210811.1999146

Ευχαριστώ πολύ!

Σας ευχαριστώ πολύ!

Δεν βλέπω να αναφέρεται εάν η άδεια εκδόθηκε σύμφωνα με το άρθρο 22 του ΓΟΚ 85. (Ο φάκελος στην πολεοδομία ήταν αρκετά ελλιπής, είχε μόνο Τοπογραφικό, ΔΚ, κατόψεις, όψεις, τομές).

Όχι δεν υπήρξε τροποποίηση ρυμοτομικού. Σας βάζω να δείτε και το τοπογραφικό της άδειας. Δεν αναγράφεται κάτι για ρυμοτομικό. Όχι, ούτε σε συμβόλαιο αναφέρεται ρυμοτομούμενο.

Καλημέρα σας. 

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Δεν γνωρίζω γιατί δεν συμπεριλήφθηκε το ισόγειο. Πάντως στο ΔΚ, υπολογίζεται και το ισόγειο σε κάλυψη/δόμηση κλπ.

Υπάρχει και έγγραφο οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση για το ισόγειο. 

Επίσης, κ εγώ δεν καταλαβαίνω γιατί στην άδεια αναφέρεται ως ρυμοτομούμενο. Έκανα νέο τοπογραφικό και δεν υπάρχει ρυμοτομούμενο. Απλώς είναι εντός πρασιάς. 

Ακολουθεί το σχέδιο του Α' ορόφου της άδειας όπου αναφέρει το τμήμα εντός πρασιάς ως ρυμοτομούμενο.

Θεωρείτε ότι πρέπει να τακτοποιηθεί κάτι στο ισόγειο και στον Α' όροφο;

Ευχαριστώ πολύ,

Καλησπέρα σας, 

έχω την εξής περίπτωση.

Πελάτης μου είναι ιδιοκτήτης δύο όμορων οικοπέδων (οικόπεδο Α και οικόπεδο Β). 

-Στο οικόπεδο Α, έχει χτίσει αυθαίρετα ισόγειο κατάστημα (τακτοποίηση με νόμο Τρίτση και οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση).

-Στο οικόπεδο Α, κατασκευάζει αυθαίρετα κατοικία Α' ορόφου τμήμα της οποίας βρίσκεται εντός πρασιάς. 

-Το 1998, βγάζει άδεια νομιμοποίησης του Α' ορόφου και ως οικόπεδο λαμβάνει και τα δύο, Α και Β (για να βγει η δόμηση..). στην άδεια αυτή, το τμήμα του ορόφου που βρίσκεται στην πρασιά, έχει hatch με αναγραφή ρυμοτομούμενο. 

-Στην συνέχεια, κατασκευάζει αυθαίρετα κατοικία δώματος στο οικόπεδο Α, τμήμα του οποίου επίσης βρίσκεται εντός πρασιάς. 

-Και κατασκευάζει αυθαίρετα επίσης, κλιμακοστάσιο και βεράντα στο οικόπεδο Β, όπου η βεράντα του Α' ορόφου δηλαδή πατάει και στα δύο οικόπεδα.

Θεωρώ ότι τακτοποιώ με μια δήλωση υπαγωγής (ειδικά εφόσον και η άδεια έχει βγει στο ενιαίο οικόπεδο) κατηγορίας 5 λόγω της πρασιάς του δώματος. 

Θεωρείτε ότι υπάρχει κάτι που πρέπει να προσέξω;

Ευχαριστώ,    

Καλησπέρα σας, 

Θα μπορούσατε να μου πείτε την τιμή ζώνης για τα παρακάτω ακίνητα;

1. Ξάνθου 13 Αχαρνές με Χ: 477157.32542428, Υ: 4214316.4659085

2. Ξανθουδίδου 14 και Μαντούβαλου, Αθήνα με Χ: 476336.57946306, Υ: 4208320.9908566 

3. Τρικάλων 18-20 Αθήνα με Χ: 479410.55016066, Υ: 4204486.1750048

Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα σας,

Ένας πελάτης μου αγόρασε το 2019 ένα διαμέρισμα. Το διαμέρισμα βρίσκεται σε πολυκατοικία με άδεια οικοδομής το 1959. Η μηχανικός του τότε πωλητή έβγαλε βεβαίωση μη αυθαιρεσίας (τύπου 1).

Ο πελάτης μου θέλει τώρα να κάνει δωρεά του διαμερίσματος στην αδελφή του και μου ζήτησε να εκδώσω ΗΤΚ.

Κατόπιν αποτύπωσης διαπίστωσα διαφορές εντός 2% και δημιουργία ενός ανοίγματος- μη ανοιγόμενου παράθυρου προς τον κοινόχρηστο διάδρομο της πολυκατοικίας το οποίο βέβαια ήταν εμφανώς κατασκευασμένο εξ αρχής.

Πως προτείνετε να χειριστώ την υπόθεση; 

Πιστεύετε ότι πρέπει να γίνει ενημέρωση φακέλου της οικοδομικής άδειας και κατόπιν σύνταξη ΗΤΚ;

Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα σας και καλή εβδομάδα, 

θα μπορούσατε να μου πείτε την τιμή ζώνης για τα εξής ακίνητα;

1. στην οδό Σωτήρη Πέτρουλα 4 Ζεφύρι με Χ: 475016.96650401, Y: 4212498.5228705

2. Ανεξαρτησίας 27 Αχαρνές (ΟΕΚ), με Χ: 475276.63509468, Υ: 4214806.2280793

Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα σας, 

η περίπτωση "β) μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου, καθώς και κατασκευές που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων" σε ποιες επισκευές μπορεί να αναφέρεται;

Γιατρός που έχει νοικιάσει έναν χώρο για να τον διαμορφώσει σε ιατρείο θέλει να προσθέσει μια γυψοσανίδα για διαχωρισμό ενός χώρου. 

Θεωρείτε ότι αυτό χρειάζεται ΕΕΔΜΚ; 

Ευχαριστώ πολύ 

Καλημέρα σας και καλή εβδομάδα, 

Θα μπορούσατε να μου πείτε την τιμή ζώνης για τα παρακάτω ακίνητα;

1. Ψηλορείτη 6 Καλλιθέα με Χ: 474781.34591228, Υ: 4201062.2333055

2. Καραϊσκάκη 49 και Κορυτσάς 26, Γλυκά Νερά με Χ: 486346.71792593, Y: 4204128.384373

3. Αριστείδου Κουρτίδου 124, Αθήνα με Χ: 475819.2794061, Υ: 4207736.3583845

Ευχαριστώ πολύ!

Σας ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

Καλή συνέχεια.

Σας ευχαριστώ για την απάντησή σας. 

Η συμβολαιογράφος ζήτησε Πιστοποιητικά πληρότητας και για το διαμέρισμα και για την θέση στάθμευσης και αναρωτιέμαι εάν η ανοικτή θέση στάθμευσης στην πιλοτή που δεν προβλέπεται στην άδεια αλλά φαίνεται στην σύσταση, είναι αυθαίρετη ή όχι. 

Ευχαριστώ.

Καλησπέρα σας και καλή εβδομάδα, 

Μήπως έχει κάποιος άποψη επί του παραπάνω;

Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα σας, 

Σε τετραόροφη οικοδομή του 1983 με πιλωτή, απαιτούνταν σύμφωνα με το ΔΚ της άδειας 3 θέσεις στάθμευσης όπως ακολούθως. 

Κατά την σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών το 1983, συστάθηκαν 9 θέσεις στάθμευσης στην πιλωτή, όπως φαίνεται στο ακόλουθο σχέδιο, με χιλιοστά και όχι ως αποκλειστικές χρήσεις. 

Η πελάτισσά μου έχει στην κατοχή της το Γ-1 διαμέρισμα του τρίτου ορόφου καθώς και την Ρ8 θέση στάθμευσης του ισογείου (η οποία έχει χιλιοστά). 

Σήμερα, θέλει να κάνει μονομερή τροποποίηση σύστασης, ώστε το χιλιοστό της θέσης στάθμευσης να αποδοθεί στο διαμέρισμα και η ΘΣ να γίνει παρακολούθημα του διαμερίσματός της με σκοπό αργότερα να κάνει γονική παροχή. 

Έτσι, η συμβολαιογράφος θέλει Πιστοπ. Πληρότητας και για το διαμέρισμα και για την ΘΣ.

Θεωρείται ότι η Ρ8 θέση στάθμευσης πρέπει κάπως να τακτοποιηθεί ή μπορώ να κάνω εκδώσω κανονικά ΠΠ ως νόμιμη θέση χωρίς τακτοποίηση;

Ευχαριστώ για τον χρόνο σας. 

Καλησπέρα σας, 

Θα μπορούσατε να μου πείτε την τιμή ζώνης για τα εξής ακίνητα;

1. Περιοχή Ρόγγια στην Αιτωλοακαρνανία για με Χ: 300095.15441504, Y: 4273464.5174925

2. Παρασκευοπούλου 24 Κερατσίνι με Χ: 466903.30405295, Υ: 4201996.4994042

3. Σιβόρων 4 και Ιαλέμου Αθήνα με Χ: 477467.44547237, Υ: 4207912.7755978

4. Πατριάρχου Ιωακείμ 24 Νέα Σμύρνη με Χ: 474982.71693763, Υ: 4199750.2089248

Ευχαριστώ πολύ! 

Καλημέρα σας και Καλή Χρονιά, 

Θα μπορούσατε να μου πείτε την τιμή ζώνης για τα εξής ακίνητα;

1. Φιλαδελφέως 25-27 και Κασσαβέτη Αθήνα  με Χ: 476509.60802727, Y: 4206357.783797

2. Πλάτωνος 86-88 Αθήνα με Χ: 474554.42190672, Y: 4204371.4564356

3. Αντιπάρου 24 Περιστέρι με Χ: 472761.56799711, Υ: 4207749.206277

4. Σαχτούρη 53 Πειραιάς με Χ: 468363.27393529, Υ: 4198404.5169401

5. Λ. Αφεντούλη 23 και Κουντουριώτου Πειραιάς με Χ: 468537.78334721, Υ: 4198441.4149223

Ευχαριστώ πολύ, 

Καλησπέρα σας, 

Πελάτης μου είναι ιδιοκτήτης των τριών - μοναδικών οριζόντιων ιδιοκτησιών ενός κτιρίου, συνεπώς είναι ιδιοκτήτης όλου του κτιρίου. 

Θέλει να διαχωρίσει την μια οριζόντια ιδιοκτησία σε 3 και μπορεί να το κάνει με άδεια μικρής κλίμακας (λστ). 

Το ζήτημα που προκύπτει είναι ότι για να "ανοίξει" δύο επιπλέον πόρτες στον όροφο (για τα δύο επιπλέον διαμερίσματα), θα πρέπει να δημιουργηθεί ένας διάδρομος (δηλαδή κοινόχρηστος χώρος) όπου εκεί θα γίνει η διάνοιξη των δύο νέων πορτών. Και αφού γίνει αυτό θα πρέπει να τροποποιήσει την σύσταση του κτιρίου όπου πλέον οι κοινόχρηστοι χώροι θα έχουν μεγαλύτερη επιφάνεια (μπορεί να το κάνει εφόσον είναι μόνο αυτός ιδιοκτήτης του κτιρίου). 

Πολεοδομικά, αυτό γίνεται με άδεια μικρής κλίμακας; 

Να σημειώσω ότι στο διάγραμμα κάλυψης έχει προσμετρηθεί στην δόμηση όλο το περίγραμμα και ο κοινόχρηστος χώρος, άρα προσωπικά θεωρώ ότι με την αλλαγή αυτή δεν υφίσταται και αλλαγή στο διάγραμμα κάλυψης.

Έχει μήπως κάποιος από εσάς κάποια άλλη άποψη;

Ευχαριστώ πολύ!  

Καλημέρα σας και καλή εβδομάδα, 

θα μπορούσατε να μου πείτε την τιμή ζώνης για το ακίνητο στην οδό Πραξιτέλους 58 Καλλιθέα; 

Χ: 472377.39866151, Υ: 4199408.7280025

Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα σας, 

Υφίσταται οικοδομή με τις παρακάτω άδειες:

1974: ΑΝΕΓΕΡΣΗ ΝΕΑΣ ΔΙΟΡΟΦΟΥ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ ΜΕΤΑ ΔΩΜΑΤΟΣ 

1986: ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΟΡΟΦΟΥ ΜΕΤΑ ΔΩΜΑΤΟΣ & ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ ΤΜΗΜΑΤΟΣ ΙΣΟΓΕΙΟΥ ΑΠΟ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΕ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ

1998: ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ Β' ΟΡΟΦΟΥ ΑΠΟ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΕ ΓΡΑΦΕΙΟ.

Ύστερα, έγινε τακτοποίηση και οι χώροι έχουν ως εξής:

ορ. ιδιοκτησία ισογείου: γραφείο,

ορ. ιδιοκτησία α' ορόφου: γραφείο,

ορ. ιδιοκτησία β' ορόφου: γραφείο.

Έγινε αγοραπωλησία των τριών αυτών οριζόντιων ιδιοκτησιών και οι νέοι πελάτες θέλουν στον κάθε όροφο να αλλάξουν χρήση από γραφεία σε κατοικίες και να διαχωρίσουν την κάθε οριζόντια σε δύο. Δηλαδή εν τέλει, κάθε όροφος να έχει δύο διαμερίσματα. 

Εάν γνωρίζει κάποιος, σχετικά με τις θέσεις στάθμευσης. Απαιτείται έλεγχος δεδομένου ότι η αρχική άδεια είναι προ του 1979; Ή επειδή υπάρχουν μεταγενέστερες άδειες απαιτείται έλεγχος; Εάν απαιτείται έλεγχος, πως γίνεται; Εφόσον θα γίνει και αλλαγή χρήσης αλλά και διαχωρισμός;

*Στην άδεια του 1986, απαιτείτο μια θέση η οποία τοποθετήθηκε στην πρασιά.  

Ευχαριστώ πολύ !

 

Καλημέρα σας και καλό μήνα,

Θα μπορούσατε να μου πείτε την τιμή ζώνης για ακίνητο στον Παραδοσιακό οικισμό της Σκύρου (οδός Ανώνυμος 18);

Χ: 548772.550, Y: 4306412.255

Ευχαριστώ πολύ!

Καλημέρα σας, 

Θα μπορούσατε να μου πείτε την τιμή ζώνης για τα εξής ακίνητα;

1. Φυλή Αττικής (Χασιά) με Χ: 470880.21574972, Υ: 4217739.448537

2. Πραξιτέλους 218 Πειραιάς με Χ: 468656.32115922, Υ: 4198726.9746656

Ευχαριστώ, 
 

Καλησπέρα σας, 

(συγχωρέστε με εάν έχω κάνει λάθος, δεν βρήκα κάποιο πιο σχετικό νήμα)

έχει δημιουργηθεί το εξής πρόβλημα. Μου ανατέθηκε από τους πελάτες μου η επανέκδοση πιστοποιητικών πληρότητας 5 διαμερισμάτων της ίδιας πολυκατοικίας. 

Σε κάθε διαμέρισμα έχει γίνει τακτοποίηση καθώς και έκδοση πιστ. πληρότητας (έτσι έγινε η αγορά από τους πελάτες μου). 

Έτσι, μπήκα στο μητρώο του συστήματος και διαπίστωσα ότι για κάθε διαμέρισμα έχει δημιουργηθεί νέα καταχώριση οικοπέδου από τον ίδιο μηχανικό. Δηλαδή για το ίδιο οικόπεδο έχουν δημιουργηθεί πέντε (5) καταχωρίσεις οικοπέδου! Όπου η κάθε καταχώριση περιλαμβάνει ένα διαμέρισμα..

Δεν ξέρω πως να χειριστώ την υπόθεση. Έχω απευθυνθεί και στο ΤΕΕ και δεν έχω λάβει απάντηση ακόμη. 

Θα ήθελα την γνώμη σας εάν έχετε την διάθεση. 

Το να βγάλω Πιστ. πληρότητας ως έχει, δεν μου μοιάζει τελείως σωστό. Ίσως αν κρατούσαμε την μία καταχώριση και αρχειοθετούσαμε τις υπόλοιπες καταχωρίσεις οικοπέδου και σε αυτή που έμενε να προσθέσουμε τις υπόλοιπες ιδιοκτησίες;  

Κάθε πιθανή σκέψη είναι σημαντική. 

Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα σας, 

Θα μπορούσατε να μου πείτε τις τιμές ζώνης για τα παρακάτω ακίνητα;

1. Περιοχή Νεροτριβιά, ΔΕ Μεσαππιών, Δήμος Δίρφυων - Μεσσαπιών με Χ: 460212.2243988, Y: 4275673.6886379
2. Χορμοβίτου 194-196, Πειραιάς με Χ: 467714.14080215, Υ: 4200938.0308866

3. Ίριδος, Νέα Μάκρη με Χ: 496908.99446173, Y: 4215852.5870024

Σας ευχαριστώ πολύ!

Καλημέρα σας, 

Θα ήθελα τη βοήθειά σας στο παρακάτω. 

Πελάτης μου θέλει να δημιουργήσει άνοιγμα στον φωταγωγό ενός διαμερίσματός του. Δεδομένου ότι το ποσοστό συνιδιοκτησίας του επί του οικοπέδου είναι 800/1000, μπορεί να το κάνει χωρίς να ζητήσει συναίνεση από τους υπόλοιπους;

Ευχαριστώ,