thief7710

Ευχαριστω πολυ και τους δυο σας (Δημητρη καιρο εχουμε να τα πουμε!) αλλα την ερωτηση την εκανα με κεφαλι γεματο χρυσαφι που λεει και το τραγουδι και μετα που ηρθε φωτιση οτι τα 25 μετρα προκυπτουν απο αλλο νομο και οχι απο το νομο της Natura. Για αυτο εγραψα ακυρο στα καπακια!

Στο πρωτο ποστ διαβαζω για 10 στρ και 25 μετρα προσωπο συμφωνα με το νομο για τις περιοχες Natura. Τα 25μ προσωπο απο που προκυπτουν?

---------

ΑΚΥΡΟ! 

Καλησπερα συναδελφοι. Θα κανω μια γεωμετρικη μεταβολη και εχω την εξης απορια. 

Το προβλημα το οποιο οδηγει στην χωρικη μεταβολη ειναι οτι δεν εχει εφαρμοστει ενα οριο απαλλοτριωσης. Κατα συνεπεια ενα μεγαλο κομματι που κανονικα ειναι μεσα στην απαλλοτριωση εχει προσθεθει στην ιδιοκτησια του πελατη μου. Περα απο αυτο που ειναι μεγαλο κομματι και εξω απο τη ζωνη συμβοτητας του 1ος μετρου καποιες αλλες μικροδιαφορες που εχω (μια πλευρα ξεκιναει δεκα πχ ποντους εξω απο το αντιστοιχο οριο του ΚΑΕΚ και καταληγει 10 ποντους μεσα κτλ) που ειναι μεσα στη ζωνη συμβατοτητας τις δειχνω η δεν ενδιαφερουν?

Το κολλημα μου ειναι για να μην χρειαστει να παρω υπογραφες απο τους ομορους ιδιοκτητες. Να ασχοληθω μονο με την απαλλοτριωση.

Καλησπερα σε ολους. Εχω καταθεσει φακελο για αρση ρυμοτομικης απαλλοτριωσης για εναν πελατη μου στο Δημο υστερα απο δικαστικη αποφαση.(Ειχε δεσμευθει ολο το οικοπεδο για τη δημιουργια ΚΧ) Και περα απο ολα οσα ειχα βαλει στο φακελο μου ζητησαν και μια τεχνικη εκθεση για χρησεις γης.

Εχει γραψει κανεις κατι σχετικο? Τι θελουν να τους γραψω? Τι προτεινω για το τμημα το οποιο παραχωρω λογω εισφορας? Και αν ναι με βαση τι? Τις επιτρεπτες χρησεις γης στην περιοχη?

Ευχαριστω για το χρονο σας.

edit: Δεν μου εξηγησαν τιποτα. Μου εδωσαν απλα μια φωτοτυπια του ΦΕΚ 142 Α / 28-6-2014 και μια εγκυκλιο με Α.Π. 38525 /6-8-2014 που μιλαει για τις μεταβατικες διαταξεις του Ν. 4269/14

Παιδια τελικα τι ισχυει? Για τη Λαρισα οπου η μελετη ξεκινησε το 2008 και τελειωσε το 2013 αναφερουμε συμβατοτητα θεσης και σχηματος η μονο εμβαδου? Για παλιοτερα κτηματολογια (πρωτα πιλοτικά οπου εκει εχουμε μεγαλα προβληματα)?

Ποια η διαφορα του RTK (single base) και του NRTK? Αναφερομαι στο δικτυο της Metrica. Η topcon εχει μονο single base?

Νομιμοποιηση θελω να κανω και ευτυχως ειναι προ του 75 (αλλιως δεν θα τα κρυψω δεν θα το ειχα αναλαβει). Ολα τα χαρτια που θελω τα εχω πανω κατω (περα απο μια αεροφωτογραφια που θα ηθελα να εχω αλλα δεν εκατσε).

Το προβλημα μου ειναι με το συστημα αμοιβων και με το συστημα για τις δηλωσεις του 4178. Μονο βεβαιωσεις για αδομητα ξερω να βγαζω.

Καλησπέρα στο φόρουμ. Έχω αναλάβει, κατεξαιρεση, να νομιμοποιησω το πατρικό σπίτι της κοπέλας μου. Δεν έχω ασχοληθεί καθόλου με τα αυθαίρετα, πέρα από τα τοπογραφικα που χρειάζονται για αυτά και κατά συνεπεια δεν έχω ιδέα για την διαδικασία. Υπάρχει κάπου κάποιος οδηγός βήμα βήμα για την διαδικασία? Από την δήλωση στο σύστημα του ΤΕΕ, στις αμοιβες ως και το τι γίνεται μετά (πάει ο πελάτης τράπεζα πάω εγώ τεε και πληρώνω εισφορές κτλ)
Καταλαβαίνω ότι είναι σαν να ζητάω σημειώσεις για να δώσω proficiency χωρίς να έχω ξαναμιλήσει αγγλικά αλλά όπως είπα συνειδητά απέχω από το πανηγύρι των αυθαιρέτων και με όσα έχω δει μέχρι στιγμής πιστεύω ότι καλά έκανα
Ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σας
Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα.
yian

Αφου το ριξαμε στους αριθμους να πω και εγω μερικους 4 8 15 16 23 42

Επι του θεματος. Εστειλα ερωτημα στον πανελληνιο συλλογο τοπογραφων. Με πηρε τηλεφωνο ο Γιαννης Μαχικας (προεδρος) και μου ειπε:

α) απο την εμπειρια του, συμφωνα με την γνωμη του, πρεπει να βγει βεβαιωση για το ολο, για τα 26 στρ

β) οτι μιλησε με τον Γιωργο Ρουσκα (Αντιπροεδρο συμβολαιογραφικου συλλογου Αθηνων) και του ειπε το ιδιο.

Τον ρωτησα πως θα γινει να το βρουμε γραμμενο αυτο καπου-καπως και ειπε οτι η μονη αρμοδια αρχη για να το πει αυτο και να ισχυει ειναι το ΥΠΕΚΑ με το οποιο θα προσπαθησει να επικοινωνησει.

Οταν του ειπα για το εγγραφο της Κτηματολογιο ΑΕ απλα δεν ηξερε τι να πει και σχολιασαμε οτι σε καμια περιπτωση δεν υπαρχει αρμοδιοτητα απο την πλευρα τους να παρουν τετοια αποφαση.

Επειδη με ετρωγε ομως ειπα να κανω ενα τελευταιο τηλεφωνο πριν την αποφαση μου.

Μιλησα λοιπον σημερα με την υποθηκοφυλακα μας (η οποια, κατα τη γνωμη μου ειναι πολυ διαβασμενη) η οποια μου ειπε οτι οχι απλα το σωστο ειναι να βγει βεβαιωση για τα 4 αλλα οτι αν βγει βεβαιωση για τα 26 δεν θα το μεταγραψει. (οχι το συγκεκριμενο.γενικα μου απαντησε οτι σε περιπτωσεις κατατμησης-μεταβιβασης αν η βεβαιωση αφορα το αρχικο δεν τα μεταγραφει)

Αιτιολογια πανω κατω αυτα που ειπε ο ssouani χθες περι αρχικης κατατμησης (αλλοιωσης) και εν συνεχεια μεταβιβασης του γεωτεμαχιου.

Συμφωνησε οτι υπαρχει ασαφεια στο νομο και οτι κατεληξε σε αυτο το συμπερασμα μετα απο πολυ ψαξιμο.

Εγω λοιπον παιδια θα την βγαλω την βεβαιωση (υστερα απο την αναλυση του ssouani και το τηλεφωνο με την υποθηκοφυλακα)

Και στο φτωχο μου μυαλο τα μεταφραζω ολα αυτα ως εξης.

Τους παω το τοπογραφικο και τη βεβαιωση. Παιρνουν το τοπογραφικο και κανουν την κατατμηση 26 σε 22 + 4. Στην συνεχεια παιρνουν το ιδιο τοπογραφικο και την βεβαιωση (για τα 4) και κανουν την μεταβιβαση. Ολα σε ενα συμβολαιο. Τελος.

Πολυ λογικά αυτα που λες και σε ευχαριστω πολυ για την απάντηση αλλα:

1 και 2 θα γίνουν ταυτοχρονα με το ίδιο συμβόλαιο.

Αν ειχε γίνει το 1 ηδη, και τωρα είχαμε να κάνουμε το 2 μονο, θα συμφωνουσα μαζί σου.

Βεβαίως. Εγω αναφέρομαι στο κομμάτι που μας καίει τωρα "το μεταβιβαζομενο"

Να υποθεσω οτι και εσυ δικός μας εισαι; Πιστεύεις οτι πρεπει να βγει μια βεβαιωση για τα 26 στρ; Και οχι για τα 4;

Αυτο το λεει το παραδειγμα 10 αν δεν κανω λαθος  

Ο,τι να ναι φιλτατε. Βεβαια ξανα λεω οτι το εγγραφο αυτο ειναι επι 4014!

Εχω κανει ερωτηση σχετικη στον πανελληνιο συλλογο τοπογραφων και περιμενω απαντηση.

Μαζι σου 100 φορες. Δεν εχω δωσει βεβαιωση σε αντιστοιχη περιπτωση οπου στο αρχικο γεωτεμαχιο απο το οποιο θα μεταβιβαζοταν διαιρετο τμημα υπηρχε αυθαιρετο. (επι 4014)

ομως με αυτα που διαβαζω το εγγραφο της Κτηματολογιο ΑΕ εκανα λαθος?

περιπτωση 22

ΣΥΜΠΛΗΡΩΜΑΤΙΚΕΣ ΔΙΕΥΚΡΙΝΗΣΕΙΣ ΓΙΑ ΒΕΒΑΙΩΣΕΙΣ.pdf

Παραθέτω και απόσπασμα απάντησης απο συνάδελφο " Αν προσέξεις τις παλιές βεβαιώσεις έγραφαν: "Δεν υπάρχει κτίσμα και δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που επηρεάζουν το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη, του μεταβιβαζομένου ακινήτου ". Δεν ξέρω αν ήταν σωστό ή λάθος επί της ουσίας, απλά το δικό μου σκεπτικό στην όλη υπόθεση ήταν ότι η βεβαίωση του μηχανικού αφορούσε το μεταβιβαζόμενο ακίνητο, όχι ολόκληρο, και για αυτό τον λόγο έδωσα σε αυτή την περίπτωση.

Με τον 4178 όμως η βεβαίωση γράφει απλά ότι "Στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα". Η οδηγία που μου έστειλες είναι πιο παλιά και αναφέρεται στον 4014 όχι στον 4178 σύμφωνα με τον οποίο θα εκδόσεις εσύ την βεβαίωση και δεν ξέρω πόσο μπορείς να στηριχτείς απόλυτα σε αυτή."

Με τον Δημητρη τα εχουμε πει ηδη

Αυτη την αίσθηση εχω και εγω. Αλλα απο τη μια εχω τον Συμβολαιογραφο σίγουρο οτι εχει δίκιο και το εχει ξανακάνει. Απο την άλλη κάποιος εδω μεσα ανέβασε ενα έγγραφο της Κτηματολόγιο προς τα κτηματολογικα γραφεία όπου λεει το ίδιο (οτι η βεβαιωση αφορά το μεταβιβαζομενο ακίνητο) - το έγγραφο βέβαια ηταν για τον 4014.

Συνάδελφοι μου λενε οτι με 4014 εχει δίκιο ο Συμβολαιογραφος αλλα πλεον οχι.

Εχω χάσει τη μπάλα. Θα ξεχάσω και αυτα που ξέρω.

Καλησπερα και απο μένα. Εχω ενα αγροτεμάχιο 26 στρ απο το οποίο θα κοπεί διαιρετο τμημα 4 στρ. Ο Συμβολαιογραφος μου ζητάει βεβαιωση για τα 4 στρ ενώ εγω πιστεύω οτι η βεβαιωση πρεπει να βγει για τα 26 στρ. Ποιος απο τους δυο μας εχει δίκιο; Επιμένει οτι "τόσα εχω κανει.παντα για το μεταβιβαζομενο ακίνητο βγάζουμε βεβαιωση"

Τα 4 στρ σημερα δεν "υπάρχουν" σημερα υπάρχει ενα αγροτεμάχιο 26 στρ. Τα 4 ΘΑ δημιουργηθούν μετα απο αυτο τον τίτλο.κανω λαθος;

Θα διαφωνησω και εδω με την Κτηματολόγιο. Αφου δεν εχουμε σύσταση ΟΙ βεβαιωση θα πρεπει να βγει για ολο το κτίριο και οχι μονο για το οροφοδιαμερισμα. Ολο το κτίριο την στιγμή που βγαίνει η βεβαιωση αποτελεί ενιαίο ακίνητο οποτε ετσι πρεπει να αντιμετωπιστεί.

Νιώθω οτι και τα δυο παραδείγματα της Κτηματολόγιο (10 και 22) πατάνε σε μια ασάφεια του νομου με σκοπό να βοηθήσουν στο να γίνουν συμβόλαια που αλλιώς θα κολλουσαν.

Εγώ είμαι τη άποψης 1 τοπογραφικό που δείχνει όλο το αγροτεμάχιο με σημειωμένη τη θέση του τμήματος που θα μεταβιβαστεί με το εμβαδό του και τις διαστάσεις του και 1 βεβαίωση για το όλο οτι είναι αδόμητο.

Έτσι έχω αντιμετωπίσει όλες τις αντίστοιχες περιπτώσεις μέχρι τώρα και έχω διώξει - δεν έχω δώσει βεβαίωση σε περίπτωση οικοπέδου 8 στρ. εντος οικισμού όπου ο ιδιοκτήτης είχε διόροφο κτίσμα ενώ η άδεια μίλαγε για ένα όροφο και ήθελε να μεταβιβάσει στην κόρη του 4 απο τα 8 στρ. , τα οποία 4 ήταν αδόμητα.

Πραγματικά αν ισχύει το σκεπτικό της Κτηματολόγιο θα νιώσω πολύ....!

Με το σκεπτικό της Κτηματολόγιο ΑΕ μπορώ σε ένα οικόπεδο με αυθαίρετο μέσα να πουλήσω τμήμα του. Νομίζω ότι χάνει το νόημα του ο νόμος με αυτό το σκεπτικό.

Το έγγραφο προς τα κτηματολογικα γραφεία με σκότωσε.

Επισης ας πούμε οτι υπάρχει αυθαίρετο κτίσμα στο ολο. Αν μπορω να μεταβιβάζω διαιρετα τμήματα δεν χάνει το νόημα της η όλη διαδικασία των βεβαιώσεων;

Α επισης να πω οτι ο Συμβολαιογραφος θελει να βγει βεβαιωση για το μικρο επειδη στο ολο υπάρχει κτίσμα πομωνας το οποίο δεν ειναι δηλωμενο στη εφορία και δεν θέλουν να το δηλώσουν.

Δημητρη καλησπέρα. Στο σύστημα του ΤΕΕ όπου εγω δηλώνω οτι εχω στα χέρια μου τίτλους και μελέτες. Ο τίτλος που εχω μιλάει για 26 στρέμματα και οχι για 4.

Εκει κολλάω

Καλησπέρα σας. Εχω το εξής σενάριο.26 στρέμματα Χωραφι και θελουμε να κόψουμε διαίρετου τμημα 4 Στρέμματα. Ο Συμβολαιογραφος μου ζητά να βγάλω βεβαίωση για τα 4 στρέμματα και οχι για το ολο.σχεδον μαλωσαμε γιατι ήμουν κάθετος οτι η βεβαίωση πρεπει να βγει για το ολο, για το Χωραφι οπως υπάρχει σημερα δηλαδή και οπως το περιγράφει ο τίτλος που υπάρχει σημερα και οχι οπως θα γίνει μετα το νέο τίτλο.

Κανω λάθος;