MG9

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε οριζόντια ιδιοκτησία-γραφείο Α ορόφου κτιρίου στο οποίο λειτουργούν καταστήματα, γραφεία και κατοικίες θέλει ο ιδιοκτήτης του γραφείου Α ορόφου να κάνει αλλαγή χρήσης σε κατάστημα δερματοστιξίας. Διαβάζω στον ΝΟΚ, ότι όταν γίνεται αλλαγή χρήσης, θα πρέπει να ικανοποιούνται οι ανάγκες προσβασιμότητας σε ΑΜΕΑ. Θα ήθελα την βοήθειά σας σχετικά με τους νόμους-κανονισμούς οι οποίοι θα πρέπει να πληρούνται σε υφιστάμενα κτίρια όταν γίνεται αλλαγή χρήσης, όσον αφορά τα Άτομα με Ειδικές Ανάγκες. Παρακάτω πληροφορίες για το κτίριο: Η οικοδομική άδεια είναι του 1990 και στο κτίριο έχει γίνει δήλωση του Ν.4495/17 η οποία έχει περαιωθεί. Το κτίριο διαθέτει α)ράμπα εισόδου, β)ανελκυστήρα με εσωτερικές διαστάσεις 1,20*1,40μ και είσοδο ανελκυστήρα ανοίγματος 0,80μ, γ)διακόπτες που βρίσκονται σε ύψος που μπορεί να φτάσει ένα άτομο που βρίσκεται σε αμαξίδιο, δ)το πλάτος του κοινόχρηστου διαδρόμου έως τον Α' όροφο είναι σχεδόν παντού 1,50 μέτρο με εξαίρεση δύο σημεία όπου το πλάτος γίνεται 1μ λόγω ύπαρξης υποστυλωμάτων, και ε)υπάρχει επαρκής χώρος στον κοινόχρηστο χώρο για να λειτουργησει ως χώρος παραμονής σε περίπτωση ανάγκης, διαστάσεων 0,80*1,30, τόσο στον κοινόχρηστο του Α' ορόφου όσο και στο ισόγειο. στ)Η είσοδος στο μελλοντικό κατάστημα είναι 0,90μ. Έχω ήδη πάρει βεβαίωση της Πολεοδομίας ότι επιτρέπεται η λειτουργία καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος στην περιοχή και έχω ήδη πάρει βεβαίωση εγκατάστασης από τον Δήμο. Οι αλλαγές που θα γίνουν για την μετατροπή του γραφείου σε ταττου στούντιο (εσωτερ. διαρρυθμίσεις με μικρές αλλαγές στα υδραυλικά) μπορούν να γίνουν με άδεια μικρής κλίμακας. Παρακαλώ θα ήθελα βοήθεια στις παρακάτω απορίες: 1. Σχετικά με τις αποστάσεις που θα πρέπει να τηρούνται για ΑΜΕΑ, θα πρέπει το κτίριο να ικανοποιεί τα όσα αναγράφονται στην ΑΠΟΦΑΣΗ ΥΠΟΥΡΓΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΚΑΙ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΡΓΩΝ Αριθ. οικ. 52487/02 «Ειδικές ρυθμίσεις για την εξυπηρέτηση ΑμΕΑ σε υφιστάμενα κτίρια» (Β΄18), ή πρέπει να βασιστώ σε κάποια άλλη απόφαση-ΦΕΚ; 2. Εκτός από ΑΜΚ, πρέπει να γίνει και ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου, ή όχι εφόσον η αλλαγή δεν επέρχεται προς το δυσμενέστερο; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!!

Καλησπέρα σας θα ήθελα τιμή ζώνης για Χ: 468998.97559155 Υ: 4202820.2691378 Περιοχή Κορυδαλλός Αττικής Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, παρακαλώ θα ήθελα τιμή ζώνης για: 477953.97023632, 4202076.7751699 (Αθήνα, Παγκράτι) Ευχαριστώ!

Συνάδελφοι καλησπέρα, ανέλαβα να βγάλω άδεια λειτουργίας για κομμωτήριο. Έχω πάρει την βεβαίωση από τον Δήμο, όλα τα νομιμοποιητικά στοιχεία, έχουν ολοκληρωθεί τα σχέδια και οι υπεύθυνες δηλώσεις και μελέτες και ήρθε η ώρα της γνωστοποίησης. Στο notify bysiness ζητάει αγορανομικό υπεύθυνο. Μπορεί να είναι ο ιδιοκτήτης της επιχείρησης ακόμη κι αν δεν είναι κομμωτής; Επίσης, την άδεια εξασκήσεως επαγγέλματος των κομμωτών την καταχωρώ στο notify κάπου; ή αρκεί να υπάρχει στον φάκελο; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

@jbosdas ευχαριστώ

@tetris ευχαριστώ. Θα το κοιτάξω. Τώρα θα πληρωθώ ως επιβλέπων. Ο λογιστής αν ήθελε παραπάνω χρήματα θα μπορούσε να τα ζητήσει. Όμως σε επόμενο έργο θα το διασταυρώσω με κάποιο άλλο λογιστή, γιατί ναι μεν ανήκω στις μικρές επιχειρήσεις στις οποίες λαμβάνεται υπόψιν το έσοδο και όχι το κέρδος, αλλά τώρα ο νόμος άλλαξε και τα ετήσια έσοδα επιτρέπεται να είναι αρκετά μεγαλύτερα από αυτά που ίσχυαν το 2024.

@Pavlos33 Ευχαριστώ! Δεν καταλήφθηκε ακάλυπτος χώρος, αλλά τμήμα του καταστήματος μετατράπηκε σε υποχρεωτική θέση στάθμευσης. Στο διάγραμμα κάλυψης την έχει συμπεριλάβει στη δόμηση, και στις όψεις την δείχνει ανοιχτή. Ευτυχώς για τον ιδιοκτήτη δεν αλλάζει η δόμηση ή η κάλυψη.

Ευχαριστώ tetris. Αλλά σε αυτή τη φάση θα αναλάβω μόνο την επίβλεψη και θα γίνει σύμβαση έργου με την εταιρεία των ελαιοχρωματιστών. Μίλησα με τον λογιστή μου ο οποίος με απέπεμψε να επωμιστώ όλο το κόστος.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Συνάδελφοι καλησπέρα, Παρακαλώ την βοήθειά σας στο παρακάτω: το 2004 σε κτίριο κατοικιών με καταστήματα στο ισόγειο, με σύσταση οριζοντίου, το οποίο ανήκε σε 1 ιδιοκτήτη, έγινε αναθεώρηση αδείας, αλλαγή αρχιτεκτονικών και ορίστηκε στο ισόγειο μία ανοιχτή θέση γκαράζ (υποθέτω επειδή ήταν υποχρεωτικό να υπάρχει). Προηγουμένως υπήρχε κατάστημα εκεί. Η θέση γκαράζ πρόκειται να τακτοποιηθεί επειδή είναι κλειστή, όχι ανοιχτή, και έχει ύψος μεγαλύτερο κατά 0,50m. Οι απορίες μου είναι: Τι χρήση δηλώνω στον 4495; δεν υπάρχει επιλογή θέση στάθμευσης Ο ιδιοκτήτης πρόκειται να πουλήσει το ένα κατάστημα και θέλει να πουλήσει και την κλειστή θέση γκαράζ στο νέο ιδιοκτήτη καταστήματος. Μπορεί; Ή πρέπει η πολυκατοικία να έχει υποχρεωτικά μία θέση στάθμευσης; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!!

Καλημέρα κύριε Άκη, Καλή χρονιά Θα ήθελα τιμή ζώνης για: 477790.29027456, 4206952.0108943 (Περιοχή Γαλάτσι) Ευχαριστώ!

Ευχαριστώ tetris για τις πληροφορίες! Κατόπιν επικοινωνίας με τον λογιστή μου, δεν με συμφέρει να επωμιστώ ως έσοδο όλο το ποσό του έργου, ακόμη κι αν το μεγαλύτερο μέρος του πρόκειται να το μεταφέρω μετά στον υπεργολάβο. Έχει ενημερωθεί ο διαχειριστής ώστε να μην είμαι μεσάζοντας και να γίνει απευθείας σύμβαση έργου με τον υπεργολάβο. Βλέπουμε.. Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας: 6. Δεν παραθέτουμε ολόκληρα μηνύματα Έγινε η κατάλληλη επεξεργασία - jbosdas

Καλησπέρα, προέκυψε και σε εμένα ένα θέμα. Από πολυκατοικία ζητούσαν μηχανικό με συνεργείο να δώσει προσφορά για εσωτερικούς χρωματισμούς. Αφού πήγα μαζί με τον υπεύθυνο ελαιοχρωματιστή, έκανα αποτύπωση των επιφανειών που πρόκειται να βαφτούν και έφτιαξα την προσφορά, συμφώνησαν να προχωρήσουμε. Μου ζήτησαν συμφωνητικό, το οποίο και έφτιαξα, και στο οποίο έλεγα ότι όλο το ποσό θα κοπεί τιμολόγιο, τμήμα αυτού θα κοπεί από εμένα, και τμήμα του υπόλοιπου θα κοπεί από το συνεργείο. Α. Τώρα είτε δεν το κατάλαβα εγώ εξ αρχής, είτε δεν το διευκρίνισαν, μου είπαν ότι δεν θέλουν συμφωνητικό, αλλά σύμβαση έργου που θα κατατεθεί στην εφορία. Β. Επίσης, ο διαχειριστής επιμένει ότι αφού εγώ έφτιαξα την προσφορά και είμαι αυτή που επικοινωνεί μαζί του, θα πρέπει να κόψω όλο το ποσό τιμολόγιο στα στοιχεία μου συμπεριλαμβανομένου του ποσού του συνεργείου ελαιοχρωματιστών. Αυτό δεν με συμφέρει φορολογικά. Τα ερωτήματά μου είναι τα παρακάτω: 1. Γνωρίζει κάποιος ποιος είναι ο ΚΑΔ του εργολάβου μηχανικού για τον χρωματισμό; ΚΑΔ έχω αρκετούς, όλοι όμως αφορούν Υπηρεσίες Μηχανικού, όπως π.χ. Υπηρεσίες Μηχανικών για Οικοδομικά Έργα. 2. Σε περίπτωση που συμφωνηθεί με τον διαχειριστή να γίνει κατάθεση ενός ποσού σε εμένα και του υπόλοιπου στο συνεργείο θα πρέπει να γίνουν δύο συμβάσεις έργου; Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

@Pavlos33Καλησπέρα, ναι γι' αυτό το έβαλα κατηγορία 4, επειδή η Ο.Α. είναι μετά το 1983 Κατά δήλωση του ιδιοκτήτη είναι από το '90 έτσι, στο google earth δεν διακρίνονται τα τμήματα που έχουν καλυφθεί. Ευχαριστώ για την βοήθεια, το ανέφερα έτσι στα ξεκάρφωτα γιατί τις απορίες για το ποσοστό των υπερβάσεων τις είχα λύσει. Η απορία μου είναι σε περίπτωση που βάλω Κατηγορία 4 για το ως άνω θέμα, αν θα πρέπει να βάλω και μια λοιπή παράβαση. Ενημερωτικά ωστόσο, το διαμέρισμα είναι 82 τ.μ. και ο επιπλέον αυθαίρετος χώρος 14 τ.μ. συνολικά. σ.δ. 1,8, σ.κ. 0,70 και χιλιοστά ιδιοκτησίας 240/1000. Σχετικά με την απορία με τον εξώστη, είναι αποτυπωμένοι στα εγκεκριμμένα σχέδια της Ο.Α., πάνω από κοινόχρηστο χώρο. Η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τις διαστάσεις που αποτυπώνονται στα σχέδια της αδείας.

Συνάδελφοι καλησπέρα, σε διαμέρισμα, κάνω δήλωση Ν.4495, κατηγορία 4 για τμήμα εξωστών που μετατράπηκε σε χώρο κύριας χρήσης. Τα τμήματα αυτά έχουν κλειστεί με τζαμαρία και δεν πληρούν τις προϋποθέσεις για Η/Χ. Το περνάω σκέτο ως Κατηγορία 4 (Υπερβ.δομ.<50%,Υπερβ.καλ.<20%) ή πρέπει να βάλω και 1 λοιπή παράβαση; Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

Καλησπέρα σας, έχω κι εγώ μια τακτοποίηση 4495 σε γραφείο με άδεια το 1979 και αλλαγές μόνο σε θέση και διαστάσεις ανοιγμάτων στις όψεις. Διαβάζοντας τα σχόλια του κ. Άκη θα το περάσω ως Κατηγορία 3. Με προβληματίζει ότι στα απαιτούμενα έγγραφα δεν μου ζητάει σχέδια κατόψεων ή όψεων 4495. Μήπως έχω κάνει κάποιο λάθος; Ευχαριστώ!