S.P.

Καλησπέρα. Έχω οικόπεδο που πρόκειται να μεταβιβαστεί στην Αθήνα και λειτουργεί ως υπαίθριο parking. Είναι ασφαλτοστρωμένο με στέγαστρα σκίασης. κι έχει έναν προκατασκευασμένο οικίσκο 5τμ που εξυπηρετεί την επιχείρηση, μη ηλεκτροδοτούμενο. Νομίζω σωστό είναι να δηλωθεί ο οικίσκος ως υπέρβαση δόμησης, κάλυψης με χρήση υπηρεσίες. Εναλλακτικά σκέφτομαι την περίπτωση της αποθήκης < 15τμ, για να πάει κατηγορία 3 .. είναι λέτε σωστή λύση ή κάπου κλωτσάει?

Επειδή είναι μία ιδιοκτησία χωρίς σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών δεν νομίζω πως μπορώ να το βάλω ως Διαφορετική διαμερισμάτωση. Επίσης, δεν είναι ότι φτιάχτηκαν δύο διαμερίσματα αντί για ένα- φτιάχτηκε ένα διαμέρισμα σε τμήμα της επιφάνειας του ορόφου. Το υπόλοιπο είναι κενό, χωρίς τοίχους, μόνο κολώνες , δοκοί , πλάκα οροφής.

Καλημέρα συνάδελφοι. Την γνώμη σας παρακαλώ: Έχω οικοδομή -μία ιδιοκτησία- όπου, υπήρχε ισόγεια κατοικία με άδεια του 1975 και εκδόθηκε το 1995 άδεια προσθήκης κατ'επέκταση ισογείου και καθ'ύψος Α ορόφου και κουβουκλίου. Η άδεια της προσθήκης προέβλεπε ένα διαμέρισμα στον όροφο επιφανείας 100 τμ. Κατασκευάστηκε ο φέρων οργανισμός, συμπεριλαμβανομένου του κουβουκλίου (και υποστηλώματα, πλάκα οροφής Α ορόφου) αλλά στον Α όροφο διαμορφώθηκε διαμέρισμα 50 τμ. το οποίο καταλαμβάνει ημιυπαίθριο χώρο του προβλεπόμενου στην άδεια διαμερίσματος. Στο μέλλον σκοπεύει ο ιδιοκτήτης να κατασκευάσει δεύτερο διαμέρισμα στον Α όροφο. Πρόκειται λοιπόν να το ρυθμίσω με τον Ν.4495/17 για το "κλείσιμο" του Η/Χ , μία αποθήκη υπογείου και την μη υλοποίηση του διαμερίσματος των 100 τμ στον όροφο. 1. Σχετικά με την μη υλοποίηση του προβλεπόμενου διαμερίσματος του Α ορόφου, σκέφτομαι να το βάλω με αναλυτικό στις λοιπές παραβάσεις (καθαίρεση τοίχων στο προβλεπόμενο όριο και "χτίσιμο" τοίχων στο υλοποιημένο όριο του διαμερίσματος). Σκέφτομαι σωστά?? Προτείνετε κάποιον άλλο τρόπο αντιμετώπισης? Με επηρεάζει κάπως το γεγονός ότι έχει υλοποιηθεί ο φέρων οργανισμός? 2. Αυτή τη στιγμή έχει ένα ρολόι για δύο διαμερίσματα και δεν έχει γίνει Σύσταση Ο.Ι. Όταν ολοκληρωθεί η υπαγωγή στον Ν4495/17, θα μπορέσει ο ιδιοκτήτης με την βεβαίωση που θα του δώσω να πάρει 2ο ρολόι από ΔΕΔΔΗΕ? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

-

Συμφωνούμε, ευχαριστώ.

Καλησπέρα σε όλους. Σε μονοκατοικία με υπόλοιπο δόμησης 200 τμ έχω ημιυπαίθριο χώρο, που στην άδεια οικοδομής έχει προσμετρηθεί στον συντελεστή δόμησης, και στην κατασκευή κλείστηκε και έγινε μέρος ενός υπνοδωματίου. Η λογική μου λέει ότι δεν θα υπολογιστεί ως υπέρβαση δόμησης. Θα συμπεριληφθεί στις λοιπές παραβάσεις με αναλυτικό. Εσείς τι λέτε?